Luật Sư Nhật Hằng

Directions Website

Luật Sư Nhật Hằng Luật sư thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh. Chuyên tư vấn và tranh tụng, đồng hành cùng doanh nghiệp và cá nhân trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý.

Cung cấp dịch vụ luật sư riêng, đại diện theo ủy quyền và tư vấn pháp lý đa lĩnh vực.
📞084 9494 000

25/09/2026

Tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân nhưng người vợ tự ý định đoạt, mua bán mà không có sự đồng ý của chồng thì hợp đồng có bị tuyên vô hiệu?

📘 Giải đáp 7 câu hỏi thường gặp về Hộ Kinh DoanhTrong thực tế, hộ kinh doanh là một trong những loại hình đơn giản nhất ...
25/09/2026

📘 Giải đáp 7 câu hỏi thường gặp về Hộ Kinh Doanh

Trong thực tế, hộ kinh doanh là một trong những loại hình đơn giản nhất để bắt đầu hoạt động kinh doanh hợp pháp, nhưng lại có không ít quy định dễ bị bỏ sót nếu mình không tìm hiểu kỹ.

Trong bài này, Hằng đã tổng hợp 7 câu hỏi thường gặp nhất về hộ kinh doanh:
1. Hộ kinh doanh là gì?
2. Cá nhân kinh doanh khác gì hộ kinh doanh?
3. Hộ kinh doanh có mã số thuế không?
4. Ai được thành lập hộ kinh doanh?
5. Đăng ký hộ kinh doanh như thế nào?
6. Hộ kinh doanh nộp thuế như thế nào?
7. Hộ kinh doanh đóng BHXH như thế nào?

📌 Anh chị kéo xuống phần bình luận bên dưới để xem chi tiết từng câu hỏi và lời giải đáp cụ thể.
Nếu vẫn còn vướng chỗ nào, cứ để lại bình luận, Hằng sẽ hỗ trợ giải thích thêm từng trường hợp cụ thể.

—--------------------------------------------------------------------------------------
LUẬT SƯ NHẬT HẰNG
📍 Địa chỉ: 96 Nguyễn Trãi, Phường Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa
📞 Hotline: 088 9494 000 - 084 9494 000
✉️ Gmail: [email protected]

Tòa án bác kháng nghị của Viện kiểm sát và tuyên trả lại xe mô tô cho bị cáo do hành vi cất giấu ma túy trong hộc xe chỉ...
25/09/2026

Tòa án bác kháng nghị của Viện kiểm sát và tuyên trả lại xe mô tô cho bị cáo do hành vi cất giấu ma túy trong hộc xe chỉ là cất giữ ma túy để sử dụng chứ chiếc xe không phải là phương tiện dùng vào việc phạm tội.

(1) Tóm tắt nội dung vụ án

Sáng ngày 16/12/2025, bị cáo điều khiển xe mô tô Honda Vision biển số 62P1-672.86 đi mua 11 đoạn ống hút chứa ma túy Methamphetamine, có tổng khối lượng 2,1728 gam, với giá 1.650.000 đồng nhằm mục đích sử dụng.

Sau khi mua ma túy, bị cáo đem 09 đoạn ống hút, khối lượng 1,6404 gam, về cất trong túi áo khoác để tại nhà. 02 đoạn còn lại, khối lượng 0,5324 gam, được bị cáo cất vào hộc chứa đồ bên trái của xe mô tô rồi điều khiển xe đi tìm nơi vắng người để sử dụng.

Trong lúc đang di chuyển, bị cáo bị lực lượng Công an bắt quả tang.

Tòa án cấp sơ thẩm tuyên phạt bị cáo 03 năm 06 tháng tù về tội “Tàng trữ trái phép chất ma túy” và quyết định trả lại chiếc xe mô tô Honda Vision cho bị cáo.

Sau đó, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh kháng nghị, đề nghị tịch thu chiếc xe để sung vào ngân sách nhà nước. Lý do được đưa ra là bị cáo đã sử dụng hộc xe để cất giấu ma túy, nên chiếc xe được cho là phương tiện được sử dụng vào việc phạm tội.

(2) Tòa án phúc thẩm nhận định thế nào?

Hội đồng xét xử phúc thẩm xác định việc Tòa án cấp sơ thẩm xét xử bị cáo về tội “Tàng trữ trái phép chất ma túy” theo điểm c khoản 1 Điều 249 Bộ luật Hình sự là có căn cứ.

Đối với chiếc xe mô tô, Tòa án phân tích hành vi “tàng trữ trái phép chất ma túy” về bản chất là hành vi cất giữ, cất giấu trái phép chất ma túy ở bất kỳ nơi nào, có thể là trong nhà, túi áo hoặc hộc chứa đồ của xe.

Trong vụ án này, việc bị cáo để 02 đoạn ống hút chứa ma túy trong hộc xe nhằm mang theo và tìm nơi sử dụng chỉ thể hiện hành vi cất giấu, cất giữ ma túy.

Chiếc xe mô tô không phải là công cụ, phương tiện được sử dụng để thực hiện hành vi phạm tội tàng trữ trái phép chất ma túy.

Do đó, việc ma túy được cất trong hộc xe không đồng nghĩa với việc chiếc xe trở thành phương tiện dùng vào việc phạm tội và thuộc trường hợp phải tịch thu.

Từ đó, Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng nghị của Viện kiểm sát về việc tịch thu chiếc xe mô tô.

(3) Kết quả giải quyết

Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh không chấp nhận Quyết định kháng nghị số 163/QĐ-VKSTN-P7 của Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh và giữ nguyên bản án hình sự sơ thẩm.

Bị cáo bị xử phạt 03 năm 06 tháng tù về tội “Tàng trữ trái phép chất ma túy”.

Đối với vật chứng, Tòa án quyết định trả lại cho bị cáo:

* 01 xe mô tô Honda Vision biển số 62P1-672.86;
* 01 điện thoại di động Oppo F9.

(4) Bài học pháp lý

Không phải cứ tài sản được sử dụng trong quá trình thực hiện hành vi phạm tội thì đều mặc nhiên bị tịch thu.

Việc xử lý vật chứng phải căn cứ vào tính chất, vai trò thực tế của tài sản đối với hành vi phạm tội và các quy định của pháp luật hình sự, tố tụng hình sự.

Trong trường hợp này, chiếc xe chỉ là nơi chứa 02 đoạn ma túy mà bị cáo mang theo để tìm địa điểm sử dụng. Tòa án xác định hành vi phạm tội nằm ở việc cất giữ, cất giấu trái phép chất ma túy, chứ không phải việc sử dụng chiếc xe như một công cụ, phương tiện để thực hiện tội phạm.

Vì vậy, việc chiếc xe có chứa ma túy không phải là căn cứ duy nhất để tịch thu chiếc xe.

Nguồn: Bản án số 153/2026/HS-PT ngày 28/7/2026 của Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh về tội “Tàng trữ trái phép chất ma túy”.

📍HƯỚNG DẪN LẬP SƠ ĐỒ TƯ DUY VỤ ÁNMục đích và lợi ích của sơ đồ tư duy trong xử lý vụ án- Hệ thống hóa thông tin: Tập hợp...
24/09/2026

📍HƯỚNG DẪN LẬP SƠ ĐỒ TƯ DUY VỤ ÁN

Mục đích và lợi ích của sơ đồ tư duy trong xử lý vụ án
- Hệ thống hóa thông tin: Tập hợp mọi khía cạnh vụ án (sự kiện, pháp lý, bên liên quan, chứng cứ…) vào một “bức tranh” duy nhất.

- Tăng tính trực quan: Giúp nhìn nhanh mối quan hệ giữa các yếu tố, từ đó xác định trọng tâm cần phân tích.

- Hỗ trợ lập luận chặt chẽ: Khi các nhánh logic được sắp xếp rõ ràng, lập luận pháp lý sẽ mạch lạc, tránh bỏ sót.

- Tiết kiệm thời gian: Giảm thời gian tìm kiếm tài liệu rải rác; chỉ cần theo dõi sơ đồ để nắm tổng thể.
Nguồn: Tổng hợp
----------------------------------------------------------------------------
Nếu có vấn đề pháp lý nào cần tư vấn, liên hệ ngay:
LUẬT SƯ NHẬT HẰNG
📍 Địa chỉ: 96 Nguyễn Trãi, Phường Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa
📞 Hotline: 088 9494 000
✉️ Gmail: [email protected]

KHÁCH HÀNG HỎI – LUẬT SƯ TRẢ LỜIMột người vợ nhiều năm bị chồng uống rượu, đánh đập, chửi bới, đập phá đồ đạc. Trong một...
24/09/2026

KHÁCH HÀNG HỎI – LUẬT SƯ TRẢ LỜI

Một người vợ nhiều năm bị chồng uống rượu, đánh đập, chửi bới, đập phá đồ đạc. Trong một lần tiếp tục bị hành hung, vì quá hoảng sợ và uất ức, người vợ đã đánh lại khiến chồng bị thương nặng và sau đó bị khởi tố.

⚖️ Vậy trong trường hợp này, người vợ có được xem xét giảm nhẹ trách nhiệm hình sự vì bị kích động tinh thần hay không?

Pháp luật có quy định về tình tiết giảm nhẹ “Phạm tội trong trường hợp bị kích động về tinh thần do hành vi trái pháp luật của nạn nhân gây ra” (điểm e khoản 1 Điều 51 Bộ luật Hình sự; hướng dẫn tại Nghị quyết 04/2025/NQ-HĐTP).

Tuy nhiên, không phải cứ bị đánh trước là đương nhiên được giảm nhẹ. Cơ quan tố tụng sẽ xem xét:
✔️ Hành vi bạo lực có xảy ra thường xuyên, kéo dài hay không
✔️ Thời điểm xảy ra sự việc có phải là lúc người vợ bị kích động mạnh, mất khả năng tự kiềm chế
✔️ Có mối quan hệ trực tiếp giữa hành vi bạo lực và việc chống trả hay không

Ranh giới giữa “phòng vệ”, “kích động mạnh” và “cố ý gây thương tích” là hoàn toàn khác nhau.

👉 Phân tích chi tiết căn cứ pháp lý và điều kiện áp dụng, xem tại phần bình luận bên dưới.

----------------------------------------------------------------------------
Nếu có vấn đề pháp lý nào cần tư vấn, liên hệ ngay:
LUẬT SƯ NHẬT HẰNG
📍 Địa chỉ: 96 Nguyễn Trãi, Phường Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa
📞 Hotline: 088 9494 000
✉️ Gmail: [email protected]

23/09/2026

Tặng cho đất con cái nhưng con bất hiếu thì có đòi lại được không?

🆘 GIẢI ĐÁP NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁP LÝ HỘ KINH DOANH ONLINE CẦN BIẾTKinh doanh online ngày càng phổ biến, kéo theo nhiều vấn đề...
23/09/2026

🆘 GIẢI ĐÁP NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁP LÝ HỘ KINH DOANH ONLINE CẦN BIẾT

Kinh doanh online ngày càng phổ biến, kéo theo nhiều vấn đề pháp lý mà hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh cần lưu ý như đăng ký kinh doanh, kê khai và nộp thuế, khấu trừ thuế trên sàn thương mại điện tử và sử dụng hóa đơn điện tử.

Dưới đây là một số nội dung đáng chú ý theo quy định hiện hành:

1️⃣ BÁN HÀNG ONLINE CÓ BẮT BUỘC ĐĂNG KÝ HỘ KINH DOANH?

Không phải mọi hoạt động bán hàng online đều bắt buộc phải đăng ký hộ kinh doanh.

Theo Nghị định 168/2025/NĐ-CP, một số trường hợp như hộ gia đình sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp, làm muối; người bán hàng rong, quà vặt, buôn chuyến, kinh doanh lưu động, kinh doanh thời vụ, làm dịch vụ có thu nhập thấp thì không phải đăng ký hộ kinh doanh, trừ trường hợp kinh doanh ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện.

Đối với hoạt động kinh doanh online, việc có phải đăng ký hay không cần xem xét bản chất, quy mô và hình thức hoạt động thực tế, không chỉ dựa vào việc bán hàng qua Facebook, TikTok, Zalo hay sàn thương mại điện tử.

Vì vậy, không nên hiểu rằng cứ bán hàng online thường xuyên hoặc có website riêng là đương nhiên phải đăng ký hộ kinh doanh.

2️⃣ KINH DOANH ONLINE TRÊN SÀN THƯƠNG MẠI ĐIỆN TỬ THÌ KÊ KHAI THUẾ THẾ NÀO?

Theo Nghị định 117/2025/NĐ-CP, từ ngày 01/7/2025, tổ chức quản lý nền tảng thương mại điện tử có chức năng thanh toán thuộc diện quy định sẽ thực hiện khấu trừ, kê khai và nộp thay thuế GTGT, thuế TNCN đối với từng giao dịch của hộ, cá nhân kinh doanh.

📌 Trường hợp bán hàng trên nền tảng có chức năng thanh toán

Ví dụ: các nền tảng thuộc trường hợp phải khấu trừ, nộp thuế thay theo quy định.

Người bán có thể được sàn khấu trừ và nộp thay thuế GTGT, thuế TNCN đối với các giao dịch thuộc phạm vi áp dụng.

Khi khoản thuế đã được nền tảng khấu trừ, kê khai và nộp thay thì người bán không phải tiếp tục khai, nộp lại thuế GTGT và thuế TNCN đối với chính các hoạt động đã được khấu trừ, nộp thay.

📌 Trường hợp kinh doanh trên nền tảng không có chức năng thanh toán

Hộ, cá nhân kinh doanh trực tiếp thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định và thực hiện kê khai, nộp thuế bằng phương thức điện tử.

Ví dụ thường gặp là hoạt động bán hàng thông qua các nền tảng mạng xã hội không trực tiếp thực hiện chức năng thanh toán cho giao dịch.

3️⃣ TỪ NĂM 2026, NGƯỠNG DOANH THU TÍNH THUẾ CÓ GÌ ĐÁNG LƯU Ý?

Từ năm 2026, chính sách thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh đã có thay đổi.

Theo Nghị định 141/2026/NĐ-CP, ngưỡng doanh thu năm không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN được nâng lên 01 tỷ đồng/năm. Theo đó, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có doanh thu từ 01 tỷ đồng/năm trở xuống thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT và không phải nộp thuế TNCN theo quy định hiện hành.

Tuy nhiên, việc không phải nộp thuế không đồng nghĩa với việc không có nghĩa vụ kê khai, cung cấp thông tin hoặc thực hiện các nghĩa vụ quản lý thuế khác.

Do đó, hộ kinh doanh online cần xác định đúng doanh thu và phương thức kê khai áp dụng cho hoạt động của mình.

4️⃣ BÁN HÀNG ONLINE CÓ BẮT BUỘC SỬ DỤNG HÓA ĐƠN ĐIỆN TỬ?

Quy định về hóa đơn điện tử đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh đã được điều chỉnh trong năm 2026.

Từ ngày 01/7/2026, Nghị định 254/2026/NĐ-CP quy định chi tiết về hóa đơn điện tử, chứng từ điện tử theo Luật Quản lý thuế số 108/2025/QH15.

Việc hộ kinh doanh có phải sử dụng hóa đơn điện tử hay không phụ thuộc vào doanh thu, phương pháp tính thuế và trường hợp kinh doanh cụ thể.

Vì vậy, không nên mặc định rằng cứ bán hàng online là phải xuất hóa đơn điện tử cho mọi đơn hàng.

5️⃣ THỜI ĐIỂM LẬP HÓA ĐƠN KHI BÁN HÀNG ONLINE

Một điểm cần đặc biệt lưu ý: không nên hiểu đơn giản rằng “khách nhận hàng thì mới xuất hóa đơn”.

Theo quy định về hóa đơn đối với bán hàng hóa, thời điểm lập hóa đơn được xác định theo thời điểm chuyển giao quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hàng hóa cho người mua, không phụ thuộc vào việc người bán đã thu được tiền hay chưa.

Đối với hoạt động thương mại điện tử, cần căn cứ vào bản chất giao dịch và quy định áp dụng cho từng trường hợp để xác định chính xác thời điểm lập hóa đơn.

6️⃣ SÀN THƯƠNG MẠI ĐIỆN TỬ KHẤU TRỪ THUẾ CÓ ĐỒNG NGHĨA VỚI VIỆC SÀN XUẤT HÓA ĐƠN THAY NGƯỜI BÁN?

Không nên đánh đồng hai nghĩa vụ này.

Việc nền tảng thương mại điện tử thực hiện khấu trừ, kê khai và nộp thay thuế cho hộ, cá nhân kinh doanh là cơ chế quản lý thuế theo Nghị định 117/2025/NĐ-CP.

Còn nghĩa vụ về hóa đơn điện tử được thực hiện theo pháp luật về hóa đơn, chứng từ và phụ thuộc vào trường hợp cụ thể của người bán.

Do đó, hộ kinh doanh cần tách bạch hai vấn đề:

→ Nghĩa vụ thuế

→ Nghĩa vụ về hóa đơn, chứng từ

7️⃣ PHÍ VẬN CHUYỂN KHI BÁN HÀNG COD CÓ TÍNH VÀO DOANH THU CỦA NGƯỜI BÁN?

Không phải mọi khoản tiền thu từ khách hàng đều mặc nhiên là doanh thu của người bán.

Trường hợp phí vận chuyển được đơn vị vận chuyển thu hộ và khoản tiền này thuộc về đơn vị vận chuyển thì cần phân biệt khoản tiền hàng của người bán với khoản phí vận chuyển thu hộ.

Việc xác định doanh thu và nội dung thể hiện trên hóa đơn cần căn cứ vào hợp đồng, thỏa thuận giữa các bên và bản chất thực tế của giao dịch.

📌 KẾT LUẬN

Kinh doanh online hiện nay không còn đơn thuần là hoạt động bán hàng trên mạng xã hội. Hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh cần đồng thời quan tâm đến đăng ký kinh doanh, doanh thu, phương pháp tính thuế, cơ chế khấu trừ thuế trên sàn thương mại điện tử và nghĩa vụ về hóa đơn điện tử.

Đặc biệt, chính sách thuế và hóa đơn đã có nhiều thay đổi trong năm 2026. Vì vậy, việc áp dụng một quy định cũ cho hoạt động kinh doanh hiện tại có thể dẫn đến xác định sai nghĩa vụ pháp lý.

Nếu đang kinh doanh online, hộ kinh doanh nên rà soát lại mô hình hoạt động, doanh thu, nền tảng bán hàng và chứng từ đang sử dụng để xác định đúng nghĩa vụ cần thực hiện.

Nguồn tham khảo: Nghị định 168/2025/NĐ-CP; Nghị định 117/2025/NĐ-CP; Nghị định 68/2026/NĐ-CP và Nghị định 141/2026/NĐ-CP; Nghị định 254/2026/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn có liên quan.
----------------------------------------------------------------------------
Nếu có vấn đề pháp lý nào cần tư vấn, liên hệ ngay:
LUẬT SƯ NHẬT HẰNG
📍 Địa chỉ: 96 Nguyễn Trãi, Phường Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa
📞 Hotline: 088 9494 000
✉️ Gmail: [email protected]

CÁ NHÂN ĐƯA NGƯỜI BỊ TAI NẠN GIAO THÔNG ĐI CẤP CỨU CÓ THỂ NHẬN HỖ TRỢ TỐI ĐA 5 TRIỆU ĐỒNGBắt đầu áp dụng theo quy định t...
23/09/2026

CÁ NHÂN ĐƯA NGƯỜI BỊ TAI NẠN GIAO THÔNG ĐI CẤP CỨU CÓ THỂ NHẬN HỖ TRỢ TỐI ĐA 5 TRIỆU ĐỒNG

Bắt đầu áp dụng theo quy định tại Nghị định 279/2025/NĐ-CP, Chính phủ đã thành lập Quỹ hỗ trợ giảm thiểu thiệt hại do tai nạn giao thông đường bộ. Đây là chính sách mới nhằm khuyến khích người dân hỗ trợ, cứu giúp nạn nhân kịp thời.

📌 Theo khoản 3 Điều 12 của Nghị định:
Cá nhân tham gia cứu giúp, đưa người gặp tai nạn đi cấp cứu có thể được hỗ trợ lên đến 5 triệu đồng/vụ việc.
Tổ chức trực tiếp tham gia cứu nạn có thể được hỗ trợ tối đa 10 triệu đồng/vụ việc.
Chính sách này không chỉ mang ý nghĩa tài chính mà còn lan tỏa tinh thần “cứu người là ưu tiên hàng đầu”, giúp hạn chế thương vong và tăng cơ hội được cấp cứu kịp thời.
—--------------------------------------------------------------------------------------
LUẬT SƯ NHẬT HẰNG
📍 Địa chỉ: 96 Nguyễn Trãi, Phường Phước Tân, Thành phố Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa
📞 Hotline: 036 8050 579
✉️ Gmail: [email protected]

Mẫu Chứng từ khấu trừ thuế kinh doanh TMĐTMẫu Chứng từ khấu trừ thuế đối với hộ, cá nhân có hoạt động kinh doanh trên nề...
22/09/2026

Mẫu Chứng từ khấu trừ thuế kinh doanh TMĐT

Mẫu Chứng từ khấu trừ thuế đối với hộ, cá nhân có hoạt động kinh doanh trên nền tảng thương mại điện tử mới nhất hiện nay là mẫu 01/CTKT- TMĐT áp dụng theo Nghị định số 117/2025/NĐ-CP.

—--------------------------------------------------------------------------------------
LUẬT SƯ NHẬT HẰNG
📍 Địa chỉ: 96 Nguyễn Trãi, Phường Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa
📞 Hotline: 088 9494 000
✉️ Gmail: [email protected]

ÁN LỆ 11/2017/AL: THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI TRÊN ĐẤT CÓ NHÀ THUỘC SỞ HỮU CỦA NGƯỜI KHÁC, HỢP ĐỒNG CÓ HIỆU LỰC KHÔNG...
22/09/2026

ÁN LỆ 11/2017/AL: THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI TRÊN ĐẤT CÓ NHÀ THUỘC SỞ HỮU CỦA NGƯỜI KHÁC, HỢP ĐỒNG CÓ HIỆU LỰC KHÔNG?

(1) Tình huống pháp lý

Án lệ đặt ra hai tình huống cần lưu ý:

Tình huống 1: Người sử dụng đất thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự. Tuy nhiên, trên phần đất thế chấp còn có tài sản thuộc sở hữu của người khác.

Nếu hợp đồng thế chấp có nội dung và hình thức phù hợp với quy định của pháp luật thì việc trên đất tồn tại tài sản của người thứ ba không làm cho hợp đồng thế chấp mất hiệu lực.

Tình huống 2: Bên thế chấp và bên nhận thế chấp có thỏa thuận bên nhận thế chấp được bán tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất. Trên phần đất này có nhà thuộc sở hữu của người khác, không phải người sử dụng đất.

Khi xử lý tài sản bảo đảm, quyền lợi của chủ sở hữu căn nhà trên đất phải được xem xét.

(2) Giải pháp pháp lý

Đối với tình huống thứ nhất, Tòa án xác định hợp đồng thế chấp có hiệu lực pháp luật nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện về chủ thể, nội dung và hình thức theo quy định.

Đối với tình huống thứ hai, khi xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, Tòa án phải dành cho chủ sở hữu nhà trên đất quyền ưu tiên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu người này có nhu cầu.

(3) Nội dung đáng chú ý của án lệ

Án lệ khẳng định rằng việc trên cùng một thửa đất có tài sản thuộc sở hữu của nhiều người không đương nhiên làm cho hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vô hiệu.

Trường hợp người sử dụng đất chỉ thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của mình, trong khi trên đất còn có tài sản thuộc sở hữu của người khác, thì hợp đồng thế chấp vẫn có hiệu lực nếu nội dung và hình thức của hợp đồng phù hợp với quy định pháp luật.

Tuy nhiên, khi xử lý tài sản bảo đảm, cần bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Nếu trên đất có nhà thuộc sở hữu của người khác thì chủ sở hữu căn nhà được ưu tiên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu có nhu cầu.

(4) Giá trị thực tiễn

Án lệ 11/2017/AL có ý nghĩa trong việc phân định giữa quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Do đó, khi nhận thế chấp quyền sử dụng đất, các bên cần xác định rõ:

* Ai là người có quyền sử dụng đất;
* Tài sản nào trên đất thuộc sở hữu của bên thế chấp;
* Tài sản nào thuộc sở hữu của người khác;
* Phạm vi tài sản được dùng để bảo đảm nghĩa vụ;
* Cách thức xử lý tài sản khi bên thế chấp không thực hiện nghĩa vụ.

Việc tài sản của người khác tồn tại trên đất không mặc nhiên làm hợp đồng thế chấp vô hiệu, nhưng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến phương thức xử lý tài sản bảo đảm và quyền ưu tiên của chủ sở hữu tài sản đó.

Nguồn án lệ: Quyết định giám đốc thẩm số 01/2017/KDTM-GĐT ngày 01/3/2017 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao về vụ án “Tranh chấp về hợp đồng tín dụng” tại thành phố Hà Nội.
----------------------------------------------------------------------------
Nếu có vấn đề pháp lý nào cần tư vấn, liên hệ ngay:
LUẬT SƯ NHẬT HẰNG
📍 Địa chỉ: 96 Nguyễn Trãi, Phường Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa
📞 Hotline: 088 9494 000
✉️ Gmail: [email protected]

Address

96 Nguyễn Trãi
Nha Trang

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Luật Sư Nhật Hằng posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share