https://www.facebook.com/112678023783202/

Luật Sư Vương Kiệt, 46E Trần Đình Xu, Phường Cô Giang, Quận 1, Moi (2026)

15/07/2021

Bố mẹ ở quê lên thăm con cháu có cần làm tạm trú?

Vợ chồng tôi ở TPHCM, thi thoảng bố mẹ hai bên từ Quảng Ngãi ra chơi vài tuần đến một tháng. Mỗi lần đó, tôi có phải thông báo lưu trú, tạm trú với công an hay không?

📖 Luật sư tư vấn:
Điều 30 Luật Cư trú 2006 được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 4 điều 1 Luật Cư trú 2013 như sau: Đăng ký tạm trú là việc công dân đăng ký nơi tạm trú của mình với cơ quan nhà nước có thẩm quyền và được cơ quan này làm thủ tục đăng ký tạm trú, cấp sổ tạm trú cho họ.

Theo đó, người đang sinh sống, làm việc, lao động, học tập tại một địa điểm thuộc xã, phường, thị trấn nhưng không thuộc trường hợp được đăng ký thường trú tại địa phương đó thì trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày đến phải đăng ký tạm trú tại công an xã, phường, thị trấn.

Trường hợp người đã đăng ký tạm trú nhưng không sinh sống, làm việc, lao động, học tập từ sáu tháng trở lên tại địa phương đã đăng ký tạm trú thì cơ quan đã cấp sổ tạm trú phải xóa tên người đó trong sổ đăng ký tạm trú.

Điều 31 Luật Cư trú 2006 quy định, lưu trú là việc công dân ở lại trong một thời gian nhất định tại địa điểm thuộc xã, phường, thị trấn ngoài nơi cư trú của mình và không thuộc trường hợp phải đăng ký tạm trú.

Gia đình, nhà ở tập thể, cơ sở chữa bệnh, khách sạn, nhà nghỉ, cơ sở khác khi có người từ đủ mười bốn tuổi trở lên đến lưu trú có trách nhiệm thông báo việc lưu trú với công an xã, phường, thị trấn.

Việc thông báo lưu trú được thực hiện trực tiếp hoặc bằng điện thoại. Công an xã, phường, thị trấn có trách nhiệm thông báo địa điểm, số điện thoại nơi tiếp nhận thông báo lưu trú cho nhân dân biết.

Về mặt thời gian, việc thông báo lưu trú được thực hiện trước 23 giờ, nếu người đến lưu trú sau 23 giờ thì thông báo lưu trú vào sáng ngày hôm sau. Các trường hợp ông, bà, cha, mẹ, vợ, chồng, con, cháu, anh, chị, em ruột đến lưu trú nhiều lần thì chỉ cần thông báo lưu trú một lần.

Như vậy, nếu bố mẹ bạn thường xuyên lên chơi với gia đình bạn và ở lại giúp vợ chồng bạn chăm cháu từ 30 ngày trở lên thì trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày đến, bố mẹ bạn phải thực hiện thủ tục đăng ký tạm trú tại Công an xã, phường, thị trấn nơi bạn đang ở.

Khi đi đăng ký tạm trú, bạn nhớ mang theo những giấy tờ sau:

- Bản khai nhân khẩu;

- Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu;

- Xuất trình CMND hoặc giấy tờ có xác nhận của Công an xã, phường, thị trấn nơi bố mẹ bạn đăng ký thường trú.

Trường hợp mẹ bạn lên chơi trong thời gian dưới 30 ngày thì bạn chỉ cần thực hiện thông báo lưu trú với Công an xã, phường, thị trấn. Bạn thực hiện thông báo trực tiếp hoặc bằng điện thoại hoặc qua mạng Internet, mạng máy tính .

Việc thông báo phải được thực hiện trước 23 giờ, nếu người đến lưu trú sau 23 giờ thì thông báo lưu trú vào sáng ngày hôm sau và chỉ cần thông báo lưu trú một lần.

Lưu ý, mức xử phạt vi phạm hành chính về quản lý cư trú được quy định tại điều 8, Nghị định số 167/2013/NĐ-CP. Cụ thể, cá nhân và chủ hộ, trong trường hợp này là bạn và bố mẹ, sẽ bị hạt tiền từ 100.000 đồng đến 300.000 đồng nếu:

- Không thực hiện đúng quy định về đăng ký thường trú, đăng ký tạm trú hoặc điều chỉnh những thay đổi trong sổ hộ khẩu, sổ tạm trú.

- Không thực hiện đúng quy định về thông báo lưu trú, khai báo tạm vắng.

- Không chấp hành việc kiểm tra hộ khẩu, kiểm tra tạm trú, kiểm tra lưu trú hoặc không xuất trình sổ hộ khẩu, sổ tạm trú, giấy tờ khác liên quan đến cư trú theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

12/07/2021

Mua phải mỹ phẩm giả, phải làm sao?

"Tôi mua kem dưỡng da thương hiệu nổi tiếng thường dùng, song bị dị ứng rất nghiêm trọng. Xem lại bao bì, tôi thấy không giống hoàn toàn nhãn mác loại đã dùng trước đó.

Tôi nghi ngờ đây là hàng giả, phải làm như thế nào? "

📖 Luật sư tư vấn:
Đầu tiên, bạn cần giữ nguyên hiện trạng lọ mỹ phẩm, đồng thời giữ lại giấy bảo hành, hóa đơn mua hàng và các chứng từ khác liên quan tới việc mua sản phẩm. Ngoài ra, khi khám chữa dị ứng tại bệnh viện da liễu, bạn cần giữ lại các chứng cứ chứng minh thiệt hại như: phiếu chuẩn đoán của bệnh viện, viện phí, đơn thuốc...

Tiếp theo, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, yêu cầu tổ chức, cá nhân kinh doanh hàng hóa (người bán hàng) chịu trách nhiệm bồi thường, bạn có thể chọn các cách sau:

- Thương lượng, hòa giải: Mục 1 và Mục 2 Chương 4 Luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng quy định, tranh chấp phát sinh giữa người tiêu dùng và người bán hàng có thể được giải quyết thông qua thương lượng, hòa giải.

Theo đó, người tiêu dùng có quyền gửi yêu cầu người bán hàng thương lượng khi cho rằng quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm. Người bán hàng có trách nhiệm tiếp nhận, tiến hành thương lượng với người tiêu dùng trong thời hạn không quá 7 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được yêu cầu.

Ngoài ra, người bán hàng và người tiêu dùng có quyền thỏa thuận lựa chọn bên thứ ba là cá nhân hoặc tổ chức hòa giải để thực hiện việc hòa giải.

- Quyền khiếu nại, tố cáo là một trong những quyền cơ bản của người tiêu dùng. Do đó, bạn có thể gửi khiếu nại tới một trong những cơ quan sau: Chi cục quản lý thị trường của địa phương; Thanh tra Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng; Hiệp hội bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

Người bán hàng có thể bị xử phạt vi phạm hành chính bằng hình thức phạt tiền theo quy định tại Điều 11 Nghị định 98/2020/NĐ-CP về hành vi buôn bán hàng giả mạo nhãn hàng hóa, bao bì hàng hóa.

- Khởi kiện tại tòa án: theo quy định tại Điều 41 Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, vụ án dân sự về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng được giải quyết theo thủ tục quy định trong pháp luật về tố tụng dân sự khi đủ các điều kiện sau: cá nhân là người tiêu dùng khởi kiện; tổ chức, cá nhân trực tiếp cung cấp hàng hóa cho người tiêu dùng bị khởi kiện; vụ án đơn giản, chứng cứ rõ ràng; giá trị giao dịch dưới 100 triệu đồng.

Nếu có đủ căn cứ cho rằng việc sử dụng hàng giả, hàng kém chất lượng đã gây thiệt hại cho mình, bạn có thể khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền để yêu cầu buộc tổ chức, cá nhân kinh doanh sản phẩm mỹ phẩm trên bồi thường thiệt hại.

08/07/2021

Người nước ngoài có được mua chung cư tại Việt Nam?

"Đồng nghiệp của tôi người Mỹ, đang làm việc và sinh sống tại Việt Nam có được đứng tên sở hữu nhà hoặc căn hộ chung cư hay không? "

📖 Luật sư tư vấn:

Khoản 3 điều 7 và điều 159 Luật Nhà ở năm 2014 nêu cá nhân, tổ chức nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu thỏa mãn được một số điều kiện nhất định.

Theo đó, diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm: cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh; tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và pháp luật có liên quan; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Đồng thời, luật quy định tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau:

- Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và pháp luật có liên quan.

- Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, đồng nghiệp của bạn đã được phép nhập cảnh vào Việt Nam và đang làm việc tại Việt Nam thì được phép sở hữu nhà ở theo quy định nêu trên.

Lưu ý, giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; khu vực tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở; số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu được quy định chi tiết tại điều 74, điều 75 và điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP.

07/07/2021

Ba loại thuế phải nộp khi bán hàng qua mạng

Người kinh doanh online phải nộp lệ phí môn bài, thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng nếu doanh thu trên 100 triệu đồng/năm.

Bán hàng qua mạng đang phổ biến, tuy nhiên, không phải ai cũng biết về quy định nộp thuế và thực hiện nghĩa vụ.

👉 Lệ phí môn bài

Luật sư cho biết cá nhân, tổ chức khi đăng ký sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ, bao gồm hoạt động bán hàng online đều phải nộp lệ phí môn bài định kỳ hàng năm.

Đối với hộ kinh doanh, lệ phí này được tính trên doanh thu. Với tổ chức, việc thu lệ phí môn bài dựa vào số vốn điều lệ hoặc vốn đầu tư ghi trong giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc đăng ký đầu tư.

Nghị định 139/2016/NĐ- CP quy định, cá nhân, hộ kinh doanh có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở lên sẽ áp dụng mức lệ phí môn bài từ 300.000 đồng đến một triệu đồng. Cụ thể:

- Doanh thu trên 100 đến 300 triệu đồng, mức phí 300.000 đồng.

- Doanh thu trên 300 đến 500 triệu đồng, mức phí 500.000 đồng.

- Doanh thu trên 500 triệu đồng, mức phí 1.000.000 đồng.

Lệ phí môn bài không áp dụng với người bán hàng không thường xuyên, địa điểm không cố định hoặc có doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm, theo khoản 2 điều 1 Thông tư 92/2015/TT-BTC.

👉 Thuế thu nhập cá nhân

Thuế thu nhập cá nhân là khoản tiền người có lương hoặc có các nguồn thu khác phải trích nộp một phần vào ngân sách nhà nước. Người hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ có thu nhập sẽ phải nộp thuế này, theo khoản 1 điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007.

Nếu doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở lên, người bán hàng phải nộp thuế với mức 0,5%. Thuế này được tính theo tháng, có thể kê khai theo tháng hoặc quý nhưng quyết toán theo năm.

Trường hợp người bán hàng không xác định được doanh thu, cơ quan có thẩm quyền sẽ ấn định để xác định số thuế phải nộp.

Người bán hàng nếu được xác định đang nuôi con nhỏ, con bị tàn tật hoặc bố mẹ không còn khả năng lao động,.. sẽ được giảm trừ 11 triệu đồng/tháng vào mức thu nhập chịu thuế theo Nghị quyết số 954/2020/UBTVQH14.

👉 Thuế giá trị gia tăng

Thuế giá trị gia tăng (VAT) là loại thuế gián thu, được cộng vào giá bán hàng hóa, dịch vụ. Người tiêu dùng sẽ trả thuế VAT khi sử dụng sản phẩm nhưng người bán hàng sẽ trực tiếp thực hiện nghĩa vụ đóng thuế với Nhà nước.

Đa phần hàng hóa, dịch vụ sử dụng trong sản xuất, kinh doanh và tiêu dùng đều chịu thuế VAT, trừ các sản phẩm là giống cây trồng, vật nuôi, phân bón, thức ăn cho gia súc, muối,...

Người kinh doanh online phải nộp thuế VAT bằng 1% doanh thu khi đạt trên 100 triệu đồng/năm.

Nếu trốn tiền thuế từ 100 triệu đến dưới 300 triệu đồng, hộ kinh doanh có thể bị phạt từ 100 đến 500 triệu đồng hoặc phạt tù từ 3 tháng đến một năm.

Người có các hành vi: không nộp hồ sơ đăng ký thuế, không khai thuế, không xuất hóa đơn giá trị trên 200.000 đồng, ghi trên hóa đơn số tiền thấp hơn giá trị thanh toán thực tế hoặc sử dụng hóa đơn, chứng từ không hợp pháp nhằm làm giảm số tiền thuế phải nộp,.. .sẽ bị xử phạt các mức khác nhau, từ cảnh cáo đến phạt tiền.

Luật sư Hảo cho rằng có rất nhiều bất cập ở việc cấp giấy phép và xác định một số hoạt động chưa có trong danh mục ngành nghề kinh doanh. Việc thu thuế còn gặp nhiều khó khăn do ý thức chấp hành quy định về nghĩa vụ của người kinh doanh online chưa cao. Ngoài ra, một số người tiêu dùng vô tình tiếp tay cho người bán hàng trốn thuế khi thanh toán bằng tiền mặt và không lấy hóa đơn.

Thống kê của Cục thuế Thành phố Hà Nội trong hai năm qua mỗi năm thu khoảng 1.000 tỷ đồng từ hoạt động kinh doanh online. Trong số tiền thuế thu được, nhiều trường hợp cơ quan thuế phải thanh tra, kiểm tra mới phát hiện và truy thu.

06/07/2021

Người không lấy được vân tay làm căn cước công dân thế nào?

"Con trai tôi 14 tuổi, bị bệnh viêm da cơ địa mất vân tay từ nhỏ, sắp tới làm thẻ căn cước công dân thì có cách nào? "

📖 Luật sư tư vấn:
Theo điểm d khoản 1 điều 12 Thông tư 07/2016/TT-BCA quy định, cán bộ cơ quan quản lý Căn cước công dân chụp ảnh, thu thập vân tay, đặc điểm nhận dạng của người đến làm thẻ Căn cước công dân để in trên Phiếu thu nhận thông tin Căn cước công dân và thẻ Căn cước công dân.

Vân tay của công dân được thu nhận qua máy thu nhận vân tay, trường hợp ngón tay bị cụt, khèo, dị tật, không lấy được vân tay thì ghi nội dung cụ thể vào vị trí tương ứng của ngón đó.

Cụ thể, khoản 3 Điều 5 Thông tư 11/2016/TT-BCA quy định: Thu nhận vân tay chụm của 4 ngón bàn tay phải; vân tay chụm của 4 ngón bàn tay trái; vân tay của 2 ngón cái. Trường hợp nếu không thu nhận được đủ 10 vân tay của công dân thì mô tả và nhập thông tin về tình trạng vân tay không thu nhận được.

Do đó, dù không thu nhận được đủ 10 vân tay, con trai bạn vẫn được làm căn cước công dân. Trường hợp này, cán bộ cơ quan quản lý Căn cước công dân sẽ mô tả và nhập thông tin về tình trạng vân tay không thu nhận được.

05/07/2021

Mất chi phí bao nhiêu khi nhờ tòa án chia tài sản ly hôn?

"Vợ chồng tôi đang chuẩn bị thủ tục để ly hôn, tuy nhiên đang bất đồng về việc chia tài sản chung khoảng 10 tỷ đồng.

Nếu vợ chồng tôi nhờ tòa án chia tài sản chung khi ly hôn thì tốn chi phí bao nhiêu?"

📖 Luật sư tư vấn:

Theo Danh mục án phí, lệ phí Tòa án ban hành kèm theo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, án phí về tranh chấp hôn nhân gia đình được quy định như sau:

1. Án phí sơ thẩm

Tranh chấp hôn nhân và gia đình không có giá ngạch mức án phí là 300.000 đồng.

Đối với tranh chấp hôn nhân và gia đình có giá ngạch thì án phí được quy định như sau:

- Từ 6 triệu đồng trở xuống mức án phí: 300.000 đồng.

- Từ trên 6 triệu đồng đến 400 triệu đồng mức án phí là 5% giá trị tài sản có tranh chấp.

- Từ trên 400 triệu đồng đến 800 triệu đồng mức án phí: 20 triệu đồng + 4% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 400 triệu đồng.

- Từ trên 800 triệu đồng đến 2 tỷ đồng mức án phí: 36 triệu đồng + 3% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt 800 triệu đồng.

- Từ trên 2 tỷ đồng đến 4 tỷ đồng mức án phí: 72 triệu đồng + 2% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt 2 tỷ đồng.

- Từ trên 4 tỷ đồng mức án phí: 112 triệu đồng + 0,1% của phần giá trị tài sản tranh chấp vượt 4 tỷ đồng.

Nếu khối tài sản chung của hai vợ chồng bạn là 10 tỷ đồng và đang tranh chấp, nếu cần tòa án chia giúp thì mức án phí là 112 triệu đồng + 0,1% x 6 tỷ đồng = 118 triệu đồng.

2. Án phí phúc thẩm

Đối với tranh chấp hôn nhân và gia đình mức án phí là 300.000 đồng.

Theo tôi, vợ chồng bạn nên ngồi lại để thỏa thuận tự chia tài sản chung khi ly hôn và không yêu cầu tòa án chia giúp thì sẽ không phải tốn khoảng án phí nêu trên.

28/06/2021

Mẹ kế tặng đất có được miễn thuế không?

"Tôi không có con, muốn tặng mảnh đất cho con riêng của chồng thì cháu có được miễn thuế không?"

📖 Luật sư tư vấn:
Khoản 4 Điều 4, khoản 10 Điều 3 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012 (Luật thuế TNCN); khoản 1 Điều 2, khoản 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định khi thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất (QSDĐ) người nhận tặng cho phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN), lệ phí trước bạ, trừ một số trường hợp miễn thuế theo luật định.

Khoản 4 Điều 4 Luật thuế TNCN, Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP quy định thu nhập từ quà tặng là QSDĐ giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau thuộc trường hợp được miễn thuế.

Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, Điều 5 Thông tư 301/2016/TT-BTC quy định việc tặng cho QSDĐ được miễn lệ phí trước bạ khi thuộc một trong các trường hợp sau: đất nhận là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Căn cứ vào các quy định được viện dẫn cho thấy dù chị có mối quan hệ mẹ kế và con riêng của chồng nhưng việc chị tặng QSDĐ cho con riêng không thuộc bất kỳ trường hợp nào được miễn thuế TNCN cũng như lệ phí trước bạ. Do vậy, con riêng của chồng chị vẫn phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế TNCN và lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật khi nhận QSDĐ từ chị.

27/06/2021

Làm gì khi mua nhầm đất bị phong toả, kê biên thi hành án?

"Tôi đặt cọc 600 triệu đồng mua một mảnh đất, có giấy viết tay, xong mới biết đang được định giá để thi hành án. Hiện, thửa đất không thể giao dịch.

Vậy có cách nào tôi có thể buộc chủ đất trả lại tiền không?"

📖 Luật sư tư vấn:
Theo điều 188 Luật Đất đai 2013 về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 điều 168 của Luật này

- Đất không có tranh chấp

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

- Trong thời hạn sử dụng đất

Do đó, mảnh đất đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án thì mảnh đất sẽ không được phép chuyển nhượng.

Việc người chuyển nhượng đất biết đất thuộc trường hợp không được phép chuyển nhượng nhưng vẫn cố tình chuyển nhượng nên hợp đồng đặt cọc trước đó sẽ bị vô hiệu, theo điều 123 Bộ luật dân sự 2015 (Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu).

Hậu quả của giao dịch vô hiệu là các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận theo quy định tại điều 131 Bộ luật Dân sự 2015.

Như vậy, người chuyển nhượng buộc phải trả lại số tiền đã nhận từ bạn. Trường hợp khi bạn đòi mà người chuyển nhượng không trả lại, bạn có thể yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu, hai bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận và người chuyển nhượng phải bồi thường cho bạn khoản tiền thiệt hại phát sinh.

24/06/2021

Con trai trộm sổ đỏ đem cầm cố, mẹ có mất đất không?

"Tháng trước, chủ nợ đến đòi tiền mới biết sổ đỏ đã không còn ở trong nhà. Từ đó, cứ vài ngày lại có nhóm người xăm trổ đến nhà , tự nhiên ăn ở với lý do khi chưa trả hết tiền thì tài sản này thuộc về họ. Vậy đúng hay sai hả Luật sư" - Bà T cho hay

Việc cầm cố sổ đỏ không chính chủ là sai

Luật sư Vương Kiệt cho hay về bản chất pháp lý, con bà T đã thực hiện một giao dịch vay tài sản. Để đảm bảo khoản vay, anh này cầm cố sổ đỏ. Thế nhưng, việc thế chấp này không được pháp luật công nhận và bảo vệ.

Nếu muốn đảm bảo nghĩa vụ trả nợ trong giao dịch vay trên, hai bên phải có hợp đồng thế chấp và phải đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký đất đai.

Theo luật sư trong trường hợp thế chấp bằng sổ đỏ, người thế chấp phải là chủ sử dụng đất, tức bà T hoặc người được bà bảo lãnh cho khoản vay. Bởi vậy, sổ đỏ chỉ được coi là thế chấp hợp lệ nếu có hợp đồng thế chấp do bà T ký và đã được đăng ký thế chấp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Khi người con tự ý mang sổ đỏ đi thế chấp để vay tiền mà không có sự đồng ý của bà T và không có hợp đồng thế chấp công chứng, chứng thực, không đăng ký thế chấp thì việc thế chấp không hiệu lực.

Bà T có thể khởi kiện đến tòa án, đề nghị tuyên bố hợp đồng thế chấp vô hiệu. Khi đó, toà sẽ xác định việc thế chấp là vô hiệu và buộc bên nhận thế chấp phải trả lại sổ đỏ cho bà.

Mẹ không liên đới khoản nợ của con trai

Luật sư cho biết về nguyên tắc, bà T sẽ không chịu trách nhiệm trả nợ bởi con bà đã trên 18 tuổi và phải tự chịu trách nhiệm về hành vi của mình.

Nếu bên cho vay tiền sai người đến đe dọa, uy hiếp, gây phiền phức, bà có thể trình báo sự việc với công an địa phương. Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét xử lý những người đó về hành vi gây rối trật tự công cộng và những hành vi khác xâm phạm đến tính mạng, sức khỏe, tài sản, danh dự nhân phẩm.

Về việc cho vay lãi suất cao, theo điều 201 Bộ luật Hình sự 2015 sửa đổi bổ sung 2017, bên cho vay nếu có hành vi cho vay lãi suất vượt quá 5 lần mức nhà nước quy định, quá 100% khoản vay và thu lợi bất chính từ 30 triệu đồng trở lên có thể bị xem xét xử lý hình sự về tội Cho vay lãi nặng trong giao dịch dân sự.

Tuy nhiên, con bà vẫn phải trả nợ cho bên cho vay tiền. Nếu không trả, bên cho vay có thể khởi kiện đến tòa án để giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự.

Trường hợp con bà vay tiền và sử dụng vào mục đích bất hợp pháp dẫn đến mất khả năng trả lại tài sản hoặc gian dối, bỏ trốn nhằm chiếm đoạt tài sản hay có điều kiện trả nợ nhưng cố tình không trả sẽ có thể bị xem xét xử lý hình sự về tội Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản (theo điều 175 Bộ luật Hình sự), luật sư Kiệt cho biết.

21/06/2021

Phải làm gì để nhận bé gái/bé trsi bị bỏ rơi làm con?

"Ba hôm trước bé gái sơ sinh bị bỏ trước cửa nhà tôi. Hiện tôi được giao chăm sóc cháu. Tôi có thể nhận cô bé làm con nuôi không và thủ tục như thế nào?"

📖Luật sư tư vấn:
Theo quy định tại khoản 1 Điều 14 Nghị định 123/2015/NĐ-CP của Chính phủ, người phát hiện trẻ bị bỏ rơi có trách nhiệm bảo vệ trẻ và thông báo ngay cho UBND hoặc công an cấp xã (phường) nơi trẻ bị bỏ rơi.

Chắc chị đã làm điều ấy lúc phát hiện bé gái rồi. Bước tiếp theo là Chủ tịch UBND hoặc Trưởng công an xã (phường) có trách nhiệm tổ chức lập biên bản về việc trẻ bị bỏ rơi và niêm yết thông báo tìm cha mẹ, người thân của trẻ, tại trụ sở UBND trong thời hạn 7 ngày. Trong thời gian này, UBND xã (phường) có trách nhiệm giao trẻ cho cá nhân hoặc tổ chức tạm thời nuôi dưỡng theo quy định pháp luật.

Hết thời hạn niêm yết nếu không có thông tin về cha, mẹ đẻ của trẻ, UBND xã (phường) thông báo cho chị - là người đang tạm thời nuôi dưỡng trẻ, để tiến hành đăng ký khai sinh cho trẻ. Đồng thời, chị có thể làm thủ tục để nhận trẻ làm con nuôi sau thời hạn này.

Để được nhận trẻ làm con nuôi, chị phải đáp ứng được các điều kiện quy định tại Điều 14 Luật nuôi con nuôi 2010, gồm:

- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.

- Hơn con nuôi từ 20 tuổi trở lên.

- Có điều kiện về sức khỏe, kinh tế, chỗ ở bảo đảm việc chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục con nuôi.

- Có tư cách đạo đức tốt.

- Không thuộc các trường hợp cấm nhận con nuôi.

Thủ tục nhận nuôi con nuôi được thực hiện tại UBND cấp xã. Sau khi hoàn thành thủ tục, chị có trách nhiệm đăng ký khai sinh cho trẻ.

Một số lưu ý khi đăng ký khai sinh cho trẻ bị bỏ rơi:

- Họ, chữ đệm, tên của trẻ được xác định theo quy định Điều 26 Bộ luật dân sự. Trường hợp trẻ chưa xác định được cha đẻ, mẹ đẻ và được nhận làm con nuôi thì họ theo cha nuôi hoặc mẹ nuôi - tùy thỏa thuận của cha mẹ nuôi. Trường hợp chỉ có cha nuôi hoặc mẹ nuôi thì họ của trẻ em được xác định theo người đó.

- Nếu không có cơ sở để xác định ngày, tháng, năm sinh và nơi sinh của trẻ thì lấy ngày, tháng phát hiện trẻ bị bỏ rơi là ngày, tháng sinh; căn cứ thể trạng của trẻ để xác định năm sinh; nơi sinh là nơi phát hiện trẻ bị bỏ rơi; quê quán được xác định theo nơi sinh; quốc tịch của trẻ là quốc tịch Việt Nam.

20/06/2021

Bắt cá phóng sinh có bị xử lý không?

"Mùng 1 và rằm tôi thường mua cá số lượng lớn để phóng sinh nhưng mỗi khi thả xuống sông lại bị nhóm người đi ghe nhào đến xiệt điện rồi vớt sạch.

Tôi và nhiều người phóng sinh khác rất bức xúc nhưng không dám nói vì sợ họ gây chuyện. Pháp luật có quy định nào xử lý tình trạng này không? ''

📖Luật sư tư vấn:
Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc đánh bắt thủy sản (cá, rùa) bằng xung điện là vi phạm pháp luật. Tùy vào tính chất, mức độ và hậu quả người thực hiện hành vi gây ra, có thể bị xử lý hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự.

Khoản 1 Điều 28 Nghị định số 42/2019/NĐ-CP quy định hành vi sử dụng công cụ kích điện để khai thác thủy sản, đối với trường hợp không sử dụng tàu cá sẽ bị phạt tiền 3-5 triệu đồng. Trường hợp sử dụng dòng điện (điện lưới) để khai thác thủy sản mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự có thể bị phạt tiền 40-50 triệu đồng. Bên cạnh hình phạt tiền, người vi phạm còn có thể bị tịch thu công cụ kích điện, máy phát điện (nếu có) và ngư cụ.

Ngoài ra, nếu đủ yếu tố cấu thành tội phạm thì người vi phạm có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội Hủy hoại nguồn lợi thủy sản theo Điều 242 BLHS.

Cụ thể, nếu người dùng dòng điện đánh bắt thủy sản gây thiệt hại nguồn lợi thủy sản từ 100 triệu đồng trở lên, hoặc thủy sản thu được trị giá từ 50 triệu đồng đến dưới 200 triệu đồng, hoặc đã bị xử phạt hành chính về một trong các hành vi quy định tại khoản 1 Điều 242 BLHS hoặc đã bị kết án về tội này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt tiền từ 50 triệu đến 300 triệu đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 3 năm hoặc phạt tù từ 6 tháng đến 10 năm.

Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho mình, chị cần chụp, ghi hình hành vi của những người xiệt điện cá, nhờ người gần đó chứng kiến, làm chứng; đồng thời làm đơn trình báo sự việc lên UBND hoặc Công an phường tại đó, kèm ảnh và video, để yêu cầu cơ quan này có biện pháp xử lý.

19/06/2021

Sổ đỏ chỉ đứng tên vợ, chồng có mất quyền lợi?

Tôi và vợ mua thửa đất bằng tiền chung. Vừa qua đi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi nhận về, tôi chỉ thấy tên vợ trên đó.

Việc này có ảnh hưởng đến quyền sở hữu và sử dụng của tôi đối với mảnh đất mua chung này không?

📖Luật sư tư vấn:

Theo điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 điều 40 của Luật này. Tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Về việc ghi tên trong sổ đỏ thì theo quy định tại khoản 1 điều 34 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014, trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

Ngoài ra, theo khoản 2 Điều 12 Nghị định 126/2014/NĐ-CP ngày 31/12/2014 quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Hôn nhân và gia đình, quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng đã được đăng ký và ghi tên một bên vợ hoặc chồng thì vợ, chồng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp đổi sổ đỏ để ghi tên của cả vợ và chồng (có quyền yêu cầu cấp đổi - pháp luật không bắt buộc).

Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn và vợ mua thửa đất bằng tiền chung của hai vợ chồng được tạo lập nên trong thời kỳ hôn nhân, do công sức đóng góp của cả hai vợ chồng nên được xác định là tài sản chung. Do vậy, cả vợ và chồng đều có quyền với tài sản chung là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất được ghi nhận trong sổ đỏ.

Hai người đều bình đẳng về quyền và nghĩa vụ trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt đối với quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ, chồng. Việc thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất cần có sự đồng ý của cả vợ và chồng bằng văn bản. (khoản 2 Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014).

Bên cạnh đó, để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bạn có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp đổi sổ đỏ để ghi tên của cả vợ và chồng.

Luật Sư Vương Kiệt

15/07/2021

12/07/2021

08/07/2021

07/07/2021

06/07/2021

05/07/2021

28/06/2021

27/06/2021

24/06/2021

21/06/2021

20/06/2021

19/06/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category