15/08/2022
‼️ NHỮNG RỦI RO KHI MUA ĐẤT CHUNG SỔ
Góp tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giải pháp huy động vốn khá phổ biến đối với những người muốn đầu tư đất nhưng không đủ tài chính. Tuy nhiên, trước khi tiến hành các thương vụ mua bán đất chung sổ, người mua đất cần phải nắm rõ những rủi ro tiềm ẩn sau đây:
1. NHIỀU TRƯỜNG HỢP KHÔNG THỂ CHUYỂN NHƯỢNG THEO Ý MÌNH:
Việc nhiều người góp tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hình thức sở hữu chung có thể phân chia, vì vậy khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chung phải được sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu. Tuy nhiên, trong một vài trường hợp có một hoặc một vài đồng sở hữu không đồng ý bán thì không thể bán thửa đất này, trừ trường hợp thửa đất này đủ điều kiện thực hiện thủ tục tách thửa đến chuyển nhượng riêng phần của từng người.
2. NHIỀU TRƯỜNG HỢP KHÔNG THỂ TÁCH THỬA:
Trên thực tế, có trường hợp cá nhân muốn mua một mảnh đất nhưng không đủ khả năng tài chính nên rủ thêm bạn bè, người thân góp tiền mua chung, sau này tách thửa rồi chia nhau. Tuy nhiên, do không để ý quy định về điều kiện tách thửa nên sau đó đã không tách thửa được theo ý muốn ban đầu. Một trong những nguyên nhân là do không đủ điều kiện về diện tích, kích thước cạnh tối thiểu… theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất. Ngoài ra, nhiều mảnh đất không thể tách thửa do thuộc những trường hợp không được phép tách thửa theo quyết định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành.
Do đó, nếu mua chung với mục đích tách thửa cần phải nắm rõ điều kiện tách thửa trước khi thực hiện (không chỉ riêng điều kiện về diện tích tối thiểu mà phải xem tất cả các điều kiện trong quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành nơi có đất).
3. CÓ THỂ XẢY RA MÂU THUẪN GIỮA CÁC ĐỒNG SỞ HỮU:
Người góp tiền mua chung đất là những người tin tưởng nhau như người thân, bạn bè, đồng nghiệp,…nhưng trên thực tế vẫn tiềm ẩn nguy cơ xảy ra mâu thuẫn.
Ví dụ mua chung đất để đầu tư khi giá đất tăng người thì muốn bán vì đã có lợi nhuận, người lại muốn chờ đợi để có lãi cao hơn. Trường hợp không tìm được tiếng nói chung rất dễ phát sinh mâu thuẫn, tranh chấp.
4. CÓ THỂ KHÓ THẾ CHẤP VAY TIỀN:
Về mặt pháp lý chỉ cần tất cả các thành viên mua chung đất đồng ý thế chấp thì được phép thế chấp ngân hàng, tổ chức, cá nhân để vay tiền nếu đủ điều kiện. Tuy nhiên, tương tự như trường hợp chuyển nhượng không phải khi nào cũng có sự đồng thuận của tất cả thành viên.
Bên cạnh đó, về mặt lý thuyết có thể một số bên đồng ý nhận thế chấp một phần quyền sử dụng đất (phần đất của một thành viên) nhưng thực tế phải tách thửa để tạo thành thửa riêng thì ngân hàng, tổ chức tài chính hoặc các bên nhận thế khác mới đồng ý.
Do vậy, tình trạng người muốn thế chấp vì cần tiền, người không muốn thế chấp dẫn đến việc không thể thế chấp, thậm chí xảy mâu thuẫn.
5. CÓ THỂ BỊ CHIA KHI MỘT NGƯỜI CHẾT HOẶC LY HÔN:
Ly hôn hoặc chết là điều không ai biết trước nhưng có thể xảy ra. Từ đó, dẫn tới việc thửa đất mua chung có thể bị chia thay vì giữ nguyên hiện trạng như ban đầu để bán khi giá cao.
Về nguyên tắc người mua chung đất đã kết hôn, tiền góp mua đất là tài sản chung thì khi ly hôn phần đất đó được xác định là tài sản chung của vợ chồng người góp tiền; bên cạnh đó, nếu người này chết thì phần đất mua chung được xác định là di sản thừa kế. Từ đó, có thể bị yêu cầu chia tài sản chung của vợ chồng hoặc chia thừa kế.
TRÊN ĐÂY LÀ NHỮNG RỦI RO KHI MUA ĐẤT CHUNG MÀ NGƯỜI MUA ĐẤT NÊN BIẾT
-------------
VUI LÒNG LIÊN HỆ CHÚNG TÔI ĐỂ NHẬN ĐƯỢC SỰ PHỤC VỤ TỐT NHẤT:
✅ Văn phòng Luật Hồng Đức & Cộng sự
✅ Trụ sở: Số 24 Dương Văn An, TP. Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình
✅ Điện thoại: 0773377576 Vp Hồng Đức.
