17/04/2026
Hơn 11000000000000000 đồng, là con số bất động sản thế chấp tại Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank và MB ❤️👇❤️
Con số này nó thể hiện điều gì?
1. Bản chất của con số 11 triệu tỷ đồng:
Cần làm rõ: Đây là giá trị tài sản thế chấp, không phải là dư nợ cho vay. Thông thường, ngân hàng chỉ cho vay khoảng 60-70% giá trị tài sản này. Với tổng dư nợ tín dụng toàn hệ thống tính đến quý I/2026 đạt khoảng 19,18 triệu tỷ đồng, việc riêng 5 ngân hàng lớn nắm giữ lượng tài sản BĐS thế chấp khổng lồ như vậy cho thấy BĐS vẫn là "vịnh tránh bão" và là loại tài sản đảm bảo ưa thích nhất của hệ thống ngân hàng.
2. Những thuận lợi (Mặt tích cực):
+ Tính thanh khoản và pháp lý cao: Khác với các tài sản là máy móc hay quyền tài sản, BĐS (đặc biệt là sổ đỏ) có tính định danh cao và quy trình phát mãi nợ xấu rõ ràng hơn. Việc tập trung tài sản vào BĐS giúp ngân hàng có "chốt chặn" an toàn cuối cùng khi nợ xấu xảy ra.
+ Giá trị gia tăng theo thời gian: Trong bối cảnh hạ tầng giao thông (như các tuyến cao tốc, đường vành đai) đang được đẩy mạnh vào năm 2026, giá trị thực của khối tài sản 11 triệu tỷ này có xu hướng tăng, giúp "lớp đệm" an toàn của ngân hàng dày hơn.
+ Nền tảng cho vay lãi suất thấp: Tài sản đảm bảo tốt giúp các ngân hàng Big 5 có cơ sở để duy trì mức lãi suất cho vay cạnh tranh hơn so với nhóm ngân hàng quy mô nhỏ.
3. Rủi ro tiềm ẩn (Mặt tiêu cực):
+ Rủi ro "đóng băng" thanh khoản: Đây là rủi ro lớn nhất. Khi thị trường BĐS trầm lắng, dù ngân hàng cầm "núi" sổ đỏ nhưng không thể thanh lý nhanh để thu hồi vốn. Điều này có thể dẫn đến tình trạng nợ xấu nội bảng và nợ xấu tiềm ẩn tăng (hiện đang ở mức khoảng 2,8% toàn hệ thống vào đầu năm 2026).
+ Rủi ro định giá: Nếu quy trình thẩm định không sát hoặc có hiện tượng "thổi giá" tài sản lúc cho vay, khi thị trường điều chỉnh, giá trị thực của tài sản thế chấp có thể thấp hơn dư nợ gốc, khiến ngân hàng mất vốn.
+ Áp lực xử lý nợ xấu: Với khối lượng tài sản khổng lồ, áp lực lên hệ thống tòa án và các cơ quan thi hành án khi xử lý tài sản đảm bảo là rất lớn, dễ dẫn đến tình trạng nợ xấu kéo dài nhiều năm không giải quyết xong.
💥Tổng kết con số 11 triệu tỷ đồng là con dao hai lưỡi:
+ Về ngắn hạn: Nó bảo chứng cho sự ổn định của hệ thống ngân hàng vì có tài sản thực đối ứng.
+ Về dài hạn: Nó cho thấy nền kinh tế vẫn quá phụ thuộc vào BĐS. Để giảm thiểu rủi ro, cần có sự phối hợp đồng bộ giữa chính sách tiền tệ và tháo gỡ pháp lý BĐS.
Dự báo: Trong giai đoạn 2026-2027, khi các luật liên quan đến đất đai và nhà ở mới (có hiệu lực từ 2024-2025) đi vào thực tế ổn định hơn, việc minh bạch hóa giá trị tài sản sẽ giúp giảm bớt rủi ro định giá ảo. Tuy nhiên, các ngân hàng sẽ phải trích lập dự phòng rủi ro gắt gao hơn để đối phó với những biến động của thị trường.
Cre: TMBĐS
