Kancelaria RADCY Prawnego Dariusz Pisarzowski

22/12/2025

16/12/2025

SŁUŻEBNOŚĆ – cz. 2


Służebności gruntowe

Służebność gruntowa polega na tym, że nieruchomość można obciążyć na rzecz właściciela innej nieruchomości (nieruchomości władnącej) prawem, którego treść polega bądź na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej.

Służebność może polegać również na tym, że właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony w możności dokonywania w stosunku do niej określonych działań, bądź też na tym, że właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno wykonywać określonych uprawnień, które mu względem nieruchomości władnącej przysługują na podstawie przepisów o treści i wykonywaniu własności.

Cel służebności gruntowej jest następujący: zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej lub jej oznaczonej części.
cdn

09/12/2025

SŁUŻEBNOŚĆ – cz. 1


Służebności są ograniczonymi prawami rzeczowymi, które ustanawia się na nieruchomości, a co za tym idzie – obciążają one nieruchomość w celu zwiększenia użyteczności innej nieruchomości albo zaspokojenia potrzeb osoby fizycznej, niebędącej właścicielem.
Służebności dzielimy na:
gruntowe,
osobiste,
przesyłu.
Jak powstają służebności?
Co do zasady służebności powstają wskutek zawarcia umowy pomiędzy właścicielem nieruchomości obciążonej oraz nabywającym prawo służebności właścicielem nieruchomości władnącej. Umowa ta wymaga formy aktu notarialnego. W umowie powinna być określona treść ustanawianego prawa. Ustanowienie służebności może być odpłatne lub darmowe.
Służebność może zostać ustanowiona także na skutek zasiedzenia, przymusowego ustanowienia w drodze orzeczenia sądowego lub decyzji administracyjnej.
cdn

26/08/2025

HIPOTEKA – cz. 2


Podział hipotek:
1. Podział ze względu na sposób powstania:
- hipoteka umowna,
- hipoteka, której źródłem jest jednostronna czynność prawna właściciela nieruchomości,
- hipoteka przymusowa,
- hipoteki ustawowej, która powstaje z mocy prawa; hipoteka ta może zabezpieczać jedynie wierzytelność Skarbu Państwa albo jednostki samorządu terytorialnego.

2. Podział ze względu na oznaczenie wysokości zabezpieczanej wierzytelności
- hipoteka zwykła,
- hipoteka kaucyjna.

19/08/2025

HIPOTEKA – cz. 1


Czym jest hipoteka?

Jest to ograniczone prawo rzeczowe, które może być ustanowione jedynie na zabezpieczenie wierzytelności. Wierzytelność musi być wierzytelnością oznaczoną i wynikać z określonego stosunku prawnego.

Dodatkowymi cechami hipoteki są:
- hipoteka może być ustanowiona na nieruchomościach;
- przez ustanowienie na rzecz wierzyciela hipoteki,
- wierzyciel hipoteczny może dochodzić zaspokojenia z obciążonej nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością.

Najczęściej wierzycielem jest bank, który jako wierzyciel hipoteczny ma pierwszeństwo przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości, z wyjątkami przewidzianymi w kodeksie postępowania cywilnego...cdn.

12/08/2025

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (2)


O czym warto pamiętać, gdy posiada się spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?

- Jeśli chcą Państwo zbyć to prawo, umowa powinna być zawarta w formie przewidzianej dla przeniesienia własności nieruchomości, tj. w formie aktu notarialnego.
- Przedmiotem zbycia może też być ułamkowa część prawa.
- Nie można obciążyć spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowaniem.
- W obecnym stanie prawnym ustanawianie nowych spółdzielczych własnościowych praw do lokali jest niedopuszczalne.
- Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu można przekształcić w prawo własności, oczywiście jeżeli spółdzielnia ma uregulowane prawo do nieruchomości gruntowej, na której jest posadowiony budynek.

05/08/2025

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (1)


Czym jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu? Jest to ograniczone prawo rzeczowe, które zostało szerzej uregulowane w Ustawie z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Polega ono na tym, że uprawniony z tytułu tego prawa może użytkować lokal i rozporządzać nim, ale nie jest jego właścicielem.
Cechy charakterystyczne:
- prawo zbywalne;
- dziedziczne – przechodzi ono na spadkobierców osoby uprawnionej;
- może być bez przeszkód wynajmowane lub oddawane w bezpłatne używanie (w całości lub części) przez osobę, której to prawo przysługuje;
- może podlegać egzekucji.

Należy jednak pamiętać, że prawo do lokalu nie daje żadnego tytułu prawnego do nieruchomości, na której posadowiony jest budynek.
cdn...

22/07/2025

UŻYTKOWANIE WIECZYSTE – cz. 2


Przedmiot: zgodnie z regulacją kodeksową przedmiotem użytkowania wieczystego mogą być jedynie nieruchomości gruntowe, a ponadto tylko takie, które zostały wyodrębnione ze względu na podmiot będący ich właścicielem.
Podmiot: Prawo to może przysługiwać osobom fizycznym, osobom prawnym oraz jednostkom, o których mowa w art. 331 KC. Grunt może być oddany także we współużytkowanie wieczyste
Użytkowanie wieczyste a budynki.
Zasadą jest, że budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane stają się częścią gruntu. Natomiast, w użytkowaniu wieczystym znajdziemy odstępstwo od tej zasady. Jeżeli przedmiotem użytkowania wieczystego jest grunt zabudowany, umowa użytkowania wieczystego, musi w swej treści zawierać sprzedaż budynków jako rzeczy stanowiących odrębny przedmiot, a więc użytkownik staje się właścicielem budynków.

15/07/2025

UŻYTKOWANIE WIECZYSTE – cz. 1



Czym jest użytkowanie wieczyste?
Jest to prawo rzeczowe, obowiązujące erga omnes. Cechy użytkowania wieczystego są następujące:
zbywalne,
dziedziczne,
podlega egzekucji,
jest prawem na rzeczy cudzej,
stanowi pochodną treści własności.

Użytkowanie wieczyste jest więc formą prawną, która umożliwia osobie fizycznej lub prawnej korzystanie z nieruchomości przez określony czas, zwykle na okres 99 lat, w zamian za opłatę. W tym czasie użytkownik wieczysty ma prawo do korzystania z nieruchomości, włącznie z możliwością wynajmu lub sprzedaży, ale nie ma prawa własności. Umowa użytkowania wieczystego musi mieć zachowaną formę aktu notarialnego.

13/05/2025

IMMISJE – cz. 4

cd...
Rodzaje roszczeń:
Roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem. Mowa tutaj o roszczeniu negatoryjnym, o którym pojawił się już wpis.

Roszczenia o charakterze prewencyjnym, jeśli istnieje ryzyko szkody w związku z konkretnymi działaniami lub zaniechaniami właściciela nieruchomości, mającymi cechy przygotowania do immisji, uprawniony może żądać ustalenia korzystania z nieruchomości w sposób niezakłócający korzystania z nieruchomości sąsiedniej.

Roszczenia o charakterze odszkodowawczym, w przypadku, gdy immisje wywołały szkodę w rozumieniu art. 415 k.c., uprawniony może dochodzić odszkodowania.
Roszczenia z tytułu naruszenia dóbr osobistych, w sytuacji, w której immisje spowodowały naruszenia dóbr osobistych. Przepisy nie wykluczają również zbiegu roszczeń.

Jeśli potrzebujesz konsultacji z zakresu roszczeń z tytułu nieuprawnionych immisji, zapraszam do kontaktu.

06/05/2025

IMMISJE – cz. 3


Dzisiaj omówimy roszczenia z tytułu nieuprawnionych immisji.

Kto może zgłosić roszczenie z tytułu nieuprawnionych immisji?

Przede wszystkim właściciel i współwłaściciel sąsiedniej nieruchomości, a także inne osoby korzystające z nieruchomości na zasadach ograniczonych praw rzeczowych

Wobec kogo można zgłosić roszczenie?

Legitymacja bierna przypada w udziale właścicielom, którzy wbrew brzmieniu art. 144 KC nie powstrzymali się od działania lub zaniechania. Odpowiedzialności nie wyłącza oddanie nieruchomości, po immisji, we władanie osobie trzeciej.
cdn...

29/04/2025

IMMISJE – cz. 2


Immisje dzielą się na:
Immisje bezpośrednie – immisje te są świadome i bezprawne, a ich celem jest ingerencja w prawo własności (Art. 140 k.c)
Immisje pośrednie:
Materialne, przybierające postać przenikania na sąsiednie nieruchomości cząstek materii lub pewnych sił. Wśród nich wymieniane są oddziaływania poprzez: hałas, zadymienie, zapylenie, ciepło, promieniowanie, zapach, wstrząsy.
Niematerialne, oddziałowujące na stan psychiczny właściciela nieruchomości sąsiedniej, m.in. na poczucie bezpieczeństwa i estetykę. Mogą powodować strach, stres, odrazę, depresję. Często są związane ze sferą nietykalności mieszkania/domu.
Immisje pośrednie, w zależności od ich rodzaju, skali oddziaływania i skutków, są traktowane jako następstwo uprawnionego działania właściciela nieruchomości albo jako działanie nieuprawnione. Do oceny przesłanki bezprawności ma zastosowanie art. 144 KC.
cdn...