Tuấn Anh BĐS Ninh Hòa Vân Phong

Home
Vietnam
Nha Trang
Tuấn Anh BĐS Ninh Hòa Vân Phong

Call Directions Website Contact the practice

Chuyên tư vấn, cập nhật và chia sẻ góc nhìn về quy hoạch, pháp lý BĐS khu vực Ninh Hòa – Vạn Ninh. Anh chị theo dõi để có thêm góc nhìn tham khảo.

Em là Tuấn Anh, quan tâm và tìm hiểu quy hoạch, pháp lý khu vực Ninh Hòa – Vạn Ninh, thuộc khu kinh tế Vân Phong. Trang này em lập ra để chia sẻ những gì em đọc được từ quyết định quy hoạch, công văn, bản đồ phân khu — theo góc nhìn cá nhân, cố gắng trình bày dễ hiểu cho anh chị đang tìm hiểu khu vực này. Thông tin quy hoạch thường có nhiều nguồn, nhiều thời điểm cập nhật khác nhau — em chia sẻ theo hiểu biết và những gì em tiếp cận được tại thời điểm viết, anh chị nên đối chiếu thêm với văn bản gốc hoặc cơ quan chức năng khi cần quyết định quan trọng.

10/10/2026

PK16 - HẠ TẦNG & TẦNG CAO XÂY DỰNG

Bài trước em đã nói về 3 tiểu khu của PK16. Bài này mình nói tới hạ tầng và tầng cao của cả khu.

Tầng cao đất dịch vụ ở PK16 tối đa 22 tầng. Đất nhà ở đô thị với làng xóm còn thấp hơn nữa, tối đa 6 tầng. Đất hỗn hợp nhà ở-dịch vụ thì được xây cao nhất, tới 30 tầng. Còn loại đất mới, Trung tâm đào tạo-nghiên cứu mà em nhắc bài trước, chỉ được xây tối đa 7 tầng thôi.

Về đường thì trục chính vẫn là Quốc lộ 1, có 2 tuyến đường gom chạy dọc hai bên. Rồi tới đường STX, tức ĐT.651D, rộng 48 tới 60 mét, chạy từ Quốc lộ 1 theo ranh giữa 16A và 16B, qua cầu Bình Tây rồi nối vào ĐT.652B bên Dốc Lết. Ngoài ra còn tuyến đường ven biển Vạn Lương - Ninh Hòa, tức ĐT.651B, rộng 26 tới 75 mét, chạy xuyên cả 3 tiểu khu từ Bắc xuống Nam, và Tỉnh lộ 1A, tức ĐT.652B, rộng 60 mét, chạy dọc ranh phía Nam phân khu. Sẽ có 5 tuyến xe buýt quy hoạch chạy qua khu vực này, có tuyến chạy ngang Công viên Hòn Khói luôn.

Điện nước thì hiện tại một phần đã có sẵn, lấy từ trạm điện Ninh Thủy với Nhà máy nước Ninh Sơn. Còn Nhà máy nước Ngọc Sơn với 2 trạm điện mới ở Ninh Thọ và Cảng Hòn Khói thì quy hoạch mới ghi ở dạng dự kiến, em chưa thấy tin khởi công. Nhu cầu nước tính ra khoảng 7.000 mét khối mỗi ngày, điện khoảng 67 MVA, viễn thông tính sẵn cho 30.000 thuê bao.

Bài sau em sẽ nói tới triển vọng dài hạn của PK16, những dự án lớn đang chờ và những điều anh chị cần theo dõi trước khi xuống tiền.

Anh chị có câu hỏi gì về hạ tầng PK16 thì để lại comment hoặc nhắn tin cho em nhé, em sẽ trả lời trong thời gian sớm nhất ạ.

🔖 PK16 - Khu dịch vụ đô thị và dân cư Đông-Bắc Ninh Hòa · 📍 Tuấn Anh BĐS Ninh Hòa Vân Phong
👉 Đón đọc bài tiếp theo: PK16 - Triển vọng & điều cần theo dõi

09/10/2026

PK14 - TIỂU KHU 14A: LÀNG XÓM HIỆN HỮU, CẢNG HÒN KHÓI VÀ KHU BẢO TỒN ĐỊA CHẤT

Đi từ phía phường Đông Ninh Hòa (khu vực Ninh Hải trước đây) vào khu vực Hòn Khói, anh chị sẽ thấy một vùng khá rộng: làng xóm, đường giao thông, khu dân cư và cả không gian cảng biển. Đây là tiểu khu 14A của Khu kinh tế Vân Phong. Em quay video ngay tại đây để anh chị xem hiện trạng.

Mấy con số em kiểm theo hồ sơ quy hoạch PK14:
1. 14A rộng khoảng 1.389 héc ta, lớn nhất trong 4 tiểu khu của PK14.
2. Dân số quy hoạch khoảng 12.668 người.
3. Cảng Hòn Khói nằm trong tiểu khu 14A.
4. Khu vực Mũi Dù - Núi Cấm trong 14A được xác định là khu bảo tồn địa chất cấp tỉnh.

Vì sao em không nhìn 14A đơn giản là "một khu đất lớn trong quy hoạch"? Vì trong cùng một tiểu khu có khu dân cư hiện hữu xen với đất quy hoạch phát triển mới, có khu vực cảng và có cả không gian cần được bảo tồn. Muốn hiểu khu vực này, phải nhìn từng vị trí cụ thể: nằm ở đâu, tiếp giáp chức năng gì, hiện trạng ngoài thực tế ra sao.

Anh chị muốn em đi sâu hơn vào khu đất ở mới của 14A, hoặc vị trí Cảng Hòn Khói trong toàn phân khu, cứ để lại câu hỏi bên dưới. Em sẽ tiếp tục đi thực tế từng khu và đối chiếu với quy hoạch.

———————
🔖 PK14 - Khu đô thị du lịch Ninh Hải - Dốc Lết · 📍 Tuấn Anh BĐS Ninh Hòa Vân Phong · CCHN KH-00083
👉 Xem tiếp: các video tiếp theo về PK14

07/10/2026

PK16 - CƠ CẤU ĐẤT & 3 TIỂU KHU

PK16, khu dịch vụ đô thị và dân cư Đông-Bắc Ninh Hòa, được chia thành 3 tiểu khu với 3 vai trò rất khác nhau. Hôm nay em đi vào chi tiết cơ cấu đất và 3 tiểu khu này.

Rộng nhất là 16C, chiếm gần 57% diện tích toàn phân khu với 1.607,52ha, dân số khoảng 3.375 người, đây là khu làng xóm đô thị hóa gắn với nông nghiệp. 16A diện tích chỉ 588,03ha nhưng dân số 14.062 người, đông nhất phân khu, được quy hoạch thành khu đô thị mới, đô thị xanh hiện đại.

Tiểu khu 16B diện tích 631,96ha, dân số khoảng 12.573 người, được xác định là động lực chính của cả PK16. Đường STX, tức ĐT.651D, chạy dọc phía Bắc 16B, ngăn cách với 16A. Cả 2 khu tái định cư Xóm Quán và Ngọc Sơn đều nằm trong 16B, và toàn bộ 63,43ha đất nhà ở mới của phân khu cũng nằm ở đây. Còn đất dịch vụ thì phần lớn lại dồn về 16A, khoảng 44ha trong tổng 73,24ha.

Đất làm muối ở PK16 không mất đi, diện tích còn tăng nhẹ, từ 324,80ha lên 349,84ha, được định hướng phát triển thêm du lịch cộng đồng gắn với nghề truyền thống. Tầng cao tối đa của đất dịch vụ là 22 tầng.

PK16 có loại đất mới, "Trung tâm đào tạo, nghiên cứu", diện tích 11,15ha, tối đa 7 tầng.

Anh chị có câu hỏi gì về cơ cấu đất PK16 thì để lại comment hoặc nhắn tin cho em nhé, em trả lời sớm nhất có thể.

🔖 PK16 - Khu dịch vụ đô thị và dân cư Đông-Bắc Ninh Hòa · 📍 Tuấn Anh BĐS Ninh Hòa Vân Phong
👉 Đón đọc bài tiếp theo: PK16 - Hạ tầng & tầng cao xây dựng

06/10/2026

PK14 - CƠ CẤU ĐẤT VÀ 4 TIỂU KHU: ĐẤT XÂY DỰNG CHỈ CHIẾM 41%

Trong 3.053ha của Phân khu 14, đất xây dựng khoảng 1.265,94ha, tương đương 41,46%. Phần còn lại chủ yếu là mặt nước và đất không xây dựng.

4 tiểu khu phủ toàn bộ 3.053ha:
- 14A: khoảng 1.389ha, 12.668 dân. Bắc bán đảo Hòn Khói, có khu bảo tồn Mũi Dù - Núi Cấm.
- 14B: 352ha, 18.138 dân. Khu dân cư đô thị hiện hữu của phường Đông Ninh Hòa (trước đây là phường Ninh Diêm). Phần lớn là đất ở, tối đa 6 tầng.
- 14C: 812ha, 10.621 dân. Trung tâm du lịch Dốc Lết, đất dịch vụ du lịch 134,24ha, cao nhất 4 tiểu khu.
- 14D: khoảng 500ha, 12.573 dân. Phía Nam phân khu, giáp 14C và PK17.

Vì sao em đặt các số này cạnh nhau? Vì cùng là "Phân khu 14" nhưng mỗi tiểu khu có chức năng khác nhau, nên đọc số liệu theo từng tiểu khu mới đúng.

Anh chị quan tâm tiểu khu nào, em làm tiếp video riêng.

———————
🔖 PK14 - Khu đô thị du lịch Ninh Hải - Dốc Lết · 📍 Tuấn Anh BĐS Ninh Hòa Vân Phong · CCHN KH-00083
👉 Xem tiếp: video tầng cao và hạ tầng PK14

05/10/2026

PK14 - TRIỂN VỌNG & ĐIỀU CẦN THEO DÕI

📍 PK14 - Dự án Dốc Lết - Phương Mai đã khởi công thật ngày 9/7/2026, vốn hơn 4.000 tỷ đồng.

Loạt bài PK14 em đã đi qua ranh giới, cơ cấu đất, 4 tiểu khu và hạ tầng. Bài này em tổng kết lại: trong quy hoạch PK14, điểm nào đã thành hiện thực, điểm nào vẫn đang ở dạng định hướng, và anh chị cần tiếp tục theo dõi những gì.

Theo thuyết minh đồ án, toàn bộ PK14 được khái toán khoảng 76.282 tỷ đồng để hoàn thiện hạ tầng và kiến trúc theo quy hoạch. Đây là con số cho toàn phân khu trong nhiều năm.

Trong số những dự án đã triển khai thật, đáng chú ý nhất là Khu du lịch Dốc Lết - Phương Mai, nằm ngay trong PK14. Dự án đã chính thức khởi công ngày 9/7/2026, tổng vốn hơn 4.000 tỷ đồng, giai đoạn 1 quy mô khoảng 68,5 héc ta, dự kiến vận hành từ tháng 9/2027. Toàn bộ dự án, theo chủ đầu tư, dự kiến hoàn thành và đưa vào hoạt động vào tháng 10/2028. Đây là một trong những điểm cho thấy định hướng du lịch ở khu vực này đang bắt đầu đi vào thực tế.

Nhưng còn 2 điểm khác vẫn đang ở bước chờ. Một là khu lấn biển khoảng 89 héc ta trong quy hoạch, hiện mới ở mức định hướng sơ bộ trong hồ sơ quy hoạch. Hai là việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết của Pax Ana Dốc Lết Resort, hiện mới dừng ở bước thẩm định nhiệm vụ điều chỉnh giữa tháng 6/2026, chưa có quyết định phê duyệt nào.

Ngoài ra, cuối tháng 6/2026, Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa được duyệt điều chỉnh, trong đó xác định Vân Phong là động lực tăng trưởng chính. Đây là định hướng cấp tỉnh, chưa có văn bản riêng nào điều chỉnh số liệu cụ thể của PK14, em sẽ tiếp tục cập nhật khi có thông tin mới.

Theo dõi quy hoạch thì mình cần tách rất rõ cái gì đã duyệt, cái gì đang triển khai, và cái gì mới chỉ là định hướng.

Anh chị có câu hỏi gì về tiến độ hay các dự án cụ thể trong PK14 thì để lại comment hoặc nhắn tin cho em nhé.

🔖 Series: PK14 - Khu đô thị du lịch Ninh Hải - Dốc Lết · 📍 Tuấn Anh BĐS Ninh Hòa Vân Phong
👉 Đón đọc thêm các bài mở rộng khác về PK14

04/10/2026

PK14 - GẦN MỘT NỬA PHÂN KHU LÀ MẶT NƯỚC BIỂN, KHÔNG PHẢI ĐẤT LIỀN

Phân khu 14 (Khu đô thị du lịch Ninh Hải - Dốc Lết) có tổng diện tích khoảng 3.053ha. Nhưng anh chị nhìn kỹ: đất liền theo quy hoạch chỉ khoảng 1.646ha, còn khoảng 1.407ha là mặt nước Vịnh Vân Phong.

Trong 1.646ha đất liền có khoảng 89ha là diện tích dự kiến lấn biển. Em nhấn mạnh: đây mới là phần dự kiến theo quy hoạch, chưa phải diện tích đã lấn biển trên thực tế.

Ranh giới: phía Bắc và Đông giáp Vịnh Vân Phong. Phía Tây giáp khu công nghiệp - đô thị dịch vụ Vạn Hưng và khu dịch vụ đô thị dân cư Đông Bắc Ninh Hòa. Phía Nam giáp khu đô thị công nghiệp Bắc Hòn Hèo.

Vì sao em tách các con số này ra? Vì 3.053ha là diện tích của toàn phân khu, không có nghĩa toàn bộ là đất có thể xây dựng. Đất liền bao nhiêu, mặt nước bao nhiêu, khu nào được phát triển, khu nào giữ nguyên, đó mới là điều cần tách ra khi đọc quy hoạch PK14.

Anh chị đang quan tâm khu vực nào của PK14? Em trả lời ở phần bình luận.

———————
🔖 PK14 - Khu đô thị du lịch Ninh Hải - Dốc Lết · 📍 Tuấn Anh BĐS Ninh Hòa Vân Phong · CCHN KH-00083
👉 Xem tiếp: video tiếp theo về PK14

01/10/2026

Ghé thăm bãi biển hoang sơ với làn nước trong vắt tại khu làng chài Ninh Vân cũ Ninh Hòa.

29/09/2026

Đi Ninh Vân anh chị nhớ dừng chân ngay góc bãi biển này check in ngắm cảnh nhé!

27/09/2026

Ngay mặt biển Mỹ Á, sát khu du lịch Dốc Lết, còn đất thổ cư 1.000 mét vuông.

Vị trí lô nằm gần tỉnh lộ 1B, tức đường Lê Hồng Phong, chỉ vài phút là tới khu công nghiệp Ninh Thủy, Cảng Nam Vân Phong và xưởng đóng tàu Hyundai Vinashin. Bãi biển tại đây cát trắng, nước sạch, không thua gì Dốc Lết ngay bên cạnh.

Lô diện tích 1.000 mét vuông, loại đất full thổ cư, phù hợp xây homestay, khách sạn nhỏ hoặc khu nghỉ dưỡng ven biển. (Nằm ngay mặt biển kiểu này không phải chỗ nào cũng còn.) Ngoài lô này, em còn vài lô full thổ cư cách vào trong khoảng 200 đến 300 mét cho anh chị nào cần thêm lựa chọn.

Giá và pháp lý chi tiết em trao đổi trực tiếp khi anh chị liên hệ. Inbox fanpage hoặc Zalo 0981153986, em gửi thông tin và hẹn dẫn đi xem thực địa.

25/09/2026

BÃI BIỂN MỸ Á VÀ THỰC TRẠNG BẤT ĐỘNG SẢN VEN BIỂN DỐC LẾT NAM VÂN PHONG

Đa số anh chị ở xa như Hà Nội, Đắk Lắk hay Gia Lai khi đến tìm hiểu khu kinh tế Vân Phong thường chỉ tập trung hỏi đất tại khu du lịch Dốc Lết.

Thực tế nếu đi du lịch lưu trú hay ăn uống ở thời điểm hiện tại thì khu Dốc Lết rất tiện. Tuy nhiên nếu anh chị tìm kiếm bất động sản ven biển để đầu tư hoặc làm nghỉ dưỡng thì nên mở rộng thêm một chút xíu sang bãi biển Mỹ Á ngay bên cạnh.

Đứng tại bãi biển Mỹ Á chỉ tay một hướng là thấy khu du lịch Dốc Lết, hướng ngược lại là thấy cảng Nam Vân Phong. Bãi biển ở đây vẫn có cát trắng nước xanh rất đẹp, tuy còn hoang sơ nhưng đang được hình thành các khu du lịch và chỉnh trang lại.

Tại các khu vực như tổ dân phố Mỹ Á, tổ dân phố Bến Hè 2 hay tổ dân phố Phú Thạnh, dân cư tập trung khá đông nhưng giá đất mềm hơn Dốc Lết rất nhiều. Đất cách biển khoảng 200m đi bộ giá tầm 15 đến 17 triệu một mét vuông. Đi sâu vào trong khoảng 350m đến 500m giá chỉ trên 12 triệu một mét vuông full đất ở, rất phù hợp làm homestay hoặc nhà nghỉ dưỡng.

———————
🔖 Bãi Biển Mỹ Á Dốc Lết · 📍 Tuấn Anh BĐS Ninh Hòa Vân Phong
👉 Hẹn gặp lại anh chị trong những video tiếp theo

Address

Đường Số 4 , Phước Thượng
Nha Trang
650000

Telephone

+84901910988

Website

http://www.matbangnhatrang.com/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Tuấn Anh BĐS Ninh Hòa Vân Phong posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Tuấn Anh BĐS Ninh Hòa Vân Phong:

Want your practice to be the top-listed law practice in Nha Trang?