25/07/2026
🔥 TỪ 01/7/2026: CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN CÓ 3 ĐIỂM RẤT QUAN TRỌNG – AI MUA BÁN ĐẤT CŨNG NÊN BIẾT!
Từ ngày 01/7/2026, quy định về thuế khi chuyển nhượng bất động sản có một số thay đổi đáng chú ý. Nếu đang có ý định mua bán nhà đất, bạn nên lưu ý 3 nội dung sau:
📌 1. Giá tính thuế TNCN chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Không còn chỉ căn cứ vào bảng giá đất
❌ Trước đây: (từ thời điểm Luật đất đai 2024 có hiệu lực) quy định giá tính thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất căn cứ theo bảng giá đất.
✅ Từ 01/7/2026 (Điều 57 Nghị định 253/2026/NĐ-CP): (quay lại quy định cũ trước thời điểm Luật đất đai 2024 có hiệu lực)
➡️ Giá tính thuế là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.
Tuy nhiên:
- Nếu hợp đồng không ghi giá, hoặc
- Ghi thấp hơn giá đất theo bảng giá đất (đã nhân hệ số điều chỉnh nếu có),
thì giá tính thuế sẽ là giá theo bảng giá đất.
👉 Nói ngắn gọn: so sánh giữa giá ghi trên hợp đồng và giá theo bảng giá đất cái nào cao hơn thì là giá tính thuế.
Ví dụ:
✅ Giá theo bảng giá đất: 2 tỷ đồng.
- Hợp đồng ghi 3 tỷ đồng ➜ Thuế TNCN = 3 tỷ × 2% = 60 triệu đồng.
- Hợp đồng ghi 1,5 tỷ đồng ➜ Thuế TNCN = 2 tỷ × 2% = 40 triệu đồng.
⚠️ Lưu ý: Hãy ghi đúng giá giao dịch thực tế. Việc cố tình ghi giá thấp để giảm thuế có thể bị xác định là hành vi trốn thuế, bị xử phạt từ 1–3 lần số tiền thuế trốn, thậm chí có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự nếu đủ điều kiện theo quy định.
━━━━━━━━━━━━━━
📌 2. Thời điểm xác định thu nhập tính thuế
Có 2 trường hợp:
✅ Không thỏa thuận bên mua nộp thuế thay bên bán:
➡️ Thời điểm tính thuế là ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực (thường là ngày công chứng).
✅ Có thỏa thuận bên mua nộp thuế thay bên bán:
➡️ Thời điểm tính thuế là ngày nộp hồ sơ đăng ký sang tên tại cơ quan có thẩm quyền.
💡 Đây là căn cứ để xác định bảng giá đất nào được áp dụng.
━━━━━━━━━━━━━━
📌 3. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế
Đối với chuyển nhượng, nhận thừa kế hoặc quà tặng là bất động sản đã có Giấy chứng nhận:
⏰ Hồ sơ khai thuế phải nộp chậm nhất vào ngày cuối cùng của thời hạn đăng ký biến động đất đai, tức trong vòng 30 ngày kể từ ngày phát sinh biến động theo quy định của pháp luật về đất đai. Nếu nộp chậm theo quy định sẽ vi phạm hành vi chậm nộp hồ sơ khai thuế. Mọi người lưu ý thực hiện đúng nhé.
