21/07/2026
Đất chữ “T” là gì và cơ sở pháp lý nào để xác định???
Giấy chứng nhận QSDĐ (sổ đỏ) cấp trong giai đoạn từ LĐĐ 1993 có hiệu lực đến trước ngày 01/7/2004 trên sổ thường ghi: “Mục đích sử dụng: T” nhưng đến Luật đất đai 2024 tại Điều 9 về “Phân loại đất” lại không quy định “T” là loại đất gì mà hướng dẫn “Xác định loại đất” tại Điều 10 nên hiện nay khi thực hiện các giao dịch về đất đai bắt buộc chủ sử dụng đất phải đính chính “T” là loại đất gì trước khi đăng ký biến động. Để thuận lợi cho người dân trong các giao dịch về đất đai một số địa phương như xã Chuyên Mỹ, Hà Nội còn thực hiện Chiến dịch 30 ngày để xóa dữ liệu “T” miễn phí cho dân.
*Vậy cơ sở pháp lý nào để xác định “T” là đất gì qua các thời kỳ:
1. Tại Quyết định số 499QĐ/ĐC ngày 27 tháng 7 năm 1995 của Tổng cục Địa chính: “Quy định mẫu sổ địa địa chính; sổ mục kê đất; sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; sổ theo dõi biến động đất đai” thì ký hiệu “T” ghi trên giấy chứng nhận là đất để sử dụng vào “Mục đích để ở”;
2. Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16 tháng 3 năm 1998 của Tổng cục Địa chính hướng dẫn việc kê khai đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Mục I, Phần 3 quy định về viết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có hướng dẫn như sau: Cột 4 "Mục đích sử dụng": Ghi bằng ký hiệu quy ước cho từng loại mục đích sử dụng đất thống nhất như quy định ở trang cuối sổ địa chính ban hành theo Quyết định 499 QĐ/ĐC ngày 27/7/1995 của Tổng cục Địa chính;
3. Tại Thông tư số 1990/2001/TT-TCĐC ngày 30 tháng 11 năm 2001 của Tổng cục Địa chính hướng dẫn việc đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại phần Phụ lục hướng dẫn ghi “Mục đích sử dụng đất và ký hiệu quy ước” có hướng dẫn như sau: MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT VÀ KÝ HIỆU QUY ƯỚC (Ghi trong sổ địa chính và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Thứ tự Mục đích sử dụng đất Ký hiệu... ... ...
IV. MỤC ĐÍCH ĐẤT Ở: "T"
4. Khoản 1 Điều 6 Nghị định 04/2000/NĐ-CP có quy định Đất ở của hộ gia đình, cá nhân như sau: "Đất ở của hộ gia đình, cá nhân là đất để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ sinh hoạt như bếp, sân, giếng nước, nhà tắm, nhà vệ sinh, lối đi, chuồng chăn nuôi gia súc, gia cầm, nhà kho, nơi để thức ăn gia súc, gia cầm, nơi để chất đốt, nơi để ôtô...”.
- Tiếp đó; khoản 2 Điều 20 Nghị định số 49/2026/ NĐ-CP ngày 31/01/2026 Quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai cũng có hướng dẫn giải quyết khi xác định đất ghi trên sổ là “T”.
=> Do đó với các căn cứ đã viện dẫn nêu trên theo quan điểm cá nhân tôi nếu trường hợp là đất ông cha để lại, đã được Nhà nước công nhận và cấp GCN QSDĐ mà trên sổ ghi “Mục đích sử dụng: T” đã rõ loại đất sử dụng là đất ở thì khi đính chính lại cho tương thích Điều 9 sẽ không bị giới hạn theo quy định của Luật đất đai 2024 có hiệu lực về sau.
Nguồn: Luật Sư Lê Văn Khởi
