07/03/2025
TIÊU CHÍ CHỌN ĐẤT ĐẦU TƯ BAO GỒM NHỮNG GÌ ?
1 - Tiềm năng tăng giá:
+ Khả năng thu hút dòng tiền trong tương lai gần( chủ động hoặc bị động)
+ Định hướng phát triển cơ sở hạ tầng, kinh tế xã hội của khu vực đó
+ Giá trị sử dụng trong tương lai gần
2- Tính thanh khoản:
+ Khả năng thu hút, di dân cơ học
+ Kích thước đẹp, diện tích hợp lý, tổng tài chính vừa phải
+ Giá trị sử dụng cao
+ Vị trí đẹp
3- Vùng trũng của sóng
+ Quan sát các khu vực bên cạnh: so sánh lô đất cần mua với lô đất các khu vực đã tăng giá cao bên cạnh.
Yêu cầu: mật độ dân số tương đương, giá trị sử dụng tương đương, cơ sở hành chính, công ty, xí nghiệp ... tương đương .
Nếu lô đất quan tâm đang thấp hơn nhiều so với các địa phương đang có sóng bên cạnh thì yên tâm mua, vì nguyên lý nước chảy chỗ trũng. Dòng tiền theo quy luật sẽ tự chảy qua.
4 - Mặt bằng giá : Trong cùng 1 khu vực, Lô đất đang quan tâm giá có thấp hơn giá của các lô xung quanh. Đây thường là tiêu chí dễ nhận biết nhất, chắc chắn nhất nhưng lại ko có tính đột phá giá quá lớn.
Đây cũng là tiêu chí của đa số khách hàng và sales.
----------
Với em, tiêu chí thứ tư em chỉ chú trọng trong trường hợp thị trường bất động sản ảm đạm. Còn lại , trong bối cảnh đất sốt, nên đón đầu dòng tiền ở khu vực mới để tạo nên đột phá giá .
👉 Nhận định trên chỉ mang tính cá nhân của Hằng, có thể đúng, có thể sai, chỉ là lâu ngày nhớ nghề nên phân tích.
NĂM MỚI HOAN HỈ 🥰🥰🥰
