http://vinpearlcondotel.vietsunland.vn/

Thuận ArchReal - Review BĐS, QT170, Đường Quảng Trường 1, GrandWorld, Gành Dầu, TP. Phú Quốc, Kiên Giang, Việt Nam., Phu Quoc (2026)

18/01/2024

NHỮNG THAY ĐỔI LỚN CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI SỬA ĐỔI:

1. Đang thuê đất trả tiền 01 lần có thể chuyển sang trả hàng năm
=>> Tạo sự linh động cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp,
2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp lại số tiền được miễn, giảm
=>> Tránh tiêu cực về việc được hưởng những ưu đãi của nhà nước
3. Quy định chặt chẽ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
=>> Bổ sung thêm những điều kiện để việc chuyển nhượng BĐS diễn ra minh bạch hơn. Tránh những vụ việc đáng tiếc như trong quá khứ
4. Doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa
=>> Giá đất nông nghiệp có thể tăng khá mạnh nhờ điều này. Giá đất nông nghiệp hiện tại nói chung tương đối rẻ.
5. Được bán tài sản trên đất và bán quyền thuê đất cho doanh nghiệp khác
=> Tạo thuận lợi hơn nữa cho ngành BĐS KCN
6. Không thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất sẽ bị thu hồi đất
=> Giảm bớt tình trạng ôm găm đất được giao. Gây thiệt hại lớn nguồn lực.
7. Doanh nghiệp vi phạm đất đai vẫn có thể được giao đất, cho thuê đất
=> Tạo cơ hội làm lại cho những DN đã bị vi phạm trước đó.
8. Xây nhà lưu trú cho công nhân KCN được miễn, giảm tiền tiền thuê đất
=> tăng thêm nguồn cung bđs cho thuê, về lâu dài sẽ có tác động làm giảm giá thuê nhà. Rất tích cực.
9. Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường
=>> Đây là điều quan trọng nhất trong luật đất đai sửa đổi. Về cơ bản những người sở hữu đất sẽ có lợi hơn, DN bđs cũng sẽ dễ dàng hơn để giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường, tuy nhiên chi phí GPMB chắc chắn sẽ tăng lên do giá đất được xác định lại sẽ có xu hướng tăng

2 điểm quan trọng được dư luận quan tâm gần đây không có trong Luật mới
1. Không áp thuế cao với người có nhiều bđs.
2. Không áp thuế với bđs bỏ hoang.

07/01/2024

Tại sao ông Vượng nhận chức CEO VF thời điểm này ? Tôi cho rằng có 2 lý do chính là :

1. Tụi cổ đông Tây to đầu họ yêu cầu vậy. Nguyên tắc cty cổ phần quốc tế thì CEO là người chịu trách nhiệm pháp lý cao nhất. VD nếu bị tội thao túng chứng khoán ở Mỹ thì CEO đi tù.
Ông V nhận CEO ₫ể các nhà đầu tư Tây yên tâm bơm tiền vào cty làm thật, không lừa đảo bán giấy lấy tiền rồi bùng.
Anh em VN nhanh thì giờ ôm cổ phiếu VFS đảm bảo lãi ít nhất gấp 5 sau 2 năm, cao có thể gấp 10.
Xe VF càng ngày càng tốt, càng rẻ, chạy mượt. Sẽ bùng nổ doanh số khi F3 và F7 ra thị trường. Ván cờ thế đã bày ra rất tốt cho VF là :
- Sản lượng quý 3/2023 đạt hơn 10 ngàn xe toàn cầu.
- Chất lượng ổn định khi Xanh tăxi chạy ở VN ít bị lỗi
- Sắp ra F3 tốt siêu rẻ và F7 mạnh mẽ siêu đẹp.
- Một loạt các cty bán lẻ ô tô tại Mỹ nhận làm đại lý bán xe VF trong đó có cty bán lẻ ô tô lớn nhất nước Mỹ. Tụi này nó kiểm định chất lượng cực nghiêm ngặt, nó đồng ý bán xe VF nghĩa là xe VF rất tốt.
- Các thị trường mới nổi lớn như Ấn Độ, Indo chấp nhận cho VF vào.

2. Ngay từ 2018 tôi đã luôn nói ông Vượng đầu tư sản xuất ô tô điện VF là ước mơ khát vọng để đời của ông ấy. Ông ấy mơ ước trở thành người VN đầu tiên làm được ra sản phẩm ô tô điện thuộc top công nghệ cao nhất của loài người. Để người VN tự tin bước ra thế giới ở mọi lĩnh vực sxkd khác dám so sánh ngang hàng. Tôi tin ông ấy sẽ dốc mọi tài sản cá nhân để làm đến cùng với VF. Tôi luôn tin các sản phẩm VF sẽ rất tốt và bây giờ tôi còn bất ngờ khi nó vừa tốt vừa rẻ

https://tuoitre.vn/ti-phu-pham-nhat-vuong-lam-tong-giam-doc-vinfast-20240106104149523.htm?zarsrc=10&utm_source=zalo&utm_medium=zalo&utm_campaign=zalo

22/12/2023

AI CŨNG BIẾT:
MUỐN GIÀU THÌ PHẢI ĐẦU TƯ NHƯNG
NHẮC ĐẾN ĐẦU TƯ THÌ HỌ DƯỜNG NHƯ KHÔNG MUỐN GIÀU NỮA ĐÚNG K

22/12/2023

Các ace chê Phú Quốc đắt đỏ và đòi tẩy chay chê bai phải hiểu Phú Quốc theo quy hoạch của Quốc gia là Đặc khu kinh tế.
Nôm na gọi Khu kinh tế đặc biệt, và mục đích để làm kinh tế.
Đặc khu kinh tế thành lập nhằm mục đích đẩy mạnh hoạt động kinh tế đối ngoại, nhằm thu hút vốn nước ngoài, tiếp nhận với công nghệ hiện đại và kinh nghiệm quản lý kinh tế, mục đích cuối cùng là giảm bớt chi phí xuất nhập khẩu, tăng tính cạnh tranh của sản phẩm trên thị trường quốc tế. Ví dụ ở Phú Quốc là thu hút du lịch, cảng biển, khu chế xuất của nước ngoài. Bao gồm BĐS người nước ngoài sở hữu, mua bán và có Casino.
Tôi đã từng biết 1 bao 555 dưới 1 Casino ở Las Vegas với giá 2 đô/điếu. Đặc biệt lắm...
Có tiền mà trải nghiệm ko thôi. Chỉ chê là giỏi...

21/12/2023

NGAY LÚC NÀY!! CHÍNH THỨC KHAI TRƯƠNG MEGA GRAND WORLD HÀ NỘI

Một điểm đến mới trên bản đồ du lịch thủ đô, dự kiến thu hút hàng triệu lượt du khách, đồng thời góp phần nâng tầm đẳng cấp sống cho cư dân Thủ Đô và khu vực phía Bắc.

Với cảnh quan tráng lệ và những hoạt động văn hóa hấp dẫn, đặc biệt là show diễn thực cảnh trên sông hoành tráng The Grand Voyage hoàn toàn miễn phí cho khán giả vào 20h30 hàng ngày, kể từ ngày 21/12/2023.

Bên cạnh đó là chuỗi vui chơi hiện đại tại công viên giải trí thu nhỏ với trò chơi cảm giác mạnh Skydrop hay vòng đu quay Carousel, các hoạt động lễ hội đường phố diễn ra suốt 365 ngày trong năm như diễu hành định kỳ, ca nhạc đường phố châu Âu, xiếc đường phố, biểu diễn dàn kèn đồng Châu Âu, Lễ hội thắp lửa trên sông…

Xen giữa các không gian vui chơi giải trí là hàng trăm cửa hàng thời trang, ẩm thực, tiêu dùng sáng đèn tấp nập xuyên đêm. Từ các tên tuổi quen thuộc như Highlands Coffee, Trung Nguyên Legend, Quán nhậu Tự do, Yukichi Ramen, Mậu Dịch Restaurant, OCOP Town đầu tiên của Việt Nam… đến các thương hiệu thời trang được yêu thích như Hazzys Golf, Louis Castle, DirtyCoins, Boo Bò sữa,… đều sẵn sàng đáp ứng nhu cầu du khách.

Sẵn sàng khám phá Siêu quần thể Ẩm thực - Vui chơi giải trí - Mua sắm Mega Grand World Hà Nội!

- - -
Địa điểm: Mega Grand World Hà Nội - Vinhomes Ocean Park 3
👉 Mở cửa tự do

16/12/2023

Hỗn thiên nghi !
Vòng tròn vạn năng. Lấy mặt trời hoặc trái đất làm trung tâm .
8wonder winter theo đó mà triển thành. Như 1 cánh cổng thời gian. Vạn vật hỗn hoàn !

Các tềnh iu sẽ quay cuồng trong âm nhạc, mọi công tác chuẩn bị tiêu ngốn hàng trăm tỉ chỉ để hỗn thiên cầu rực cháy trong đêm nay .

15/12/2023

Adam Levine đến Phú Quốc. Các bạn đang ở PQ ngày mai tha hồ quẩy...
Các bạn nào nghèo như tôi thì đành ở nhà và kêu chặt chém đừng ra Phú Quốc làm gì, tẩy chay thôi...😜

14/12/2023

Dạo này nhiều người chê Du lịch Phú Quốc vì các vấn đề quy hoạch.
Nhưng mình nghĩ vấn đề chính là do NGHÈO không có tiền đi thôi

14/12/2023

Phú Quốc hòn đảo xinh đẹp bị BÊ TÔNG HÓA đến mức nghẹt thở Bất động sản mang lại cho ta nhiều thứ nhưng cũng lấy đi của ta rất nhiều đều
Thực hư vấn nạn BÊ TÔNG HÓA ở Phú Quốc như thế nào ???
Xem video full phần 1 ở đây: https://vt.tiktok.com/ZSNquYULJ/

12/12/2023

Nói đi thì cũng phải nói lại, tại sao nhà nước lại khai tử rừng, và giao nhiều quỹ đất cho các chủ đầu tư lớn làm dự án, ngọn ngành sâu xa bắt nguồn từ đâu ?

Phú Quốc là 1 trong những vùng kinh tế trọng điểm phía Nam nếu phát triển sẽ thúc đẩy sự phát triển đi lên của cả khu vực miền Tây, có phải khi Phú Quốc phát triển, tạo ra nhiều công ăn việc làm thì người dân miền Tây dãn dân ra Phú Quốc không ?
Trước giờ dân miền Tây có phải đều di dân lên Sài Gòn, Bình Dương, Đồng Nai không, lên đó đa phần họ làm công nhân thì đồng lương có ổn định không, và an sinh xã hội có tốt không, hay chỉ gây gánh nặng lớn cho TPHCM, BD, ĐN. Áp lực dân số quá lớn đem đến nhiều vấn đề, nhiều loại tệ nạn hơn phải không ? Miền Tây xuất khẩu lúa gạo lớn, nhưng nhìn lại thu nhập từ lúa gạo của người dân có đủ sinh sống không ? nếu không lên SG,BD,ĐN thì họ đi về đâu.
Qua từng thời kỳ thì vấn đề nào quan trọng , cần được ưu tiên làm hơn, thì nhà nước sẽ làm, có phải nên ưu tiên phát triển kinh tế, tạo công ăn việc làm cho người dân hơn việc giữ rừng không. Rừng thì cũng sẽ có nhiều loại ,RỪNG SẢN XUẤT, RỪNG ĐẶC DỤNG, RỪNG PHÒNG HỘ, mỗi loại có cách khai thác sử dụng khác nhau, loại nào khai tử được, loại nào không được phép động vào. Khi khai tử thì có kế hoạch bảo tồn giữ gìn trong tương lai như thế nào ?
P/s tiếng nói từ 1 người con miền Tây
Copy nhớ ghi nguồn Thuận ArchReal!

30/11/2023

Sau 5-10 năm nữa, chưa biết ai hơn ai chưa nha :

✅ PQ đi sau các thành phố biển khác 15-20 năm
5-10 năm nữa thôi khác hoàn toàn
✅2 nơi trực thuộc trung ương, 1 nơi trực thuộc tỉnh
✅2 nơi đã phát triển hơn 20 năm, 1 nơi chỉ mới chập chững
✅2 nơi đất mẹ bao quanh, 1 nơi như đứa con còn nhỏ dại ngoài biển khơi
✅Chỉ là do chiến lược phát triển chưa mạnh, chưa thực sự bài bản, …. mà PQ đã như thế rồi
🤷‍♂️Chứ đem 3 nơi cùng nhau phát triển cùng 1 lúc thì chắc không phải bàn thêm gì nữa
( Tổng hợp lại một số ý kiến mình mới lượm nhặt )

30/11/2023

MỘT SỐ ĐIỂM MỚI CỦA LUẬT NHÀ Ở 2023

1. Chính sách yêu cầu tại các đô thị loại I, tại các phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt thì chủ yếu phát triển nhà chung cư.
⇒ Không khuyến khích xây nhà đất

2. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.
⇒ Xác lập quyền sở hữu đi chung với nghĩa vụ thanh toán, tránh việc hủy hợp đồng của CĐT.

3. Xác định khu vực tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
⇒ Ngành QP, AN xác định trước vị trí, CĐT căn cứ để tiến hành bản cho người nước ngoài.

4. Dự án sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.
⇒ Đồng bộ với đất đa mục đích trong luật đất đai, một thị trường mới ra đời!

5. Quỹ đất phát triển nhà ở xã hội địa phương tự thu xếp theo kế hoạch phát triển nhà ở.
⇒ Trong QH 1/2000 đã xác định thì không thể làm gì khác ngoài NƠXΗ.

6. Nghĩa vụ làm NƠXH 20% chủ đầu tư có thể: (1) Tự làm để hưởng ưu đãi; (ii) Bù bằng một quỹ đất khác trên địa bàn; (iii) Đóng tiền cho địa phương cho gọn. Tuy nhiên địa phương lại bị di kế hoạch bố trí đủ đất nên khả năng khó đóng đc, trừ khi quá nhỏ!
⇒ Nhiều sự lựa chọn hơn cho CĐT trong thực hiện nghĩa vụ 20% NƠXH.

7. Quỹ đất nhà ở thương mại xác định theo Luật đất đai.
⇒ Các dự án NƠTM vẫn phải chờ Luật đất đai mới.

8. Được sử dụng NƠTM, NƠXH để làm Nhà ở tái định cư.
⇒ Chủ đầu tư chủ động trọng việc tái định cư.

9. Không quy định thời hạn sử dụng chung cư
⇒ Tâm lý người dân ổn định.

10. Mở rộng đối tượng được mua NƠXH: Người thu nhập thấp tại đô thị (địa phương quy định); học sinh, sinh viên,...

⇒ Mở rộng thị trường NƠXH nhiều NĐT sẽ quan tâm hơn.
11. Vốn làm nhà ở thương mại có phát hành trái triều, cổ phiếu...
⇒ Quy định chặt chẽ hơn các nguồn vốn, các bên phải tuân thủ chặt hơn.

12. Quỹ đất 20% thương mại trong dự án NƠXH được tác ra độc lập, thu tiền sử dụng đất
⇒ NĐT tăng thêm lợi nhuận từ dự án NƠXH.

Thuận ArchReal - Review BĐS

18/01/2024

07/01/2024

22/12/2023

22/12/2023

21/12/2023

16/12/2023

15/12/2023

14/12/2023

14/12/2023

12/12/2023

30/11/2023

30/11/2023

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Practice

Shortcuts

Share

Category