Bất Động Sản Dòng Tiền

21/03/2025

NHẬN HỒ SƠ NHÀ ĐẤT
👌 Thẩm định vay thế chấp
👌 Nhận các loại đất, đất thổ cư, đất cây lâu năm, đất rừng
👌 Dịch vụ nhà đất tách thửa, trích đo, chỉnh lý, đk biến động..
🚩Miễn phí check hồ sơ khu vực Vạn Ninh.
LH: 0977.645.916

13/02/2025

Đảo du lịch sinh thái tổng diện tích 10 km2 (gồm đất và mặt nước)
CĐT Sungroup

Đảo sinh thái nghỉ dưỡng 10 km2 (đất và mặt nước) - CĐT Sungroup

07/02/2025

Hỗ trợ vay vốn kinh doanh, BDS
👌 Vay tín chấp / thế chấp từ 50 triệu tới 5 tỷ
👌 Nhảy bank vay thêm, Khách nợ xấu, nợ chú ý
👌 Nhận các loại đất, đất thổ cư, đất cây lâu năm, đất rừng
👌 Lo giấy tờ A-Z, nhận khách toàn khu vực Vạn Ninh – Ninh Hòa
Za_lo: 0977.645.916

04/02/2025

Tài sản đứng tên vợ chồng, và muốn làm văn bản chuyển thành tài sản riêng đứng tên người chồng.
Thì có 2 cách làm: 1 là làm hợp đồng tặng cho, 2 là làm văn bản phân chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân. Vậy hợp đồng tặng cho với văn bản phân chia tài sản khác nhau về mặt pháp lý như thế nào?

22/12/2024

Ranh GPMB tuyến đường ven biển Vạn Lương - Vạn Hưng (Xuân Đông) đã cập nhật ở bài viết. Mời mn soi bản đồ ở phần bình luận.

29/08/2024

Kịch bản tiềm năng dẫn đến cú sập thị trường tài chính đến từ.. 𝐕𝐨̛̃ 𝐧𝐨̛̣ 𝐭𝐫𝐚́𝐢 𝐩𝐡𝐢𝐞̂́𝐮 𝐝𝐨𝐚𝐧𝐡 𝐧𝐠𝐡𝐢𝐞̣̂𝐩: Lặp lại câu chuyện con sâu làm rầu nồi canh. Các vụ việc kinh điển gần đây đều có liên quan phát hành trái phiếu "dưới chuẩn".

Có thể kể đến:
1. Vạn Thịnh Phát chiếm đoạt số tiền 31.000 tỷ đồng của 35.824 nhà đầu tư.
2. Tân Hoàng Minh chiếm đoạt 8.600 tỷ của 6.600 NĐT.
3. Ngoài ra còn có các tập đoàn như Novaland, FLC .. cũng đang vướng vào số lượng trái phiếu không có khả năng thanh toán.

Việc nợ xấu trái phiếu ảnh hưởng đến thị trường BĐS có thể đóng băng trong thời gian dài. 𝐊𝐞́𝐨 𝐭𝐡𝐞𝐨 𝐬𝐮̛̣ 𝐬𝐮̣𝐭 𝐠𝐢𝐚̉𝐦 𝐠𝐢𝐚́ 𝐭𝐫𝐢̣ 𝐭𝐚̀𝐢 𝐬𝐚̉𝐧 và các ngành kinh tế khác.

Tuy nhiên, rất khó để nói thị trường BĐS bị vỡ b**g bóng tài sản. Bởi vì gần đây các phân khúc ( chung cư, nhà phố, đất đấu giá) Giá tăng nhưng thanh khoản không cao. Cho nên, để mà b**g bóng giá bđs phình to sẽ không có nhiều như thời kỳ năm 2008 khi bị vấp phải khủng hoảng cho vay dưới chuẩn.
Quả thật.. chỉ còn 𝐁Đ𝐒 𝐝𝐨̀𝐧𝐠 𝐭𝐢𝐞̂̀𝐧 𝐜𝐡𝐢́𝐧𝐡 𝐥𝐚̀ 𝐱𝐮 𝐡𝐮̛𝐨̛́𝐧𝐠 𝐜𝐨́ 𝐭𝐡𝐞̂̉ đ𝐮̛́𝐧𝐠 𝐯𝐮̛̃𝐧𝐠 𝐨̛̉ 𝐭𝐡𝐢̣ 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐨̛̀𝐢 𝐠𝐢𝐚𝐧 𝐭𝐨̛́𝐢 khi mà còn đó nhu cầu của người dân về:
1. An cư
2. Buôn bán
Cộng thêm phần luật đất mới đai ban hành siết chặt phân lô, đầu cơ manh mún của NĐT. Hướng tới thị trường BĐS sạch và minh bạch hơn.

22/08/2024

LẦN ĐẦU MUA ĐẤT
Phần 1: Những rủi ro Bên Mua không ngờ tới. Ai sẽ bảo vệ bạn?
Lô đất trị giá 20 tỷ. Cọc đến 5 tỷ. Sổ lại đang cầm cố ngân hàng.
Bên bán:
+ Đang vay ngân hàng 5 tỷ.
+ Không đủ tài chính rút sổ nên muốn mua phải cọc đủ 5 tỷ( lên đến 25% trị giá HĐ cọc).
Bên mua:
+ Vì số tiền cọc lớn nên muốn công chứng HĐ cọc.
Phòng công chứng:
+ Chỉ công chứng khi có sổ hồng + đã xóa thế chấp mới công chứng được.
+ Hoặc có thể linh động nếu có đơn xóa thế chấp từ ngân hàng kèm theo sổ hồng.
Ngân hàng:
+ Chỉ trả sổ hồng khi khách tất toán toàn bộ dư nợ, phí trả trước hạn, khoản vay đơn lẻ ko phải dính trùm nhiều sổ...
+ Phải làm thủ tục xuất kho sổ hồng vì bộ phận lưu trữ và cho vay riêng. Mất thời gian nếu ko có sự chuẩn bị trước.
+ Không hỗ trợ ký kết 3 bên gì cả vì sổ đang vay ko đc quyền mua bán nếu ko xử lý xong nợ.
—- - - - - -
Thông thường hai bên sẽ ký trước với nhau một hợp đồng tay. Vào Ngân hàng Bên Mua trao tiền cho Bên bán để rút sổ, sau đó ra phòng công chứng ký HĐ Cọc Công chứng.
=> Tình huống xấu mà 2 bên ko ngờ tới : “Bên Bán có khoản nợ lớn hơn 5 tỷ (do còn lãi, phí trả trước hạn...) hoặc Bên Bán có khoản vay cầm cố bằng nhiều sổ đất khác nhau. Ngân hàng yêu cầu Bên Bán quyết toán đủ mới cho rút sổ. Hồ sơ bị treo. Chưa rút sổ ra phòng công chứng sẽ ko tiến hành cho ký HĐ cọc.”
Bên Mua lại tiếp tục “bơm tiền” để Bên Bán rút sổ ??? Số tiền quá lớn thì sao?
Rút xong Bên Bán ko chịu đi ra phòng công chứng làm HĐ Cọc như đã chốt?
—- - - - - -
Với tình huống này theo tôi có cách xử lý thế này để hạn chế rủi ro, nhất cho Bên Mua, tất nhiên ko dễ loại trừ hết rủi ro trong bất động sản. Nên các anh chị có giải pháp tốt hơn chia sẻ thêm.
Bước 1. Hai Bên ra Ngân hàng yêu cầu Ngân hàng phát hành văn bản xác nhận số dư nợ để tất toán khoản vay Bên Bán (tiền vay, lãi suất, phạt trả trước…) và điều kiện rút sổ này.
Cần gì hỏi thêm ngân hàng vì ngân hàng là pháp nhân ít nhất họ sẽ ko dám nói bậy hay làm bậy. Nên đáng tin được.
Bước 2. Nếu ok hai bên ký tay trước 1 hợp đồng cọc tự soạn.
Bước 3. Qua phòng công chứng ký treo HĐ cọc (ký, lăn tay, chưa đóng dấu phát hành).
Bước 4. Quay về Ngân hàng Bên Bán chuyển tiền trực tiếp vào Ngân Hàng. Rút sổ và đơn xóa thế chấp.
Bước 5. Công chứng HĐ cọc ( do chưa kịp xóa thế chấp trong ngày nên tùy phòng công chứng chấp nhận đơn xóa thế chấp không mới làm được nên hỏi trước).
Bước 6. Xóa thế chấp chờ ngày công chứng.
Để an toàn hơn có thể :
- [ ] Mời công chứng viên dịch vụ đến tại ngân hàng để công chứng. Hạn chế di chuyển và thủ tục chờ đợi.
- [ ] Sổ công chứng HĐ cọc treo nên là bản sao y mới nhất.

Cre: Phượng Thạch

18/08/2024

Khi chi phí đầu vào của chủ đầu tư tăng cao (do giá đền bù tiệm cận thị trường).
--> Thì song hành CĐT đã và đang thúc đẩy chủ trương "lấn biển". Tuy vẫn đang vướng phải những tranh cãi liên quan đến môi trường. Những chính sách sắp tới về khu lấn biển sẽ thay đổi cách làm dự án những nơi đầm phá, vùng vịnh nước cạn..

12/08/2024

Tình huống hiện tại:
Tôi có 01 lô đ𝐚̂́𝐭 𝐨̛̉ 𝐧𝐨̂𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐨̂𝐧, có thời hạn sử dụng lâu dài.
Theo quy hoạch: Toàn bộ thuộc vào đ𝐚̂́𝐭 𝐭𝐡𝐮̛𝐨̛𝐧𝐠 𝐦𝐚̣𝐢 𝐝𝐢̣𝐜𝐡 𝐯𝐮̣ (𝐓𝐌𝐃).
Câu hỏi: Nếu xin chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thương mại dịch vụ thì thời hạn sử dụng sẽ là 𝐜𝐨́ 𝐭𝐡𝐨̛̀𝐢 𝐡𝐚̣𝐧 𝐡𝐚𝐲 𝐥𝐚̂𝐮 𝐝𝐚̀𝐢?

𝐶𝑎̂𝑢 ℎ𝑜̉𝑖 𝑐𝑢̉𝑎 𝑏𝑎̣𝑛 𝑟𝑎̂́𝑡 ℎ𝑎𝑦 𝑣𝑎̀ 𝑙𝑖𝑒̂𝑛 𝑞𝑢𝑎𝑛 đ𝑒̂́𝑛 𝑚𝑜̣̂𝑡 𝑣𝑎̂́𝑛 đ𝑒̂̀ 𝑝ℎ𝑎́𝑝 𝑙𝑦́ 𝑝ℎ𝑢̛́𝑐 𝑡𝑎̣𝑝 𝑡𝑟𝑜𝑛𝑔 𝑙𝑖̃𝑛ℎ 𝑣𝑢̛̣𝑐 đ𝑎̂́𝑡 đ𝑎𝑖.
Để trả lời chính xác câu hỏi này, chúng ta cần phân tích kỹ hơn về tính chất sử dụng đất và các quy định pháp luật liên quan nhé.

Những yếu tố cần xem xét đến thời hạn sử dụng là lâu dài (điều kiện cần):

1. 𝙌𝙪𝙮 𝙝𝙤𝙖̣𝙘𝙝 𝙨𝙪̛̉ 𝙙𝙪̣𝙣𝙜 đ𝙖̂́𝙩:
- 𝐐𝐮𝐲 𝐡𝐨𝐚̣𝐜𝐡 𝐜𝐡𝐮𝐧𝐠: Lô đất của bạn phải nằm trong khu vực có định hướng quy hoạch phát triển lâu dài.
- 𝐐𝐮𝐲 𝐡𝐨𝐚̣𝐜𝐡 𝐜𝐡𝐢 𝐭𝐢𝐞̂́𝐭: Quy hoạch chi tiết sẽ xác định rõ mục đích sử dụng đất, mật độ xây dựng, chiều cao công trình (ví dụ: xây khách sạn, lưu trú second home, nhà hàng...) làm cơ sở xác định thời hạn sử dụng đất.

2. 𝙉𝙜𝙪𝙤̂̀𝙣 𝙜𝙤̂́𝙘 đ𝙖̂́𝙩:
- Chỉ đối với những loại đ𝐚̂́𝐭 𝐩𝐡𝐢 𝐧𝐨̂𝐧𝐠 𝐧𝐠𝐡𝐢𝐞̣̂𝐩 của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định lâu dài (ví dụ như: đất ở, đất cơ sở sản xuất kinh doanh...) mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê.

3. 𝙉𝙝𝙪̛̃𝙣𝙜 𝙦𝙪𝙮 đ𝙞̣𝙣𝙝 𝙘𝙝𝙪𝙣𝙜 𝙠𝙝𝙖́𝙘:
- Đáp ứng các tiêu chuẩn về môi trường: Lô đất phải đảm bảo các tiêu chuẩn về môi trường, không gây ô nhiễm môi trường.
- Đảm bảo các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật đồng bộ trong khu vực.
---
P/s 1: Trong khuôn khổ tình huống đặt ra là đ𝐨̂́𝐢 𝐯𝐨̛́𝐢 𝐥𝐨̂ đ𝐚̂́𝐭 𝐜𝐨́ 𝐝𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡 𝐯𝐮̛̀𝐚 𝐯𝐚̀ 𝐧𝐡𝐨̉. Chúng tôi nêu ra những yếu tố cần thiết để chuyển đổi đất thương mại dịch vụ có tính chất sử dụng lâu dài.
P/s 2: Đ𝐢𝐞̂̀𝐮 𝐤𝐢𝐞̣̂𝐧 đ𝐮̉ đ𝐞̂̉ đ𝐮̛𝐨̛̣𝐜 𝐜𝐚̂́𝐩 𝐬𝐨̂̉: phải có nghị định, văn bản hướng dẫn thi hành từ chính phủ. Quy định cụ thể, minh bạch các bước thủ tục hành chính cho người dân và cán bộ tuân theo.