20/03/2023
BẤT ĐỘNG SẢN CÓ THẬT SỰ “ĐỨNG IM”? (Phần 1)
- BĐS thời kỳ biến động
+ Hầu hết thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam chủ yếu phụ thuộc trực tiếp vào chính sách quản lý Nhà nước trong những đợt biến động vừa qua, đặc biệt cần lưu ý về chính sách tài khóa của chính phủ, khi thị trường lãi suất thấp trong nhiều năm liên tiếp sẽ là nguồn lực kéo thị ngành BĐS tăng trưởng và ngược lại. Gần đây nhất là cao điểm về chính sách thắt chặt tiền tệ với mục đích chi phối dòng tiền vào cho mục đích sản xuất và đầu tư công; đã khiến thị trường từ giữa cuối năm 2019 đến nay vẫn trong trạng thái “đóng băng”.
+ Từ đầu năm 2023, Chính phủ phối hợp với các bộ ban ngành và Hiệp hội doanh nghiệp bất động sản Việt Nam (VNREA) tìm cách tháo gỡ khó khăn cho ngành kinh tế vốn có đóng góp quan trọng trong Tổng sản phẩm quốc nội (GDP - Gross Domestic Product - is the sum of output within the economy’s territory minus the sum of intermediate consumption (increased by taxes net of subsidies on products) – WTO defined). Đóng góp đến hơn 14% GDP Việt Nam năm 2019-2021(report of VNREA).
+ Các tác động mang tính toàn cầu thường có tính chất rủi ro cho thị trường BDDS Việt Nam. Tiêu biểu là khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008 xảy ra ở Mỹ đã lan rộng và gây ảnh hưởng tiêu cực trực tiếp đến ngành BĐS trên thế giới. Bên cạnh đó, mới đây nhất là sự ảnh hưởng của đại dịch Covid đã một lần nữa cho thấy yếu tố quốc tế cũng tác động không nhỏ vào quá trình phát triển ổn định của ngành.
- BĐS có thật sự bất động?
+ BĐS là gì?
Theo Luật dân sư 2015, điều 107 thì Bất động sản bao gồm: Đất đai; Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai; Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng; Tài sản khác theo quy định của pháp luật.
Như vậy, BĐS không đơn thuần chỉ là đất mà còn là các sản phẩm phái sinh của đất đai như nhà ở, công trình xây dựng trên đất,… hiểu được điều này chúng ta sẽ có cái nhìn tổng quát và đánh giá đúng được cục diện của thị trường.
+ Sự bất động của BĐS:
Theo cách hiểu theo như quy định của pháp luật thì BĐS thật sự là những tài sản không thể di động, tuy nhiên khi xét theo yếu tố giá trị, BĐS là loại tài sản có biến động khó dự đoán nhất. Biểu hiện là có những giai đoạn thị trường tăng trưởng nóng, sốt đất, giá cả bất động sản tăng liên tục và đột biến có nơi tăng đến vài trăm phần trăm giá trị ban đầu. Cũng tương tự thế, khi thị trường rơi vào khủng hoảng giá cả của BĐS cũng giảm tốc không phanh.
+ Giá cả BĐS có thật sự tăng mãi mãi?
Thi thoảng chúng ta có nghe cánh môi giới nói với những khách hàng của họ rằng “người đông lên chứ đất không nở ra” hay là “Nhà đất thì chắc chắn sẽ tăng giá”,… Liệu rằng đây có phải là một góc nhìn trong chiến lược đầu tư hay chỉ là chiêu trò để thao túng tâm lý người tiêu dùng?
Nếu đặt bài toán để thông kê giá cả của một BĐS qua các năm thì rõ ràng nó đã tăng rất rất nhiều lần giá trị ban đầu. Nhưng đó chỉ là thực giá, để hiểu đúng sự tăng giá đó thì chúng ta buộc phải có đối chiếu, tức là sự tăng giá đó so với sự tăng giá của các yếu tố khác như thị trường chứng khoán, trái phiếu, tiền điện tử, đầu tư sản xuất kinh doanh, lãi suất ngân hàng (chi phí cơ hội),…hay thậm chí là sự tăng giá đó có bù đắp được sự gia tăng của chi phí hay không. Cụ thể, (còn tiếp – follow page để luôn cập nhật những tin tức đăng lưu tâm có liên quan đến thị trường BĐS nhé!)
Nội dung phần 2:
- Hiểu rõ cơ cấu ngành BĐS bao gồm cả trực tiếp và gián tiếp để lựa chọn thế mạnh khi đầu tư.
- Tại sao người lần đầu mua BĐS thường rất lựa chọn rất kỹ càng?
- Người đầu tư chuyên nghiệp có dòng tiền mạnh tại sao thường có cố vấn đầu tư?
- Một môi giới chuyên nghiệp tại sao không tự trở thành một nhà đầu tư? Tại sao họ lại chia sẽ cơ hội đến khách hàng?
- Nơi người mua – người môi giới – người bán GẶP NHAU.
Trong bài viết có các số liệu được tham khảo tại các nguồn:
VNREA.vn
WTO.org
VNECONOMY.vn
VECTEEZY.com
