Luật Sư Hùng Tư Vấn Pháp Lý - Nhà Đất

21/12/2025

🇻🇳 Đồng chí Nguyễn Hồng Diên giữ chức Phó Bí thư chuyên trách Đảng ủy Quốc hội

---
📸 Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn trao Quyết định, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tặng hoa chúc mừng đồng chí Nguyễn Hồng Diên

21/12/2025

07/12/2024

💥Quy định về cấp sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm từ 01/8/2024.
------------------------
Liên hệ ngay để được hỗ trợ: TƯ VẤN MIỄN PHÍ
☎ Hotline: 0378.937.584
📌 Trụ sở: Cổng chào xã Tiên Trang, Quảng Xương, Thanh Hóa

27/11/2024

✨Các rủi ro tiềm ẩn khi mua đất không chính chủ.

👉Đất chuyển nhượng không chính chủ thường được bán với giá rẻ hơn nên có thể thu hút rất nhiều người mua. Tuy nhiên, song song với đó là các rủi ro đi kèm.

🎯 Không thể sang tên quyền sử dụng đất
Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, trừ trường hợp một bên nhận chuyển nhượng là tổ chức kinh doanh bất động sản.

Mà thủ tục công chứng phải có Sổ đỏ hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất hợp pháp (đứng tên người bán). Trong trường hợp Sổ đỏ đứng tên người khác thì sẽ bị từ chối công chứng.

Theo thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nếu không có hợp đồng chuyển nhượng được công chứng thì sẽ không được phép sang tên.

🎯 Khi bị thu hồi thì không được bồi thường
Theo khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 hộ gia đình, cá nhân được bồi thường khi Nhà nước thu hồi nếu đủ các điều kiện sau:

🔹 Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm;

🔹 Có Sổ đỏ hoặc có đủ điều kiện để được cấp Sổ đỏ mà chưa được cấp.

Như vậy, nếu mua đất trong trường hợp Sổ đứng tên người khác thì người được đền bù là người đứng tên trong Sổ đỏ chứ không phải người mua.

🎯Không bán lại được cho người khác
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được chuyển nhượng nếu có đủ 04 điều kiện trên. Nếu Sổ đỏ không đứng tên mình thì không có quyền chuyển nhượng cho người khác.

🎯 Dễ xảy ra tranh chấp
Mua bán đất không chính chủ dễ xảy ra tranh chấp về quyền sử dụng đất, nhất là giá nhà đất ngày càng tăng cao. Cụ thể: Người nhận chuyển nhượng trả tiền cho người bán nhưng Sổ đỏ không sang tên mình được (Dưới góc độ pháp lý thì thửa đất đó vẫn là tài sản của người khác – Người đứng tên trên Sổ đỏ).
------------------------------
Liên hệ ngay để được hỗ trợ:
☎ Hotline: 0378.937.584
📍 Địa chỉ: xã Tiên Trang, Quảng Xương, Thanh Hóa

15/11/2024

💥Có được phép xây nhà trên đất vườn, đất ao không?

14/11/2024

💥Có được phép xây nhà trên đất vườn, đất ao không?

- Theo Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành thì đất vườn và đất ao thực chất là đất nông nghiệp nên không thể xây dựng các công trình xây trên loại đất này.

🎯Người sử dụng đất khi muốn xây nhà trên đất ao thì trước tiên cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ao sang đất thổ cư theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai 2013.

🎯Tuy nhiên, trong một số trường hợp, đất vườn đất ao được công nhận là đất ở thì chủ sử dụng có thể xây dựng nhà ở trên đất.

👉Có thể bị xử phạt nếu xây nhà trên đất ao mà chưa chuyển mục đích sử dụng.

🔹Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013 quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất: “Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan”.

🔹Đất ao, đất vườn có thể được xác định là thuộc nhóm đất nông nghiệp. Theo nguyên tắc chung, người dân không được xây dựng nhà ở, công trình trên đất nông nghiệp. Xây nhà trên đất ao, hồ được hiểu là hành vi sử dụng đất không đúng mục đích, tự ý chuyển đổi mục đích đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp và có thể bị xử phạt hành chính về hành vi xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp. Trong trường hợp người dân cố tình tiếp tục thực hiện việc xây dựng trái phép dù đã bị xử phạt hành chính thì có thể bị buộc phá dỡ công trình, khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm hoặc bị thu hồi đất.

🎯Nếu muốn xây nhà trên đất ao hay đất nông nghiệp thì trước tiên, cần thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo các trình tự, thủ tục đã được nêu ở trên.
-------------------------------
Liên hệ ngay để được hỗ trợ:
☎ Hotline: 0378.937.584
📍 Địa chỉ: xã Tiên Trang, Quảng Xương, Thanh Hóa

06/11/2024

🎉Sự hài lòng của khách hàng là thành công của chúng tôi

01/11/2024

31/10/2024

📢Đất không có sổ đỏ có được chia thừa kế?

👉Theo Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP do Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ban hành, việc xác định quyền sử dụng đất là di sản như sau:

🔹 Đối với đất do người đã mất để lại mà người đó đã có Giấy chứng nhận thì quyền sử dụng đất đó là di sản.

🔹 Đối với trường hợp đất do người đã mất để lại mà người đó có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất thì quyền sử dụng đất đó cũng là di sản, không phụ thuộc vào thời điểm mở thừa kế.

🔹 Trường hợp người đã mất để lại quyền sử dụng đất mà đất đó không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng có di sản là nhà ở, vật kiến trúc khác gắn liền với đất đó mà có yêu cầu chia di sản thừa kế, thì được phân biệt như sau:

♦️ Trường hợp đương sự có văn bản của UBND cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất đó là hợp pháp, nhưng chưa kịp cấp Giấy chứng nhận (đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận) thì Toà án giải quyết yêu cầu chia di sản là tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất đó.+ Trường hợp đương sự không có văn bản của UBND cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất đó là hợp pháp, nhưng có văn bản của UBND cấp có thẩm quyền cho biết rõ là việc sử dụng đất đó không vi phạm quy hoạch và có thể được xem xét để giao quyền sử dụng đất thì Toà án giải quyết yêu cầu chia di sản là tài sản gắn liền với đất.

🎯Trường hợp UBND cấp có thẩm quyền có văn bản cho biết rõ việc sử dụng đất đó là không hợp pháp, di sản là tài sản gắn liền với đất không được phép tồn tại trên đất đó thì Toà án chỉ giải quyết tranh chấp về di sản là tài sản trên đất đó.

👉Như vậy, cho dù đất vẫn chưa có sổ đỏ, sổ hồng nhưng nếu quyền sử dụng đất được xác định là di sản thì vẫn có thể được chia di sản thừa kế theo quy định.
---------------------------------------------------------
Liên hệ ngay để được hỗ trợ:
☎ Liên hệ: 0378.937.584 (Tư vấn miễn phí)
📍 Địa chỉ: Cổng chào xã Tiên Trang, Quảng Xương, Thanh Hóa

29/10/2024

✨Một Số Lưu Ý Khi Thực Hiện Thủ Tục Tách Thửa Theo Luật Đất Đai Mới✨

✅ Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

🎯Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

👉Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

🎯Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.

👉Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

🎯 Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
--------------------------
☎ Hotline: 0378.937.584
📌Địa chỉ: Cổng chào xã Tiên Trang , Quảng Xương, Thanh Hoá