01/10/2026
🏠 Cùng một căn nhà, hai ngân hàng, hai hạn mức vay khác nhau.
Vì sao?
𝘾𝙖𝙨𝙚 𝙨𝙩𝙪𝙙𝙮:
[Chị Ngọc tích lũy nhiều năm được 1 tỷ đồng, dự định mua căn hộ 70m² khu vực vùng ven trị giá 3 tỷ và cần vay ngân hàng thêm 2 tỷ. Nộp hồ sơ tại Ngân hàng A, chị hụt hẫng khi căn hộ chỉ được định giá 2,2 tỷ theo khung giá nội bộ. Với tỷ lệ cho vay 70%, hạn mức được duyệt chỉ khoảng 1.5 tỷ, hụt 500 triệu so với kế hoạch ban đầu. Loay hoay tìm phương án khác, chị được người quen giới thiệu sang Ngân hàng B. Lần này, tài sản được định giá qua một đơn vị thẩm định giá độc lập nằm trong danh sách liên kết của ngân hàng với mức định giá sát với giá trị thực tế hơn, hạn mức vay theo đó cũng cải thiện đáng kể.]
👉 Như vậy, câu trả lời thường nằm ở một bước ít ai để ý: định giá tài sản thế chấp.
Ngân hàng thường định giá theo khung nội bộ hoặc qua đơn vị liên kết quen thuộc. Cách làm này ưu tiên sự an toàn cho ngân hàng, không phải tối ưu hạn mức cho người vay, dẫn đến việc tài sản dễ bị định giá thấp hơn giá trị thị trường thực tế, nhất là với nhà đất có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng hoặc tiềm năng tăng giá mà bảng định giá thông thường chưa phản ánh hết.
Hệ quả là hạn mức vay giảm, phương án tài chính bị động và người mua nhà phải “xoay” thêm vốn từ nguồn khác. Những điều này vốn dĩ không cần thiết nếu tài sản được định giá đúng.
✨ Đây là lúc các thẩm định viên trở thành người bạn đồng hành giúp minh bạch hóa giá trị tài sản. Một chứng thư thẩm định giá đúng chuẩn được thực hiện bởi đơn vị thẩm định uy tín nằm trong danh sách chấp thuận của các ngân hàng không chỉ đưa ra con số mà còn là căn cứ để người vay chủ động trao đổi lại với ngân hàng, thay vì chấp nhận mức đá ban đầu.
Dưới góc nhìn của Vietory, phần lớn người vay đang bỏ qua bước này vì nghĩ "ngân hàng tự lo". Nhưng ngân hàng lo cho rủi ro của họ, còn hạn mức vay là bài toán của người vay.
Bạn đã từng thấy hạn mức vay được duyệt thấp hơn kỳ vọng chưa? Hãy để lại bình luận bên dưới.
-----------------
THẨM ĐỊNH GIÁ VIETORY - VIETORY VALUATION
Địa chỉ: 19 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Sài Gòn, Tp. Hồ Chí Minh
Website: https://vietory.vn/
