18/05/2026
HƯỚNG DẪN HỒ SƠ, THỦ TỤC XIN GIẤY PHÉP CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ
1️⃣ Trường hợp cải tạo, sửa chữa nhà ở KHÔNG CẦN phải làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng ( Điểm g,h Khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025):
👉 Công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc
👉 Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình
👉 Công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị
👉 Nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường
2️⃣ Trường hợp cải tạo, sửa chữa nhà ở CẦN phải làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng:
👉 Việc sửa chữa của bạn làm thay đổi quy mô, tăng diện tích, thay đổi kết cấu chịu lực (ví dụ: đúc thêm gác lửng, thêm cột, nâng tầng, thay đổi vị trí cầu thang chính...) hoặc tác động đến kiến trúc mặt ngoài tiếp giáp đường phố.
👉 Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng ( Điều 59 Nghị định 175/2024/NĐ-CP):
📌Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định này.
📌Một trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai ( Điều 53 Nghị định 175/2024/NĐ- CP): Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận; Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc hợp đồng thuê đất;...
📌Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
📌Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng
👉 Thủ tục xin cấp giấy phép
📌Bước 1: Nộp hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã/phường (nơi có nhà ở) bằng hình thức: Trực tiếp tại bộ phận một cửa; Trực tuyến tại qua cổng dịch vụ công; Thông qua dịch vụ bưu chính
📌Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, bạn sẽ nhận được giấy biên nhận và hẹn ngày trả kết quả. Nếu hồ sơ thiếu, bạn sẽ được hướng dẫn bổ sung.
📌Bước 3: Thẩm định và cấp phép
Cơ quan cấp phép sẽ thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực trạng công trình. Nếu đạt yêu cầu, bạn sẽ được cấp Giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở.
📌Bước 4: Nhận kết quả
Nhận giấy phép và nộp lệ phí cấp phép theo quy định
‼️Khi có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, người dân cần thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép để đảm bảo việc tuân thủ pháp luật, tránh trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính.
-------------------------------
📞 Phone: 0932.534.710 - 0976.580.413
💬 Fanpage: Luật sư K
🌐 Web: Luatsuk.com