https://luatsunhatrang.com.vn/, https://www.tiktok.com/@luatsunhathang, https://www.youtube.com/@luatsunhathang

Luật Sư Nhật Hằng, 96 Nguyễn Trãi, Nha Trang (2026)

24/08/2026

Án lệ số 88/2025/AL về ủy quyền tham gia tố tụng trong vụ án tranh chấp về nuôi con.

(Có hiệu lực từ ngày 01/7/2026)
Án lệ số 88/2025/AL Được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 21/5/2026 và được công bố theo Quyết định 162/QĐ-CA ngày 29/5/2026 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

I. Nguồn án lệ:
Bản án sơ thẩm số 34/2023/HNGĐ-ST ngày 08/6/2023 của Tòa án nhân dân thị xã Long Mỹ, tỉnh Hậu Giang về vụ án hôn nhân và gia đình "Tranh chấp ly hôn, nuôi con chung" giữa nguyên đơn là chị Lê Thái A với bị đơn là anh Dương Văn L.

II. Vị trí nội dung án lệ:
Đoạn 4 và 5 phần “Nhận định của Tòa án”.

III. Khái quát nội dung của án lệ:
- Tình huống án lệ:
Trong vụ án ly hôn, tranh chấp về nuôi con, đương sự ủy quyền cho người khác thay mặt mình tham gia tố tụng đối với phần tranh chấp về nuôi con.
- Giải pháp pháp lý:
Trường hợp này, Tòa án không chấp nhận việc đương sự ủy quyền cho người khác tham gia tố tụng đối với phần tranh chấp về nuôi con.

IV. Quy định của pháp luật liên quan đến án lệ:
- Điều 25 Bộ luật Dân sự năm 2015;
- Khoản 4 Điều 68 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2025);
- Khoản 4 Điều 85 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2019, 2020, 2022, 2023, 2024 và 2025).

NỘI DUNG ÁN LỆ
“[4] Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án nhân dân thị xã Long Mỹ nhận được hợp đồng ủy quyền được công chứng ngày 20/10/2022 giữa chị Lê Thái A (bên ủy quyền) và chị Phạm Ngọc NI (bên được ủy quyền), trong nội dung ủy quyền có thể hiện bên được ủy quyền được quyền thay mặt và nhân danh bên ủy quyền “Tham gia tố tụng, hòa giải, làm việc tại Tòa án nhân dân các cấp (sơ thẩm, phúc thẩm) đối với phần tranh chấp giành quyền nuôi con chung đối với bé Dương Lê An N, sinh ngày 25/1/2018 và bé Dương Minh K, sinh ngày 20/7/2019"; đồng thời trong phạm vi ủy quyền nêu trên, bên được ủy quyền được toàn quyền quyết định tất cả các vấn đề có liên quan đến các nội dung được ủy quyền, thực hiện quyền và nghĩa vụ theo pháp luật quy định có liên quan đến hành vi ủy quyền. Căn cứ vào khoản 4 Điều 85 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 "Người đại diện theo ủy quyền theo quy định của Bộ luật Dân sự là người đại diện theo ủy quyền trong tố tụng dân sự". Căn cứ Điều 562 Bộ luật Dân sự năm 2015 “Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định".

[5] Nhận thấy, việc ủy quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp giành quyền nuôi con chung có liên quan đến quyền nhân thân trong hôn nhân và gia đình, cụ thể là quan hệ cha, mẹ và con theo quy định tại Điều 39 Bộ luật Dân sự năm 2015 cũng như trong Luật Hôn nhân và gia đình. Đồng thời, căn cứ vào khoản 1 Điều 25 Bộ luật Dân sự năm 2015 “Quyên nhân thân được quy định trong Bộ luật này là quyền dân sự gắn liền với mỗi cá nhân, không thể chuyển giao cho người khác, trừ trường hợp luật khác có liên quan quy định khác". Do đó, mặc dù theo khoản 4 Điều 85 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 chỉ để cập “Đối với việc ly hôn, đương sự không được ủy quyền cho người khác thay mặt mình tham gia tố tụng". Tuy nhiên, như đã đề cập việc tranh chấp giành quyền nuôi con chung trong vụ án hôn nhân và gia đình có liên quan đến quyền nhân thân của cá nhân. Ngoài ra, khoản 4 Điều 68 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định "Mọi thỏa thuận của cha mẹ, con liên quan đến quan hệ nhân thân.... không được làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của con chưa thành niên...". Bên cạnh đó, để giải quyết vấn đề con chung, quá trình giải quyết vụ án Hội đồng xét xử cũng cần thiết cân nhắc đến thái độ, tâm tư, tình cảm của cha, mẹ con. Từ những phân tích nêu trên, Hội đồng xét xử không chấp nhận việc chị Phạm Ngọc N1 được tham gia tố tụng, hòa giải, làm việc tại Tòa án cấp sơ thẩm với tư cách là bên được ủy quyền của chị Lê Thái A đối với phần tranh chấp giành quyền nuôi con chung Dương Lê An N, và Dương Minh K theo nội dung ủy quyền thể hiện tại hợp đồng ủy quyền được công chứng ngày 20/10/2022 giữa chị Lê Thái A (bên ủy quyền) và chị Phạm Ngọc N1 (bên được ủy quyền)."
—--------------------------------------------------------------------------------------
LUẬT SƯ NHẬT HẰNG
📍 Địa chỉ: 96 Nguyễn Trãi, Phường Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa
📞 Hotline: 088 9494 000
✉️ Gmail: [email protected]

24/08/2026

🔔 CÁCH TÍNH THUẾ CHO THUÊ NHÀ 2026 RA SAO?
📌 Ví dụ chi tiết cách tính thuế GTGT, TNCN cho thuê nhà năm 2026

Từ 2026, hộ kinh doanh và cá nhân cho thuê nhà có doanh thu trên 500 triệu đồng/năm sẽ phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN.
Vậy cách tính cụ thể như thế nào? Cùng xem ngay ở hình ảnh bên dưới.

—--------------------------------------------------------------------------------------
LUẬT SƯ NHẬT HẰNG
📍 Địa chỉ: 96 Nguyễn Trãi, Phường Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa
📞 Hotline: 088 9494 000
✉️ Gmail: [email protected]

22/08/2026

VỢ NHẬN UỶ QUYỀN CỦA NGƯỜI BÁN ĐẤT TIẾN HÀNH KÝ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT CHO CHÍNH CHỒNG CỦA MÌNH!

Người nhận quyền không thông báo cho bên uỷ quyền khi thực hiện nhận cọc, bán đất và thêm tình tiết giá trị chuyển nhượng thấp hơn giá giao dịch thực tế, giá nhà nước:

Theo Hội đồng xét xử phúc thẩm:
1/ Vấn đề vợ đại diện nhận uỷ quyền của người bán ký chuyển nhượng đất cho chính chồng của mình:

"Xét tại thời điểm bà G nhận cọc và chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông T thì ông T và bà G là quan hệ vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân nên quyền và nghĩa vụ về tài sản là ngang nhau, do đó việc bà G chuyển nhượng cho ông T cũng chính là thực hiện chuyển nhượng cho chính mình. Việc chuyển nhượng không đảm bảo sự minh bạch, vi phạm nguyên tắc cơ bản về uỷ quyền theo Khoản 3 Điều 141 Bộ luật Dân sự “Người đại diện không được nhân danh người được đại diện để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với chính mình hoặc với bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó”

2/ Về giá thấp hơn giá thực tế, giá nhà nước:
Giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng 100.000.000 đồng là không phù hợp với giá chuyển nhượng thực tế tại thời điểm, thấp hơn nhiều so với giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh K quy định tại Quyết định số 04/2020/QĐ – UBND ngày 18/02/2020, không phù hợp với sự thừa nhận của bị đơn bà G về giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm năm 2019 là 1.400.000.000 đồng. Hành vi này đã vi phạm điều kiện bắt buộc của pháp luật theo Điều 3 Bộ luật dân sự “ việc xác lập thực hiện quyền, nghĩa vụ dân sự không được xâm phạm đến lợi ích nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác”, đã làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích của bên uỷ quyền bà Nguyễn Thị Trung A.

3/ Về hợp đồng uỷ quyền chấm dứt:
+ Hợp đồng Uỷ quyền (Bà A uỷ quyền cho bà G bán đất) không có thù lao và trong hợp đồng có quy định nghĩa vụ thông báo khi thực hiện công việc uỷ quyền nhưng bị đơn - bà G không thông báo. Toà xác định bà G vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;
+ Thời điểm hợp đồng uỷ quyền chấm dứt: Ngày bà A khởi kiện yêu cầu huỷ bỏ hợp đồng uỷ quyền (ngày 02/01/2024).

KẾT LUẬN:
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định giả tạo, vi phạm điều cấm của pháp luật theo Điều 123, Điều 124 Bộ luật dân sự năm 2015 do đó bị vô hiệu ngay từ thời điểm xác lập. Theo quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 thì các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Bà G xác định đã nhận số tiền 90.000.000 đồng từ ông T, hiện tại ông T và bà G đã ly hôn theo Quyết định số 24/2024/QĐCN – TTLH ngày 22/01/2024 công nhận thuận tình ly hôn và sự thỏa thuận của các bên tham gia hòa giải tại Tòa án theo đơn khởi kiện ngày 12/01/2024. Việc giao, nhận tiền chuyển nhượng đất do bà G tự thực hiện, tự xác định tiền riêng của ông T và đến thời điểm hiện nay, bà G vẫn chưa bàn giao lại số tiền nhận chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Trung A. Vì vậy, bà G phải có nghĩa vụ hoàn trả cho ông T số tiền đã nhận là 90.000.000 đồng.

+ Ông Châu Hữu T chưa được đăng ký biến động sang tên quyền sử dụng đất, Văn phòng Đ đã có văn bản từ chối giải quyết hồ sơ ngày 11/01/2024 và Chi cục T3 đã hủy Thông báo nộp thuế theo Công văn số 13227/CCT –TBTK ngày 22/12/2023. Giao dịch do người nhận ủy quyền tự thỏa thuận với chính mình, ông T không phải là người thứ ba ngay tình nên không làm phát sinh thiệt hại khi hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu.

+ Hiện nay ông T vẫn còn đang giữ bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: CR 597101, số vào sổ cấp GCN: CS 01542 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh K cấp ngày 27/6/2019 theo hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai nên cần thiết tiếp tục duy trì biện pháp khẩn cấp tạm thời tại Quyết định áp dụng khẩn cấp tạm thời số 07/2024/QĐ- BPKCTT ngày 10/5/2024 của Tòa án nhân dân Khu vực 1 – Khánh Hoà về việc cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài Legal Forum sản đang tranh chấp là quyền uyền sử sử dụng dụng đất thửa đất số 912, tờ bản đồ số 3, diện tích 126, 3m² xã P (nay là phường N), tỉnh Khánh Hòa cho đến khi thi hành án xong.

+ Việc hủy bỏ quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời được thực hiện theo quy định tại Điều 138 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Nghị quyết 02/2020/HĐTP - TANDTC ngày 24/9/2020 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao.

=> Từ những phân tích, nhận định nêu trên, quan điểm của Kiểm sát viên tại phiên tòa, Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận một phần kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 1, chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn bà G, ông T. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 19/2025/DS-ST ngày 21/8/2025 của Tòa án nhân Khu vực 1 – Khánh Hòa.
----------------------------------------------------------------------------
Nếu có vấn đề pháp lý nào cần tư vấn, liên hệ ngay:
LUẬT SƯ NHẬT HẰNG
📍 Địa chỉ: 96 Nguyễn Trãi, Phường Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa
📞 Hotline: 088 9494 000
✉️ Gmail: [email protected]

21/08/2026

Đã nhận đủ tiền bán đất nhưng đất tăng giá: Muốn đòi lại có được không?

21/08/2026

03 trường hợp không được tặng cho quyền sử dụng đất?

Tại khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 thì 03 trường hợp không được tặng cho quyền sử dụng đất:

(1) Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

(2) Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;

(3) Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
____________________________________________________________________________
LUẬT SƯ NHẬT HẰNG
📍 Địa chỉ: 96 Nguyễn Trãi, Phường Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa
📞 Hotline: 088 9494 000
✉️ Gmail: [email protected]

21/08/2026

📌 CÓ ĐƯỢC THỪA KẾ DI SẢN LÀ TÀI SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI KHÔNG?

Tài sản hình thành trong tương lai là khái niệm không còn xa lạ trong thực tiễn giao dịch. Tuy nhiên, khi đặt trong quan hệ thừa kế, nhiều người vẫn băn khoăn liệu loại tài sản này có được xem là di sản để lại hay không?

Trên thực tế, đây là một trong những vấn đề dễ phát sinh tranh chấp giữa các đồng thừa kế nếu không hiểu đúng quy định pháp luật.

Luật sư đã phân tích chi tiết các trường hợp được công nhận và không được công nhận là di sản thừa kế trong phần bình luận.

📌 Mời Anh/Chị xem phần comment để hiểu rõ hơn!

—--------------------------------------------------------------------------------------
LUẬT SƯ NHẬT HẰNG
📍 Địa chỉ: 96 Nguyễn Trãi, Phường Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa
📞 Hotline: 088 9494 000
✉️ Gmail: [email protected]

20/08/2026

Ly thân suốt 10 năm, vợ bất ngờ quay về đòi chia tài sản: Tài sản tạo lập trong thời gian này sẽ được chia thế nào?

20/08/2026

Hướng dẫn thủ tục cấp đổi sổ đỏ [INFORGRAPHIC]

Việc cấp đổi sổ đỏ thường được thực hiện khi Giấy chứng nhận bị cũ, rách, mờ thông tin hoặc có sự thay đổi về thửa đất, diện tích, ranh giới sau khi đo đạc lại.
Thủ tục này được quy định cụ thể trong Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, đòi hỏi người dân cần nắm rõ hồ sơ, trình tự và cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận.

Hằng đã tóm tắt toàn bộ quy trình cấp đổi trong infographic bên dưới — mời anh chị theo dõi hình để hiểu rõ từng bước thực hiện. 👇

—--------------------------------------------------------------------------------------
LUẬT SƯ NHẬT HẰNG
📍 Địa chỉ: 96 Nguyễn Trãi, Phường Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa
📞 Hotline: 088 9494 000
✉️ Gmail: [email protected]

19/08/2026

HỘ KINH DOANH CÓ THỂ ĐƯỢC TÍNH THUẾ TRÊN PHẦN LÃI?

Ngày 25/11, Bộ Tài chính đã đề xuất phương án tính thuế trên lợi nhuận đối với hộ kinh doanh có doanh thu vượt ngưỡng chịu thuế, thay cho cách tính thuế trên toàn bộ doanh thu như hiện nay.

Theo đề xuất này, hộ kinh doanh thuộc nhóm số 2 có thể sẽ nộp thuế 15% trên lợi nhuận.

Nghe qua thì có vẻ “hời”:
Chỉ nộp thuế khi có lãi
Được khấu trừ thuế đầu vào – đầu ra
Không còn bị tính thuế trên toàn bộ doanh thu

👉 Nhưng khoan vội kết luận. Thực tế, nếu giá vốn chiếm khoảng 50–60%, câu hỏi quan trọng là: Bạn có bao nhiêu hóa đơn VAT hợp lệ để được khấu trừ?

Trong nhiều trường hợp, số hóa đơn đầu vào không nhiều, dẫn đến phần thuế được khấu trừ rất hạn chế. Khi đó, việc tính thuế trên lợi nhuận chưa chắc đã có lợi hơn so với cách tính hiện hành.

📌 Vì vậy, lựa chọn phương pháp tính thuế đối với hộ kinh doanh không hề đơn giản, mà là một bài toán cần cân nhắc kỹ, dựa trên:
Cơ cấu chi phí
Tỷ lệ giá vốn
Khả năng xuất – nhận hóa đơn VAT
👉 Xem phân tích chi tiết trong hình bên dưới để hiểu rõ hơn 👇

—--------------------------------------------------------------------------------------
LUẬT SƯ NHẬT HẰNG
📍 Địa chỉ: 96 Nguyễn Trãi, Phường Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa
📞 Hotline: 088 9494 000
✉️ Gmail: [email protected]

19/08/2026

MẤT SUẤT TÁI ĐỊNH CƯ CHỈ VÌ CHƯA KHAI NHẬN THỪA KẾ: RỦI RO PHÁP LÝ NHIỀU GIA ĐÌNH KHÔNG LƯỜNG TRƯỚC

Khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án, người dân thường tập trung vào câu hỏi: “Được bồi thường bao nhiêu?”. Tuy nhiên, trên thực tế, một vấn đề có ý nghĩa quyết định không kém là xác định đúng chủ thể có quyền đối với đất bị thu hồi.

Đặc biệt, đối với những trường hợp quyền sử dụng đất có liên quan đến di sản thừa kế nhưng gia đình chưa hoàn tất thủ tục khai nhận hoặc phân chia di sản, việc xác định người có quyền được bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư có thể phát sinh nhiều vướng mắc.

Một trường hợp tại TP. Thủ Đức, liên quan đến khu vực quy hoạch Khu liên hợp TDTT quốc gia Rạch Chiếc, là ví dụ điển hình cho vấn đề này.

# # 1. Vấn đề không chỉ nằm ở tiền bồi thường

Trong quá trình thu hồi đất, cơ quan có thẩm quyền phải xác định chủ thể có quyền sử dụng đất, nguồn gốc và tình trạng pháp lý của tài sản để làm cơ sở lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Do đó, đối với một thửa đất có người đứng tên trên Giấy chứng nhận đã qua đời nhưng những người thừa kế chưa thực hiện thủ tục khai nhận hoặc phân chia di sản, câu hỏi đặt ra không đơn thuần là “đất có được bồi thường hay không”.

Mà quan trọng hơn là:

* Ai được xác định là người có quyền đối với thửa đất?
* Khoản tiền bồi thường sẽ được chi trả cho chủ thể nào?
* Những người thuộc hàng thừa kế có được ghi nhận quyền lợi hay không?
* Điều kiện bố trí tái định cư được xác định trên cơ sở hộ gia đình, cá nhân hay các chủ thể có quyền sử dụng đất như thế nào?
* Nếu có nhiều người cùng có quyền đối với tài sản thì phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư sẽ được giải quyết ra sao?

Đây là những vấn đề cần được xác định trước khi gia đình thực hiện các thủ tục liên quan đến thu hồi đất.

# # 2. Chưa khai nhận thừa kế có thể khiến việc xác định chủ thể có quyền trở nên phức tạp

Trên thực tế, không ít gia đình có tình trạng cha mẹ đã mất nhưng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn đứng tên người đã chết.

Về bản chất, kể từ thời điểm mở thừa kế, quyền và nghĩa vụ tài sản của người chết được chuyển dịch theo quy định của pháp luật về thừa kế. Tuy nhiên, nếu các đồng thừa kế chưa thực hiện thủ tục khai nhận, phân chia di sản hoặc chưa hoàn thiện việc đăng ký biến động về đất đai, hồ sơ pháp lý của thửa đất vẫn có thể chưa phản ánh đầy đủ những người đang có quyền đối với tài sản.

Trong bối cảnh Nhà nước thu hồi đất, vấn đề này càng trở nên phức tạp bởi việc xác định người có quyền lợi liên quan thường phải dựa trên hồ sơ pháp lý, giấy tờ về nguồn gốc đất và các tài liệu chứng minh quyền của từng chủ thể.

Nếu gia đình chỉ dựa vào thỏa thuận miệng hoặc quan niệm “đất của cha mẹ thì các con đều có phần” mà không hoàn thiện hồ sơ pháp lý, đến thời điểm kiểm đếm và lập phương án bồi thường mới phát sinh tranh chấp thì việc bảo vệ quyền lợi có thể gặp nhiều khó khăn.

# # 3. Đặc biệt lưu ý đối với quyền lợi tái định cư

Một trong những vấn đề dễ phát sinh tranh chấp là quyền được xem xét bố trí tái định cư.

Không phải mọi trường hợp có đất bị thu hồi đều mặc nhiên được bố trí một suất tái định cư. Việc có được bố trí tái định cư hay không còn phụ thuộc vào loại đất, điều kiện của người có đất bị thu hồi, tình trạng nhà ở, nơi ở và các điều kiện khác theo quy định pháp luật áp dụng tại thời điểm thu hồi.

Vì vậy, việc xác định đúng người có quyền sử dụng đất và tình trạng pháp lý của tài sản là bước rất quan trọng.

Đối với trường hợp đất là di sản của cha mẹ để lại cho nhiều người thừa kế, nhưng giấy tờ vẫn chỉ thể hiện tên người đã mất, nếu không xử lý quan hệ thừa kế kịp thời thì việc xác định đầy đủ quyền và lợi ích của từng người trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có thể phát sinh vướng mắc.

Nói cách khác, rủi ro không nhất thiết nằm ở việc “không được bồi thường”, mà có thể nằm ở việc quyền lợi của từng người không được xác định đầy đủ ngay từ đầu.

# # 4. “Nhờ đứng tên” – rủi ro càng lớn khi Nhà nước thu hồi đất

Một dạng tranh chấp khác cũng thường xuất hiện là trường hợp tài sản được hình thành từ tiền của nhiều thành viên trong gia đình nhưng Giấy chứng nhận chỉ đứng tên một người.

Ví dụ, cha mẹ bỏ tiền mua đất nhưng nhờ con đứng tên; anh chị em cùng góp tiền mua đất nhưng chỉ một người đứng tên; hoặc một người đứng tên hộ cho người khác vì lý do thủ tục.

Trong thời gian gia đình không phát sinh tranh chấp, việc đứng tên này có thể không được chú ý.

Nhưng khi Nhà nước thu hồi đất và phát sinh khoản tiền bồi thường lớn hoặc quyền lợi tái định cư, câu hỏi “ai thực sự có quyền đối với tài sản?” sẽ trở thành vấn đề pháp lý trọng tâm.

Nếu người có quyền thực tế không có tài liệu chứng minh nguồn tiền, quá trình tạo lập tài sản hoặc thỏa thuận nhờ đứng tên, việc yêu cầu xác định quyền của mình có thể gặp nhiều trở ngại.

Do đó, những tài liệu như giấy tờ chuyển tiền, hợp đồng, giấy viết tay, thỏa thuận giữa các thành viên, chứng cứ về quá trình quản lý, sử dụng đất… có thể có ý nghĩa quan trọng trong việc chứng minh nguồn gốc và quyền đối với tài sản.

# # 5. Kiểm đếm, kê khai và xác định nguồn gốc đất là giai đoạn không nên xem nhẹ

Khi có thông báo thu hồi đất, người dân không nên chỉ quan tâm đến giá bồi thường mà cần rà soát toàn bộ tình trạng pháp lý của tài sản.

Đặc biệt cần kiểm tra:

* Người đang đứng tên trên Giấy chứng nhận còn sống hay đã mất;
* Đất có phải là di sản thừa kế hay không;
* Những ai có thể là người thừa kế;
* Việc khai nhận, phân chia di sản đã được thực hiện hay chưa;
* Nguồn gốc hình thành quyền sử dụng đất;
* Có trường hợp góp tiền, nhờ đứng tên hoặc cùng tạo lập tài sản hay không;
* Hồ sơ, giấy tờ hiện có có đủ để chứng minh quyền và lợi ích của từng người hay chưa.

Đây là những vấn đề nên được xử lý trước hoặc ngay trong quá trình kiểm đếm, kê khai và lập phương án bồi thường.

# # 6. Góc nhìn pháp lý

Trong các vụ việc thu hồi đất có liên quan đến thừa kế, việc “đợi đến khi nhận tiền bồi thường rồi mới giải quyết” thường tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Một khi phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được lập trên cơ sở hồ sơ pháp lý chưa đầy đủ, việc thay đổi, bổ sung hoặc xác định lại quyền lợi của các chủ thể liên quan có thể trở nên phức tạp hơn.

Vì vậy, khi phát sinh thông tin Nhà nước thu hồi đất, gia đình có tài sản liên quan đến thừa kế hoặc nhiều người cùng góp tiền tạo lập tài sản nên chủ động rà soát hồ sơ ngay từ đầu.

Đặc biệt, cần phân biệt rõ ba vấn đề:

(1) Quyền sử dụng đất thuộc về ai;

(2) Ai là người có quyền đối với khoản bồi thường, hỗ trợ;

(3) Ai đáp ứng điều kiện để được xem xét bố trí tái định cư theo quy định pháp luật.

Ba vấn đề này có liên quan chặt chẽ nhưng không phải lúc nào cũng đồng nhất.

Việc chưa hoàn tất thủ tục thừa kế không đồng nghĩa với việc đương nhiên mất quyền đối với di sản. Tuy nhiên, nếu không kịp thời hoàn thiện và chứng minh quyền của mình, người có quyền có thể gặp bất lợi trong quá trình xác định chủ thể được hưởng các chính sách khi Nhà nước thu hồi đất.

Do đó, trước khi ký biên bản kiểm đếm, kê khai tài sản hoặc thống nhất phương án bồi thường, người dân cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của đất, nguồn gốc tài sản và quan hệ thừa kế.

Bài viết nhằm cung cấp thông tin pháp lý mang tính tham khảo. Quyền được bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư cần được xác định trên cơ sở hồ sơ và điều kiện cụ thể của từng trường hợp.

—--------------------------------------------------------------------------------------
LUẬT SƯ NHẬT HẰNG
📍 Địa chỉ: 96 Nguyễn Trãi, Phường Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa
📞 Hotline: 088 9494 000 - 084 9494 000
✉️ Gmail: [email protected]

Luật Sư Nhật Hằng

24/08/2026

24/08/2026

22/08/2026

21/08/2026

21/08/2026

21/08/2026

20/08/2026

20/08/2026

19/08/2026

19/08/2026

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request