22/07/2025
ĐỀ XUẤT GIẢM 70% TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI CHUYỂN TỪ ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT Ở TRONG HẠN MỨC
Thời gian qua, thông tin về việc một gia đình ở Nghệ An phải nộp 4,5 tỷ đồng tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng 300m2 từ đất vườn sang đất ở đã gây xôn xao dư luận. Số tiền khổng lồ này đã khiến gia đình gặp khó khăn đáng kể, phản ánh một thực tế chung về chi phí đất đai cao mà nhiều người dân đang đối mặt. Trong khi, theo người dân cung cấp, giá thị trường của mảnh đất này tầm 3 tỷ đồng.
TIN VUI TỪ Bộ Tài chính: Giảm tới 70% tiền sử dụng đất
Theo báo Tuổi Trẻ, Bộ Tài chính đã đề xuất phương án giảm đáng kể tiền sử dụng đất cho hộ gia đình và cá nhân khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. Động thái này nhằm tháo gỡ khó khăn do giá đất tăng cao, được đưa ra trong dự thảo sửa đổi, bổ sung Nghị định 103/2024 mới nhất.
Cụ thể, Bộ Tài chính đề xuất giảm tới 70% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở và giảm 50% đối với diện tích đất ngoài hạn mức khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
Tiền đất trong hạn mức chỉ còn 30%
Theo dự thảo, quy định giảm tiền sử dụng đất áp dụng cho các trường hợp sau:
(1) Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở.
(2) Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 1-7-2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.
(3) Chuyển từ đất được công nhận là đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở sang đất ở.
Đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở, tiền sử dụng đất sẽ được tính bằng 30% số tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng sang đất ở. Đối với diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở, số tiền này được tính bằng 50% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Đề xuất này của Bộ Tài chính hứa hẹn sẽ giúp hộ gia đình, cá nhân giảm được một khoản tiền đáng kể khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Ví dụ minh họa:
Một hộ gia đình A tại Vinh, Nghệ An có 450m² đất ở khu dân cư, bao gồm nhà ở và đất vườn, ao (nông nghiệp). Hạn giao đất ở tại thành phố Vinh, Nghệ An là 150m2. Trong đó, có 150m² là đất ở và 300m² ngoài hạn mức. Giá đất ở tại vị trí này là 15 triệu đồng/m², trong khi giá đất nông nghiệp là 100.000 đồng/m².
Theo cách tính mới được đề xuất nếu chuyển mục đích toàn bộ đất vườn, ao còn lại trong thửa đất:
* Tiền sử dụng đất trong hạn mức: 150m² x (15.000.000 - 100.000) x 30% = 670.500.000 đồng
* Tiền sử dụng đất ngoài hạn mức: 150m² x (15.000.000 - 100.000) x 50% = 1.117.500.000 đồng
* Tổng số tiền hộ gia đình phải đóng: 670.500.000 + 1.117.500.000 = 1.788.000.000 đồng
So với cách tính hiện hành theo Nghị định 103 (không phân biệt trong hay ngoài hạn mức), hộ gia đình A sẽ phải đóng 300m² x (15.000.000 - 100.000) = 4.470.000.000 đồng. Rõ ràng, đây sẽ là chính sách có lợi rất lớn cho người dân khi tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất.
Người sử dụng đất là cá nhân sẽ được lợi lớn
Đây là một mức giảm khá mạnh, thể hiện sự lắng nghe và tiếp thu phản ánh từ dư luận, đặc biệt là các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có diện tích lớn, con đông, có nhu cầu xây nhà ở, chia đất cho con cái. Trong bối cảnh bảng giá đất điều chỉnh tăng đã gây nhiều khó khăn, ảnh hưởng đến đời sống của họ, dự thảo này nếu được thông qua sẽ mang lại lợi ích rất lớn.
(Nguồn: Thông tin từ báo Tuổi Trẻ ngày 13/7/2025)
