Nhà Đất Phú Quý Land

08/01/2026

08/01/2026

Giữ nguyên mô hình Văn phòng đăng ký đất đai và các chi nhánh hiện nay, không chuyển thẩm quyền về UBND cấp xã, mà tiếp tục vận hành theo cơ chế đơn vị sự nghiệp công lập cấp tỉnh và khu vực. Các chi nhánh vẫn giữ vị trí, chức năng, nhiệm vụ hiện có:
• Đăng ký đất đai
• Cấp sổ đỏ/sổ hồng
• Đo đạc, chỉnh lý bản đồ địa chính
• Quản lý và vận hành dữ liệu đất đai
và nhiều dịch vụ chuyên ngành khác. 

⸻

📌 Ý nghĩa chính sách với thị trường BĐS

1) Ổn định pháp lý – giảm rủi ro hồ sơ đất

💡 Việc giữ nguyên mô hình giúp cho:
• Quy trình cấp sổ đỏ, chỉnh lý biến động không bị xáo trộn
• Dữ liệu và hệ thống quản lý đất đai được duy trì ổn định
➡️ Điều này rất quan trọng để bảo đảm tính pháp lý khi giao dịch BĐS, nhất là với đất gần đây có biến động lớn trong quy chế quản lý. 

👉 Với nhà đầu tư, việc hồ sơ đất đai được xử lý trơn tru giúp:
• Giảm thời gian chờ cấp sổ
• Giảm rủi ro sai sót kỹ thuật trong dữ liệu đất
• Tăng tính minh bạch và tin cậy của tài sản

⸻

2) Giảm rủi ro “đứt gãy thủ tục hành chính”

Nếu trước đây từng có đề xuất đưa việc cấp sổ, biến động đất đai về UBND cấp xã, thì điều này có thể dẫn đến:

⚠️ Thủ tục bị “phân tán”
⚠️ Dữ liệu không đồng bộ
⚠️ Chất lượng xử lý không nhất quán

Giữ nguyên mô hình văn phòng đăng ký đất đai giúp tránh rủi ro này, nhất là ở các vùng phát triển BĐS mạnh. 

⸻

3) Tác động tích cực tới thị trường

✔ Tăng độ tin cậy pháp lý → thúc đẩy giao dịch
✔ Ổn định dịch vụ công → giá đất biến động kém hơn bởi yếu tố thủ tục
✔ Dữ liệu đất đai chuẩn hoá hơn → giúp nhà đầu tư yên tâm xác minh quy hoạch, lịch sử biến động thổ cư

👉 Đây là tín hiệu tích cực cho cả:
• Nhà đầu tư chuyên nghiệp
• Nhà đầu tư cá nhân mua để ở

ghi nhận sự an toàn của môi trường pháp lý.

⸻

📊 Kết luận chuyên gia BĐS

Việc giữ nguyên mô hình Văn phòng đăng ký đất đai và chi nhánh là một quyết định mang tính củng cố pháp lý quan trọng đối với thị trường bất động sản, bởi:

✅ Giảm rủi ro pháp lý cho giao dịch
✅ Hạn chế biến động tiêu cực khi tái tổ chức hành chính
✅ Đảm bảo quy trình cấp sổ rõ ràng, thống nhất, minh bạch hơn

👉 Về đầu tư BĐS, đây là thông tin không trực tiếp đẩy giá đất ngay, nhưng tạo nền tảng ổn định pháp lý — yếu tố cực kỳ quan trọng để tài sản hấp dẫn hơn với ngân hàng, nhà đầu tư, và người mua thực.

22/10/2025

01/10/2025

🔥[ ĐẤT GẦN KDC THẠCH BÍCH - QUẢNG NGÃI ]
👉𝐁Á𝐍 𝐋Ô ĐÔ𝐈: 𝟏𝟎𝐱𝟐𝟒𝐦 - 𝐂Á𝐂𝐇 ĐƯỜ𝐍𝐆 𝐃Ẫ𝐍 𝐓𝐇Ạ𝐂𝐇 𝐁Í𝐂𝐇 𝟐𝟎𝐦.
❤️GIÁ BÁN: 1 tỷ ###/lô
❇️Diện tích: 5x24m/lô (2 lô 240m2)
❇️Đường: OTO
🚜Thuận tiện: làm biệt thự, làm kho.
☎️Gọi: 0915688852

24/09/2025

[ ĐẤT KDC 577 - QUẢNG NGÃI]
❤️𝐁Á𝐍 LÔ BIỆT THỰ GÓC SIÊU RỘNG : 522m2
🔥Giá : 7 tỷ 8xx
❇️Diện tích: 522m2
❇️Hướng: Đông, Tây
❇️Đường: 13,5m
☎️Liên hệ:

03/12/2024

☀️Chia sẻ điều hay: 𝐂𝐇𝐎 𝐍𝐇Ữ𝐍𝐆 𝐀𝐈 Đ𝐀𝐍𝐆 𝐌𝐔Ố𝐍 𝐌𝐔𝐀 ĐẤ𝐓, 𝐐𝐔𝐀 𝐍Ă𝐌 𝐗Â𝐘 𝐍𝐇À.

❤️ Đây là thời điểm mà ai có kế hoạch qua năm xây nhà thì nên đọc bài viết này. Sẽ giúp ích nhiều cho các bạn ❤️

🏡 GÓC TƯ VẤN: KẾ HOẠCH XÂY NHÀ THEO HÌNH THỨC TRỌN GÓI. 🏡
(Bài viết dựa trên kiến thức, kinh nghiệm và quan điểm cá nhân của mình).
Mời mọi người đọc, thảo luận và góp ý thêm. Mọi người có thể chia sẽ bài viết nếu muốn.
🏡 Nội dung chính:
👇 —————————
1- Công tác chuẩn bị cần thiết trước khi xây nhà.
2- Vấn đề thiết kế.
3- Vấn đề chi phí xây dựng, lựa chọn nhà thầu thi công.
4- Công tác chuẩn bị trước khi khởi công.
5- Công tác giám sát thi công.
——————————————————
🏡 1- Công tác chuẩn bị cần thiết trước khi xây nhà:
+ Chuẩn bị đất và tài chính.
+ Bàn bạc với các thành viên trong gia đình về nhu cầu sử dụng tối thiểu: mấy phòng ngủ, mấy nhà vệ sinh, vệ sinh trong phòng ngủ hay riêng bên ngoài, có phòng thờ hay không, có sân để ô tô hay không,….
+ Bàn bạc, thảo luận giữa các thành viên về mong muốn, sở thích từng người để xác định phong cách kiến trúc mà gia đình mình mong muốn: hiện đại, tân cổ điển, Indochina,….
+ Tìm hiểu thông tin về các công ty thiết kế kiến trúc hay kiến trúc sư để lựa chọn cho phù hợp với nhu cầu và chi phí phải bỏ ra để thuê công ty kiến trúc hoặc thuê kiến trúc sư.
+ Kiểm tra lại kích thước lô đất trước khi làm việc với bên thiết kế kiến trúc. Có trường hợp thực tế lô đất nó không giống như trong sổ đỏ. Nhất là đất mua của dự án, mà mình là người xây sau, hai bên cạnh họ đã xây trước mình.
+ Gặp gỡ, giao lưu với hàng xóm bên cạnh, cho họ biết mình có ý định xây nhà để họ thông cảm về vấn đề ồn ào, bụi bặm, ảnh hưởng đến xung quanh khi xây dựng.
🏡 2- Vấn đề thiết kế:
+ Không nên tiếc tiền thuê thiết kế; tự tìm hiểu mẫu nhà người thân, người quen, xem trên mạng rồi cóp nhặt lại, mỗi thứ một chút, mỗi thứ một kiểu, gom lại thành một cái nồi lẩu thập cẩm.
Nhà ở quan trọng nhất là công năng sử dụng, ánh sáng tự nhiên, thông gió thông khí, kết cấu bền vững.
+ Chi phí thiết kế phụ thuộc vào qui mô, mức độ chi tiết của bản vẽ. Ngoài ra nó cũng phụ thuộc rất lớn vào độ chuyên nghiệp, thương hiệu của công ty thiết kế.
+ Các bản vẽ thiết kế cần phải có:
• Bản vẽ thiết kế chi tiết phần kiến trúc.
• Bản vẽ thiết kế kết cấu.
• Bản vẽ thiết kế điện, cấp thoát nước, chiếu sáng, mạng,…
• Bản vẽ thiết kế nội ngoại thất, có phối cảnh kèm theo.
🏡 3- Vấn đề chi phí xây dựng, lựa chọn nhà thầu thi công:
+ Để xác định được chi phí xây dựng theo hình thức trọn gói một cách hợp lí, cạnh tranh, tránh những phát sinh không mong muốn, không phù hợp thì nên mời các đơn vị nhà thầu báo giá.
+ Không nên xác định ngay từ đầu là đơn vị thiết kế sẽ thi công luôn, như vậy sẽ không khách quan, vừa đá bóng, vừa thổi còi.
Cứ tách biệt rõ ràng thành 2 giai đoạn: thiết kế trước, thi công quyết định sau.
+ Công việc cần chuẩn bị trước khi mời báo giá (tạm gọi là chuẩn bị hồ sơ mời thầu):
• Tìm hiểu kỹ một số thông tin về các nhà thầu định mời báo giá: năng lực thi công, trình độ chuyên môn, mức độ uy tín và chuyên nghiệp.
• Chuẩn bị tất cả các bản vẽ thiết kế để cung cấp cho nhà thầu thi công liên quan.
• Liệt kê rõ ràng, chi tiết những vật tư chính, quan trọng xây nên ngôi nhà: Thép loại gì, xi măng loại gì, gạch xây loại gì,…
Cung cấp bản vẽ chi tiết và chủng loại vật tư chính cho 2-3 nhà thầu mình chọn để mời báo giá.
• Nói rõ với họ là báo giá theo đúng bản vẽ thiết kế, đúng chủng loại vật tư yêu cầu, và sẽ không có bất kỳ phát sinh nào nếu không có sự thay đổi thiết kế.
+ Hiện nay có 2 cách báo đơn giá/m2:
Tính tổng chi phí xây dựng rồi chia cho tổng diện tích sàn xây dựng để ra đơn giá trên m2 sàn.
Cách thứ hai ma lanh hơn là họ báo đơn giá thấp lại, nhưng phần móng, ngầm và tầng mái họ sẽ tính thêm %. Ví dụ: Phần móng, ngầm tính thêm 20-30%; phần tầng mái trên cùng tính thêm 20-30%.
👉 Sau khi có các báo giá thì so sánh tổng chi phí xây dựng, chứ đừng so sánh đơn giá trên m2 sàn.
Sau đó cân nhắc, quyết định lựa chọn nhà thầu để thương thảo và kí hợp đồng.
🏡 4- Công tác cần chuẩn bị trước khi khởi công:
+ Chuẩn bị giấy phép xây dựng đã được phê duyệt và cấp phép của cơ quan chức năng.
+ Pho to giấy phép xây dựng, bản vẽ xin phép xây dựng kèm tờ thông báo khởi công nộp trước cho phường, xã sở tại.
+ Viết một tờ đơn xin được sử dụng phần vỉa hè phía trước lô đất để tập kết vật tư, cát, đá,…
+ Làm việc với đơn vị thi công về công tác chuẩn bị của họ: vật tư, nhân công, đồ đạc, thiết bị, máy móc,…
+ Gặp gỡ hàng xóm bên cạnh để nói chuyện về một số bất tiện trong quá trình thi công và mong họ thông cảm.
+ Trước khi đào móng nên định vị lại vị trí, kích thước lô đất một lần nữa. Nên nhờ địa chính họ kiểm tra giúp bằng tọa độ các điểm ranh giới.
🏡 5- Công tác giám sát thi công:
+ Công tác giám sát đơn vị thi công là quan trọng và cần thiết để đảm bảo thi công đúng thiết kế, đúng tiêu chuẩn, đúng chủng loại vật tư.
+ Nếu có chuyên môn thì tự giám sát, nếu không thì thuê một người có chuyên môn họ giám sát cho mình.
————————————————
(Kỹ sư Tuấn: 0911417077)
Ps: bài viết copy từ Tuấn Phương Nam
—————————————-
☎️Ai có nhu cầu mua Nhà đất ở Quảng Ngãi liên hệ em: 0915688852 ( Phú VSIP Qn )

20/11/2024

❤️Khu đô thị VSIP Quảng Ngãi
☀️BÁN NHÀ CỰC KỲ ĐẸP - ĐỂ LẠI NỘI THẤT
💐GIÁ: 2 tỷ 8xx
👉Chỉ việc dọn vào ở ngay, và có thể cho thuê được từ 15tr/tháng.
🍀Công năng: 3 tầng - 3 P.Ngủ - 2 WC
☎️Gọi: 0915688852 ( Phú )

10/09/2024

[ ĐẤT TỊNH HÀ - THUẬN TIỆN ĐI LÀM VSIP ]
☀️CHỈ 390tr - Sở hữu lô đất: 140m2
❇️Diện tích: 140m2
❇️Hướng: Đông
❇️Đường: bê tông 4m
❇️Thuận tiện: đầu tư, ở, dân cư đông đúc
☎️Liên hệ: 0915688852 ( Phú )

10/08/2024

❤️NHẬN KÝ GỬI - MUA BÁN NHÀ ĐẤT “ KHU DÂN CƯ SƠN TỊNH - 577 “👉Quý khách hàng nào có sản phẩm của dự án này cần bán nhanh có thể liên hệ số điện thoại bên dưới.☎️Liên hệ: 0915688852 ( Phú )