Thế Chấp - Bảo Lãnh

10/06/2022

Cách đây một năm chắc không tưởng tượng ra tình huống này! Vạn vật vô thường

07/11/2021

KHÔNG TRẢ LÃI VAY NGÂN HÀNG ĐƯỢC KHÔNG ?
ĐƯỢC !

06/11/2021

Việt Kiều gửi tiền mua nhà đất nhờ người thân đứng tên có bị mất không ?

Câu trả lời: Không, nếu có tài liệu, chứng cứ chứng minh.
Tài liệu, chứng cứ chứng minh: Việt Kiều cần chứng minh mình là người trực tiếp đứng ra giao dịch, thỏa thuận việc mua bán; là người trực tiếp trả tiền, vàng, ngoại tệ ... cho bên bán, đặc biệt được bên bán xác nhận chuyện này.

Trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt Kiều) đã bỏ tiền ra để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhờ người ở trong nước đứng tên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ mình, khi giải quyết tranh chấp thì Tòa án phải xem xét và tính công sức bảo quản, giữ gìn, tôn tạo làm tăng giá trị quyền sử dụng đất cho người đứng tên hộ;
Trường hợp không xác định được chính xác công sức của người đứng tên hộ thì cần xác định người thực chất trả tiền để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và người đứng tên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ có công sức ngang nhau để chia phần giá trị chênh lệch tăng thêm so với tiền gốc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ban đầu.

Ví dụ: Việt Kiều bỏ tiền ra mua miếng đất ruộng 2 tỷ đồng, nhờ người thân đứng tên và trông coi, bảo quản. Người thân bán luôn miếng đất 5 tỷ thì xử lý như sau:
- Trước tiên phải xác định công sức trong việc bảo quản, giữ gìn, tôn tạo làm tăng giá trị đất (ở đây là tăng 3 tỷ đồng) của người đứng tên hộ.
- Không xác định được công sức của người đứng tên hộ, thì phải xác định người bỏ tiền ra (Việt Kiều) và người đứng tên hộ có công sức ngang nhau để chia.
- Nếu công sức ngang nhau thì người đứng tên hộ sẽ được 1,5 tỷ, Việt Kiều sẽ được nhận lại tiền gốc 2 tỷ + 1,5 tỷ giá trị tăng thêm của đất = 3,5 tỷ.

Nguồn Án lệ số 02/2016/AL

06/11/2021

Nhà bên mua chưa thanh toán hết (đồng thời chưa giao nhà), bên mua đem đi thế chấp ngân hàng, bên bán có mất nhà khi ngân hàng xử lý nợ không ?

Câu trả lời là Có. Trường hợp này, phải xác định hợp đồng thế chấp có hiệu lực pháp luật, ngân hàng được quyền xử lý nợ.

Về xử lý tài sản thế chấp: Tài sản thế chấp nhà đất là của bên mua nhận chuyển nhượng của bên bán theo các hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được công chứng, bên mua đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Như vậy, nhà đất trên thuộc quyền sở hữu của bên mua kể từ được cấp giấy chứng nhận, nên bên mua có quyền dùng nhà đất này thế chấp cho Ngân hàng để vay tiền; Bên bán cũng biết và đồng ý cho bên mua thế chấp nhà đất trên với Ngân hàng. Hợp đồng thế chấp đã được công chứng, đăng ký thế chấp và đăng ký giao dịch bảo đảm hợp pháp nên có hiệu lực pháp luật. Bên bán cho rằng bên mua chưa trả đủ tiền mua nhà đất, còn nợ 2,5 tỷ đồng để yêu cầu hủy hợp đồng mua bán nhà, trả lại 3 tỷ đồng đã nhận cho bên mua là không có cơ sở. Nếu bên mua không trả đủ số tiền mua nhà đất còn thiếu, bên bán có quyền khởi kiện một vụ án khác để yêu cầu bên mua thanh toán khoản tiền này.

Nguồn Án lệ số 43/2021/AL

05/11/2021

Vỡ hợp đồng vì Ủy Ban cấp giấy chậm là không bị phạt cọc

Bên A mua đất Bên B (chưa có sổ), Bên A đặt cọc trước một phần, yêu cầu Bên B trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày nhận cọc, phải làm xong sổ và chuyển nhượng cho Bên A, Bên A sẽ chung hết.

Sau khi nhận cọc Bên B đi làm sổ, nhưng vì lý do khách quan nên không thực hiện đúng hạn 12 tháng (lý do khách quan ở đây phải hiểu do thủ tục hành chính của Nhà nước kéo dài, ngoài tầm kiểm soát của Bên B). Quá hạn (12 tháng) Bên A có văn bản thông báo hủy hợp đồng đặt cọc, yêu cầu Bên B trả cọc và phạt cọc. Bên B lập tức khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc, sẽ trả cọc đã nhận cho Bên A nhưng không chịu đền cọc. Bên A phản tố lại đồng ý hủy hợp đồng đặt cọc với điều kiện với điều kiện Bên B trả cọc lại và đền cọc, đồng thời thanh toán tiền lãi do vi phạm hợp đồng đặt cọc.

Kết quả Tòa xử như thế nào ?

Tòa nhận định do nguyên nhân khách quan (hiểu đúng là do cơ quan Nhà nước, chứ không phải do Bên B) Bên B không chuyển nhượng đúng hạn theo thỏa thuận hợp đồng đặt cọc, chứ không phải do Bên B từ chối giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất, nên Bên B không bị phạt cọc.

Tiền lãi, do hai bên tự thỏa thuận được với nhau nên Tòa công nhận sự thỏa thuận này.

Môi giới có nhận được tiền môi giới không ? câu trả lời là không. Tòa nhận định "tuy hợp đồng không đặt ra trường hợp không thực hiện được việc chuyển nhượng đất như hợp đồng đặt cọc nhưng với nội dung thỏa thuận giữa các bên phải được hiểu: Khi việc chuyển nhượng đất thực hiện xong thì Môi giới sẽ được hưởng hoa hồng. Thực tế thì việc chuyển nhượng đất không thực hiện được nên Môi giới không được hưởng tiền môi giới.

Chi tiết:

(PLO)- Theo tòa, do nguyên nhân khách quan mà nguyên đơn không thể thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất đúng hạn, chứ không phải họ từ chối giao kết và thực hiện hợp đồng.

02/11/2021

Tranh chấp yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh và bồi thường thiệt hại.
Bà B có nhu cầu cần vay vốn, cần số tiền 600 triệu đồng, nhờ công ty đứng ra vay giùm, trả huê hồng và dùng chính tài sản của mình để thế chấp bảo lãnh cho công ty vay vốn. Thỏa thuận công ty vay khoảng 1 tỷ đồng, nhận được 710 triệu đồng. Sau đó đóng lãi cho công ty trên số tiền gốc 850 triệu đồng (710 triệu đồng thực nhận + huê hồng thỏa thuận là 140 triệu đồng) với lãi suất 23,3% năm. Đóng tiền lãi cho công ty để công ty đóng lại cho ngân hàng, nhưng thực tế công ty không đóng cho ngân hàng mà để khoản vay ngân hàng quá hạn, dẫn đến ngân hàng khởi kiện công ty, nhưng thực chất là ngân hàng phát mãi tài sản của mình để thu hồi nợ.
Bài học rút ra:
1/ Công ty là trách nhiệm hữu hạn (trên số vốn của mình), không còn tiền thì phá sản. Nhưng cá nhân là trách nhiệm vô hạn.
2/ Nhờ công ty vay giùm dựa trên tài sản thế chấp bảo lãnh của mình là chọn con đường phát mãi tài sản của mình, không sớm thì muộn.
3/ Sau khi phát mãi tài sản của mình để trả nợ thay cho công ty, trên danh nghĩa có thể khởi kiện và thắng kiện yêu cầu công ty hoàn trả lại tiền mình đã trả nợ thay. Tuy nhiên, lý thuyết là mình chỉ có thắng trên tờ giấy, thực tế là không thu được đồng nào từ công ty.
4/ Không thể yêu cầu Giám đốc công ty vay giùm liên đới chịu trách nhiệm trả tiền và bồi thường thiệt hại cho mình.
(Chi tiết: http://congbobanan.toaan.gov.vn/2ta660153t1cvn/chi-tiet-ban-an)

© Bản quyền thuộc Tòa án nhân dân tối cao. Việc đăng tải, phát hành lại các thông tin, dữ liệu từ Trang thông tin điện tử này (congbobanan.toaan.gov.vn) dưới bất kỳ hình thức nào phải được sự đồng ý bằng văn bản của Tòa án nhân d...

28/10/2021

Hiện nay “cò đất” tại nhiều địa phương hướng dẫn người mua lập vi bằng mua bán đất để thay thế cho hợp đồng chuyển nhượng, tuy nhiên đây là hành vi vi phạm pháp luật

28/10/2021

Tòa án có thẩm quyền để thụ lý và giải quyết vụ án khi đã có một phần nội dung được tuyên trong phán quyết trọng tài hay không? Đây là tình huống có nhiều quan điểm giải quyết khác nhau.

25/10/2021

Cá nhân có quyền nhận thế chấp tài sản là nhà, đất, nhưng quy định đó đã bị lãng quên trong thời gian dài và mới đây dường như được đánh thức bởi một điều khoản hướng dẫn trong Nghị định số 21/2021/NĐ-CP của Chính phủ.

20/10/2021

LUẬN ÁN TIẾN SĨ: NGUYÊN TẮC THIỆN CHÍ TRONG PHÁP LUẬT HỢP ĐỒNG VIỆT NAM VỚI PHÁP LUẬT MỘT SỐ QUỐC GIA DƯỚI GỐC ĐỘ SO SÁNH

Mời xem tại: http://fdvn.vn/luan-an-tien-si-nguyen-tac-thien-chi-trong-phap-luat-hop-dong-viet-nam-voi-phap-luat-mot-so-quoc-gia-duoi-goc-do-so-sanh/
-----------
📧 Email: [email protected]
☎️ Đường dây nóng: 0906 499 446/0905 045 915
📣 Website: www.fdvn.vn hoặc www.fdvnlawfirm.vn
♥️ Fanpage and Group:
https://www.facebook.com/fdvnlawfirm
https://www.facebook.com/lawyersindanang
https://www.facebook.com/SayMeNgheLuat
https://www.facebook.com/groups/saymengheluat
https://www.facebook.com/groups/legalforeignersinvietnam
🎵 Kênh Youtube: https://www.youtube.com/c/luatsufdvn
🎵 FDVN trên Tik Tok: https://www.tiktok.com/
☎ Kênh Telegram FDVN: https://t.me/luatsufdvn

28/11/2020

https://kiemsat.vn/trao-doi-bai-giai-quyet-the-nao-khi-giao-dich-bao-dam-bang-tai-san-cua-nguoi-thu-ba-vo-hieu-50017.html

(Kiemsat.vn) - Theo tác giả, ngoài việc tuyên hợp đồng thế chấp vô hiệu thì Tòa án phải buộc Ngân hàng phải trả lại cho bên thứ ba sổ đỏ. Nếu Ngân hàng có yêu cầu bồi thường do hợp đồng vô hiệu thì phải đưa văn phòng công chứn...