TNLand - Nhà Đất Tây Ninh

04/03/2024

CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH CƠ SỞ HẠ TẦNG KHU CÔNG NGHIỆP HIỆP THẠNH - GIAI ĐOẠN 1, TỈNH TÂY NINH
---
- Nhà đầu tư : Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam - CTCP
- Quy mô: 495,17 ha
- Tổng vốn đầu tư: 2350 tỷ VNĐ
- Tiến độ thực hiện dự án: không quá 36 tháng kể từ ngày bàn giao đất
---
Mừng 1 tin tốt kích lại thị trường Tây Ninh !

18/05/2023

KIẾN THỨC CƠ BẢN CHO NGƯỜI MỚI THAM GIA ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
I/ TÌM HIỂU BẤT ĐỘNG SẢN:
1. Kiểm tra pháp lý:
Có sổ hay không, sổ riêng, sổ chung, đồng sở hữu, hợp đồng mua bán, mới có bản vẽ nội nghiệp, có biên lai thuế, có giấy hẹn ra sổ, đất thuê, mua, có tranh chấp, bị cầm cố thế chấp, bị chiếm hữu, chủ thật hay mạo danh, sổ thật, sổ giả, bị ngăn chặn giao dịch, bị kiện tụng, bị kê biên, bị nợ xấu, chủ có nhận cọc nhiều người không?... (cái này theo Giáo khó, rất khó nên sẽ bàn sau nhưng cách dễ nhất là nhờ phòng công chứng kiểm tra sẽ nắm cơ bản tuy nhiên việc nợ ngoài hay nhận cọc nhiều người thì rất khó để biết). Bước kiểm tra chi tiết về pháp lý sẽ thực hiện khi thiện chí muốn mua lô đất, còn ban đầu chỉ xem sơ bộ thôi.
2. Xem thông tin trên sổ:
Đối với sổ hồng thông thường thì xem trang 1 để biết sở hữu công ty hay cá nhân, đồng sở hữu, sở hữu hộ gia đình hay không? Xem trang 2 & 3 để biết chi tiết lô đất. Xem cuối trang 3 và trang 4 và trang phụ để biết có nợ thuế đất hay không? có chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không? Có bán cho ai hay không? Có thế chấp ngân hàng hay không?
Lưu ý: Thường môi giới sẽ chỉ đưa cho bạn trang 2 và 3 nên khi vào mua bán bạn xem các trang kia sau. Các sổ cũ thì cấu trúc hơi khác sổ hồng mới.
Xem chi tiết về bất động sản (trang 2 và 3):
- Số tờ, số thửa: Nhằm biết bất động sản của bạn chính xác là lô nào, ở đâu. Ở các nơi có quy hoạch rõ ràng và có phần mềm quy hoạch giúp bạn xác định rất dễ bất động sản của bạn.
- Hình dáng: Vuông, hình chữ nhật, chữ L, tam giác thậm chí có lô hình tròn…
- Tọa độ: Giúp bạn biết vị trí chính xác của lô đất, có bị chồng ranh hay không?...
- Diện tích: Dài, rộng: Ví dụ: 10m*100m, 5m*200m hay 10m*20m.
Diện tích và hình dáng giúp bạn biết sẽ nên làm được gì với tài sản? Nếu bạn mua bất động sản 5m*200m thì làm gì đây? Bán lại cho ông hàng xóm hay bán làm đường cho ông sau lưng nếu ông không có đường vào?
- Vị trí: Bạn nên xem trên bản đồ trước căn cứ vào số tờ, số thửa, tọa độ hoặc định vị bên bán gửi, đi thực địa sau (để tránh đi xa không hiệu quả), bạn xem bất động sản đó ở đâu, cách xa nơi bạn ở bao nhiêu km, thuận tiện đi lại không, mặt tiền hay hẻm, đường quốc lộ hay tỉnh lộ, đường nhựa, đường đất hay không có đường vào, hạ tầng xung quanh, giáp ao hồ, gần nghĩa địa, gần mỏ đất đá cát, hay gần chợ, gần khu công nghiệp, gần trường học, gần địa điểm tham quan, du lịch, có gần đường điện cao thế, đường sắt, đường ống…hay không?
- Phong thủy: Hướng lô đất, trọng tâm lô đất, có bị đâm đường, đâm hông, đâm lưng, cống nước thải, hố ga, cây đa, tủ điện, đường điện, cột điện, chùa, miếu, sát nghĩa địa, nhà xác, bãi rác…
- Đồng thời tìm hiểu thêm yếu tố thời tiết, khí hậu địa phương: Xem có bị ngập lụt, triều cường, gió bão, lốc xoáy… không?
- Mục đích sử dụng đất: Hiện trạng là đất gì? Đất thổ cư, đất sản xuất kinh doanh, đất trồng cây lâu năm, đất trồng lúa, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ hay đất trụ sở cơ quan…
- Hình thức sử dụng đất: Sử dụng chung nhiều người hay sử dụng riêng mình bạn?
- Nguồn gốc đất: Giao đất, cho thuê đất, được giao, tặng, cho, đấu giá…có thu tiền sử dụng đất hay không?
- Thời hạn sử dụng: Lâu dài, 50 năm, 20 năm… sắp hết hạn chưa? Đã gia hạn chưa?...
- Công trình trên đất: Nhà cửa, trường học, bệnh viện, cơ quan nhà nước… và có được hoàn công không? (Lưu ý: Một số địa phương có xin giấy phép xây dựng nhưng không thực hiện thủ tục hoàn công)
- Xem thêm phần ghi chú: Xem có yêu cầu phải xây nhà mới được chuyển nhượng không (chú ý với đất thuộc dự án)? Có điều kiện đi kèm gì khi mua bán không? Có phần nào không công nhận không?...

Nguồn: Mr.Giáo Phan
BẤT ĐỘNG SẢN [SREC]

16/05/2023

[KHÓ KHĂN… SAO KHÔNG GIẢM GIÁ BÁN BĐS?]
Tại sao không giảm giá?
BĐS mất thanh khoản
Doanh nghiệp BĐS đói vốn, đứt gãy dòng tiền, áp lực từ nợ trái phiếu…
Những thông tin như vậy bủa vây thị trường đã mấy tháng nay. Nhiều người nói giá BĐS của các doanh nghiệp này đã quá cao, vượt xa mức hấp thụ của thị trường, cần phải giảm 30% đến 40% thì mới đủ hấp dẫn NĐT quay lại. Thật ra suy nghĩ này mình thấy rất hợp với logic kinh doanh bình thường. Bán rẻ để nhanh chóng lấy tiền về xử lý khó khăn, giải tỏa bớt áp lực trả nợ, tại sao lại không làm?
Thế nhưng, các doanh nghiệp BĐS cũng có cái khó của mình:
Thứ nhất, bất cứ dự án nào cũng đều sẽ có một lượng lớn NĐT nhỏ lẻ mua ở giai đoạn đầu. Nếu bây giờ giảm giá thì chẳng khác nào tự bóp NĐT của mình. Tuy nhiên, lý do này cũng không phải quá lớn. Bởi nếu cấp bách quá thì cũng phải cứu thân mình trước mà thôi.
Thứ hai, đây mới là lý do quan trọng nhất. Là bởi đa phần tài sản đảm bảo của các doanh nghiệp này tại ngân hàng là BĐS. Thế nên, nếu giảm giá thì lượng tài sản đảm bảo này sẽ bị ảnh hưởng. Lúc đó, chắc chắn ngân hàng sẽ yêu cầu những doanh nghiệp này bổ sung thêm tài sản đảm bảo để bảo đảm nguyên tắc an toàn cho ngân hàng.
Vậy giải pháp mà doanh nghiệp lựa chọn là gì?
Như đã đề cập ở trên, doanh nghiệp BĐS sẽ rất khó có thể điều chỉnh giảm giá bán của các sản phẩm sơ cấp. Thế nhưng, họ vẫn phải tìm cách để kích thích sức mua mà không cần giảm giá. Đó là phải điều chỉnh lại chính sách bán hàng với gói hỗ trợ nhiều hơn, tăng chiết khấu, tăng quà tặng v.v…
Cụ thể nhất, mới đây Vinhomes đã tung ra một chính sách rất hợp lý trong giai đoạn hiện tại đủ để hấp dẫn khách hàng của mình. Cụ thể, Vinhomes sử dụng chính sách bán hàng cho dự án hình thành trong tương lai để bán một khu căn hộ đã bàn giao và khách hàng có thể vào ở hoặc kinh doanh cho thuê ngay lập tức.
Với chính sách này, giá bán không đổi nhưng người mua chỉ cần thanh toán 15% là có nhà ở hoặc khai thác ngay, kéo dài hỗ trợ lãi suất đến 42 tháng (3,5 năm) kể từ ngày giải ngân. Ngoài ra, vẫn nhận được Voucher và chiết khấu khác. Tính ra, cũng tương đương trên dưới 30% giá bán rồi. Một lựa chọn không tồi cho những ai đang cần mua nhà để ở mà tài chính chưa đủ.
Có điều, Sales nói thì khách hàng ít có tin thôi. Sales thì cũng có “Sales this, Sales that” mà nhỉ, haiza.

13/05/2023

Có ai thấy giống cái bánh Sandwich ko? Hay giống gì nhỉ?
Một bức ảnh về cảnh làng núi Hoàng Sơn, Trung Quốc
Nguồn : youknowcyc

11/05/2023

Chỉ bằng 2 chiếc iphone, mua nhà tưởng không thể thành có thể
Nguồn:
https://cafeland.vn/tin-tuc/chi-voi-50-trieu-dong-trong-tay-8x-van-mua-duoc-nha-thu-do-nho-bi-quyet-nay-117896.html

05/05/2023

Quyết định Quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
1. Quyết định này quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.
2. Quyết định này không áp dụng đối với các trường hợp sau:
a) Tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất; tách thửa để xây dựng trụ sở cơ quan, các đơn vị sự nghiệp, công trình công cộng phục vụ cộng đồng; tách thửa để chuyển nhượng, góp vốn, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
b) Đất do người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; đất chuyển nhượng, tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;
c) Tách thửa đất, hợp thửa đất để thực hiện thừa kế theo quy định của pháp luật;
d) Tách thửa đất theo bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật, quyết định về thi hành án của cơ quan Thi hành án dân sự đã có hiệu lực pháp luật, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai;
đ) Người sử dụng đất đề nghị tách thửa đất đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề cùng loại đất để tạo thành thửa đất mới và diện tích còn lại bằng hoặc lớn hơn diện tích đất tối thiểu được tách thửa theo Điều 6 của Quyết định này;
e) Người sử dụng đất có diện tích đất đang sử dụng nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định có nhu cầu hợp thửa với diện tích đất liền kề cùng loại đất theo quy hoạch để tạo diện tích đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Cơ quan nhà nước, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền thực hiện các thủ tục tách thửa, hợp thửa đất theo quy định của pháp luật.
2. Hộ gia đình, cá nhân có sử dụng các loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh có yêu cầu tách thửa đất, hợp thửa đất theo quy định của Luật Đất đai và các quy định pháp luật khác có liên quan.
3. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác có quyền và nghĩa vụ liên quan.
Điều 3. Các trường hợp không được phép tách thửa, hợp thửa đất
1. Diện tích đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Thửa đất đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
3. Đất, đất có tài sản gắn liền với đất đang có tranh chấp về đất đai và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết.
4. Đất, đất có tài sản gắn liền với đất đang bị cơ quan có thẩm quyền thực hiện các biện pháp ngăn chặn, kê biên theo quy định pháp luật.
5. Đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật.
6. Thửa đất đã hết thời hạn sử dụng đất nhưng không được hoặc chưa được gia hạn thời hạn, tiếp tục sử dụng đất theo quy định.
7. Tách thửa đất mà không thực hiện chuyển quyền, chuyển mục đích sử dụng đất.
8. Không đảm bảo điều kiện hợp thửa được quy định tại Điều 5 của Quyết định này và không đảm bảo điều kiện tách thửa được quy định tại Điều 6 của Quyết định này.
9. Người sử dụng đất vi phạm Luật Đất đai đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đang xử lý hoặc xử phạt mà chưa chấp hành xong quyết định, trừ trường hợp được miễn, giảm theo quy định.
10. Diện tích tách thửa, hợp thửa không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng theo quy định pháp luật.
11. Diện tích đất còn lại sau tách thửa không bảo đảm diện tích tối thiểu đối với loại đất được phép tách thửa.
Điều 4. Điều kiện được phép tách thửa, hợp thửa đất
Người sử dụng đất, diện tích đất tách thửa không thuộc các trường hợp không được phép tách thửa, hợp thửa đất theo quy định tại Điều 3 thì được phép tách thửa, hợp thửa đất.
Điều 5. Điều kiện cụ thể hợp thửa đất
1. Các thửa đất phải cùng loại đất được ghi trên Giấy chứng nhận. Trường hợp thửa đất có nhiều loại đất thì các thửa đất phải có cùng ít nhất một loại đất.
2. Các thửa đất có ít nhất một cạnh của thửa đất liền kề nhau.
Điều 6. Điều kiện cụ thể tách thửa đất
1. Tách thửa đối với đất ở tại đô thị (các phường, thị trấn)
a) Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 19m (Mười chín mét), sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích của thửa đất tối thiểu là 45m2 (Bốn mươi lăm mét vuông) và có một cạnh kích thước tối thiểu là 5m (Năm mét), trừ những thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
b) Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 19m (Mười chín mét), sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích của thửa đất tối thiểu là 36m2 (Ba mươi sáu mét vuông) và có một cạnh kích thước tối thiểu là 4m (Bốn mét).
2. Tách thửa đối với đất ở tại nông thôn (các xã)
a) Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 19m (Mười chín mét), sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích của thửa đất tối thiểu là 60m2 (Sáu mươi mét vuông) và có một cạnh kích thước tối thiểu là 5m (Năm mét);
b) Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 19m (Mười chín mét), sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích của thửa đất tối thiểu là 50m2 (Năm mươi mét vuông) và có một cạnh kích thước tối thiểu là 4m (Bốn mét).
3. Tách thửa đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở)
Diện tích và kích thước thửa đất: diện tích từ 100m2 (Một trăm mét vuông) trở lên không tính phần diện tích đất thuộc quy hoạch đường giao thông, có chiều sâu thửa đất và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng kích thước không nhỏ hơn 5m (Năm mét).
4. Tách thửa đối với đất nông nghiệp
Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách tại địa bàn thành phố Tây Ninh, các phường thuộc thị xã và thị trấn thuộc các huyện là 500m2; tại địa bàn các xã còn lại là 1.000m2.
Điều 7. Tách thửa đối với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp đã được quy hoạch là đất ở để chuyển sang mục đích đất ở
Căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt là đất ở để chuyển mục đích từ đất nông nghiệp, phi nông nghiệp sang mục đích đất ở thì thửa đất tách ra để chuyển mục đích và thửa đất còn lại phải đảm bảo điều kiện về diện tích tại khoản 1, khoản 2 Điều 6 của Quyết định này.
Điều 8. Trách nhiệm thực hiện
1. Sở Tài nguyên và Môi trường
a) Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai, các đơn vị có chức năng đo đạc trên địa bàn tỉnh thực hiện việc đo đạc tách thửa, hợp thửa đất, giải quyết các thủ tục về đất đai có liên quan đến tách thửa, hợp thửa đất và cập nhật dữ liệu đất đai đối với các trường hợp được tách thửa, hợp thửa đất theo quy định;
b) Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai lấy ý kiến Uỷ ban nhân dân cấp huyện trước khi thực hiện tách thửa, hợp thửa đất đối với các trường hợp quy định tại điểm b khoản 4 Điều 8 của Quyết định này. Định kỳ hàng tháng, quý, năm, Văn phòng Đăng ký đất đai và các Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tổng hợp kết quả đã giải quyết thủ tục đất đai liên quan đến tách thửa, hợp thửa đất báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường và Uỷ ban nhân dân cấp huyện;
c) Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai, các phòng, ban trực thuộc Sở phối hợp với Uỷ ban nhân dân cấp huyện thường xuyên kiểm tra, xử lý các trường hợp tách thửa, hợp thửa đất không đúng Quyết định này;
d) Tổ chức triển khai, đôn đốc, theo dõi, kiểm tra việc thực hiện Quyết định này.
2. Sở Tư pháp
Hướng dẫn các tổ chức hành nghề công chứng thực hiện công chứng hợp đồng giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất đúng quy định pháp luật và Quyết định này.
3. Sở Xây dựng
Hướng dẫn Uỷ ban nhân dân cấp huyện các hình thức cung cấp thông tin về quy hoạch xây dựng theo quy định.
4. Uỷ ban nhân dân cấp huyện
a) Chỉ đạo các phòng, ban trực thuộc, Uỷ ban nhân dân các xã, phường, thị trấn (sau đây gọi tắt là Uỷ ban nhân dân cấp xã) thường xuyên phối hợp với Văn phòng Đăng ký đất đai kiểm tra, xử lý các trường hợp tách thửa, hợp thửa đất không đúng với Quyết định này, không đảm bảo cơ sở hạ tầng theo quy hoạch được duyệt;
b) Xem xét cho ý kiến về việc tách thửa, hợp thửa đất các trường hợp sau:
- Tách thửa, hợp thửa đất để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với hộ nghèo, hộ cận nghèo nhưng không đảm bảo yêu cầu về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất theo Quyết định này.
- Tách thửa, hợp thửa đất để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân có hoàn cảnh khó khăn do bệnh hiểm nghèo, tai nạn đột xuất, sự kiện bất khả kháng nhưng không đảm bảo yêu cầu về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất theo Quyết định này.
- Tách thửa, hợp thửa đất để thực hiện việc cha, mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con (con ruột hoặc con nuôi được pháp luật thừa nhận); con tặng cho quyền sử dụng đất cho cha mẹ (cha mẹ ruột hoặc cha mẹ nuôi được pháp luật thừa nhận) nhưng không đảm bảo yêu cầu về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất theo Quyết định này.
5. Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm quản lý hiện trạng sử dụng đất, chịu trách nhiệm trước Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp huyện nếu để xảy ra tình trạng san lấp mặt bằng, xây dựng công trình trái quy định pháp luật trên đất thuộc địa bàn quản lý. Không thực hiện chứng thực hợp đồng, giao dịch đối với các trường hợp tách thửa, hợp thửa đất không đúng với Quyết định này. Uỷ ban nhân dân cấp xã tăng cường công tác kiểm tra và quản lý chặt chẽ các thửa đất sau khi tách thửa, kịp thời xử lý các trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích, tách thửa, hợp thửa đất không đúng quy định pháp luật.
Điều 9. Hiệu lực thi hành
Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 08 tháng 5 năm 2023 và thay thế Quyết định số 28/2020/QĐ-UBND ngày 27/7/2020 của Uỷ ban nhân dân tỉnh ban hành Quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.
Các giao dịch về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có tách thửa, hợp thửa đã được công chứng, chứng thực trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành thì cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm tiếp tục giải quyết theo Quy định tại Quyết định số 28/2020/QĐ-UBND.
Hồ sơ đã đo đạc tách thửa (hoặc hợp thửa) đã được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai các huyện, thị xã, thành phố thẩm định và phê duyệt trước ngày quyết định này có hiệu lực thì tiếp tục thực hiện theo quy định tại Quyết định số 28/2020/QĐ-UBND và các quy định khác có liên quan.
Điều 10. Tổ chức thực hiện
Chánh Văn phòng Uỷ ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Tư pháp, Giám đốc Sở Xây dựng, Thủ trưởng các Sở, ban, ngành tỉnh, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các xã, phường, thị trấn và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
Trong quá trình thực hiện, nếu có phát sinh vướng mắc, đề nghị cơ quan, tổ chức, cá nhân phản ánh kịp thời về Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp, báo cáo Uỷ ban nhân dân tỉnh xem xét./.

04/05/2023

T Y NINH - ‘MIỀN ĐẤT HỨA’ MỚI
CỦA GIỚI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
Với hạ tầng không ngừng phát triển, quỹ đất lại dồi dào, Tây Ninh chính là "miền đất hứa" cho những người trẻ muốn “an cư lạc nghiệp” lẫn giới đầu tư biết nắm bắt thời cơ.
Bất động sản Tây Ninh - điểm sáng trong mắt giới đầu tư
Cùng với xu hướng chuyển dịch về các tỉnh vùng ven, 5 năm trở lại đây, BĐS Tây Ninh bất ngờ nổi lên như một điểm sáng trong mắt nhiều nhà đầu tư. Một số chuyên gia còn nhận định rằng, nhờ lợi thế liền kề khu đô thị Tây Bắc Sài Gòn, thị trường nhà đất khu vực này sẽ còn sôi động và phát triển hơn nữa trong thời gian tới.
Giữa lúc quỹ đất tại TP.HCM đang dần cạn kiệt, những thị trường lân cận như Đồng Nai, Bình Dương cũng đã bão hòa về giá thì khu vực tiềm năng như Tây Ninh lại càng được chú trọng do sở hữu quỹ đất rộng, giá bán lại thấp. Đây chính là điều kiện thuận lợi để phát triển các dự án mang lại tỷ suất sinh lời cao
Bên cạnh đó, Tây Ninh đang phấn đấu trở thành đô thị loại II, hàng loạt dự án trường học, bệnh viện, trung tâm giải trí,… dần được triển khai nhằm góp phần tô điểm cho thành phố. Đặc biệt, Tây Ninh cũng đang đẩy nhanh tiến độ đầu tư các dự án giao thông trọng điểm như Quốc lộ 22, Quốc lộ 22B, nhất là tuyến cao tốc Gò Dầu - Xa Mát và cao tốc TP.HCM - Mộc Bài. Hệ thống giao thông trên chính là "đòn bẩy" thúc đẩy kinh tế - xã hội tại đây phát triển nhờ vào việc rút ngắn thời gian di chuyển từ Tây Ninh đến các khu vực kinh tế trọng điểm.

Nguồn: Trang Đài

02/05/2023

'THU HỒI ĐẤT LÀ THU HỒI T M HỒN NGƯỜI TA
MÀ CHỈ TÍNH BẰNG TIỀN SAO?'

Luật sư Trần Hữu Huỳnh cho rằng, luật Đất đai sửa đổi đang tiếp cận việc thu hồi đất chỉ trên khía cạnh vật chất, không tiếp cận theo khía cạnh tinh thần, đời sống của con người, của gia đình bị thu hồi.

Chiều 20.2, Ủy ban T.Ư Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tổ chức hội nghị lấy ý kiến Hội đồng tư vấn Dân chủ - Pháp luật (Hội đồng), các chuyên gia, nhà khoa học vào dự thảo luật Đất đai (sửa đổi).

Cân nhắc thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội
Góp ý, PGS - TS Phạm Hữu Nghị, Ủy viên Hội đồng, đánh giá quy định về thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia gần như "sao chép" lại một cách cơ học nghị quyết của T.Ư Đảng.

Ông Nghị đề nghị cần phải quy định cụ thể các tiêu chí đối với các dự án này, còn nếu không ra được tiêu chí thì nên bỏ.

"Không thể bắt nhà nước đứng ra thu hồi vì lợi ích của một nhóm nhà đầu tư", ông Nghị nói.

Luật sư Trần Hữu Huỳnh, nguyên Trưởng ban Pháp chế, Phòng thương mại Công nghiệp Việt Nam (VCCI), Ủy viên Hội đồng, đề nghị không nên quy định nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì đây là nguyên nhân dẫn đến khiếu nại, khiếu kiện nhiều nhất.

"Nhà nước đầu tư công để làm dịch vụ công thì không vấn đề gì. Tôi băn khoăn nhất là thu hồi đất cho các dự án phát triển thương mại. Mất cán bộ, mất đảng viên rất nhiều trong quy chế này", ông Huỳnh nêu.

Ông Huỳnh đề nghị cần phải có giải thích rõ ràng, thuyết phục về thu hồi đất vì lợi ích cộng đồng của quốc gia, dân tộc. Nếu không giải thích được, thì cần có một cơ chế bồi thường, hỗ trợ riêng đối với các dự án phát triển thương mại.

Khó xác định thế nào là thu nhập bằng hoặc tốt hơn nơi cũ
Liên quan đến vấn đề bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất, ông Trần Hữu Huỳnh đánh giá dự thảo luật quy định nguyên tắc "bảo đảm người có đất bị thu hồi có chỗ ở, đảm bảo thu nhập, điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn ở nơi ở cũ" là một tuyên ngôn tuyệt vời, đã được người dân phấn khởi tiếp nhận. Tuy nhiên, bản thân ông lại thấy "nghi ngờ".

Ông Huỳnh phân tích, cái khó nhất là nguyên tắc "thu nhập bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ".

"Cái này tôi không biết sau này có xảy ra khiếu nại, khiếu kiện thì tòa án sẽ xử hay hòa giải thế nào, vì thu nhập bao gồm những gì và bằng hoặc hơn nơi ở cũ là thế nào đều không rõ", ông Huỳnh nói.

Từ đó, ông đề nghị bỏ quy định này, nếu không nó có thể là "chỗ dựa pháp lý" dẫn đến hàng trăm, hàng ngàn vụ khiếu kiện với lý do điều kiện thu nhập không bằng nơi cũ.

Ông Huỳnh phân tích, tiếp cận dự thảo luật Đất đai sửa đổi đối với thu hồi đất chỉ tiếp cận theo khía cạnh vật chất, không tiếp cận theo khía cạnh tinh thần, tình cảm, đời sống, quá khứ của con người, của gia đình bị thu hồi.

"Chúng ta ai chả có quê hương. Khi ta ở, chỉ là nơi đất ở/Khi ta đi đất đã hóa tâm hồn. Thu hồi cả tâm hồn của người ta mà chỉ tính bằng tiền sao", ông Huỳnh dẫn 2 câu thơ của Chế Lan Viên trong phát biểu.

Theo ông Huỳnh, nếu đặt vấn đề một cách nhân văn như vậy thì phải coi người bị thu hồi đất thực sự là người hy sinh. "Như vậy ta phải làm một cách toàn diện chứ không phải cân đo đong đếm", ông Huỳnh nói.

Theo Báo Thanh Niên (https://thanhnien.vn/thu-hoi-dat-la-thu-hoi-tam-hon-nguoi-ta-ma-chi-tinh-bang-tien-sao-185230220194016298.htm)

Luật sư Trần Hữu Huỳnh cho rằng, luật Đất đai sửa đổi đang tiếp cận việc thu hồi đất chỉ trên khía cạnh vật chất, không tiếp cận theo khía cạnh tinh thần, đời sống của con người, của gia đình bị thu hồi.

29/04/2023

THỜI GIAN CHUYỂN NHƯỢNG, MUA BÁN NHÀ Ở XÃ HỘI
Căn cứ theo Điều 62 Luật Nhà ở 2014 thì việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật này; trong cùng một thời gian, mỗi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở này chỉ được thuê hoặc thuê mua hoặc mua một nhà ở xã hội; đối với học sinh tại các trường dân tộc nội trú công lập thì không phải trả tiền thuê nhà ở và các dịch vụ trong quá trình sử dụng.
- Thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở xã hội tối thiểu là 5 năm;
- Thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 5 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở.
Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.
Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

25/04/2023

ĐỐI TƯỢNG VÀ ĐIỀU KIỆN VAY MUA NHÀ Ở XÃ HỘI
Thứ nhất, về đối tượng. Là cán bộ công viên chức Nhà nước, cán bộ có công với cách mạng nằm trong diện được phép mua nhà ở xã hội; Đối tượng mua nhà thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo chưa có nhà ở hoặc có nhà ở diện tích chia đều nhỏ hơn 8 mét-vuông trên 1 người.
Thứ hai, về điều kiện
- Có hộ khẩu thường trú hoặc KT3 tại nơi có dự án nhà ở xã hội và đã đóng Bảo hiểm xã hội trên 1 năm.
- Chỉ tiến hành cho vay với các Hợp đồng mua nhà ở xã hội đã ký với chủ đầu tư sau ngày 7/1/2013.
- Không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên do mức thu nhập thấp dưới 9 triệu đồng trên tháng và có nhu cầu về mua nhà ở xã hội với lý do phù hợp.
- Người đi vay mua nhà ở xã hội thực sự chưa có nhà ở hoặc có nhà nhưng diện tích đất sử dụng dưới 8 mét-vuông trên người và phải có giấy xác nhận của chính quyền địa phương.
- Đảm bảo có tài sản thế chấp khi đăng ký vay mua nhà, có thể thế chấp bằng chính căn hộ đăng kí mua hoặc tài sản có từ trước.
- Khi vay mua nhà ở xã hội và đáo hạn nợ trước hạn sẽ phạt 2% trên tổng số tiền trả nợ.
- Các loại nhà ở xin vay mua đảm bảo là nhà ở xã hội, nhà ở thương mại đang chuyển sang nhà ở xã hội, có diện tích dưới 70m2 và có giá bán dưới 15 triệu trên 1 mét-vuông.
- Người mua cần kí kết hợp đồng mua bán với chủ đầu tư trước khi đăng kí vay mua nhà ở xã hội và trình hồ sơ đến Ngân hàng
- Vay mua nhà ở xã hội năm 2017
- Người đi vay đảm bảo có công việc và mức thu nhập ổn định.

22/04/2023

ĐIỀU KIỆN HƯỞNG CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ VỀ NHÀ Ở XÃ HỘI

Để được hỗ trợ mua nhà ở xã hội thì những đối tượng nêu trên phải đáp ứng những điều kiện như: Điều kiện về nhà ở, cư trú, thu nhập, bao gồm:
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội;
- Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực.
- Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà ở xã hội;
- Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố đó.
- Đối với cán bộ, công chức thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân;
- Trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.