Amanda Hayashi

08/31/2026

Depois de quase duas décadas atuando como corretora e investidora imobiliária, percebo uma mudança comum entre muitos clientes à medida que conhecem melhor o mercado canadense.

No início da busca, a atenção costuma estar concentrada na aparência do imóvel: cozinha moderna, acabamentos novos, tamanho dos ambientes e número de quartos.

Com mais informação, outros fatores passam a fazer parte da análise:

• Potencial de valorização da região
• Escolas disponíveis e limites das áreas escolares
• Custos mensais, incluindo mortgage, property tax, seguro e manutenção
• Possibilidade de utilizar o basement como espaço adicional ou fonte de renda, quando permitido pelas regulamentações locais
• Flexibilidade do imóvel para acompanhar futuras mudanças na família e na rotina

Essa perspectiva contribui para uma decisão mais estratégica, baseada nas necessidades atuais e nos objetivos de longo prazo.

Por isso, meu trabalho inclui compreender as prioridades de cada cliente, analisar as possibilidades do mercado e orientar a busca com informação e planejamento.

Quer aprender a avaliar um imóvel considerando todos esses fatores?

Envie uma mensagem pelo direct para conversarmos sobre os seus objetivos.

08/29/2026

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08/28/2026

Recentemente, compartilhei algumas situações que são naturais durante a compra do primeiro imóvel. Uma delas é perceber que as prioridades podem mudar ao longo da busca.

Isso acontece com frequência.

Quem começa procurando um quintal pode acabar priorizando a localização. Quem imaginava uma casa maior pode descobrir que um condo combina melhor com a rotina. Outras pessoas percebem que morar perto da escola, do trabalho ou de uma estação do GO Train tem mais importância do que pensavam inicialmente.

As visitas e o conhecimento sobre o mercado ajudam a entender quais características realmente fazem diferença no dia a dia.

Por isso, antes de começar a selecionar imóveis, gosto de fazer uma pergunta:

O que é indispensável para você na sua próxima casa?

Pode ser a localização, o número de quartos, um home office, um quintal, o acesso a boas escolas ou qualquer outro detalhe importante para a sua rotina.

Conte nos comentários: qual é a sua prioridade número 1?

08/26/2026

Comprar o primeiro imóvel costuma gerar muitas expectativas, mas também pode trazer dúvidas, mudanças de planos e a sensação de que ainda faltam informações para tomar uma decisão.

Você não precisa iniciar essa jornada conhecendo todas as etapas.

É natural visitar mais propriedades do que imaginava, reconsiderar a região, descobrir novas prioridades e fazer perguntas sobre mortgage, inspeção, custos e outros detalhes da compra.

Cada nova informação ajuda a construir uma decisão mais consciente.

Ao longo dos anos, acompanhei muitos clientes durante a compra do primeiro imóvel e percebi que cada jornada acontece de uma forma diferente. Cada pessoa ou família possui suas prioridades, seu momento financeiro e seus planos para o futuro.

Por isso, a busca precisa ir além de encontrar uma propriedade disponível. É importante compreender qual imóvel realmente combina com a sua rotina, o seu orçamento e os seus objetivos.

Se você está planejando comprar seu primeiro imóvel no Canadá e deseja entender melhor esse processo, entre em contato comigo.

Posso ajudar você a planejar cada etapa e conduzir essa decisão com mais informação, segurança e estratégia.

08/24/2026

Uma das dúvidas que mais recebo durante as conversas com clientes é:

Já tive um imóvel. Ainda posso ser considerado first-time home buyer?

Em alguns casos, sim.

Ter sido proprietário no passado não elimina automaticamente a possibilidade de se qualificar para todos os programas destinados a first-time home buyers no Canadá.

A definição pode variar conforme o benefício analisado. Programas como o FHSA e o Home Buyers' Plan consideram, entre outros critérios, se a pessoa morou em um imóvel próprio como residência principal durante o período estabelecido.

Outros benefícios possuem regras diferentes. Em Ontário, por exemplo, o reembolso do Land Transfer Tax exige que o comprador nunca tenha sido proprietário de um imóvel anteriormente, em nenhum lugar do mundo.

Por isso, compreender quais programas podem estar disponíveis faz parte do planejamento da compra. Essa análise pode influenciar a organização da entrada, a estratégia de financiamento e até o melhor momento para adquirir a propriedade.

Ao longo dos anos, percebi que muitos compradores deixam de buscar informações porque acreditam que não são elegíveis. Muitas vezes, chegam a essa conclusão antes mesmo de verificar as regras aplicáveis à própria situação.

Se você está planejando comprar um imóvel no Canadá, vale a pena avaliar a sua elegibilidade antes de dar o próximo passo.

Posso ajudar você a estruturar essa jornada e conectar você aos profissionais certos.

08/20/2026

Comprar um imóvel sozinho ou em casal envolve estratégias diferentes, desde a qualificação para o mortgage até a escolha da propriedade.

Quando duas pessoas compram juntas, as rendas podem ser consideradas na análise, o que pode ampliar a capacidade de compra. Porém, as dívidas, o histórico de crédito e os compromissos financeiros de ambos também fazem parte dessa avaliação.

Quando os dois compradores são elegíveis, cada um pode utilizar o First Home Savings Account (FHSA) para contribuir com até CAD $8.000 por ano, respeitando o limite vitalício individual de CAD $40.000. Esse recurso pode fortalecer o planejamento da entrada ao longo do tempo.

A decisão também precisa considerar o momento de vida, os objetivos da compra, o orçamento disponível e o tipo de imóvel que faz sentido para a rotina e para os planos de cada comprador.

Ao longo de quase 20 anos no mercado imobiliário, acompanhei clientes comprando o primeiro imóvel sozinhos, casais iniciando essa jornada juntos e famílias realizando uma nova compra em outra fase da vida.

Cada situação exige uma análise diferente.

Por isso, antes de iniciar a busca, procuro compreender a realidade, as prioridades e os objetivos de cada cliente. Essa conversa direciona uma procura mais estratégica e contribui para decisões mais seguras.

Se você está planejando comprar um imóvel no Canadá, sozinho ou em casal, entre em contato comigo. Vamos avaliar qual caminho faz mais sentido para o seu momento.

08/18/2026

Uma das maiores diferenças entre procurar um imóvel sozinho e contar com o acompanhamento de um corretor é que a busca não começa pela casa.

Ela começa pelas pessoas.

Quando um cliente me procura, a primeira conversa dificilmente é sobre quantos quartos ele quer ou qual condomínio chamou atenção.

Eu quero entender como é a rotina daquela família, quais são os planos para os próximos anos e o que realmente motivou aquela compra.

Porque um imóvel pode ser excelente no papel e, ainda assim, não fazer sentido para quem vai morar nele.

Depois de quase duas décadas atuando como corretora e investidora imobiliária, percebi que as melhores decisões acontecem quando existe uma estratégia antes mesmo da primeira visita.

É por isso que eu analiso muito mais do que o anúncio.

Observo o bairro, os custos envolvidos, o potencial daquele imóvel ao longo do tempo e, principalmente, se aquela escolha faz sentido para o momento de vida do cliente.

No fim, meu trabalho não é apenas encontrar uma casa.

É ajudar cada pessoa a tomar uma decisão que continue fazendo sentido daqui a cinco ou dez anos.

Se você está pensando em comprar um imóvel no Canadá, vamos conversar. Antes de começar a busca, quero entender o que faz sentido para você e para os seus objetivos.

08/14/2026

Ao longo de quase 20 anos no mercado imobiliário, aprendi que as decisões mais importantes começam muito antes da compra ou da venda.

Elas começam quando o cliente entende o mercado em que está entrando, aprende a diferenciar uma boa oportunidade de um imóvel apenas bonito e faz perguntas que, muitas vezes, nem sabia que precisava fazer.

Por isso, nunca enxerguei o meu trabalho apenas como encontrar uma casa ou colocar uma placa de "For Sale".

Meu papel é ajudar cada cliente a tomar decisões com mais informação, estratégia e segurança.

Ao longo da minha carreira, acompanhei pessoas comprando o primeiro imóvel, famílias crescendo, investidores construindo patrimônio e clientes retornando anos depois para uma nova etapa da vida.

O mercado muda. Os ciclos mudam. As necessidades das famílias também.

Ainda assim, uma boa decisão imobiliária raramente acontece por acaso. Ela é construída com planejamento, análise e uma estratégia alinhada aos objetivos de cada pessoa.

É esse olhar que também procuro trazer para os conteúdos que compartilho aqui.

Se cada conteúdo ajudar você a compreender melhor o mercado e a tomar decisões mais conscientes, ele já terá cumprido o seu propósito.

08/13/2026

Alguns resultados resumem muito bem o trabalho que acontece antes de um imóvel chegar ao mercado.

A venda da 374 Oakwood Avenue foi um deles.

Por ser uma propriedade com uma configuração bastante específica, reunindo espaço comercial, residencial e potencial de renda no mesmo endereço, sabíamos que o posicionamento precisaria comunicar muito bem o valor e as possibilidades daquele imóvel.

O resultado veio rápido: vendido em apenas 1 dia no mercado e acima do asking price.

Receber essa mensagem da Ana Rosa depois da venda tornou esse momento ainda mais especial.

Depois de quase 20 anos trabalhando com real estate, continuo acreditando que cada propriedade exige um olhar próprio. Preço, apresentação, posicionamento e estratégia precisam conversar entre si para atrair o comprador certo.

Ana, muito obrigada pela confiança, pela parceria durante todo o processo e por me permitir conduzir uma etapa tão importante para você.

Foi um prazer representar a venda da 374 Oakwood Avenue e entregar um resultado que superou suas expectativas. 🤍

08/12/2026

Uma pergunta que sempre escuto é: "Como saber se estou pronto para comprar meu primeiro imóvel?"

A verdade é que muitas pessoas esperam pelo momento perfeito que raramente chega. Acreditam que precisam ter a entrada ideal, encontrar o imóvel dos sonhos ou dominar completamente o mercado.

Mas não é assim que funciona.

O primeiro passo não é escolher uma casa. É entender sua realidade financeira e seus objetivos.

Perguntas essenciais para começar:
• Você planeja permanecer na região pelos próximos anos?
• Já iniciou sua reserva para entrada?
• Conhece sua capacidade de compra atual?
• Sabe qual tipo de imóvel atende suas necessidades?

Como corretora e investidora desde 2006, já acompanhei clientes que descobriram estar mais próximos da compra do que imaginavam. E também orientei pessoas com recursos disponíveis que precisavam primeiro clarificar seus objetivos.

Estar pronto não significa ter todas as respostas. Significa identificar o próximo passo e construir um plano sólido.

Se você está considerando comprar seu primeiro imóvel no Canadá, vamos conversar. Posso ajudar você a entender seu cenário atual e traçar o caminho mais inteligente para seus objetivos.