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cese de uso gratuito del inmueble

El cese del uso gratuito de un inmueble es una acción judicial (basada en el art. 655 del CPC en Chile) que permite a un copropietario o heredero exigir el fin del uso exclusivo y gratuito de una propiedad común por parte de otro, solicitando el pago de una renta (arriendo) o la restitución del inmueble.

Aspectos clave del cese de uso gratuito:
Objetivo: Evitar que un comunero se beneficie gratuitamente de un bien que pertenece a todos, buscando el pago de un arriendo o el desalojo.

Procedimiento: Se puede tramitar como un juicio sumario o como incidente dentro de un juicio de partición.

Fundamento: La acción procede si el ocupante no cuenta con un título especial (ej. contrato de arriendo firmado por todos) que justifique el uso exclusivo.

Resultado: El tribunal puede ordenar al ocupante pagar una renta mensual proporcional a los demás dueños o, en casos extremos, desalojar la propiedad.

Plazo: Generalmente es un proceso rápido, con una duración aproximada de unos 4 meses.

Esta medida es fundamental cuando se busca gestionar una herencia o comunidad de bienes donde uno de los herederos vive en la propiedad sin compensar al resto