Digital Law and Consultancy Firm Limited

Digital Law and Consultancy Firm Limited প্রয়োজনে উদ্যোক্তার পাশে। বিশ্বজুড়ে সফল ব্যবসা পরিচালনা করুন।

লাইসেন্স ও ডকুমেন্টস সংক্রান্ত সেবা সমূহঃ

#লাইসেন্স_সংক্রান্ত_সেবা_সমূহ:
* ট্রেড লাইসেন্স ।
* ই-টিন ।
* ভ্যাট ।
* আইআরসি ।
* ইআরসি ।
* ইনডেন্টিং ।
* লিমিটেড কোম্পানি গঠন ।
* পার্টনারশীপ কোম্পানি গঠন ।
* ফায়ার ।
* কাস্টমস বন্ড ।
* কলকারখানা ।
* সকল লাইসেন্স নবায়ন ।
* এসোসিয়েশন মেম্বারশীপ ইত্যাদি ।

#ডকুমেন্টশন_সংক্রান্ত_সেবা_সমূহ:
* প্রজেক্ট প্রোফাইল ।
* মাষ্টার এলসি ট্রান্সফার ।
* ব্যাক্তি ট্যাক্

স রিটার্ণ ফাইলিং ।
* কোম্পানি ট্যাক্স রিটার্ণ ফাইলিং ।
* ভ্যাট রিটার্ণ ফাইলিং ।
* এ্যাকাউন্টিং ও অডিট ।
* জয়েন্ট স্টক কোম্পানির রিটার্ণ ফাইলিং ।
* কাস্টমস অডিট ইত্যাদি ।

এছাড়াও, আপনি যে কোন আইনি সেবা পেতে চান অথবা আপনার যেকোনো প্রকার আইনগত সমস্যার সমাধান জানাতে চান তাহলে আপনার প্রশ্ন/ঘটনা সংক্রান্ত প্রয়োজনীয় তথ্য লিখে আপনার প্রশ্নটি আমাদেরকে ই-মেইল করুন: [email protected]

https://www.dlacf.com/p/our-services.html

জীবনের এই দীর্ঘ পথচলায় দাঁড়িয়ে পেছন ফিরে তাকালে বুক চিরে একটা দীর্ঘশ্বাস বের হয়ে আসে। মানুষ হিসেবে আমরা কত সহজেই না একে ...
31/07/2026

জীবনের এই দীর্ঘ পথচলায় দাঁড়িয়ে পেছন ফিরে তাকালে বুক চিরে একটা দীর্ঘশ্বাস বের হয়ে আসে। মানুষ হিসেবে আমরা কত সহজেই না একে অপরকে বিচার করে ফেলি!

​অন্যের ভুল আর ত্রুটি চিহ্নিত করতে করতে আমরা কখন যে নিজেদের অন্ধ করে ফেলি, তা নিজেরাও টের পাই না। যখন নিজের ভুল দেখার চোখ বন্ধ হয়ে যায়, তখন সেখানে জায়গা করে নেয় এক মারাত্মক মিথ্যে আত্মতুষ্টি—'আমিই হয়তো সঠিক, আমিই বিজয়ী'। অথচ বাস্তবতার নির্মম সত্য হলো, মূল ক্ষত বা সমস্যাটা অনেক সময় আমাদের নিজেদের ভেতরেই লালিত হতে থাকে, কিন্তু আমাদের অহংকারের আঙুলটা সবসময় অনায়াসে উঠে যায় অন্যের দিকে।
​আমি আমার জীবনের অভিজ্ঞতা থেকে বুঝেছি—জিততেই হবে এমন 'জয়-পরাজয়ের' হিংসাত্মক মানসিকতা কোনো দিন মানুষের অন্তরে শান্তি আনতে পারে না। এক পক্ষকে হারিয়ে নিজে জেতার মধ্যে কোনো গৌরব নেই। প্রকৃত বিচক্ষণতা আর সুমহান নৈতিকতা লুকিয়ে থাকে এমন সমাধান খোঁজার মধ্যে, যেখানে কোনো পক্ষই হেরে যায় না, বরং উভয় পক্ষেরই জয় হয় (Win-Win Solution)।

অন্যের ওপর নিজের মতামত বা জয় চাপিয়ে দেওয়ার চেয়ে, ভালোবাসা ও শ্রদ্ধার সাথে উভয় পক্ষের গ্রহণযোগ্য সমাধানের পথ খুঁজে নেওয়াটাই প্রকৃত বিজয়।

অন্যকে হারিয়ে নিজে জেতার নাম সফলতা নয়; প্রকৃত সফলতা হলো এমন সমাধান খুঁজে নেওয়া যেখানে কারোরই পরাজয় হয় না, জয় হয় উভয়ের। অন্যের দিকে আঙুল তুলে তাকে ছোট করার চেয়ে আত্মশুদ্ধির মাধ্যমে সবার জন্য সম্মানজনক পথ তৈরি করাটাই জীবনের সবচেয়ে বড় সাধনা। আত্মশুদ্ধি আর ভালোবাসার এই আয়নায় নিজেকে শুধরে নিয়ে সবার জন্য কল্যাণের পথ তৈরি করি।
​আল্লাহ আমাদের সবাইকে অহংকার মুক্ত ও অনুতপ্ত হৃদয় দান করুন। আমীন।

— মোঃ মজিবুর রহমান

আমাদের অনুপ্রেরণার বাতিঘর, শ্রদ্ধেয় মোঃ মজিবুর রহমান স্যার। ​ব্যবসায় সততা, জীবনে ধর্মভীরুতা এবং সন্তানের সুশিক্ষায় দীক্ষ...
30/07/2026

আমাদের অনুপ্রেরণার বাতিঘর, শ্রদ্ধেয় মোঃ মজিবুর রহমান স্যার।

​ব্যবসায় সততা, জীবনে ধর্মভীরুতা এবং সন্তানের সুশিক্ষায় দীক্ষিত একজন আদর্শ মানুষ। ১৯৬২ সালে জন্ম নেওয়া স্যার শুধু একটি প্রতিষ্ঠানেরই নন, তৈরি করেছেন বিশ্বাসের এক সুদৃঢ় ভিত্তি।
​ব্যবসার কঠোর জগতেও তিনি ধার্মিকতা ও নৈতিকতার সাথে আপস করেননি। তাঁর বড় সাফল্য কেবল ব্যবসার মুনাফা নয়, বরং তাঁর পরিবার—ডাক্তার, ইঞ্জিনিয়ার এবং অ্যাডভোকেট হিসেবে সুপ্রতিষ্ঠিত তাঁর সন্তানেরা।
​স্যারের এই সততা এবং জীবনবোধই আমাদের পথ চলার মূল শক্তি। আমরা স্যারের রেখে যাওয়া এই সুমহান আদর্শকে বুকে ধারণ করে সামনের দিকে এগিয়ে যেতে বদ্ধপরিকর।
​স্যারের জন্য রইল আমাদের গভীর শ্রদ্ধা এবং অনেক অনেক দোয়া। আল্লাহ স্যারকে নেক হায়াত দান করুন।

এমন ভুলের ভুক্তভোগী অনেকেই হতে চাইবে? তা-ই নয় কি?
23/07/2026

এমন ভুলের ভুক্তভোগী অনেকেই হতে চাইবে? তা-ই নয় কি?

কৃষিজমির মাটি কাটলেই ২ বছরের জেল? অনেকেই মনে করেন, নিজের জমি হলে ইচ্ছামতো মাটি কাটা যায়। কিন্তু বাস্তবে বিষয়টি এত সহজ ...
23/07/2026

কৃষিজমির মাটি কাটলেই ২ বছরের জেল?
অনেকেই মনে করেন, নিজের জমি হলে ইচ্ছামতো মাটি কাটা যায়। কিন্তু বাস্তবে বিষয়টি এত সহজ নয়।

ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন, ২০২৩ অনুযায়ী, কৃষিজমির শ্রেণি পরিবর্তন, অনুমতি ছাড়া ভরাট বা মাটি কাটা এবং এর ফলে কৃষিজমির ক্ষতি করা আইনগত অপরাধ হতে পারে।

⚖️ ধারা ১৫ অনুযায়ী, আইনের নিষিদ্ধ কাজ করলে শাস্তির বিধান রয়েছে।

📌 ধারা ১৫(১) অনুযায়ী, অপরাধ প্রমাণিত হলে সর্বোচ্চ ২ বছর কারাদণ্ড, অথবা সর্বোচ্চ ১০ লাখ টাকা জরিমানা, অথবা উভয় দণ্ডে দণ্ডিত হওয়ার বিধান রয়েছে।

⚠️ তবে একটি বিষয় পরিষ্কার রাখা জরুরি—সব ধরনের মাটি কাটাই অপরাধ নয়। শাস্তি নির্ভর করে মাটি কাটার উদ্দেশ্য, জমির শ্রেণি, আইন ভঙ্গ হয়েছে কি না এবং সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের অনুমতি ছিল কি না—এসব বিষয়ের ওপর।

✅ তাই কৃষিজমির মাটি কাটার আগে অবশ্যই প্রচলিত আইন ও প্রয়োজনীয় অনুমতির বিষয়টি নিশ্চিত করুন। একটি ভুল সিদ্ধান্ত আপনাকে আইনি ঝুঁকিতে ফেলতে পারে।

📢 এই তথ্যটি কৃষিজমির মালিক, ক্রেতা ও সাধারণ মানুষের জানার জন্য শেয়ার করুন।

#কৃষিজমি #ভূমিআইন২০২৩ #ভূমিঅপরাধ #মাটিকাটা #ভূমিব্যবস্থাপনা #আইনজানুন #জমির_মায়া

খুবই দুঃখজনক ঘটনা। এমন অনাকাঙ্ক্ষিত আচরণ কোনভাবেই কাম্য না।।
22/07/2026

খুবই দুঃখজনক ঘটনা। এমন অনাকাঙ্ক্ষিত আচরণ
কোনভাবেই কাম্য না।।

সাবধান!
06/07/2026

সাবধান!

**নতুন ভ্যাট আইনে বড় পরিবর্তনের প্রস্তাব: ব্যবসায়িক সেবায় বিআইএন (BIN) বাধ্যতামূলক করার উদ্যোগ!**দেশের ব্যবসায়িক কার্যক্...
15/06/2026

**নতুন ভ্যাট আইনে বড় পরিবর্তনের প্রস্তাব: ব্যবসায়িক সেবায় বিআইএন (BIN) বাধ্যতামূলক করার উদ্যোগ!**
দেশের ব্যবসায়িক কার্যক্রমে স্বচ্ছতা বৃদ্ধি এবং ভ্যাট নেটওয়ার্ক সম্প্রসারণের লক্ষ্যে জাতীয় রাজস্ব বোর্ড (এনবিআর) একটি বড় ধরণের পরিবর্তনের প্রস্তাব এনেছে। প্রস্তাবিত নতুন মূল্য সংযোজন কর (মূসক/ভ্যাট) আইন অনুযায়ী, এখন থেকে বেশ কিছু গুরুত্বপূর্ণ সেবার ক্ষেত্রে **ব্যবসা শনাক্তকরণ নম্বর বা বিন (BIN - Business Identification Number)** বাধ্যতামূলক করার উদ্যোগ নেওয়া হয়েছে।
আপনি যদি একজন ব্যবসায়ী হন কিংবা নতুন কোনো ব্যবসা শুরুর পরিকল্পনা করে থাকেন, তবে এই পরিবর্তনগুলো আপনার জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। দেশের অন্যতম শীর্ষস্থানীয় আইনি পরামর্শক প্রতিষ্ঠান **ডিজিটাল ল' অ্যান্ড কনসালট্যান্সি ফার্ম লিমিটেড (dlacf.com)**-এর তথ্য অনুযায়ী, মূলত ৭টি সেবার ক্ষেত্রে BIN গ্রহণ বাধ্যতামূলক হতে যাচ্ছে।
# # # যেসব সেবায় BIN বাধ্যতামূলক হতে পারে:
জাতীয় রাজস্ব বোর্ডের প্রস্তাবনা অনুযায়ী, প্রাতিষ্ঠানিক ও ব্যবসায়িক লেনদেনের স্বচ্ছতা নিশ্চিত করতে নিচে উল্লিখিত ক্ষেত্রগুলোতে BIN প্রদর্শন করতে হবে:
* **ব্যাংক ও আর্থিক প্রতিষ্ঠানে চলতি হিসাব (Current Account) খোলা:** যেকোনো ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানে প্রতিষ্ঠানের নামে নতুন চলতি হিসাব খুলতে BIN প্রয়োজন হবে।
* **ঋণ (Loan) গ্রহণ:** ব্যাংক বা যেকোনো আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে ব্যবসায়িক ঋণ নেওয়ার ক্ষেত্রে BIN জমা দেওয়া বাধ্যতামূলক করা হচ্ছে।
* **ট্রেড লাইসেন্স নবায়ন:** প্রতি বছর ব্যবসার বৈধতা বা ট্রেড লাইসেন্স নবায়নের সময় এখন থেকে BIN-এর কপি দাখিল করতে হতে পারে।
* **এমএফএস (MFS) মার্চেন্ট অ্যাকাউন্ট খোলা:** বিকাশ, রকেট, নগদের মতো মোবাইল ফাইন্যান্সিয়াল সার্ভিসে প্রতিষ্ঠানের নামে মার্চেন্ট অ্যাকাউন্ট খুলতে এখন BIN লাগবে।
* **বাণিজ্য সংগঠনের সদস্যপদ গ্রহণ বা নবায়ন:** যেকোনো চেম্বার অব কমার্স বা ব্যবসায়ী সংগঠনের মেম্বারশিপ নেওয়া কিংবা তা নবায়নের ক্ষেত্রে BIN বাধ্যতামূলক হচ্ছে।
* **ইউটিলিটি সংযোগ (বিদ্যুৎ ও গ্যাস) গ্রহণ:** নতুন বাণিজ্যিক বা প্রাতিষ্ঠানিক বিদ্যুৎ ও গ্যাস সংযোগের আবেদন করতে BIN প্রয়োজন হবে।
* **যানবাহন নিবন্ধন (BRTA):** বিআরটিএ (BRTA)-তে প্রতিষ্ঠানের নামে যেকোনো বাণিজ্যিক বা ব্যক্তিগত যানবাহন নিবন্ধন বা ফিটনেস নবায়নের ক্ষেত্রে BIN প্রদর্শন করতে হবে।
# # # ব্যবসায়ীদের জন্য এটি কেন গুরুত্বপূর্ণ?
> "ডিজিটাল বাংলাদেশ থেকে স্মার্ট বাংলাদেশের দিকে এগিয়ে যাওয়ার এই সময়ে ট্যাক্স এবং ভ্যাট ব্যবস্থাপনাকে স্বয়ংক্রিয় ও স্বচ্ছ করার কোনো বিকল্প নেই। নতুন এই নিয়মের ফলে BIN ছাড়া ব্যবসা পরিচালনা করা প্রায় অসম্ভব হয়ে পড়বে।"
> — **ডিজিটাল ল' অ্যান্ড কনসালট্যান্সি ফার্ম লিমিটেড (dlacf.com)**
>
আপনি যদি আপনার ব্যবসাকে আইনি জটিলতামুক্ত রাখতে চান এবং নির্বিঘ্নে ব্যাংকিং ও অন্যান্য প্রাতিষ্ঠানিক সুবিধা উপভোগ করতে চান, তবে দ্রুত BIN নিবন্ধন বা বিআইএন সার্টিফিকেট সংগ্রহ করা বুদ্ধিমানের কাজ হবে।
# # # আপনার কি আইনি বা ভ্যাট সংক্রান্ত সহায়তার প্রয়োজন?
নতুন ভ্যাট আইনের এই পরিবর্তনের সাথে আপনার ব্যবসাকে খাপ খাইয়ে নিতে, সঠিক উপায়ে BIN নিবন্ধন করতে কিংবা ভ্যাট ও ট্যাক্স সংক্রান্ত যেকোনো জটিলতার সহজ সমাধান পেতে যোগাযোগ করতে পারেন দেশের বিশ্বস্ত আইনি সহযোগী **ডিজিটাল ল' অ্যান্ড কনসালট্যান্সি ফার্ম লিমিটেড (dlacf.com)**-এর সাথে।
**আজই আপনার ব্যবসার আইনি সুরক্ষা নিশ্চিত করুন!**

**বার কাউন্সিল লিখিত পরীক্ষার সাজেশন**অনেকে বার কাউন্সিল পরীক্ষাটিকে হালকাভাবে নেয়। পরিণামে বার বার ব্যর্থ হয়। বর্তমানে ...
15/06/2026

**বার কাউন্সিল লিখিত পরীক্ষার সাজেশন**

অনেকে বার কাউন্সিল পরীক্ষাটিকে হালকাভাবে নেয়। পরিণামে বার বার ব্যর্থ হয়। বর্তমানে বার কাউন্সিল পরীক্ষার প্রশ্নের স্ট্যান্ডার্ড বিজেএস পরীক্ষার প্রশ্নের চেয়ে কোনো অংশেই কম নয়। সেজন্য একটি গোছানো প্রস্তুতি প্রয়োজন। লিখিত পরীক্ষার আগে ১.৫/২ মাস সময় পাওয়া যাবে। এই সময়ের মধ্যে একটা ভালো প্রস্তুতি নেওয়া সম্ভব। কীভাবে লিখিত পরীক্ষায় ভালো করা যায় সে বিষয়ে আলোচনা করবো।

১. দেওয়ানি কার্যবিধি ও সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন: এখানে ৩ টা প্রশ্নের মধ্যে ২ টার উত্তর করতে হয়, সেজন্য বেঁছে পড়ার সুযোগ রয়েছে। ২-৩৫B, ৮৯A,B,C, ৯৬-১১২, ১১৪,১১৫,১৪৪,১৫০-১৫৩ ধারাগুলো পড়বেন, আদেশ ১,২,৪,৫,৬,৭,৮,৯,১৪,১৭,১৮,১৯,২২,২৩,২৬,৩৮,৩৯,৪১,৪৬,৪৭ পড়বেন। [executon বা ডিক্রি জারি বিষয়ে বেঁছে বেঁছে কিছু টপিক পড়বেন। বিশেষ করে স্থাবর সম্পত্তির ডিক্রি জারি বিষয়ে)।
SR Act ছোট আইন সেজন্য বিগত লিখিত পরীক্ষার প্রশ্নগুলো সলভ করবেন এবং ৮,৯,১২-২২, ৩১-৫৭ ধারাগুলো ভালোভাবে পড়বেন।

২. The Code of Criminal Procedure, 1898: ২ টা প্রশ্নের মধ্যে ১টির উত্তর করতে হয়। ২০২৫/২৬ এর সংশোধনীগুলো ভালোভাবে পড়বেন। CR, GR, Non GR, GD, FIR, 0 FIR, Investigation, Inquiry, UD Case বিষয়গুলো ভালোভাবে পড়বেন। ধারাসমূহ: ১৫৪-২০৫D, চার্জ, আপিল, ট্রায়াল, মামলা ট্রান্সফার এবং জামিন।

৩. Penal Code, 1860: ২ টা প্রশ্নের মধ্যে ১টির উত্তর করতে হয়। সাধারণ ব্যতিক্রম অধ্যায় এবং মানব শরীরের বিরুদ্ধে অপরাধসমূহ পড়লেই ১ টা প্রশ্ন কমন পেয়ে যাবেন। অর্থাৎ ৭৬-১০৬ ধারা এবং ২৯৯-৩৩৫ ধারা পড়লেই এবং কপাল সুপ্রসন্ন হলে ১ টা প্রশ্ন আসবেই। তবে যারা বেশি সচেতন তারা এগুলোর সাথে পড়বেন: অপরাধে সহায়তা, বেআইনী সমাবেশ, চুরি, ডাকাতি, দস্যুতা, বলপূর্বক গ্রহণ, অপহরন, মানহানি এবং ৫১০ ও ৫১১ ধারা। (এগুলোর বাহিরে প্রশ্ন হওয়ার সম্ভবনা নেই বললেই চলে)

৪. The Evidence Act, 1872: ২ টা প্রশ্নের মধ্যে ১টির উত্তর করতে হয়। বিগত লিখিত পরীক্ষার প্রশ্নগুলো পড়লেই ৭০-৮০% হয়ে যাবে। যেগুলোতে বেশি গুরুত্ব দিবেন: ধারা ৩, ৫-১১, ১৩, স্বীকৃতি ও দোষস্বীকারোক্তি, মৃত্যুকালীন ঘোষণা, ৪০-৪৫ ধারা, ৫২-৭৮, ৯১,৯২, ১০১-১১৭ (বাকি ধারাগুলো সময় থাকলে এক নজর দেখতে পারেন)

৫. The Limitation Act, 1908: ২ টা প্রশ্নের মধ্যে ১টির উত্তর করতে হয়। ধারা: ৩-৯, ১২-১৯, ২৩, ২৬-২৮। এই অংশ থেকে তামাদির মেয়াদ গণনা সম্পর্কিত প্রবলেমেটিক প্রশ্ন হয় এবং আমার ব্যক্তিগত মতামত এই অংশের প্রশ্নগুলো বিজেএস পরীক্ষার প্রশ্নের চেয়েও অনেক জটিল হয়।

৬. বার কাউন্সিল অর্ডার এবং প্রফেশনাল ইথিকস: ২ টা প্রশ্নের মধ্যে ১টির উত্তর করতে হয়। প্রতিবছরই ড্রাফটিং থেকে প্রশ্ন হয়ই। সেজন্য ড্রাফটিং অধ্যায় ভালোভাবে পড়বেন। আইনজীবীদের শৃঙ্খলা রক্ষায় বার কাউন্সিলের ভূমিকা ইত্যাদি প্রশ্ন অনেকবার এসেছে।

পরিশেষে আমি আন্তরিকভাবে দুঃখিত বার কাউন্সিল ডাইজেস্ট বইটি সম্পূর্ণ করতে পারিনি। বই পাবলিশ হলে প্রস্তুতিটা অনেক সহজ হয়ে যেত। তবে প্রস্তুতির সহায়ক হিসেবে ইউটিউবে ভিডিও দেওয়া আছে এবং আরো ভিডিও দেওয়ার চেষ্টা করবো। সকলের জন্য শুভকামনা রইল।

SP Subash Pal
Civil Judge
District and Sessions Judge Court, Natore.

এবার যারা অ্যাডভোকেট এনরোলমেন্ট MCQ পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হয়েছেন, তারা আজীবন গর্ব করে বলতে পারবেন—“শোনো, আমি যে বছর অ্যাডভোক...
13/06/2026

এবার যারা অ্যাডভোকেট এনরোলমেন্ট MCQ পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হয়েছেন, তারা আজীবন গর্ব করে বলতে পারবেন—

“শোনো, আমি যে বছর অ্যাডভোকেট এনরোলমেন্ট MCQ পরীক্ষায় পাশ করেছিলাম, সেই বছরই প্রধানমন্ত্রীর মেয়েও পাশ করেছিলেন!”

জাল দলিলে আপনার জমি দখল হয়ে গেলে কী করবেন?ভুয়া তথ্য দিয়ে জাতীয় পরিচয়পত্র বা এনআইডি তৈরি করে, নকল কাগজপত্রের মাধ্যমে করা ...
13/06/2026

জাল দলিলে আপনার জমি দখল হয়ে গেলে কী করবেন?

ভুয়া তথ্য দিয়ে জাতীয় পরিচয়পত্র বা এনআইডি তৈরি করে, নকল কাগজপত্রের মাধ্যমে করা হয় জমি বা ফ্ল্যাটের ভুয়া দলিল। তারপর এসব দলিল বিভিন্ন ব্যাংকে রেখে নেওয়া হয় মোটা অংকের ঋণ। এইভাবে কাজকর্ম করে, এমন বেশ কয়েকটি চক্র সক্রিয় রয়েছে বাংলাদেশে।

দলিল জালিয়াতি করে অন্যের সম্পত্তি দখল কিংবা নানা ধরনের অপরাধের ঘটনার পর প্রশ্ন উঠছে, কীভাবে এ থেকে সুরক্ষা পাবেন নাগরিকরা? কিংবা এ নিয়ে আইনি প্রতিকারই বা কী রয়েছে?

জাল দলিল চেনার উপায়

ভুয়া নথিপত্র বা জালিয়াতির মাধ্যমে এনআইডি যারা তৈরি করে সেই চক্রের প্রথম ও প্রধান টার্গেট থাকে জমি দখল বা জাল দলিল তৈরি।

এক্ষেত্রে জালিয়াতি চক্রের প্রথম টার্গেট হয় দামি ও পতিত জমি। যখন কোনও জমির দীর্ঘদিন ধরে খাজনা দেওয়া হয় না, কিংবা জমিতে কেউ থাকে না তখন সেই জমির মূল মালিকের একটি ভুয়া এনআইডি তৈরি করা হয়। তারপরই সেই জমি বিক্রি ও দখলের উদ্যোগ নেওয়া হয়।

ধরেন আপনার এক টুকরা জমি আছে, ৫-১০ বছর ঐ জমির কোনও খোঁজখবর রাখছেন না বা খাজনাও দিচ্ছেন না। তখন এরকম জমি খোঁজে ওই চক্রগুলো।

এরপরই ভুয়া এনআইডির মাধ্যমে ওটার একটা দলিল তৈরি করে। কাউকে আবার পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দিয়েও জমি বিক্রি করা হয়। এভাবেই জালিয়াত চক্রগুলো জমি দখল ও বেচাকেনা করে।

সাধারণ জমি নামজারি বা দলিল তৈরি হয়ে থাকে সারা দেশের সাব-রেজিস্ট্রি অফিসগুলোর মাধ্যমে। সেখান থেকেই বেশির ভাগ জালিয়াতির ঘটনাগুলো ঘটে থাকে।

আইনজীবীরা বলছেন, অনেক সময় স্বাক্ষর জালিয়াতি ধরে দলিলদাতা বা গ্রহীতার সাজা হয়। এক্ষেত্রে স্বাক্ষর বিশেষজ্ঞের মাধ্যমে স্বাক্ষরের সত্যতা যাচাই করিয়ে নেওয়া যেতে পারে। এছাড়া ভূমি অফিস থেকে বিভিন্ন সিল পরীক্ষা করেও জালিয়াতি নির্ণয় করা যায়।

খেয়াল রাখতে হবে, অনেক আগের দলিলে আগের চিহ্নিত কিছু সিল ব্যবহারই থাকে। আগের দলিল কিন্তু সিল যদি নতুন হয়, তাহলে ধরে নিতে হবে, দলিলটি জাল হতে পারে।

একই সঙ্গে তারিখটিও ভালোভাবে যাচাই করতে হবে। এছাড়া অনেক সময় অর্পিত সম্পত্তি বা মৃত ব্যক্তির সম্পত্তি জীবিত দেখিয়ে জাল করা হয়।

জাল দলিলে জমি দখল হলে কী করবেন?

ভূমি খাতের সঙ্গে যুক্ত বিশেষজ্ঞরা জানাচ্ছেন, একটি জমি একাধিক মালিকের নামে করা থাকলে ধরে নিতে হবে দলিলটি জাল হতে পারে।

এক্ষেত্রে সরেজমিনে গিয়ে স্থানীয় লোকজনের সঙ্গে কথা বলে মূল মালিক কে, তা নির্ণয় করতে হবে।

সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিস থেকে জমির মিউটেশন বা নামজারি সম্পর্কে খোঁজ নিতে হবে। নামজারিতে ধারাবাহিকতা ঠিক আছে কি না, সেটা সুচারুভাবে পর্যবেক্ষণ করতে হবে।

যদি দেখা যায়, সিএস জরিপের সঙ্গে বিক্রেতার খতিয়ানের কোনও গরমিল আছে, তাহলে বুঝতে হবে কোনও জটিলতা আছে।

সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ হচ্ছে, জরিপ খতিয়ানে জমির পরিমাণ পরবর্তী সময়ে যতবার বিক্রি হয়েছে, তার সঙ্গে জমির পরিমাণ মিল আছে কিনা, তা যাচাই করে দেখা। দাগ নম্বর, ঠিকানা এসব ঠিক আছে কিনা, এসব যাচাই করতে হবে।

সম্প্রতি কোনও আমমোক্তারনামা দলিল থাকলে তাতে উভয় পক্ষের ছবি ব্যবহার হয়েছে কিনা যাচাই করতে হবে।

কোনও দান করা জমি হলে দলিলে সম্পাদনের তারিখ দেখে কবে জমিতে গ্রহীতা দখলে গেছে তা যাচাই করতে হবে। দলিলটি রেজিস্ট্রি করা কিনা এবং দলিলদাতার সঙ্গে গ্রহীতার সম্পর্ক কী, তা যাচাই করতে হবে।

Address

Gazipur

Opening Hours

Monday 09:00 - 20:00
Tuesday 09:00 - 20:00
Wednesday 09:00 - 20:00
Thursday 09:00 - 14:00
Saturday 09:00 - 20:00
Sunday 09:00 - 20:00

Telephone

+8801711113852

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Digital Law and Consultancy Firm Limited posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Digital Law and Consultancy Firm Limited:

Shortcuts

Share