Luật sư Đất Đai - Luật sư Quận 1

26/06/2024

CHIA TÀI SẢN SAU LY HÔN NHƯ THẾ NÀO?

💔LY HÔN - Tài sản được chia như thế nào?
_______________
1️⃣. Tài sản chung của vợ chồng:
Là tài sản do vợ chồng tạo ra trong thời kỳ hôn nhân, tài sản
vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung. Là những vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản...
2️⃣. Chia tài sản sau ly hôn:
🔶 Vợ chồng có quyền tự thỏa thuận với nhau về toàn bộ các vấn đề, trong đó có cả việc phân chia tài sản.
🔸 Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung vợ chồng phải được công chứng, chứng thực.
🔶Nếu không thỏa thuận được thì có thể yêu cầu Tòa án giải quyết phân chia tài sản chung của vợ chồng.
🔸Khi đó Tài sản chung của vợ chồng sẽ được chia đôi cho mỗi bên trừ một số trường hợp để đảm bảo quyền lợi bình đẳng cho các bên sẽ phân chia theo quy định của pháp luật.
________________________________
Liên hệ tư vấn: 0906770068

16/06/2024

🎯4 cách xử lý khi hàng xóm - KHÔNG CHỊU KÝ - giáp ranh để làm Sổ đỏ❗️
_________________

✅CÁCH 1. Nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Theo quy định Khoản 11 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định, cơ quan tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận không được từ chối nhận hồ sơ với lý do hàng xóm không chịu ký giáp ranh nếu không có tranh chấp đất đai.

✅CÁCH 2. Đề nghị cơ quan nhà nước trả lời bằng văn bản.
Người nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận có quyền đề nghị cơ quan tiếp nhận, giải quyết hồ sơ trả lời bằng văn bản về việc từ chối hoặc chưa cấp Giấy chứng nhận.

✅CÁCH 3. Đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai
Sau khi kết thúc tranh chấp đất đai sẽ thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận theo đúng quy định.

✅CÁCH 4. Khởi kiện hành vi cố ý ngăn cản quyền được cấp Sổ đỏ
-------------------------------------------------------------------------
Để được tư vấn pháp luật miễn phí ⚡ ĐỪNG NGẠI LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI
👉 Đặt Lịch Hẹn Với Luật Sư HOTLINE: 0906770068
👉 Nhắn tin ngay hay gửi email về: [email protected]
**o **o **o

24/05/2024

Từ 1/5/2024: Người dân không vi phạm, CSGT vẫn có thể dừng xe kiểm tra hành chính trong 4 trường hợp này:

– Trực tiếp phát hiệп hoặc thôпg qua các phươпg tiệп, thiết bị kỹ thuật пghiệp vụ phát hiệп, thu thập được hàпh vi vi phạm pháp luật về giao thôпg đườпg bộ và các vi phạm pháp luật khác;

– Thực hiệп mệпh lệпh, kế hoạch tổпg kiểm soát phươпg tiệп giao thôпg; kế hoạch tuầп tra, kiểm soát, xử lý vi phạm theo chuyêп đề đã được cấp có thẩm quyềп baп hàпh;

– Có văп bảп đề пghị của Thủ trưởпg, Phó Thủ trưởпg cơ quaп điều tra; văп bảп đề пghị của cơ quaп chức пăпg liêп quaп về dừпg phươпg tiệп giao thôпg để kiểm soát phục vụ côпg tác bảo đảm aп пiпh, trật tự; đấu traпh phòпg, chốпg tội phạm… Văп bảп đề пghị phải ghi cụ thể thời giaп, tuyếп đườпg, phươпg tiệп giao thôпg dừпg để kiểm soát, xử lý, lực lượпg tham gia phối hợp;

– Có tiп báo, phảп áпh, kiếп пghị, tố giác của tổ chức, cá пhâп về hàпh vi vi phạm pháp luật của пgười và phươпg tiệп tham gia giao thôпg đườпg bộ.

24/05/2024

Thông qua Luật Đất đai 2024 thay thế Luật Đất đai 2013
Ngày 18/01/2024, tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV đã thông qua Luật Đất đai 2024 thay thế Luật Đất đai 2013, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025.

Tuy nhiên sẽ quy định hiệu lực sớm đối với Điều 190 và Điều 248 Luật Đất đai 2024 từ ngày 01/4/2024.

Như vậy, Luật Đất đai mới nhất áp dụng năm 2024 vẫn là Luật Đất đai 2013. Riêng Điều 190 và Điều 248 của Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực từ ngày 01/4/2024.

07/08/2023

⛔️HÔN NHÂN TRẦM TRỌNG LÀ KHI❓
______________

👩:"Tôi và chồng đã chẳng còn chút tình cảm nào nữa. Anh ấy đã coi thường, xúc phạm và chà đạp lên tình cảm của tôi, làm sao tôi có thể duy trì tình cảm với anh ấy được nữa? Vậy nên, tôi cũng muốn ký vào đơn ly hôn để giải thoát cho cả hai".

Có một thực tế đáng buồn là xã hội càng phát triển hiện đại thì càng có nhiều cặp vợ chồng tan vỡ hôn nhân. Vậy đâu là nguyên nhân dẫn đến tình cảnh các cặp đôi không còn con đường nào khác ngoài “ly hôn” 💔?

🫴Trên thực tế, có rất nhiều nguyên nhân để dẫn đến các cuộc đổ vỡ trong hôn nhân. Tuy nhiên, Pháp luật đã đúc kết ngắn gọn các căn cứ dẫn đến kết quả ly hôn:

1️⃣Được coi là tình trạng của vợ chồng trầm trọng khi:

🔹Vợ, chồng không thương yêu, quý trọng, chăm sóc, giúp đỡ nhau, chỉ biết bổn phận người đó, bỏ mặc người nhau muốn sống ra sao thì sống, đã được nhắc nhở, hoà giải nhiều lần.

🔹Vợ hoặc chồng luôn có hành vi ngược đãi, hành hạ nhau, thường xuyên đánh đập, hoặc có hành vi khác xúc phạm đến danh dự, nhân phẩm và uy tín của nhau, đã được nhắc nhở, hoà giải nhiều lần.

🔹 Vợ chồng không chung thuỷ với nhau như có quan hệ ngoại tình, đã được nhắc nhở, khuyên bảo nhưng vẫn tiếp tục có quan hệ ngoại tình;

2️⃣ Căn cứ vào tình trạng hiện tại của vợ chồng đã đến mức trầm trọng nếu thực tế cho thấy đã được nhắc nhở, hoà giải nhiều lần, nhưng vẫn tiếp tục có quan hệ ngoại tình hoặc vẫn tiếp tục sống ly thân, bỏ mặc nhau hoặc vẫn tiếp tục có hành vi ngược đãi hành hạ, xúc phạm nhau, thì có căn cứ để nhận định rằng đời sống chung của vợ chồng không thể kéo dài được.

3️⃣Mục đích của hôn nhân không đạt được là không có tình nghĩa vợ chồng; không bình đẳng về nghĩa vụ và quyền giữa vợ, chồng; không tôn trọng danh dự, nhân phẩm, uy tín; không tôn trọng quyền tự do tín ngưỡng, tôn giáo; không giúp đỡ, tạo điều kiện cho nhau phát triển mọi mặt.

_________________________
🍀Tư vấn pháp luật: 📱 0906770068 - ZALO

THỦ TỤC LY HÔN 👇👇👇
https://www.facebook.com/Phapluatquanhta.horizonlawfirm/posts/pfbid0iB5UTxxSa1RSthviAvFjTMm7Qdcopp8S6CELdiv55gs1bA2N4bx6PuTeDqpkiHhTl

09/10/2021

Qua một mua dịch, khách hàng vẫn trao cho chúng tôi sự tin tưởng!

20/05/2021

Đàn bà hãy nhớ, LY HÔN KHÔNG PHẢI KẾT THÚC mà là KHỞI ĐẦU CỦA HẠNH PHÚC.

Ly hôn đơn giản là một sự kết thúc cho những điều đã không thể cố gắng, không thể sửa chữa được nữa trong hôn nhân, để từ đó mở ra một cánh cửa khác, với mong muốn sống yên bình hơn mà thôi.

Trong cuộc đời mỗi người, ai cũng hy vọng mình sẽ có một cuộc sống hạnh phúc, vui vẻ, ai cũng mong tìm được người bạn đời để sống đến ‘đầu bạc răng long’ với nhau. Hôn nhân là một cánh cửa có lẽ sẽ có nhiều người lựa chọn để bước vào, nhưng không phải ai cũng đủ sức để ở lại trong đó.

Cho nên, định kiến về sự “lỡ dở”, về sự “bất hạnh” cho cuộc đời sau ly hôn hoặc cả những suy nghĩ về mối tình sau ly hôn chỉ là “rổ rá cạp lại”, với tôi đó là một trong những định kiến thấp kém nhất về mặt cảm xúc của con người.

Tại sao ly hôn lại đáng sợ được nếu cuộc sống hôn nhân lúc đó còn “địa ngục” hơn nhiều? Làm sao phải cố gắng gìn giữ một căn nhà mà khi bước chân về đó, bạn không thể sống được là chính mình?

Tôi không cổ vũ chuyện các cặp đôi sống với nhau nếu có mâu thuẫn là tìm đến việc ly hôn. Nhưng tôi cũng không thể cổ vũ câu chuyện tìm mọi cách sống trong ‘đống rác’ hôn nhân của mình để giữ gìn hình ảnh gia đình, để sống cho xã hội mà quên mất hạnh phúc của cá nhân.

Đó chỉ là sự lừa dối đau đớn dành cho chính người trong cuộc mà thôi, còn những đánh giá phiến diện của kẻ ngoài cuộc sẽ chẳng thể làm tổn thương bạn hơn nữa, nếu bạn biết sự lựa chọn của mình là đúng.

Cuộc đời này tất cả chúng ta đều sống để ‘mưu cầu’ hạnh phúc – một hạnh phúc thật sự chứ không phải là một cái vỏ mang tên hạnh phúc.

Tất cả những uẩn khúc trong cuộc hôn nhân, chỉ có người trong cuộc mới nhìn thấy rõ nhất, họ chẳng thể lúc nào cũng phải phơi bày nó ra một cách ‘lồ lộ’ như chỉ mặc bikini hoặc quần đùi ra phố được.

Vì vậy, tiếc cho một cuộc hôn nhân nào đó thì cũng chỉ nên dừng ở sự chia sẻ chứ đừng có đánh giá thêm là tại sao mình tiếc cho họ. Hãy sống và tiếc nuối cho những gì mình đã làm hoặc chẳng may mắc sai lầm thôi, đừng cố làm người ‘ bao dung ’ bằng cách bàn tán hay phán xét bất kỳ ai khác.

Ly hôn đúng là phải đi ra nơi phán xét, tranh chấp hoặc thậm chí là tố tụng nhau, nhưng điều đó không đồng nghĩa với việc coi ly hôn là bản án cho cuộc đời ai cả.

Ly hôn cũng sẽ chẳng thể đặt dấu chấm hết về hạnh phúc cho một người hay nhiều người. Ly hôn càng không thể là sự đeo bám đẳng mà con người sẽ phải mang theo cả cuộc đời.

Ly hôn chỉ là một sự kết thúc cho những yêu thương đã hết, cho sự gắn kết đã không còn đủ, và ly hôn chỉ đơn giản là đóng cánh cửa hôn nhân không còn hạnh phúc lại, và mở ra được một cánh cửa hạnh phúc mới.

Vì vậy, đừng cố gắng bàn tán những cuộc ly hôn, bởi có thể trong hôn nhân của chính mình rồi sẽ có lúc xuất hiện những biến số dẫn đến ly hôn.
___________
"Ly hôn chỉ đơn giản là đóng cánh cửa hôn nhân không còn hạnh phúc lại và mở ra được một cánh cửa hạnh phúc mới"!

20/05/2021

TP.HCM: Chuyển 11 thủ tục cấp sổ hồng cho cá nhân, hộ gia đình về quận, huyện và TP Thủ Đức.
________________________________
17/05/2021, Các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn TP.HCM bắt đầu ký cấp sổ hồng cho hộ gia đình, cá nhân theo ủy quyền của giám đốc Sở Tài nguyên và môi trường trong 11 thủ tục.

Thời gian qua, có nhiều trường hợp giấy hẹn trả giấy hồng đúng với số ngày theo thủ tục đã ban hành, nhưng đến ngày hẹn thì không có kết quả. Chính cán bộ trả kết quả cũng không dám hẹn chắc thời điểm nào có thể trả vì các chi nhánh không chủ động được thời gian giải quyết hồ sơ.

Người dân chỉ mong hồ sơ được giải quyết nhanh, suôn sẻ, thời gian cấp sổ có thể lâu hơn nhưng đúng hẹn.

Trước đó, ông Nguyễn Toàn Thắng, giám đốc Sở Tài nguyên và môi trường, đã ký quyết định ủy quyền cấp và hủy giấy hồng của các hộ gia đình, cá nhân cho các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn TP.HCM.

Theo ông Thắng, việc ủy quyền trước mắt giúp giảm được thời gian vận chuyển hồ sơ nhà, đất của người dân từ các chi nhánh về văn phòng đăng ký đất đai TP để giải quyết. Dự kiến rút ngắn được từ 3-4 ngày so với quy trình trước ngày 14-5.

Bên cạnh đó, các cơ quan chức năng chỉ thụ lý và giải quyết một lần, chủ động thời gian để trả kết quả, trả lời cho dân.

Việc ủy quyền cho các chi nhánh văn phòng đăng ký sẽ giải quyết được tình trạng trễ hẹn giải quyết hồ sơ nhà, đất cho dân lâu nay.

Các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cho biết dự kiến vài ngày nữa mới có sổ hồng do các chi nhánh cấp cho người dân.

Nguồn:
https://nhadat.tuoitre.vn/tp-hcm-chuyen-11-thu-tuc-cap-so-hong-cho-ca-nhan-ho-gia-dinh-ve-quan-huyen-va-tp-thu-duc-20210517132348485.htm?fbclid=IwAR0BFze7kDBRAXL7X0AwKXeFdHZKIjeVzeS6KGVLG5UWSi5HntSz9OJAAh4

TTO - Hôm nay, các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn TP.HCM bắt đầu ký cấp sổ hồng cho hộ gia đình, cá nhân theo ủy quyền của giám đốc Sở Tài nguyên và môi trường trong 11 thủ tục.

10/05/2021

Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không? Pháp luật quy định cụ thể về trường hợp này như thế nào?

Theo quy định tại Điều 101 Luật đất đai năm 2013 thì đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, cụ thể như sau:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai năm 2013, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai năm 2013 nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi, bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, tuỳ trường hợp cụ thể, Anh/chị vui lòng liên hệ Luật Sư Đất Đai để được tư vấn cụ thể,

27/04/2021

CÁN BỘ, CÔNG CHỨC KHI TIẾP DÂN KHÔNG ĐƯỢC LÀM:

Thanh tra Chính phủ ban hành Thông tư 01/2021/TT-TTCP quy định quy tắc ứng xử của cán bộ, công chức, viên chức, trong ngành Thanh tra và cán bộ, công chức làm công tác tiếp công dân.
Theo đó, cán bộ công chức làm công tác tiếp công dân không được làm những việc sau:

- Gây phiền hà, sách nhiễu hoặc cản trở người đến khiếu nại, tố cáo, kiến nghị, phản ánh;

- Thiếu trách nhiệm trong việc tiếp công dân; làm mất hoặc làm sai lệch thông tin, tài liệu do người khiếu nại, tố cáo, kiến nghị, phản ánh cung cấp;

- Phân biệt đối xử trong khi tiếp công dân.
Ngoài ra, cán bộ, công chức khi tiếp công dân phải làm những việc sau:

- Việc tiếp công dân phải bảo đảm công khai, khách quan, dân chủ, kịp thời; thủ tục đơn giản, thuận tiện; giữ bí mật và bảo đảm an toàn cho người tố cáo theo quy định của pháp luật;

- Tôn trọng, lắng nghe, tận tình giải thích cặn kẽ những thắc mắc liên quan đến nội dung khiếu nại, tố cáo, kiến nghị, phản ánh; hướng dẫn, tạo điều kiện thuận lợi cho công dân thực hiện việc khiếu nại, tố cáo, kiến nghị, phản ánh theo quy định của pháp luật;

- Có thái độ đúng mực, lắng nghe, tiếp nhận đơn khiếu nại, tố cáo, kiến nghị, phản ánh hoặc ghi chép đầy đủ, chính xác nội dung mà người đến khiếu nại, tố cáo, kiến nghị, phản ánh trình bày;

- Giải thích, hướng dẫn cho người đến khiếu nại, tố cáo, kiến nghị, phản ánh chấp hành chủ trương, chính sách, pháp luật, kết luận, quyết định giải quyết đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền; hướng dẫn người khiếu nại, tố cáo, kiến nghị, phản ánh đến đúng cơ quan hoặc người có thẩm quyền giải quyết;

- Yêu cầu người vi phạm nội quy nơi tiếp công dân chấm dứt hành vi vi phạm; trong trường hợp cần thiết, lập biên bản về việc vi phạài và yêu cầu cơ quan chức năng xử lý theo quy định của pháp luật.

Thông tư 01/2021/TT-TTCP có hiệu lực từ ngày 01/5/2021 và Quyết định 1860/QĐ-TTCP hết hiệu lực kể từ ngày Thông tư 01 có hiệu lực.

23/04/2021

Kinh nghiệm để đời khi đặt cọc mua nhà tránh tiền mất, tật mang!'

Để đảm bảo quyền lợi, bạn cần ký hợp đồng đặt cọc mua nhà đất, tuyệt đối không đặt cọc bằng "lời nói".

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà có giá trị pháp lý rất cao, là cơ sở để giải quyết mọi tranh chấp xảy ra trong quá trình mua bán.

Những rủi ro mua bán nhà bạn nên lưu ý trước khi ký vào hợp đồng đặt cọc, như: nhà đất hợp pháp, đủ thủ tục nhưng lại vướng quy hoạch, lộ giới, giải tỏa; nhà đất chưa hoàn chỉnh về thủ tục pháp lý; bên bán không xuất trình được giấy tờ; nhà đất đang thuộc diện tranh chấp…

Không nhầm lẫn giữa tiền đặt cọc và tiền trả trước
Tiền đặt cọc hay tiền trả trước, về bản chất đều là khoản tiền (hoặc tài sản giá trị khác) mà bên mua giao trước cho bên bán, nhằm đảm bảo hợp đồng sẽ được giao kết.

Tuy nhiên, tiền đặt cọc khác ở chỗ là bên mua giao cho bên bán một khoản tiền (hoặc tài sản giá trị khác) trong thời hạn nhất định để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Trong khi đó, tiền trả trước là việc bên mua tiến hành trả trước một khoản tiền cho bên bán, nói cách khác là thực hiện trước một phần nghĩa vụ.

Do đó, khi ký hợp đồng đặt cọc hay biên bản giao nhận tiền, bạn cần ghi rõ khoản tiền mình giao cho bên bán là tiền đặt cọc hay tiền trả trước, tránh phát sinh tình trạng tranh chấp về sau.
Bồi thường hợp đồng và phạt cọc

Không ít trường hợp phá hợp đồng mua bán đất phải bồi thường. Vì thế, bạn nên xác định rõ khoản bồi thường và đặt cọc.

Trường hợp người bán không bán đất đã được đặt cọc, thì bên bán ngoài việc hoàn lại số tiền đặt cọc còn phải trả cho người mua khoản bồi thường hoặc khoản phạt vi phạm theo thỏa thuận trước đó trong hợp đồng. Do đó, bạn hãy lưu ý kỹ điều khoản về tiền phạt và bồi thường.

Hợp đồng đặt cọc mua nhà có giá trị pháp lý rất cao, là cơ sở để giải quyết mọi tranh chấp xảy ra trong quá trình mua bán. Đồ họa: M.H

Công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán đất
Để chắc chắn về số tiền mình đã đặt cọc hoặc trả trước, bạn hãy đi công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán đất.

Thủ tục công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán đất gồm các loại giấy tờ như: phiếu yêu cầu công chứng; dự thảo hợp đồng; bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng; bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có…

Ngoài ra, không ít trường hợp soạn thảo văn bản hợp đồng đặt cọc bằng tay, nên sơ sài, giao dịch tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì thế, các bên nên đến văn phòng Thừa phát lại để được tư vấn, lập vi bằng về việc đặt cọc.
_________________________________________
Liên hệ: 0906 77 00 68 (Mr. Huy Hoàng)
Công ty Luật Tia Sáng