Hội bất động sản Nghệ An

31/03/2022

MỘT KHI "CÒ BAY" THÌ NGƯỜI ÔM SAU CÙNG LÃNH ĐỦ HẬU QUẢ
Dưới đây là phương pháp làm giá của đội LÁI bất động sản
Nhóm làm giá = Đội Lái (A) bất động sản ở các tỉnh hoạt động như sau:
1) Nhóm A mua đất ở một số xã vùng cao, vùng quê với số tiền 300 triệu VND/ha, họ mua 100 ha với số tiền 30 tỷ VND.
2) Sau đó họ kêu bán từ 700-800 triệu VND/ha nhưng không bán được và họ nghĩ tới kế hoạch tạo cung – cầu ảo để dụ người mua.
3) Kế hoạch tạo cung – cầu như sau:
-Họ và nhiều người khác trong nhóm tiếp tục mua thêm đất tại khu vực đó với giá 1 tỷ VND/ha;
-Họ mua rất nhiều chỗ nhưng mua nhỏ và không mua quá 1ha;
-Trong nhóm họ tự mua và tự bán nhộn nhịp, làm náo loạn thị trường bđs bằng nhiều hình thức khác nhau và gây chú ý tới những người dân có ý định mua đất và đầu cơ;
-Trong 1 thời gian ngắn với thủ đoạn mua 1 tỷ vnd/ha và giá đất lúc đó lên tầm 1 tỷ vnd/ha và nhóm A giữ 101 ha.
4) Khi giá 1 tỷ vnd/ha thì họ bán hết 101 ha đó với giá 800 triệu vnd/ha.
Kết quả:
-Họ mua vào 100 ha x 300 triệu vnd = 30 tỷ vnd;
1 ha x 1 tỷ vnd = 1 tỷ vnd
-Tổng cộng 31 tỷ vnd;
-Họ bán ra 101 ha x 800 triệu vnd = 80,8 tỷ vnd
-Lãi = 80,8 – 31 = 49,8 tỷ vnd.
5) Trong 1 thời gian ngắn 3-6 tháng nhóm A kiếm gần 50 tỷ vnd và họ chuyển qua nơi khác để lừa tiếp.
6) Còn dân mua bất động sản giá 800 triệu vnd/ha thì chết: vay tiền ngân hàng mua và bán không được. 1-2 năm sau giá về 300 triệu vnd/ha và mất hết.

16/02/2022

Vợ chồng trẻ tài chính dưới 800tr cần tìm chung cư khu vực đường 32 và Bến xe cũ (Bao gồm chung cư Handico, Vinaconex, Bảo Sơn, Phú Mỹ Trung, Kim Thi, Huy Hùng, Golden City 6A...)
Anh chị có ib hoặc để lại comment giúp em với ạ ☺️

17/10/2021

/-coffee /-coffee Hiện nay, theo cập nhập thông tin từ đội nhóm đang làm ở thị trường đất nền như Bà rịa Vũng Tàu, Bình Thuận, Hà Tĩnh, Thanh Hoá…. Lượng nhà đầu tư bắt đầu quay trở lại để săn hàng tăng lên. Giá đã có sự tăng trưởng 10-30%.
/-li /-li Đặc biệt có thị trường như Hàm Tân - Bình Thuận. Kỳ Anh - Hà Tĩnh. Có thể nói là đất sốt ở 2 khu vực này. Lượng giao dịch rất sôi động. Giá tăng theo ngày. Nhà đầu tư hoàn toàn có thể lướt sóng được.

/-li /-li Thời gian tới như phân tích trong những bài video của mình. Giá bất động sản tiếp tục có sự tăng trưởng bởi các lý do chính:
- Dòng tiền nhà rỗi trong dân. Do lãi suất gửi tiết kiệm vẫn ở mức thấp.
- Dòng tiền nhàn rỗi từ Doanh nghiệp. Do chưa thể quay lại hoạt động sản xuất kinh doanh.
- Dòng tiền từ kiều hối đổ về Việt Nam tiếp tục tăng lên.
- Dòng tiền dịch chuyển từ kênh chứng khoán
- Tình trạng lạm phát ngày càng gia tăng do đứt gãy chuỗi cung cầu. Do khủng hoảng năng lượng.

/-bome Tuy nhiên có 1 thời điểm cực kỳ quan trọng mà nhà đầu tư cần phải chú ý. Đó chính là lúc ngân hàng tăng lãi suất …. Khi đó khả năng cao là bất động sản sẽ suy giảm.

/-coffee /-coffee Vì vậy: Nếu nhà đầu tư quyết định tham gia. Thị hãy lựa chọn thị trường và tham gia từ sớm, tranh thủ thị trường đang tốt.
Việc tham gia muộn và sử dụng vay nợ. Cần cân nhắc thật kỹ. Bởi điều gì mà càng dồn nén lâu ngày thì khi nổ ra thì càng mạnh mẽ.

11/10/2021

Tin BĐS hôm nay 9/10/2021
⚡️ Bộ xây dựng đã thành lập tổ công tác đặc biệt có thành viên tham gia là các lãnh đạo cục, vụ trực thuộc như cục kinh tế xây dựng quản lý hoạt động xây dựng, giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng. Cục công tác phía nam phát triển đô thị, hạ tầng, kĩ thuật , quản lý nhà và thị trường bất động sản và các vụ, pháp chế quản lý doanh nghiệp quy hoạch kiến trúc, vật liệu xây dựng, văn phòng Bộ và thanh tra Bộ.
⚡️ Theo tờ trình của Chính phủ đến năm 2030 đất an ninh- quốc phòng tăng hơn 65600ha, đất đô thị tăng gần 926000ha, đất trồng lúa giảm gần 350000ha. Dự kiến đến năm 2030, diện tích đất nông nghiệp là >27,7 triệu ha, đất phi nông nghiệp 4,9 triệu ha, đất khu công nghiệp 211000ha, quỹ đất chưa sử dụng cả nước còn hơn 505000ha. Trong năm 2021-2030 dự kiến tiếp tục khai thác 714000 ha đất.
⚡️ Về phương án quy hoạch sử dụng đất thời kì 2021-2030 , thứ trưởng Bộ tài nguyên và môi trường nêu rõ diện tích đất nông nghiệp được quy hoạch xác định là 27,73 triệu ha giảm 25200ha so với năm trước. Thứ trưởng bộ tài nguyên và môi trường cho biết Chính phủ kiến nghị Quốc hội cho phép Ủy ban nhân dân cấp Tỉnh thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng để thực hiện các dự án mà không phải trình Thủ tướng chính phủ chấp thuận theo quy định tại điều 58 luật đất đai.
💥 Sau gian đoạn dãn cách vì dịch, thị trường BĐS phía nam được dự báo là cần thêm 1 tháng để thích nghi với trạng thái bình thường mới tiến đến phục hồi trong tháng 11 và 12 ( dữ liệu từ trên trang batdongsan.com.vn ). Cũng theo trang này, mức độ quan tâm tại thị trường thành phố Hồ Chí Minh trong quý 3 chỉ bằng 30% so với tháng 3, giá giao bán chung cư tại Tp.Hồ Chí Minh tiếp tục tăng ở thị trường sơ cấp nhưng thị trường thứ cấp đã có sự điều chỉnh, thậm chí giá bán tại một số dự án giảm từ 10-15%. Số ca nhiễm đang có diễn biến tích cực nên có sự kì vọng về thị trường BĐS trong tháng 11, 12 sẽ khôi phục trở lại bằng với tháng 4,5 và bằng 80% so với tháng 3- thời điểm cơn sốt đất còn tốt.
💥 Du lịch nghỉ dưỡng đã mở ra cơ hội tốt cho các chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp. Theo nhận định của các chuyên gia đầu tư, từ những tháng cuối năm, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng ven đô có sự bức tốc mạnh mẽ nhờ hội tụ đủ các yếu tố thiên thời, địa lợi, nhân hòa trở thành nhân tố dẫn dắt thị trường BĐS.
💥 Các nghiên cứu thị trường cho thấy bất chấp tác động của dịch bệnh, phía tây Hà Nội vẫn là tâm điểm thị trường BĐS. Theo CBRE, phía tây chiếm 39% số căn mở bán mới trong nửa đầu năm 2021. Báo cáo BĐS quý 2/2021, khu vực phía tây sẽ dần đầu thị trường nhờ cơ sở hạ tầng cải thiện, có sự tham gia của các chủ đầu tư uy tín. Nơi đây cũng được ví như trung tâm mới của thủ đô khi quy tụ trụ sở của các Bộ, ban nghành và cơ quan ngoại giao, khu công nghiệp, nhà máy lớn và văn phòng của các công ty đa quốc gia. Hà Nội được nhận định sẽ là địa phương có tốc độ phục hồi BĐS nhanh nhất cả nước sau đợt dịch lần thứ 4. Giới chuyên gia nhận định, sự phủ sóng vacxin và các yếu tố hỗ trợ về vốn sẽ quyết định đến sự phục hồi doanh nghiệp BĐS.
💥 Theo số liệu từ hiệp hội BĐS về nguồn cung và giao dịch, tuy quý 3/2021 tỉ lệ giao dịch của toàn vùng Tây Nam Bộ giảm chỉ đạt hơn 40% so với quý trước nhưng nguồn cung ghi nhận vẫn khá dồi dào với hơn 2000 sản phẩm, dẫn đầu về tỉ lệ giao dịch là các dự án đất nền đã có sổ đỏ, quy hoạch đa tiện ích, vị trí gần các khu công nghiệp ở gần trung tâm đô thị. Trong đó các dự án có vị trí ven sông và quy hoạch theo đô thị sinh thái được nhà đầu tư quan tâm hơn các sản phẩm khác.
💥 Nguồn cung BĐS Công nghiệp tại Quảng Ninh sẽ tăng. Thị trường BĐS Công nghiệp Quảng Ninh sắp tới sẽ ghi nhận thêm quỹ đất mới với những nhà đầu tư đến từ Nhật Bản và Hàn Quốc.

23/09/2021

THỜI KỲ ĐEN TỐI CỦA BĐS BỞI TÍN DỤNG

Vào những năm 2011-2013. Sau khi nền kinh tế của Việt Nam chịu tác động nặng nề của lạm phát (đâu đó trên dưới 20%/năm) thì ngân hàng nhà nước buộc phải thu tiền về bằng cách tăng lãi suất huy động và cho vay. Người có tiền mặt hiếm vô cùng do đã đầu tư vào một kênh nào đó. Nhiều lãnh đạo Bank cũng bị bắt do trả tiền ngoài cho khách gửi tiền (trong đó lớn nhất là vụ anh HVT Ocean Bank). Phía đầu ra thì lãi suất lên đến 20%-24%/năm.
—> Thị trường đóng băng toàn tập Bởi nguyên nhân chính: Tín dụng bị siết chặt bằng lãi suất tăng cao

Hiện nay chúng ta còn đang quá nhiều cơ hội. Covid xuất hiện làm đảo lộn mọi thứ, làm đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu, làm cho nhiều ngành nghề khốn đốn. Chắc chắn trong một tương lai dài, loài người sẽ phải mất thời gian và tiền bạc để chữa lành vết thương đó. Nhưng với bối cảnh của Việt Nam hiện nay, thị trường BĐS vẫn sẽ là một kênh đầu tư tốt, bảo toàn vốn lâu dài và an toàn. Tôi có thể gợi ý cho bạn một vài lý do:

1. Lãi suất ngân hàng vẫn đang ở mức thấp, lạm phát cũng được được kiểm soát tốt (Lúc này, cơ thể các doanh nghiệp đang cần hồi sức nên Chính phủ không thể đưa ra quyết định tăng lãi suất trong vài năm tới).

2. Dòng tiền tiếp tục đổ vào các kênh đầu tư tài chính như cổ phiếu, trái phiếu, thậm chí tiền ảo. Đây là một dấu hiệu bất thường, nhưng dù sao thì cũng làm cho ngành tài chính hưởng lợi. Bằng chứng là thị trường chứng khoán liên tục tăng điểm và ngày càng nhiều F0. Và mọi dòng tiền có chạy đi đâu thì cuối cùng cũng chốt lời vào BĐS.

3. Nguồn cung khan hiếm. Nhiều người cho rằng đây là điều bất lợi, nhưng rõ ràng, trong thời điểm này thì nguồn cung hiếm là chốt chặn cho thị trường phát triển. Những sản phẩm có pháp lý minh bạch, có tiến độ tốt, có hạ tầng, có “gu” vẫn được các nhà đầu tư săn tìm. Bằng chứng là giá đất nền trung tâm các tỉnh vẫn đang tăng, chung cư ở TP HCM và HN giá tăng khoảng 8-15% trong năm qua. Đặc biệt, loại hình Second homes sở hữu lâu dài được các nhà đầu tư tìm mua rất lớn.

4. “Nhàn cư vi bất thiện”. Thực ra việc khó khăn trong kinh doanh ở một số ngành thì lại là thuận lợi cho BĐS. Vì rõ ràng, khi lãi suất thấp mà vốn không kinh doanh trong ngành của mình được, thì nhiều người muốn đầu tư sang kênh khác có lợi hơn. Trong đó có BĐS. Nguyên lý là: cứ khi nào còn dòng tiền mới thì giá sẽ tăng.

5. Công nghệ giúp việc kinh doanh BĐS không quá khó. Bằng chứng là khi HN và TP HCM giãn cách theo chỉ thị 16, việc gặp gỡ khách hàng rất khó khăn, nhưng một số Sales vẫn bán được hàng. Họ có thể cung cấp vị trí dự án, tiến độ, các chính sách bán hàng hoàn toàn online. Thay bằng những buổi mở bán ở khách sạn trước đây với vài trăm khách trên một sự kiện, thì một buổi bán hàng online họ có thể thu hút được vài chục ngàn lượt xem và hàng trăm booking online.
…
Nói thuận lợi là như vậy, nhưng nó không phải là đối với tất cả mọi người. Nếu bạn là nhà đầu tư, bạn cần có kiến thức và có những nguồn thông tin tin cậy.

22/09/2021

10 TIN NỔI BẬT VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN T9/2021.

1. HOÀ BÌNH: Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng, đô thị sinh thái, thể thao và vui chơi giải trí Thung Nai – tỉnh Hòa Bình, diện tích khoảng 981 ha dự kiến sẽ khởi công trong năm 2022.

2. ĐÀ LẠT: Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Trần Văn Hiệp vừa ký Quyết định số 2316 phê duyệt nhiệm vụ, dự toán quy hoạch phân khu Khu du lịch hồ Prenn, TP. Đà Lạt, tỷ lệ 1/2000.

3. HÀ NỘI: Cầu Trần Hưng Đạo, cầu Tứ Liên, cầu Ngọc Hồi, cầu Mễ Sở,… sắp xây dựng được kỳ vọng sẽ tạo ra cú hích phát triển cho khu vực hai bên bờ sông Hồng của Hà Nội.

4. BÌNH THUẬN: đang tập trung đầu tư vào Chương trình phát triển đô thị thành phố Phan Thiết. Điều này đã tạo ra những tín hiệu tích cực đối với thị trường BĐS của tỉnh, đặc biệt là những khu vực nằm trong đề án mở rộng lần này.

5. LẠNG SƠN: UBND tỉnh Lạng Sơn vừa có quyết định số 1845 về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mai Pha, thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500.

6. THANH HOÁ: UBND tỉnh Thanh Hoá vừa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu dân cư Lộc Tân, huyện Hậu Lộc. Đồng thời, UBND tỉnh Thanh Hoá có văn bản liên quan tới việc đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị phía Tây đường Bà Triệu, thị xã Bỉm Sơn của Sở Kế hoạch và Đầu tư. UBND tỉnh Thanh Hoá đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp và du lịch biển Sầm Sơn (một phần khu 1.3) của Sungroup.

7. ĐỒNG NAI: UBND tỉnh Đồng Nai vừa có quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 kho ngoại quan và dịch vụ logistics tại phường Tân Vạn, Tp.Biên Hòa.

8. CẦN THƠ: Ngày 15/9, UBND TP Cần Thơ có văn bản gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) về việc hỗ trợ vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025 nguồn vốn ngân sách trung ương cho TP Cần Thơ.

9. QUY HOẠCH: Sáng 15-9, Bộ Giao thông vận tải tổ chức công bố trực tuyến quy hoạch mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn 2050. Theo Quy hoạch, đến năm 2030 hoàn thành khoảng 5.000 km đường bộ cao tốc và 172 tuyến quốc lộ, tổng chiều dài gần 29.800 km.

10. TP.HCM: UBND TP HCM vừa có văn bản khẩn gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư kiến nghị bố trí vốn ngân sách Trung ương giai đoạn 2021 - 2025 để đầu tư 3 dự án trọng điểm cấp bách của TP HCM.
Nguồn: Tổng hợp

21/09/2021

https://vneconomy.vn/toan-canh-bom-no-o-tap-doan-dia-oc-khong-lo-evergrande.htm

Công ty bất động sản khổng lồ Evergrande đang ngấp nghé bờ vực sụp đổ, và nếu “quả bom nợ” này phát nổ, ảnh hưởng sẽ lan rộng khỏi biên giới Trung Quốc – giới phân tích cảnh báo...

19/09/2021

Liệu có xảy ra tình trạng b**g bóng bất động sản. Và có nên đầu tư ở thời điểm này. ???????

- Với ý kiến cá nhân của minh. Mình thấy ở thời điểm này. Chúng ta sẽ không lo về chuyện b**g bóng bất động sản.

Lý do là bởi: B**g bóng bất động sản thường xảy ra khi lãi suất ngân hàng giảm - Tín dụng được mở rộng - người người, nhà nhà đi vay tiền đổ vào đất - làm cho giá đất khắp mọi nơi tăng trưởng nhanh. Đặc điểm ở đây là: Hầu như mọi người đều sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng để đầu tư. Khi giá đất tăng họ lại nghĩ mình đang rất giàu. Và họ lại đi vay nợ nhiều hơn. Dẫn đến 1 thời điểm khi ngân hành tăng lãi suất, siết chặt tín dụng. Không có nhà đầu tư mới vay ngân hàng tham gia. Bđs không thanh khoản được và bị xuống giá. Những người đi vay nợ không còn khả năng chi trả và bị vỡ thị trường.

* Nhưng rõ ràng chúng ta thấy 1 thực tế ở đây đó là: Thời gian qua:

- Tăng trưởng tín dụng thấp. Bởi mọi người đều mang tâm lý lo sợ dịch bệnh và chu kỳ kinh tế. Nên chủ yếu nhà đầu tư sử dụng nguồn vốn tự có. Do vậy sẽ không có hiện tượng thị trường bị bán tháo trả nợ.

- Khi dịch bệnh bùng phát lần thứ 4 thì hoạt động mua bán nhà đất cũng giảm rõ rệt. Nên mức giá cũng đã được kìm lại

- Trước đợt dịch lần thứ 4. Có hiện tượng sốt nóng, nhưng nó mang tính chất cục bộ những khu vực liên quan tới quy hoạch. Và ngay sau đó là sự điều chỉnh bằng chính sách của chính quyền làm cho thị trường hạ nhiệt.

- Còn về lãi suất ngân hàng thì theo như thông báo của FED. Phải đến năm 2023 thì Fed mới tăng lãi suất. Nên nếu giả sử có b**g bóng tạo ra thì phải đến năm 2023 mới có thể bị vỡ.

* Căn cứ vào những điều mình giải thích ở trên. Bản thân mình nhận định: Thời điểm này nên đầu tư. Thị trường tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới bởi nguồn tiền giá rẻ. Tuy nhiên thời điểm tăng lãi suất ngân hàng theo fed dự kiến vào 2023 hoặc có thể điều chỉnh. Đó sẽ là 1 mốc thời gian cực nhạy cảm. Chú ý Thoát hàng trước thời điểm đó.

08/09/2021

https://youtu.be/Fua-Ld6blG0

01/04/2021

Chiến lược đầu tư BĐS 2021-2025 - HCM - VIET