24/08/2026
Án lệ số 89/2026/AL về bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất đối với tài sản là nhà mua thanh lý để ở trên đất của cơ quan nhà nước.
1. Nội dung vụ việc
Ông Nguyễn Dực H mua thanh lý 03 gian nhà của Tòa án nhân dân huyện T vào năm 1998 với giá 4 triệu đồng. Việc mua bán chỉ xác lập quyền sở hữu đối với nhà, không có thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ông H sử dụng nhà để ở và sau đó xây dựng, sửa chữa thêm một số công trình trên đất.
Sau đó, Nhà nước thu hồi phần đất trụ sở cũ của Tòa án để thực hiện quy hoạch, đấu giá đất ở. Phần đất có 03 gian nhà của ông H cũng nằm trong diện tích bị thu hồi.
Ông H yêu cầu được công nhận quyền sử dụng đất và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
2. Quan điểm của Tòa án
Tòa án xác định:
Ông H không phải người sử dụng đất hợp pháp, chỉ là người mua thanh lý tài sản trên đất.
Vì vậy, ông H không đủ điều kiện được bồi thường về quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, ông H là chủ sở hữu tài sản trên đất, cụ thể là 03 gian nhà mua thanh lý và các tài sản, công trình được tạo lập hợp pháp trong quá trình sử dụng.
Việc ông H mua nhà xảy ra trước khi Nhà nước thu hồi đất và trước khi có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, đồng thời mục đích mua nhà là để ở.
Do đó, khi thu hồi đất, cơ quan Nhà nước không được chỉ xác định ông H không có quyền sử dụng đất rồi bỏ qua tài sản của ông H.
Cơ quan có thẩm quyền phải kiểm kê tài sản trên đất và xem xét bồi thường, hỗ trợ đối với tài sản bị thu hồi.
3. Điểm đặc biệt của án lệ
Án lệ phân biệt rất rõ:
Không được bồi thường về đất ≠ không được bồi thường về tài sản trên đất.
Trong trường hợp người dân không có quyền sử dụng đất, nhưng có tài sản hợp pháp trên đất, thì khi Nhà nước thu hồi đất, vẫn phải xem xét quyền lợi đối với tài sản đó.
Đặc biệt, việc mua nhà thanh lý của cơ quan Nhà nước không được mặc nhiên coi là mua vật liệu hoặc tài sản không hợp pháp, nếu có căn cứ chứng minh người mua nhận quyền sở hữu nhà và mua với mục đích để ở.
4. Quyết định của Tòa án:
Hội đồng Thẩm phán TAND tối cao:
Chấp nhận kháng nghị giám đốc thẩm.
Hủy một phần bản án hành chính sơ thẩm và phúc thẩm.
Giao hồ sơ cho TAND tỉnh Phú Thọ xét xử sơ thẩm lại để xem xét đầy đủ quyền lợi của ông H đối với tài sản trên đất.
🌼🌼🌼🌼
_________________________
🏢 CÔNG TY LUẬT VIỄN DƯƠNG
𝐕𝐈𝐄𝐍 𝐃𝐔𝐎𝐍𝐆 𝐋𝐀𝐖 𝐅𝐈𝐑𝐌
𝑉𝑢̛̃𝑛𝑔 𝑣𝑎̀𝑛𝑔 𝑝ℎ𝑎́𝑝 𝑙ý- 𝐾𝑖𝑒̂́𝑛 𝑡𝑎̣𝑜 𝑡ℎ𝑎̀𝑛ℎ 𝑐𝑜̂𝑛𝑔
𝑻𝒉𝒐̂𝒏𝒈 𝒕𝒊𝒏 𝒍𝒊𝒆̂𝒏 𝒉ệ:
📞𝑯𝒐𝒕𝒍𝒊𝒏𝒆: : 𝟎𝟗𝟑𝟐.𝟖𝟔𝟎.𝟖𝟖𝟖
☎️𝑳𝒖𝒂̣̂𝒕 𝒔𝒖̛ 𝑳𝒆̂ 𝑻𝒖𝒚𝒆̂́𝒕: 𝟎𝟗𝟖𝟏.𝟒𝟗𝟎.𝟗𝟖𝟔
🏠 𝑠𝑜̂́ 406 𝑄𝑢𝑎𝑛𝑔 𝑇𝑟𝑢𝑛𝑔, 𝑝ℎ𝑢̛𝑜̛̀𝑛𝑔 𝐻𝑎̣𝑐 𝑇ℎ𝑎̀𝑛ℎ, 𝑡𝑖̉𝑛ℎ 𝑇ℎ𝑎𝑛ℎ 𝐻𝑜́𝑎
📩: G𝑚𝑎𝑖𝑙: 𝑉𝑖𝑒𝑛𝑑𝑢𝑜𝑛𝑔𝑙𝑎𝑤𝑓𝑖𝑟𝑚@𝑔𝑚𝑎𝑖𝑙.𝑐𝑜𝑚
