Công ty Luật NPK Quốc tế

11/10/2026

ĐẶT CỌC: ĐỪNG CHỈ HỎI PHẠT BAO NHIÊU

Khi chuẩn bị đặt cọc, người ta thường hỏi: “Nếu bên kia thay đổi ý định thì phải đền bao nhiêu?”. Ít người hỏi kỹ hơn: “Nếu giao dịch không thành, làm sao chứng minh trách nhiệm thuộc về bên kia?”.

Khoảng cách giữa hai câu hỏi ấy có thể là một khoản tiền rất lớn.

Một điều khoản phạt cọc nghe đủ mạnh dễ tạo cảm giác an toàn. Nhưng khi tranh chấp xảy ra, con số ghi trong hợp đồng chỉ là điểm bắt đầu. Còn phải làm rõ tiền được giao để bảo đảm việc gì, mỗi bên phải thực hiện những công việc nào, và vì sao giao dịch dừng lại.

Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán TAND tối cao, có hiệu lực từ ngày 15/10/2026, làm rõ nhiều vấn đề trong giải quyết tranh chấp đặt cọc. Một điểm đáng chú ý: nếu cọc chỉ bảo đảm việc giao kết và hợp đồng đã được giao kết, vi phạm ở giai đoạn thực hiện sẽ không bị xử lý bằng phạt cọc.

Điều này đặt ra một câu hỏi rất thực tế: khoản cọc đang bảo vệ chúng ta đến thời điểm nào?

Chẳng hạn, người mua muốn được bảo vệ cho đến khi nhận đủ hồ sơ và hoàn tất bàn giao. Nhưng giấy đặt cọc chỉ ghi bảo đảm việc ký hợp đồng. Khi hợp đồng đã ký, sự bảo đảm mà người mua tưởng vẫn còn có thể đã hoàn thành mục đích của nó. Muốn bảo vệ các nghĩa vụ tiếp theo, phải thiết kế thỏa thuận tương ứng ngay từ đầu.

Một vấn đề khác là lý do “đang chờ cơ quan nhà nước giải quyết”.

Đằng sau cùng một câu nói có thể là hai tình huống rất khác: một bên đã nộp hồ sơ hợp lệ, đúng hạn và thực hiện đầy đủ trách nhiệm; hoặc hồ sơ còn thiếu, nộp muộn, yêu cầu bổ sung chưa được đáp ứng. Muốn đánh giá trách nhiệm, phải kiểm tra quá trình thực hiện bằng tài liệu cụ thể.

Bởi vậy, tôi quan tâm đến cách một hợp đồng đặt cọc trả lời những câu hỏi tưởng nhỏ: Ai chuẩn bị hồ sơ? Ai nộp? Nộp trước ngày nào? Nếu phải bổ sung thì ai làm? Trường hợp nào được gia hạn? Đến mốc nào một bên có quyền dừng giao dịch, và tiền được xử lý ra sao?

Những câu trả lời ấy giúp các bên biết mình phải làm gì khi công việc còn thuận lợi. Khi phát sinh tranh chấp, chúng trở thành căn cứ để phân định trách nhiệm.

Cũng cần giữ lại dấu vết của việc thực hiện: thông báo, thư trao đổi, biên nhận hồ sơ, yêu cầu bổ sung, chứng từ thanh toán. Một lời khẳng định “tôi đã làm hết trách nhiệm” sẽ có sức nặng hơn nhiều khi được chứng minh bằng một chuỗi tài liệu nhất quán.

Theo tôi, giá trị của tư vấn pháp lý bắt đầu từ việc nhìn thấy nơi giao dịch có thể mắc lại, rồi giúp các bên thỏa thuận cách xử lý trước khi chuyển tiền. Công việc ấy đòi hỏi hiểu cả quy định, thủ tục và mục tiêu thực sự của khách hàng.

Điều khoản phạt cho biết hậu quả của vi phạm. Sự rõ ràng về nghĩa vụ và chứng cứ mới giúp bảo vệ được quyền lợi khi vi phạm xảy ra.

Luật sư Phan Khắc Nghiêm

11/10/2026

https://congly.vn/nghe-luat-su-khong-chi-cho-tranh-chap-moi-vao-cuoc-542723.html?zarsrc=30&utm_source=zalo&utm_medium=zalo&utm_campaign=zalo

Trong kỷ nguyên phát triển mới, luật sư không chỉ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp khi tranh chấp xảy ra, mà còn góp phần tháo gỡ rào cản pháp lý, nhận diện rủi ro từ sớm, củng cố niềm tin vào pháp luật. Vai trò đó ngày càng ý ngh...

10/10/2026

Có những việc làm được trong nghề chỉ người trong cuộc biết. Một rủi ro được ngăn từ sớm, một chứng cứ được kiểm tra đến cùng, một lời từ chối khiến mình mất khách hàng nhưng giữ được sự ngay thẳng.

Đi qua những hồ sơ tư vấn và bào chữa, tôi càng hiểu sức nặng của sự trông cậy. Phía sau mỗi câu hỏi pháp lý có thể là tự do của một phận người, tài sản của một gia đình, công sức gây dựng cả đời của một doanh nghiệp. Bởi vậy, thiện chí phải đi cùng hiểu biết; sự tận tâm phải đủ tỉnh táo để nói rõ cả những điều người tìm đến mình chưa muốn nghe.

Khi doanh nghiệp đứng trước những lựa chọn về đầu tư, tài nguyên và môi trường, trách nhiệm ấy còn kéo dài đến cộng đồng và những hệ quả để lại mai sau.

Nhân ngày 10/10, xin chia sẻ bài viết của luật sư Phan Khắc Nghiêm như một lời tự nhắc về cách làm nghề: đủ vững vàng để bảo vệ điều có căn cứ, đủ khiêm nhường để sửa mình khi chứng cứ cho thấy chưa đúng.

Niềm tin được trao là điều đáng quý. Làm cho xứng với niềm tin ấy là công việc của từng ngày.

Nhân ngày Truyền thống Luật sư Việt Nam, bàn về phẩm chất độc lập, đạo đức nghề nghiệp và sứ mệnh đồng hành cùng các quyết sách phát triển kinh tế bền vững.

07/10/2026

Trong hồ sơ, một khoản tiền có thể nằm gọn trên một dòng. Nhưng để hiểu đúng dòng ấy, có khi phải lần lại cả một quan hệ vay, trả, nhận thay và những chứng từ chưa được đối chiếu đầy đủ.

Làm nghề, cần luôn tự nhắc mình thận trọng trước những bảng tính tưởng như đã rõ ràng. Phép cộng có thể đúng, nhưng ý nghĩa của từng khoản tiền vẫn cần được chứng minh. Và khi kết quả ấy được dùng để xác định trách nhiệm hình sự, mỗi điều chưa sáng tỏ đều có thể chạm đến tự do, danh dự của một con người.

Bài viết “Khi những con số chưa kể hết sự thật” được luật sư Phan Khắc Nghiêm viết từ những trăn trở như thế. Mong rằng những câu hỏi về chứng cứ sẽ được lắng nghe và giải đáp đến cùng, bằng sự nghiêm cẩn mà việc xét xử đòi hỏi.

Có những hồ sơ vẫn nằm trên bàn sau khi phiên tòa đã khép lại. Người làm nghề tiếp tục đọc, đối chiếu và chuẩn bị những kiến nghị cần thiết. Bởi phía sau những trang giấy ấy, vẫn có một người chờ câu trả lời.

Khi còn những điều cần làm sáng tỏ, trách nhiệm của người bào chữa vẫn còn.

Trong vụ án cho vay lãi nặng, một phép tính chỉ có giá trị khi số tiền vay, khoản trả nợ và tiền lãi được xác định từ những chứng cứ đáng tin cậy. Khi dữ liệu đầu vào còn mâu thuẫn, kết quả tính toán cũng cần được kiểm ch.....

01/10/2026

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CỔ PHẦN: MỘT TÀI LIỆU THAM KHẢO TRONG NGHIÊN CỨU VÀ SOẠN THẢO

SHARE PURCHASE AGREEMENT: A REFERENCE FOR LEGAL RESEARCH AND DRAFTING

Công ty Luật NPK Quốc tế xin chia sẻ một hợp đồng mua bán cổ phần được công bố trên hệ thống EDGAR của Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Hoa Kỳ (SEC), như một tài liệu tham khảo để nghiên cứu kỹ thuật soạn thảo và tư duy pháp lý trong giao dịch đầu tư.

NPK International Law LLC presents a share purchase agreement publicly available on the U.S. Securities and Exchange Commission’s EDGAR system as a reference for studying contract drafting techniques and legal reasoning in investment transactions.

Giá trị của việc đọc một hợp đồng nằm ở cách các điều khoản kết nối với nhau để xác lập quyền, nghĩa vụ và phân bổ rủi ro. Tiếp cận từ góc độ này giúp người nghiên cứu hiểu sâu hơn mối quan hệ giữa ngôn ngữ hợp đồng, mục tiêu thương mại và khuôn khổ pháp luật áp dụng.

The value of studying an agreement lies in understanding how its provisions work together to establish rights and obligations and allocate risks. This approach offers a deeper understanding of the relationship between contractual language, commercial objectives and the applicable legal framework.

📎 "Tài liệu tham khảo | Reference document" : https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1095435/000117184322004791/exh_103.htm?fbclid=IwdGRzaAUrS9VjbGNrBStLtGV4dG4DYWVtAjExAHBkb2YBc3J0YwZhcHBfaWQMMzUwNjg1NTMxNzI4AAEeyfsYPHL4G2vmSAZdWJ-r3Hk2noA74EoSI5nad9BOKlorwrf8QdbrteExIJA_aem_G0TjVCbmMLynxkcVsudzcw

EXHIBIT 10.3 Exhibit 10.3     PURCHASE AGREEMENT   THIS PURCHASE AGREEMENT (the "Agreement"), dated as of July 6, 2022, is made by and between PORTAGE BIOTECH INC., a British Virgin Islands corporation (the "Company"), and LINCOLN PARK CAPITAL FUND, LLC, an Illinois limited liability company (the...

01/10/2026

Một người làm sai, nhưng hệ quả có thể chạm tới cả doanh nghiệp và sinh kế của nhiều người. Bởi vậy, ranh giới trách nhiệm càng phải được xác định cẩn trọng.

Trong bài viết này, luật sư Phan Khắc Nghiêm đề xuất làm rõ hơn các tiêu chí xác định khi nào hành vi của cá nhân làm phát sinh trách nhiệm hình sự của pháp nhân thương mại. Ai quyết định, vì lợi ích của ai, được chỉ đạo hoặc chấp thuận như thế nào - những câu hỏi ấy cần được trả lời bằng chứng cứ có thể kiểm chứng. Chức danh của một người hay khoản lợi doanh nghiệp nhận được chưa đủ để thay thế việc chứng minh.

Góp ý hoàn thiện pháp luật cũng là mong muốn từ thực tiễn hành nghề: xử lý đến nơi những vi phạm được tổ chức, đồng thời bảo đảm sự thận trọng trước mỗi quyết định có thể ảnh hưởng tới một doanh nghiệp và những người đang sống bằng công việc ở đó.

Luật càng rõ, việc bảo vệ công lý càng có điểm tựa.

Công ty Luật TNHH NPK Quốc tế xin chia sẻ bài "Khi sai phạm cá nhân trở thành trách nhiệm của pháp nhân thương mại" tại đường link dưới đây: (https://baove.congly.vn/khi-sai-pham-ca-nhan-tro-thanh-trach-nhiem-cua-phap-nhan-thuong-mai-541247.html)

Dự thảo Bộ luật Hình sự sửa đổi tiếp tục hoàn thiện quy định về trách nhiệm hình sự của pháp nhân thương mại, đặt ra yêu cầu làm rõ khi nào hành vi của cá nhân có thể được quy thuộc cho pháp nhân. Đây là ranh giới quan trọng g...

26/09/2026

Đây là hai loại tội phạm đặc biệt nghiêm trọng, gây ra những tổn thương rất lớn cho con người và xã hội. Sự phẫn nộ của cộng đồng trước những hành vi ấy là hoàn toàn chính đáng.

Tuy nhiên, thực tế các loại tội phạm này vẫn diễn biến phức tạp, thậm chí có chiều hướng gia tăng, dù pháp luật đã duy trì hình phạt nghiêm khắc nhất. Điều đó đặt ra một câu hỏi cần bình tĩnh nhìn nhận: liệu chỉ tăng nặng hình phạt đã đủ sức ngăn chặn tội phạm, hay cần thay đổi cách phòng ngừa, phát hiện và xử lý để hiệu quả hơn?

Ủng hộ thu hẹp hình phạt tử hình không phải là xem nhẹ tội phạm hay giảm sự bảo vệ đối với nạn nhân. Đó là sự dịch chuyển từ nghiêm khắc chủ yếu bằng mức án sang nghiêm khắc bằng hiệu quả thực tế: xử lý đúng kẻ cầm đầu, cá thể hóa trách nhiệm, triệt tiêu lợi ích phạm tội và bảo vệ người có nguy cơ trở thành nạn nhân từ sớm.

Xin chia sẻ góc nhìn của Luật sư Phan Khắc Nghiêm theo hướng tiếp cận mới mạnh dạn về vấn đề khó và nhạy cảm này trên Báo Công an nhân dân tại đường link dưới đây:

Dự thảo Bộ Luật hình sự (sửa đổi) do Bộ Công an chủ trì soạn thảo đề xuất bỏ hình phạt tử hình với một số tội danh, nhận được nhiều ý kiến về tính nhân đạo và hiệu quả.