13/04/2026
📌 ĐẤT KHÔNG LỐI ĐI – CÓ ĐƯỢC MỞ LỐI KHÔNG?
Bạn mua đất, xây nhà, nhưng “ngã ngửa” khi phát hiện thửa đất của mình bị bao quanh hoàn toàn, không có đường ra? Đây là tình huống không hiếm gặp trong thực tế và cũng là nguồn cơn của rất nhiều tranh chấp kéo dài, gây mệt mỏi cho các bên liên quan.
Về nguyên tắc pháp lý, pháp luật Việt Nam hoàn toàn có cơ chế bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất trong trường hợp bị vây bọc. Cụ thể, theo quy định của Bộ luật Dân sự, chủ sở hữu bất động sản bị bao bọc bởi các bất động sản khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng thì CÓ QUYỀN yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Tuy nhiên, không phải cứ “không có đường” là muốn mở ở đâu cũng được. Pháp luật đặt ra các nguyên tắc rất rõ ràng: lối đi phải được mở ở vị trí thuận tiện nhất, hợp lý nhất, đồng thời phải hạn chế tối đa thiệt hại cho bất động sản có đất bị mở lối đi. Điều này có nghĩa là việc xác định lối đi cần cân nhắc nhiều yếu tố như hiện trạng sử dụng đất, khoảng cách, địa hình, cũng như quyền và lợi ích của các bên.
Một điểm quan trọng mà nhiều người bỏ qua: người được mở lối đi thường phải CÓ NGHĨA VỤ BỒI THƯỜNG cho chủ đất chịu ảnh hưởng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc đất được chia tách từ cùng một thửa ban đầu. Đây chính là yếu tố khiến nhiều tranh chấp trở nên căng thẳng nếu không được giải quyết đúng cách ngay từ đầu.
Thực tế cho thấy, rất nhiều trường hợp tranh chấp “lối đi chung – lối đi riêng” kéo dài nhiều năm chỉ vì thiếu hiểu biết pháp luật hoặc xử lý cảm tính. Có người tự ý mở lối đi dẫn đến bị kiện ngược, có người bị “chặn đường” nhưng lại không biết cách yêu cầu hợp pháp để bảo vệ quyền lợi của mình.
👉 Lời khuyên từ luật sư: Nếu rơi vào tình huống đất không có lối đi, bạn tuyệt đối không nên tự ý phá rào, mở đường hoặc có hành vi gây xung đột. Thay vào đó, hãy thu thập đầy đủ giấy tờ pháp lý, xác định nguồn gốc đất, lịch sử sử dụng và chủ động làm việc, thương lượng với các hộ liền kề. Trong trường hợp không đạt được thỏa thuận, bạn hoàn toàn có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hoặc Tòa án giải quyết để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.
⚖️ Công ty Luật Hợp Danh V.I.P – Chi nhánh Thái Nguyên
📍 Địa chỉ: Số 660/1 đường Bắc Kạn, phường Phan Đình Phùng, tỉnh Thái Nguyên
📞 Hotline: 0862 328 616
Chúng tôi sẵn sàng tư vấn, hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai nhanh chóng – đúng luật – bảo vệ tối đa quyền lợi của khách hàng.
