Kênh Nhà Đất Long Biên-Gia Lâm.Lh:0925675555

08/07/2025

01/06/2025

Chuyên gia dự báo kịch bản thị trường bất động sản giai đoạn 2025 - 2030 🧐

27/05/2025

Điều kiện cấp sổ đỏ với đất sử dụng ổn định từ ngày 1.7.2004 đến trước ngày 1.7.2014
Theo quy định, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện.
Căn cứ khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai 2024 quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền.
Đất được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm được giao hoặc sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định của pháp luật thì việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện như sau:
- Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 1 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 1 tháng 7 năm 2014, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:
a) Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật này thì diện tích đất ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bằng hạn mức giao đất ở.
b) Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật này thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất đó.
c) Phần diện tích còn lại (nếu có) sau khi đã xác định diện tích đất ở theo quy định tại điểm a khoản này thì được công nhận theo hiện trạng sử dụng đất.
Như vậy, để được cấp Giấy chứng nhận phải có đủ các điều kiện như sau:
- Sử dụng ổn định từ 1.7.2004 - trước 1.7.2014.
- Không có tranh chấp.
- Phù hợp với quy hoạch
Đồng thời, diện tích đất được cấp Giấy chứng nhận như sau:
(1) Đối với đất có nhà ở hoặc nhà ở và công trình phục vụ đời sống:
- Nếu diện tích đất ≥ hạn mức công nhận đất ở: Diện tích đất được công nhận bằng hạn mức giao đất ở.
- Nếu diện tích đất < hạn mức công nhận đất ở: Toàn bộ diện tích thửa đất đó.
(2) Đối với phần diện tích còn lại: Được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.

02/05/2025

📌 PHÂN BIỆT QUY HOẠCH 1/500 VÀ 1/2000: CẦN NẮM RÕ TRƯỚC KHI CHỐT MUA BẤT ĐỘNG SẢN DỰ ÁN

Trong lĩnh vực quy hoạch và đầu tư bất động sản, hai thuật ngữ quy hoạch 1/500 và 1/2000 thường xuyên xuất hiện, nhưng lại dễ gây nhầm lẫn nếu không hiểu bản chất. Vậy, khác biệt lớn nhất nằm ở đâu?

🏗 1. Quy hoạch 1/2000 là gì?

🔹 Là quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, tỷ lệ 1/2000, mang tính định hướng quản lý tổng thể.
🔹 Là bước triển khai từ quy hoạch chung, làm cơ sở để lập quy hoạch chi tiết 1/500 sau này.
🔹 Chưa cụ thể hóa từng công trình. Tức là bạn sẽ chưa thấy bản vẽ nhà hay dự án chi tiết.

📍 Nội dung gồm:
• Bản đồ không gian – kiến trúc cảnh quan
• Tổng mặt bằng sử dụng đất
• Mạng lưới giao thông và hạ tầng kỹ thuật cơ bản
• Các chỉ tiêu như mật độ xây dựng, tầng cao, chỉ giới đường đỏ…

🏗 2. Quy hoạch 1/500 là gì?

🔹 Là quy hoạch chi tiết cấp dự án, gắn với từng lô đất, từng công trình cụ thể.
🔹 Đây là bước triển khai tiếp theo sau quy hoạch 1/2000, dùng để lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
🔹 Có thể coi là “bản thiết kế quy hoạch cuối cùng” mà chủ đầu tư phải bám theo khi triển khai dự án.

📍 Nội dung gồm:
• Vị trí – ranh giới – quy mô từng công trình
• Mật độ xây dựng cụ thể từng lô
• Thiết kế hệ thống cấp điện, thoát nước, hạ tầng xã hội
• Đánh giá môi trường, thiết kế cảnh quan, tổ chức không gian

⚠️ Lưu ý cho nhà đầu tư:
• Một dự án có quy hoạch 1/500 được phê duyệt là điều kiện tiên quyết để được cấp sổ hồng và xin phép xây dựng.
• Nếu chỉ mới có quy hoạch 1/2000, dự án vẫn chưa đủ điều kiện triển khai chính thức.

25/02/2025

🔥 🔥3 Điều Kiện Chuẩn Cho Người Mua Nhà Ở Xã Hội Lần Đầu
- Cần Đáp Ứng đủ 3 điều Kiện Như Sau :

1. Thứ Nhất : Không đứng tên bất động sản nào

2. Thứ 2 : Mua nhà ở xã hội ở đâu thì bạn phải ở đó ( ví dụ mua NOXH tại Hà Nội Thì Bạn Phải ở Hà Nội )

3. Thứ 3 : Không đóng thuế thu nhập

- Theo quy định thì mức lương dưới 15 triệu đồng thì không cần đóng thuế thu nhập nếu bạn đang không đóng thuế thì bạn đã đáp ứng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội

Hoặc nếu mức lương trên 15 triệu bạn phải có giấy tờ chứng minh người phụ thuộc là con nhỏ hoặc bố mẹ là người phụ thuộc của bạn.

05/04/2024

BÁN NHANH LÔ ĐẤT PHỐ TRẠM VỊ TRÍ QUÁ ĐẸP ĐẦU CẦU VĨNH TUY 💥 NHÀ 2 MẶT NGÕ Ô TÔ TRÁNH - ĐẦU TƯ XÂY KHÁCH SẠN KHAI THÁC DÒNG TIỀN SIÊU KHỦNG

+DT: 80m2. Mt 4,2m, giá có gia lộc .

🏘️ Vị trí quá đẹp đầu cầu Vĩnh Tuy, hàng xóm Aeon - Mall, khu vực đang phát triển từng ngày.
💥Vị trí thửa đất siêu đẹp sở hữu 2 mặt ngõ, ngõ thông ô tô tránh.
👌S ổ đỏ chính chủ. pháp lý rõ ràng .gọi em Mr Thắng ☎️:0912697939 - 0925675555

03/12/2023

Siêu Hiếm Biệt Thự xây thô Trung tâm Long Biên -Phố Bồ Đề Hồng Tiến đầu tư hay ở đều ổn - Khu phân lô cán bộ - vỉa hè oto Tải tránh .

+ DT : 80m2. Mt8m giá đầu tư

👌S ổ đỏ chính chủ. pháp lý rõ ràng .gọi em Mr Thắng ☎️:0912697939 - 0925675555

01/11/2023

Siêu hiếm mua ở hay đầu tư đều oke . Chính chủ định cư nước ngoài cần bán lô đất siêu đẹp vỉa hè kinh doanh
+ Diện tích 60 m2
+ Mặt tiền 5 mét
+ Đường trước nhà 15 mét vỉ hè 5 mét
+ Phía sau có đường 3 mét
+ Vier nhìn sang trường cấp 2
+ Vị trí siêu đẹp .Bán kính 1km không thiếu thứ gì
+ Giá bán 134 tr/1 m2 có gia lộc
+ Xung quanh kinh doanh các loại mặt hàng .
👌S ổ đỏ chính chủ. pháp lý rõ ràng .gọi em Mr Thắng ☎️:0912697939 - 0925675555

11/05/2023

Những điều cần biết về sổ đ ỏ năm 2023 Các cụ các mợ gặp trường hợp này chú ý kẻo mất tiền oan nhé…
1. Sổ k có ký nháy ( là giả)
2. Vpđk đất đai thiếu chữ Hà Nội ( là giả)
3. Chữ ký lđ kia đã k còn giữ chức ở thời điểm ký 2023
4. Dấu khắc nét quá
5. Ngoài ra tổng thể sổ nhìn chữ in rất dại dại
Khi cầm sổ thật và sổ giải để so sánh sẽ nghi ngờ dc ngay
Các cụ các mợ khi giao dịch nên chọn vpcc uy tin có tiếng ở địa bàn, tránh công chứng tại nhà dễ bị lừa đảo. Và phải là người trực tiếp cầm giấy hẹn trả kết quả vpđk đi lấy sổ.

21/04/2023

😓CÂU CHUYỆN NGHỀ BẤT ĐỘNG SẢN
- Đất có sổ: Thì bảo đắt.
- Đất chưa sổ: Thì sợ rủi ro.
- Hàng bình dân: Thì chê vị trí không đẹp.
- Vị trí đẹp: Thì bảo giá trên trời
- Hỏi giá chưa kịp trả lời: Thì hối thúc.
-Trả lời rồi: Thì lại ko xem hoặc kêu ối.
- Mua nhà : Thì nói muốn giá đất không
- sẵn nhà đẹp giá rẻ : Thì lại bảo xa.
- Đường vắng dân thưa: Thì bảo sợ ko lời.
- Nơi tiềm năng lời nhiều. Thì bảo để về nghiên cứu.
- Lúc Thì rối rít nhờ tìm.
- Tìm được rồi: Lại bảo a hết nhu cầu
- Hai tháng sau: Quay lại hỏi còn không?
- Xin thưa: Đã bán 10 lần rồi.
📢🤫 Bởi vậy: Khi mua đất các bác hãy ghi nhớ giúp em:
📌 ngon + bổ = ko rẻ
📌 ngon + rẻ = ko bổ
📌 bổ + rẻ = ko ngon
📌 ngon + bổ + rẻ => người khác mua mất rồi còn đâu tới mình.🤣
BĐS không chờ đợi 1 ai 👏👏
Ai muốn mua bán thì quyết đoán nên nào 🤭
Liên hệ : 0912.69.79.39-092.567.5555

23/03/2023

https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-song-hong-tao-gia-tri-moi-cho-thu-do-nghin-nam-van-hien.html?zarsrc=10&utm_source=zalo&utm_medium=zalo&utm_campaign=zalo

Kinhtedothi - Thay vì quay lưng vào dòng sông, Đồ án Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng đã đặt nền móng phát triển TP theo hướng nhìn sông, tựa núi, gắn môi trường sống của con người với thiên nhiên.