مكتب اسامه سامي للمحاماة والاستشارات القانونية

26/09/2026

وصي باع عقار القاصر دون إذن المحكمة.. هل يلزم القاصر بهذا البيع؟

محكمة النقض قررت مبدأ مهمًا:
إذا كان القانون يحظر على الوصي مباشرة بعض التصرفات إلا بعد الحصول على إذن المحكمة، ومن بينها التصرفات التي من شأنها إنشاء أو نقل أو تغيير أو زوال الحقوق العينية العقارية، فإن مباشرة الوصي لهذا التصرف دون الإذن اللازم تعني أنه تجاوز حدود نيابته عن القاصر.

وبالتالي، يفقد الوصي في إبرام هذا التصرف صفة النيابة، ولا تنصرف آثاره إلى القاصر.
ويكون للقاصر، بعد بلوغه سن الرشد، التمسك ببطلان التصرف وفقًا لما قررته محكمة النقض.

📌 فصفة الوصي لا تمنحه سلطة مطلقة في التصرف في أموال القاصر، ولا سيما العقارات والحقوق العينية العقارية.

والحكم في كل حالة يتوقف على طبيعة التصرف، والمال محل التصرف، وصفة من أجراه، ومدى اشتراط الإذن القضائي.
التواصل عبر الصفحة الرسمية للمكتب أو عن طريق الواتساب
01093616106

25/09/2026

لو مَلكش خصوم ولا أعداء.. إوقف مع نفسك وقفة جادة، لأن معناه البسيط جدًا إنك إنسان "عادي" أو بمعنى أقرب لـ "الفاشل"!

​النجاح الحقيقي له ضريبة، وأول ضريبة وأوضح دليل عليه هم الناس اللي طول الوقت "مذغزغين" من وجودك، واللي كل خطوة ناجحة ليك بتتحول بالنسبة لهم لمرايا بتفكرهم بفشلهم وعجزهم.

​طبيعي جدًا.. طول ما أنت بتتحرك وبتعلى وبتنجح، هتحرق دم ناس كتير متعودة على القعود في القاع.

​عيشوا براحتكم، واحرقتوا في دَمكم براحتكم.. طالما هم بيتعبوا من نجاحنا، يبقى إحنا ماشيين صح!
https://www.facebook.com/share/1MmTzRJnbt/

24/09/2026

متعثر في سداد تمويل؟
ده مش معناه إنك فقدت حقك في الاحترام.

شركة التمويل من حقها تطالبك بالمبالغ المستحقة عليها بالطرق القانونية.
لكن لو تحولت المطالبة إلى تهديد أو ترويع أو استعراض قوة، فهنا الموضوع يأخذ مسارًا قانونيًا آخر.

المادة 375 مكرر من قانون العقوبات تعاقب على استعراض القوة أو التلويح بالعنف أو التهديد به بقصد ترويع الشخص أو تخويفه، أو إرغامه على القيام بعمل أو الامتناع عنه، أو الحصول منه على منفعة.

وتبدأ العقوبة بالحبس مدة لا تقل عن سنة، وتشتد في حالات معينة، منها ارتكاب الفعل من شخصين فأكثر أو حمل سلاح أو أدوات أو مواد معينة، أو وقوعه على أنثى أو شخص لم يبلغ 18 سنة.

الخلاصة:
لك حق تطالب بدينك...
لكن ليس لك أن تروّع الناس لتحصل عليه.
وللمدين أيضًا حقه في أن تُطالب حقوق الدائنين بالقانون، وليس بالتهديد أو البلطجة.
اعرف حقك... وتعامل بالقانون.
للتواصل: الصفحة الرسمية للمكتب أو عبر الواتساب
01093616106

23/09/2026

خطوتك الأولى في أي مشكلة قانونية هي اللي بتحدد مصيرها..

​التعامل العشوائي مع النزاعات القانونية أو الاكتفاء بالاستشارات السريعة غالباً بيأدي لضياع الحقوق وضياع الوقت في مسارات مالهاش نهاية. القضايا الجادة مش بتاخد حقها بالصدفة، بل بخطة دقيقة من أول مستند لآخر جلسة.

​لو عندك مشكلة وعاوز حل قانوني حقيقي يضمن مصلحتك من غير تشتت..

​📩 تواصل معانا مباشرة عبر رسائل الصفحة أو الواتساب لحجز الاستشارة والبدء في الإجراءات.

23/09/2026

هل صرفت لك شركة التأمين مبلغًا أقل من التعويض المستحق؟

موافقة شركة التأمين على صرف التعويض لا تعني بالضرورة أن المبلغ المصروف هو كامل حقك.

فقد يكون هناك اختلاف في تقدير قيمة الضرر، أو في تطبيق شروط وثيقة التأمين، أو في احتساب قيمة التعويض المستحق.
وهنا يجب مراجعة وثيقة التأمين، والمستندات، وتقرير المعاينة، وطريقة احتساب التعويض قبل قبول التسوية أو توقيع أي مخالصة

لأن قبول مبلغ التعويض لا يعني دائمًا انتهاء حقك في المطالبة بما قد يكون مستحقًا لك قانونًا.
للتواصل والاستفسار:
الصفحة الرسمية للمكتب أو عبر الواتساب 01093616106.

23/09/2026

🔴 شركة التأمين استلمت المطالبة.. ولسه مفيش تعويض؟

تقديم مطالبة التعويض لشركة التأمين لا يعني أن الملف يظل مفتوحًا دون حسم.
عند استيفاء المطالبة بالمستندات والأسانيد المطلوبة، هناك إطار زمني لتسوية المطالبة، ويجوز قبولها أو رفضها خلال مدة أقصاها شهر، مع بيان أسباب الرفض كتابةً.

المشكلة تبدأ عندما يظل المؤمن له في دائرة:
"استنى.. الملف تحت المراجعة.. هنرد عليك"
دون تسوية واضحة أو موقف مكتوب.

وهنا يجب فحص:
وثيقة التأمين وشروط التغطية.
المستندات المقدمة للمطالبة.
سبب التأخير أو الرفض إن وجد.
وقيمة التعويض المستحق قانونًا وتعاقديًا.

منازعات شركات التأمين لا تتوقف عند تقديم المطالبة، وإنما تبدأ أحيانًا من طريقة التعامل معها وتسويتها.

إذا كانت لديك مطالبة تأمينية تم رفضها أو تأخر حسمها، يمكن فحص موقفك القانوني والمستندات الخاصة بها.

التواصل عبر الصفحة الرسمية للمكتب أو من خلال الواتساب 01093616106

22/09/2026

🔴 شركة التأمين رفضت صرف التعويض؟
الرفض مش معناه إن حقك انتهى.

في منازعات التأمين، مجرد صدور قرار من شركة التأمين برفض المطالبة لا يعني بالضرورة انتهاء حق المؤمن له أو المستفيد.
فالرفض قد يكون محل مراجعة من الناحية القانونية، خصوصًا إذا كان متعلقًا بتفسير وثيقة التأمين، أو مدى انطباق الاستثناءات، أو تقدير قيمة التعويض، أو المستندات والإجراءات المطلوبة.

والأهم أن كل حالة لها تفاصيلها، ولا يصح التعامل مع رفض شركة التأمين باعتباره كلمة نهائية دون فحص الوثيقة والمطالبة وأسباب الرفض.

لذلك، قبل التنازل عن المطالبة أو قبول تسوية لا تعكس قيمة الضرر الحقيقي، يجب فحص:
• وثيقة التأمين وشروطها.
• سبب رفض المطالبة.
• الاستثناءات التي استندت إليها الشركة.
• قيمة التعويض المستحق ومدى توافقها مع الضرر.
• الإجراءات والمواعيد القانونية المرتبطة بالمطالبة.

منازعات شركات التأمين ليست مجرد مطالبة مالية...
بل ملف قانوني يحتاج إلى قراءة دقيقة للوثيقة والوقائع والمستندات.

التواصل عبر الصفحة الرسمية للمكتب أو عن طريق الواتساب
01093616106
https://www.facebook.com/share/1MmTzRJnbt/

19/09/2026

17/09/2026

كلمة حق لابد أن تُقال في حق رجل محترم

​يشهد الجميع للزميل والأخ العزيز الأستاذ أحمد أبو النيل بأخلاقه العالية، واحترامه الدائم لنفسه ولكل زملائه المحامين، واهتمامه البالغ بقضاياه والتزامه وانضباطه المهني والأخلاقي.

​أما عن موقفه الأخير، فما أنا متأكد منه تماماً، بل ومبصوم عليه بالعشرة، أنه تحرك في هذا الموضوع من منطلق الرجولة والنخوة الخالصة. فالأستاذ أحمد أب لديه بنات في نفس السن تقريبا، ولم يتعامل مع الموقف إلا بمنطق أن هذه الفتاة هي "بنته المتغيبة" التي استنهضت غيرته وإنسانيته، فتحرك بكل ما أوتي من قوة هو وإدارة مكتبه المحترمة.

​من يعرفون الأستاذ أحمد أبو النيل يدركون جيداً أنه لم يبحث يوماً عن شهرة أو "ريتش" أو هذه الصراعات الفارغة التي لا تليق بالرجال؛ فتلك الأمور عنده قاع القاع ولا قيمة لها. الرجل مشغول بما هو أبقى وأثمن: يبنى أثراً طيباً لنفسه ولأولاده ولسمعته، ولو كان يسعى للشهرة أو الأضواء الإعلامية لسلك طرقاً أسرع وأوسع صدى بكثير منذ زمن طويل.

​كل الدعم والتقدير للزميل الشهم الأستاذ أحمد أبو النيل على موقفه النبيل، وميزان حسناته عند الله أرجح وأبقى بكثير من أي تفاعل زائف.

15/09/2026

🛑 تنبيه قانوني هام بشأن التوكيلات والأحكام مع اقتراب تطبيق قانون الإجراءات الجنائية الجديد

​مع اقتراب موعد البدء الفعلي لتطبيق قانون الإجراءات الجنائية الجديد (رقم 174 لسنة 2025) اعتباراً من 1 أكتوبر 2026، تتزايد التساؤلات حول مدى تأثير الأحكام القضائية القائمة على إجراءات إصدار التوكيلات بالشهر العقاري.

​الخلاصة الإجرائية:
وجود أحكام غير نهائية (مثل الأحكام الغيابية التي تقبل المعارضة أو الأحكام التي لم تستنفد درجات الطعن) لا يمنع قانوناً من تحرير التوكيلات الرسمية العامة، طالما لم يصدر بشأنها أحكام باتة واجبة النفاذ تمس الأهلية الإجرائية.

​غير أن المنظومة الإجرائية الجديدة ستفرض انضباطاً صارماً في آليات التنفيذ والطعن؛ لذا فإن المبادرة بتصحيح الأوضاع القانونية، ومراجعة مواقف القضايا المتداولة، وإتمام الإجراءات اللازمة قبل هذا الموعد، هي الخطوة الأوجب لحماية المراكز القانونية وتجنب أي تعطل مفاجئ في المعاملات.
https://www.facebook.com/share/1MmTzRJnbt/