Tuấn Anh BĐS Ninh Hòa Vân Phong

Tuấn Anh BĐS Ninh Hòa Vân Phong Chuyên tư vấn, cập nhật và chia sẻ góc nhìn về quy hoạch, pháp lý BĐS khu vực Ninh Hòa – Vạn Ninh. Anh chị theo dõi để có thêm góc nhìn tham khảo.

Em là Tuấn Anh, quan tâm và tìm hiểu quy hoạch, pháp lý khu vực Ninh Hòa – Vạn Ninh, thuộc khu kinh tế Vân Phong. Trang này em lập ra để chia sẻ những gì em đọc được từ quyết định quy hoạch, công văn, bản đồ phân khu — theo góc nhìn cá nhân, cố gắng trình bày dễ hiểu cho anh chị đang tìm hiểu khu vực này. Thông tin quy hoạch thường có nhiều nguồn, nhiều thời điểm cập nhật khác nhau — em chia sẻ th

eo hiểu biết và những gì em tiếp cận được tại thời điểm viết, anh chị nên đối chiếu thêm với văn bản gốc hoặc cơ quan chức năng khi cần quyết định quan trọng.

PK14 - PHẦN 4: HẠ TẦNG & TẦNG CAO XÂY DỰNG.Bài trước em nói 4 tiểu khu PK14 mỗi khu một vai trò khác nhau, 14B đông dân ...
07/08/2026

PK14 - PHẦN 4: HẠ TẦNG & TẦNG CAO XÂY DỰNG.

Bài trước em nói 4 tiểu khu PK14 mỗi khu một vai trò khác nhau, 14B đông dân xây thấp, 14C định hướng chính là đất dịch vụ du lịch và xây cao tầng. Hôm nay em nói rõ tầng cao thật của từng loại đất để anh chị nắm thêm thông tin quy định xây dựng của khu vực này.

PK14 có 4 loại đất anh chị có thể mua bán, xây dựng, mỗi loại một chỉ tiêu riêng, và không phải loại nào cũng được xây cao như nhau. Thấp nhất là đất ở, tối đa 6 tầng, mật độ xây dựng 60%, giữ đúng tính chất khu dân cư. Cao hơn hẳn là đất dịch vụ và đất hỗn hợp nhà ở kết hợp dịch vụ, cùng tối đa 35 tầng, chỉ khác nhau ở mật độ, đất dịch vụ 40% còn đất hỗn hợp tới 60%. Riêng đất dịch vụ du lịch thì tối đa 30 tầng, nhưng mật độ lại thấp nhất, chỉ 25% tính gộp toàn khu.

Con số 25% của đất dịch vụ du lịch nghe có vẻ thấp so với 30 tầng, nhưng đây chính là công thức của khu nghỉ dưỡng cao cấp. Xây cao nhưng chừa nhiều khoảng trống xung quanh, để công trình không che tầm nhìn biển lẫn nhau.

Dân số PK14 hiện tại gần 30.000 người, quy hoạch tới 2040 tăng lên khoảng 54.000 người. Hạ tầng điện nước đã được tính toán và lên kế hoạch nâng cấp đủ để phục vụ cho định hướng số lượng người tăng thêm trong tương lai.

Trạm điện Ninh Thủy hiện tại chỉ có 1 máy 40MVA, đã có dấu hiệu quá tải cục bộ. Quy hoạch mới xây thêm 2 trạm nữa, trạm Ninh Thọ và trạm Cảng Hòn Khói, mỗi trạm 40MVA, dài hạn nâng lên 80MVA mỗi trạm, để đủ tải cho cả khu dân cư mới lẫn các tòa dịch vụ du lịch cao tầng ở 14C. Tổng nhu cầu điện toàn PK14 khi lấp đầy khoảng 120MVA, gấp 3 lần công suất trạm hiện tại đang quá tải. Khi các trạm mới hoàn thành, hệ thống sẽ đủ đáp ứng cho cả khu dân cư lẫn các tòa khách sạn-resort cao tầng dùng điều hòa, thang máy cùng lúc.

Cấp nước cũng vậy. Nhà máy nước Ninh Sơn hiện có công suất chỉ 6.000 mét khối mỗi ngày đêm, hiện không đủ cho nhu cầu sắp tới nên đã có quy hoạch thêm nhà máy nước Ngọc Sơn, công suất 30.000 đến 60.000 mét khối mỗi ngày đêm. Tổng nhu cầu nước toàn PK14 khoảng 13.000 mét khối mỗi ngày đêm, tính theo chuẩn 150 lít/người/ngày thì tương đương phục vụ được hơn 86.000 người, cao hơn cả dân số quy hoạch tới 2040 (54.000 người).

Tuyến ĐT.652B, tức đường tỉnh 1A, đang giải phóng mặt bằng thật ngoài thực địa. Giai đoạn 1 được duyệt từ 5/5/2025, quy mô 6 làn xe, lộ giới 42m, nền đường 33m, vốn khoảng 559,4 tỷ đồng. Nhưng cuối tháng 4/2026, tỉnh đang họp bàn và xin ý kiến để thống nhất chủ trương mở rộng lộ giới lên 60m để khớp với ranh giới 2 khu công nghiệp Ninh Diêm 1 và Ninh Thọ giáp phía nam tuyến đường, hiện các sở đang rà soát điều chỉnh, chưa có quyết định chính thức.

Bài sau em sẽ nói tới phần nhiều người hỏi nhất, đó là quy hoạch này còn điểm nào chưa chốt và cần theo dõi tiếp, trong đó có chuyện mở rộng đường Tỉnh lộ 1A này. Anh chị có câu hỏi gì về tầng cao hoặc hạ tầng PK14 thì để lại comment hoặc nhắn tin cho em nhé, em sẽ trả lời trong thời gian sớm nhất ạ.

Hình ảnh từ QĐ 1734/QĐ-UBND Khánh Hoà ngày 23/06/2025 Về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2000) Khu đô thị Ninh Hải - Dốc Lết ( Phân khu 14), thị xã Ninh Hoà.

PK14 — PHẦN 3: CƠ CẤU ĐẤT & 4 TIỂU KHUBài trước em giới thiệu Ninh Hải – Dốc Lết được duyệt xây tới 30 tầng. Con số đó n...
05/08/2026

PK14 — PHẦN 3: CƠ CẤU ĐẤT & 4 TIỂU KHU

Bài trước em giới thiệu Ninh Hải – Dốc Lết được duyệt xây tới 30 tầng. Con số đó nằm trong 1.265,94ha đất xây dựng, chỉ 41,46% của toàn bộ 3.053ha PK14, phần còn lại là mặt nước biển, đồi núi và một ít đất chưa sử dụng. Phần đất xây dựng đó chia thành 4 tiểu khu, và mỗi khu đóng một vai trò khác hẳn nhau, không phải khu nào cũng giống khu nào.

Rộng nhất là 14A, 1.389ha, nằm ở phía Bắc bán đảo Hòn Khói. Nhưng rộng nhất lại không phải đông dân nhất, dân số dự kiến chỉ 12.668 người. Khu này phát triển đất ở mới xen với làng xóm cũ, lại có khu bảo tồn địa chất Mũi Dù, Núi Cấm nằm trong ranh, nên đây là khu hợp với hướng đầu tư dài hạn hơn là mua bán nhanh.

Ngược lại, 14B nhỏ nhất về diện tích, chỉ 352ha, nhưng lại đông dân nhất PK14, 18.138 người. Đây là khu Ninh Diêm cũ, dân cư hiện hữu, phù hợp với cả người mua ở thực lẫn người tính đường dài.

14C thì khác hẳn 2 khu trên, đây mới là trung tâm du lịch bãi biển Dốc Lết thật sự. 812ha, 10.621 dân, riêng đất dịch vụ du lịch ở đây đã 134,24ha, cao nhất toàn phân khu.

Còn 14D, 500ha, 12.573 dân, nằm phía Đông Nam, giáp trực tiếp cả 14C lẫn PK17. Vị trí này khiến 14D vừa hưởng lợi từ trung tâm du lịch bên cạnh, vừa có đường kết nối sang phân khu lân cận.

Bài sau em sẽ nói tới tầng cao thật của từng loại đất và hạ tầng điện nước đường đã tính tới đâu cho ngần ấy dân số mới. Anh chị có câu hỏi gì về cơ cấu đất hoặc các tiểu khu PK14 thì để lại comment hoặc nhắn tin cho em nhé, em sẽ trả lời trong thời gian sớm nhất ạ.

Hình ảnh từ Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2000) Khu đô thị du lịch Ninh Hải – Dốc Lết (Phân khu 14), thị xã Ninh Hòa.

Theo Quyết Định số 1061/QĐ-BXD ngày 29/06/2026 về phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tổng thể kết cấu hạ tầng hàng hải thời ...
04/08/2026

Theo Quyết Định số 1061/QĐ-BXD ngày 29/06/2026 về phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tổng thể kết cấu hạ tầng hàng hải thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 có các nội dung liên quan đến cảng biển Khánh Hòa, em xin tóm tắt lại để anh chị nắm được thông tin.

Cảng biển Khánh Hòa hiện được phân loại là cảng biển loại I và đang được quy hoạch tiềm năng trở thành cảng biển đặc biệt của Việt Nam.

1. Mục tiêu tăng trưởng thông qua cảng
• Đến năm 2030: sản lượng hàng hóa đạt từ 38,3 – 49,4 triệu tấn (trong đó hàng container từ 0,04 – 0,13 triệu TEU, chưa bao gồm hàng trung chuyển quốc tế). Lượng hành khách đạt từ 635,1 – 715,8 nghìn lượt.

• Tầm nhìn đến năm 2050: hàng hóa tăng trưởng bình quân 5,2 – 5,3%/năm; hành khách tăng trưởng bình quân 1,0 – 1,4%/năm.

2. Cơ cấu 8 khu bến/bến cảng trực thuộc Cảng biển Khánh Hòa
Trong đó, hai khu trực tiếp thuộc khu vực Vân Phong:
• Khu bến Bắc Vân Phong: định hướng cảng trung chuyển quốc tế. Đón tàu container đến 24.000 TEU (250.000 tấn), tàu tổng hợp/hàng rời đến 250.000 tấn, tàu khách quốc tế đến 225.000 GT.

• Khu bến Nam Vân Phong: phục vụ trực tiếp KKT Vân Phong, tiếp chuyển hàng lỏng/khí, hàng rời, quy hoạch khu công nghiệp tàu thủy tập trung. Đón tàu tổng hợp/container đến 100.000 tấn, tàu hàng rời đến 300.000 tấn, tàu hàng lỏng/khí đến 150.000 tấn.

Các khu còn lại:
• Khu bến Nha Trang: đầu mối du lịch biển quốc tế, đón tàu khách đến 225.000 GT.

• Khu bến Cam Ranh: phục vụ kinh tế Khánh Hòa – Tây Nguyên kết hợp quốc phòng-an ninh, đón tàu tổng hợp/container/hàng rời đến 70.000 tấn, hàng lỏng/khí đến 10.000 tấn, tàu khách quốc tế đến 225.000 GT.

• Khu bến Cà Ná, bến cảng Ninh Chữ, bến cảng phục vụ NM điện hạt nhân Ninh Thuận 1&2: phục vụ khu công nghiệp và phát triển kinh tế-xã hội địa phương khu vực Ninh Thuận.

• Bến cảng đặc khu Trường Sa: kết nối đất liền với các đảo, phục vụ kinh tế-xã hội gắn với quốc phòng-an ninh.

3. Hạ tầng luồng hàng hải và công trình an toàn
• Luồng Đầm Môn: cho tàu đến 100.000 tấn. Luồng Nam Vân Phong: cho tàu đến 150.000 tấn. Luồng Ba Ngòi: cho tàu đến 50.000 tấn. Luồng Nha Trang & Bắc bán đảo Cam Ranh: cho tàu khách đến 225.000 GT.

• Khu neo đậu và tránh trú bão được quy hoạch tại vịnh Vân Phong, Nha Trang, Cam Ranh và một số đảo thuộc đặc khu Trường Sa.

• Xây dựng trạm quản lý luồng tại Ba Ngòi. Tại đặc khu Trường Sa: đầu tư hệ thống đèn biển, đài thông tin duyên hải, trung tâm tìm kiếm cứu nạn và văn phòng đại diện Cảng vụ Hàng hải.

Theo quyết định này, khu vực Vân Phong là khu vực được quy hoạch với chức năng rõ nét nhất trong hệ thống: Bắc Vân Phong hướng tới cảng trung chuyển quốc tế đón tàu cỡ lớn, Nam Vân Phong gắn với công nghiệp và năng lượng.

Anh chị quan tâm công văn đầy đủ thì comment hoặc nhắn em, em gửi công văn gốc ạ.

Đã có thông báo chi trả kinh phí bồi thường, hỗ trợ để thực hiện Dự án Nâng cấp mở rộng Tỉnh lộ 1A-ĐT652B (Quốc lộ 1 đến...
04/08/2026

Đã có thông báo chi trả kinh phí bồi thường, hỗ trợ để thực hiện Dự án Nâng cấp mở rộng Tỉnh lộ 1A-ĐT652B (Quốc lộ 1 đến vòng xoay Ninh Diêm), tỉnh Khánh Hòa. Địa điểm: xã Bắc Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa của CHI NHÁNH PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT KHU VỰC NINH HOÀ

Theo thông báo này thì người dân thuộc diện đợt này sẽ nhận kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư vào 14h ngày 6/8, tại hội trường UBND xã Bắc Ninh Hòa.

Dự án Nâng cấp, mở rộng Tỉnh lộ 1A – ĐT.652B (đoạn từ Quốc lộ 1 đến vòng xoay Ninh Diêm) có tổng mức đầu tư khoảng 559,4 tỷ đồng. Dự án dài hơn 6 km, phạm vi GPMB theo quy hoạch là 42 m, và có đề xuất điều chỉnh lên 60 m ở một số đoạn để đồng bộ với quy hoạch liên quan.

Tuyến này khi xong sẽ nối thẳng Quốc lộ 1 với Dốc Lết, cảng Hòn Khói và cụm khu công nghiệp phía nam Vân Phong. Đây là trục em vẫn theo dõi sát, vì nó chạm trực tiếp tới khu vực Bắc Ninh Hòa, Ninh Diêm, Ninh Thủy.

Chiều 24/7, tỉnh Khánh Hòa trao quyết định đầu tư cho 7 dự án vào Khu kinh tế Vân Phong, tổng vốn hơn 5.562 tỷ.Trong đó ...
02/08/2026

Chiều 24/7, tỉnh Khánh Hòa trao quyết định đầu tư cho 7 dự án vào Khu kinh tế Vân Phong, tổng vốn hơn 5.562 tỷ.

Trong đó có cả chủ trương đầu tư cho dự án mới và giấy chứng nhận điều chỉnh cho dự án đang hoạt động. Lĩnh vực rót vốn gồm đóng tàu, công nghiệp hỗ trợ, hạ tầng khu công nghiệp, cảng biển, logistics và dệt nhuộm.

6 tháng đầu năm nay khu kinh tế đã thu hút thêm 9 dự án vào các khu công nghiệp, có 2 dự án Hàn Quốc, tổng vốn đăng ký mới và điều chỉnh khoảng 8.779 tỷ, tăng 20% so với cùng kỳ 2025. Lũy kế tới tháng 6, cả khu kinh tế Vân Phong có 162 dự án, tổng vốn hơn 211.409 tỷ, 116 dự án đã hoạt động.

Anh chị thấy lĩnh vực nào trong 7 dự án lần này đáng chú ý nhất, comment cho em biết nhé.

KCN Dốc Đá Trắng đã giải phóng mặt bằng xong toàn bộ 288ha, đã được xác nhận vào chiều 29/7 bởi Trưởng Ban Quản lý khu k...
01/08/2026

KCN Dốc Đá Trắng đã giải phóng mặt bằng xong toàn bộ 288ha, đã được xác nhận vào chiều 29/7 bởi Trưởng Ban Quản lý khu kinh tế và khu công nghiệp tỉnh. Bước tiếp theo là làm thủ tục bàn giao đất cho nhà đầu tư.

Trong đó xã Vạn Hưng chiếm hơn 239ha, phần còn lại thuộc khu vực Ninh Thọ cũ. Chủ đầu tư là Viglacera Yên Mỹ, vốn đăng ký hơn 1.807 tỷ, được Thủ tướng duyệt chủ trương từ tháng 3/2024, khởi công tháng 4/2025.

Quy hoạch phân khu 13, khu vực Vạn Hưng, duyệt ngày 20/1/2026, ghi thẳng yêu cầu khớp nối đồng bộ không gian và hạ tầng kỹ thuật với chính khu công nghiệp này. Quy hoạch dân cư quanh đó được tính sẵn cho một khu công nghiệp hơn 1.800 tỷ ngay sát bên.

Anh chị ở khu Vạn Hưng hay theo dõi PK13 thì để lại comment, em sẽ cập nhật thêm khi có tin mới.

Nhắc tới biển đẹp Việt Nam, người ta nghĩ ngay tới Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc. Dốc Lết mới chỉ bắt đầu được nhắc tới g...
01/08/2026

Nhắc tới biển đẹp Việt Nam, người ta nghĩ ngay tới Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc. Dốc Lết mới chỉ bắt đầu được nhắc tới gần đây.

Cách Nha Trang chưa đầy 1 tiếng chạy xe, bãi biển này dài hơn 8km, cát trắng, nước nông, sóng nhẹ. Nhưng bao năm nay Dốc Lết chỉ được biết tới kiểu tắm biển buổi sáng, ăn hải sản rồi về, hoặc cắm trại cuối tuần.

Đầu năm nay, Thủ tướng Chính phủ trực tiếp họp bàn đề án đánh giá tổng thể khu kinh tế Vân Phong, cùng với Vân Đồn và Phú Quốc. Mục tiêu rõ ràng: đưa các khu này phát huy hết tiềm năng, đúng tầm quốc tế. Dốc Lết là cửa ngõ phía Nam của khu kinh tế Vân Phong, nằm ngay trong hướng đi đó.

Quy hoạch mới đã duyệt xác nhận điều này. Dốc Lết giờ thuộc phường Đông Ninh Hòa, nằm trong phân khu PK14, định hướng du lịch biển trung và cao cấp, gắn sinh thái. Không phải đất trống chờ quy hoạch. Gần 30.000 người đang sống ổn định ở đây, đủ trường học, bệnh viện, cảng biển. Định hướng đến 2040, dân số lên 54.000, gần gấp đôi bây giờ.

PK14 là cho người nhắm phân khúc du lịch biển trung và cao cấp. Giá trị ở đây nằm ở quy hoạch đã duyệt, không phải lời đồn.

Dốc Lết còn 1 bước tiến nữa sắp thành hình: dự án khu du lịch Dốc Lết - Phương Mai đã khởi công từ tháng 7 năm nay, dự kiến hoàn thành và đưa vào hoạt động tháng 10/2028.

Nếu anh chị thấy thông tin này bổ ích, để lại comment hoặc nhắn tin riêng cho em, em sẽ cập nhật thêm thông tin về khu du lịch nói riêng và khu kinh tế Vân Phong nói chung.

Hình ảnh từ Thuyết minh tổng hợp Quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2000) Khu đô thị du lịch Ninh Hải – Dốc Lết (Phân khu 14), thị xã Ninh Hòa.

Khu du lịch Dốc Lết – Phương Mai chính thức khởi công trở lạiDự án Khu du lịch Dốc Lết – Phương Mai, do Công ty Cổ phần ...
31/07/2026

Khu du lịch Dốc Lết – Phương Mai chính thức khởi công trở lại

Dự án Khu du lịch Dốc Lết – Phương Mai, do Công ty Cổ phần Phương Mai làm chủ đầu tư, vừa chính thức khởi công trở lại tại phường Đông Ninh Hòa, sau thời gian dài điều chỉnh thủ tục pháp lý và giải phóng mặt bằng. Dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu từ năm 2011.

Theo thông tin điều chỉnh năm 2025, dự án có quy mô 159,8ha, tổng vốn đầu tư 4.072 tỷ đồng. Định hướng phát triển là khu du lịch đa chức năng, gồm các hạng mục khách sạn, resort, khu hội nghị và khu vui chơi giải trí.
Dự án được triển khai theo 3 giai đoạn, dự kiến hoàn thành và đưa vào hoạt động trong khoảng thời gian 2027–2028.


Phối cảnh tổng thể của dự án. Nguồn: CTCP Phương Mai

Mấy năm dịch Covid, mặt bằng kinh doanh gần như đứng hình. Không cho thuê được, không sang nhượng được, kéo dài mấy năm ...
31/07/2026

Mấy năm dịch Covid, mặt bằng kinh doanh gần như đứng hình. Không cho thuê được, không sang nhượng được, kéo dài mấy năm liền. Lúc đó em phải tìm một hướng đi khác để tiếp tục sống với nghề.

Em bắt đầu làm việc nhiều hơn ở khu kinh tế Vân Phong từ đó. Càng làm em càng thấy rõ một điều, người mới tìm hiểu khu vực này rất dễ đầu tư nhầm. Không phải vì họ thiếu tiền hay thiếu quyết đoán, mà vì thông tin quy hoạch quá rời rạc, chỗ này nói một kiểu, chỗ kia nói kiểu khác.

Em nghĩ mình có thể giúp được phần đó. Những gì em đã học, đã đọc, đã tự tay xác minh qua từng quyết định quy hoạch mấy năm nay, em muốn được chia sẻ lại cho các anh chị theo cách dễ hiểu nhất có thể.

Trang này từ giờ sẽ đi theo hướng đó. Em muốn là người đồng hành cùng anh chị trên đường tìm hiểu Ninh Hòa và Vạn Ninh để giúp anh chị có những quyết định đầu tư đúng nhất.

Anh chị nào đang quan tâm khu vực này, cứ theo dõi trang để em cập nhật dần những tin tức mới nhất về KKT Vân Phong nhé. Có gì thắc mắc cứ để lại comment hoặc nhắn cho em nhé.

🏡 Cho thuê căn hộ CCU01 HUD Phước Long – trong tháng 6 bàn giao ạ• Diện tích: 65,55m²• Thiết kế: 2PN – 2WC – 1 ban công•...
12/06/2026

🏡 Cho thuê căn hộ CCU01 HUD Phước Long – trong tháng 6 bàn giao ạ
• Diện tích: 65,55m²
• Thiết kế: 2PN – 2WC – 1 ban công
• Cửa chính Đông Nam, ban công Tây Bắc thoáng mát
💰 Giá thuê:
• 8 triệu/tháng – nhà trống, không nội thất, có rèm phòng khách + phòng ngủ
• 9 triệu/tháng – gồm tủ kệ bếp + 2 điều hoà. có rèm phòng khách + phòng ngủ
📌 Cọc 1 thanh toán 1 (nhà trống)
📌 Cọc 2 thanh toán 1 (có nội thất)

📞 Liên hệ: Thuý Đỗ 098.115.3986

THÔNG TIN MINH BẠCH GIAO DỊCH:
* Thương hiệu nội dung: Thuý Đỗ BĐS
* Kiểm duyệt pháp lý và Hỗ trợ ký kết: Broker Phạm Tuấn Anh
* Số chứng chỉ hành nghề môi giới: KH-00083 (Do Sở Xây Dựng tỉnh Khánh Hòa cấp)
* Hành nghề tại doanh nghiệp: Công ty Bất Động Sản Hoà An.

Address

Đường Số 4 , Phước Thượng
Nha Trang
650000

Telephone

+84901910988

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Tuấn Anh BĐS Ninh Hòa Vân Phong posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Tuấn Anh BĐS Ninh Hòa Vân Phong:

Shortcuts

Share

Category