03/06/2026
📌📑CHECKLIST 05 VIỆC BẮT BUỘC PHẢI LÀM KHI SANG NHƯỢNG RESORT, NHÀ HÀNG
👨💼Thực tiễn từ việc tư vấn & "hộ tống" giao dịch “sang nhượng resort” tại Phú Quốc.
Sẵn cũng có vài cuộc alo từ khách hay hỏi về việc sang nhượng cửa hàng/nhà hàng nên nay LS. Huy trao đổi về một số vấn đề chuyên môn khá thú vị. Thực tế, khách hay hỏi:
❓Trường hợp bên mua thanh toán nhiều lần, chưa dứt điểm ngay tại thời điểm bàn giao thì phải làm thế nào cho an toàn?
❓Nhỡ đâu lúc đầu kinh doanh, thấy thua lỗ hay vì lý do gì đấy không thể kinh doanh tiếp, bên mua “dọn” tài sản đã nhận, không thanh toán phần còn lại nữa rồi phải làm sao?
Bên cạnh đó,
❓Bên mua nên ký lại hợp đồng với chủ tài sản cho thuê hay chỉ nhận sang tài sản qua việc sang nhượng? Giấu luôn bên chủ cho thuê được không?
Trước những băn khoăn này, LS Huy sẽ chia sẻ vầy:
Về nội dung giao dịch, các bên giao dịch nên tập trung vào 05 nhóm ý chính:
Thứ nhất, pháp lý với chủ tài sản cho thuê. Nên rõ ràng chỗ này. Có thể ký chuyển tiếp nếu hợp đồng trước đó cho phép ký chuyển sang nhượng hoặc phải huỷ hết để ký lại (LS hay tư vấn là huỷ hết, ký lại). Vấn đề xử lý tiền đặt cọc nên được thoả thuận lại giữa 3 bên;
Thứ hai, nên thống kê cụ thể về tài sản hữu hình và công cụ, dụng cụ hiện có. Nếu không còn giấy tờ để xác định giá thì nên có biên bản thoả thuận về việc định giá trị tài sản của các bên;
Thứ ba, công nợ (nợ phải trả, phải thu) với các đối tác hoặc các quyền và nghĩa vụ với các bên thứ 3 nên đưa liệt kê và chuyển giao bằng văn bản. Thông báo cho bên có quyền (tức bên giao dịch đang là bên có nghĩ vụ) biết và có văn bản ghi nhận đồng thuận;
Thứ tư, “sang nhượng” về nhân sự, đào tạo chuyên môn, chuyển giao quy trình, công nghệ phải được liệt kê và thoả thuận về thời gian rõ ràng. Có giám sát, đá giá;
Cuối cùng, "sang nhượng” về nhãn hiệu, các kênh truyền thông marketing, tài khoản quảng cáo. Văn bản pháp lý khác.
Ngoài ra, thêm một vấn đề quan trọng: Nếu chưa hoàn tất thanh toán tại thời điểm bàn giao tài sản sang nhượng thì nên làm Hợp đồng đặt cọc hay nên thực thi điều khoản đặt cọc trong Hợp đồng sang nhượng.
►CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN LITIGATOR SÀI GÒN
🏢Trụ sở: Phòng 1.05 – Tầng 1, 108 Trần Đình Xu, phường Cầu Ông Lãnh, Thành phố Hồ Chí Minh
📞Hotline: 0948.790.930
📧Email: [email protected]
📍 Website: litigator.vn
📌Fanpage: https://www.facebook.com/litigator.vn
