24/02/2022
✨TÌM HIỂU VỀ VI BẰNG✨ P3
—————————————————
⁉️ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đang thế chấp tại ngân hàng ❓Được hay không❓
💁♂️ Một số điều cần biết đối với việc thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở tại ngân hàng .
✅ Khi thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất, nhà ở thì người thế chấp sẽ được tiếp tục sử dụng và quản lý tài sản, tuy nhiên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc các loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất khác theo quy định của luật đất đai bản chính sẽ được ngân hàng giữ lại và chỉ trả lại sau khi đã thanh toán xong khoản vay.
✅ Theo Bộ luật dân sự hiện hành thì người thế chấp tài sản để vay tiền ngân hàng không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp.
🌈➡️ Vậy theo quy định hiện hành thì chủ sở hữu quyền sử dụng đất và nhà ở sẽ không được chuyển nhượng khi đang thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở đó tại ngân hàng. Tuy nhiên không vì thế mà chủ sử dụng đất và nhà ở phải đợi đến khi thanh toán xong nghĩa vụ của khoản vay, lấy “sổ đỏ” về mới chuyển nhượng được. Rất nhiều người đã thực hiện các phương pháp chuyển nhượng khác nhau, vẫn đảm bảo tuân theo quy định pháp luật mà vẫn có thể hưởng lợi thông qua việc chuyển nhượng tài sản.
⁉ Phương pháp chuyển nhượng đó là gì ❓
💁♂️ Có hai cách chính để chủ sở hữu có thể chuyển nhượng được quyền sử dụng đất và nhà ở thường được sử dụng đó là ký thỏa thuận đặt cọc hoặc ký thỏa thuận giao nhận tiền và lộ trình chuyển nhượng tài sản.
✅ Về bản chất hai cách này lại có những điểm tương đồng là các bên tham gia giao dịch thỏa thuận với nhau về tài sản mua bán, giá chuyển nhượng,...và bên mua sẽ đặt cọc trước một khoản tiền cho bên bán để bên bán thực hiện xong nghĩa vụ đối với khoản vay tại ngân hàng. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ thì bên bán sẽ được ngân hàng giải chấp nhà đất đang thế chấp và có thể tiến hành sang tên cho bên mua, lúc này bên mua sẽ thanh toán nốt số tiền còn lại như đã thỏa thuận ban đầu.
✅ Đối với thoả thuận về lộ trình chuyển nhượng tài sản thì sẽ có một số điểm khác hơn là bên mua có thể đưa ra lộ trình kể từ khi ký thỏa thuận cho đến khi chuyển nhượng sang tên xong như đến ngày nào thì bên bán hoàn thành xong nghĩa vụ đối với ngân hàng và rút sổ? Ngày nào thì hai bên sẽ đến Phòng/Văn phòng công chứng để thực hiện chuyển nhượng sang tên đối với tài sản? Hoặc có thể đề ra lộ trình chuyển giao tiền....
⚠️🚫 Tuy nhiên nếu hai bên thực hiện các thỏa thuận này mà không có bất cứ cơ chế nào đủ tin cậy để làm bằng chứng thì vẫn có thể sẽ gây ra những tranh chấp không cần thiết hoặc một bên lợi dụng sách nhiễu, gây khó dễ trong quá trình thực hiện thỏa thuận. Đây chính là lúc HAI BÊN CẦN TÌM ĐẾN THỪA PHÁT LẠI ĐỂ LẬP VI BẰNG. Vi bằng có sự làm chứng của Thừa phát lại là bằng chứng không thể chối cãi, các bên nói với nhau, thỏa thuận những gì, đưa bao nhiêu tiền đều được Thừa phát lại chứng kiến và ghi nhận trực tiếp trong vi bằng, kèm theo là hình ảnh, hồ sơ về buổi thỏa thuận cũng được đính kèm bảo đảm tính xác thực tuyệt đối của giao dịch.
🌈➡️ Những vi bằng mà các bên có thể yêu cầu thừa phát lại lập để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở đang thế chấp có thể bao gồm:
✅Vi bằng về việc thỏa thuận đặt cọc quyền sử dụng đất, nhà ở
✅Vi bằng về việc giao nhận tiền và lộ trình chuyển nhượng tài sản
✅Vi bằng về việc giao nhận tiền
✅Vi bằng về việc cam kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở...
—————————————————
🛎🛎🛎Lập vi bằng liên hệ ngay: Văn phòng Thừa phát lại Trường Phúc
☎️Call: 0968 170 484 - 0942 923 719 (a Lực)
Địa chỉ: Đường Thống Nhất, Cải Đan, Sông Công, Thái Nguyên.
Email: [email protected]
Fanpage: https://www.facebook.com/tpltruongphuc/
——————————————————
