23/08/2024
Điều kiện kinh doanh Condotel theo Luật KD BĐS 2023.
- Condotel là gì? là từ ghép của hai từ tiếng anh là condominium – căn hộ và hotel – khách sạn, có những đặc điểm của căn hộ chung cư và giá trị tiện ích của khách sạn.
Theo khoản 3 điều 21 Nghị định 168/2017/NĐ-CP ngày 31/12/2017 sửa đổi bởi Nghị định 142/2018/NĐ-CP ngày 09/10/2018 hướng dẫn Luật Du lịch có quy định “Căn hộ du lịch có trang thiết bị, dịch vụ cần thiết phục vụ khách du lịch. Khách có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú”.
- Quy định về điều kiện kinh doanh Condotel.
Thứ nhất, về phương thức tiếp cận đất đai. Chế độ sử dụng đất đối với condotel là đất thương mại, dịch vụ với thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm và được gia hạn thêm nhưng không quá 70 năm, khi hết thời hạn, thì được nhà nước xem xét gia hạn.
Thứ hai, nguyên tắc kinh doanh dự án đầu tư xây dựng các căn hộ du lịch Condotel
Điều 4 Luật KD BĐS 2023, khi tham gia kinh doanh bất động sản nhà đầu tư phải đảm bảo tính công khai, minh bạch, tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng. Các nhà đầu tư cũng không được vi phạm các quy định cấm của Luật.
Thứ ba, quy định về điều kiện kinh doanh BĐS căn hộ du lịch được đưa vào kinh doanh
Khoản 2 điều 5 Luật KD BD 2023, các dự án xây dựng Condotel là công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp gồm du lịch, lưu trú đã chính thức được công nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, chịu sự điều chỉnh của Luật.
Thứ tư, về chủ thể tham gia vào thị trường kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng.
Điểm mới của Luật KD BĐS 2023 khi bổ sung thêm tổ chức nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được tham gia vào việc mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
