10/08/2022
THÔNG TIN CỤ THỂ VỀ CHI PHÍ SINH HOẠT TẠI VINHOMES OCEAN PARK 2 - THE EMPIRE HƯNG YÊN.
Có lẽ những quý khách hàng đã đang và sẽ mua căn hộ tại dự án Vinhomes nói chung cũng như dự án Vinhomes Ocena Park 2 - The Empire nói riêng đều rất quan tâm tới vấn đề chi phí sinh hoạt sẽ như thế nào khi sống tại khu đô thị này? Những khách hàng đã từng mua căn hộ của Vinhomes rồi thì chắc cũng nắm được cơ bản những chi phí sinh hoạt sẽ phát sinh khi sống tại các khu đô thị của Vinhomes. Tuy nhiên, tại dự án Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire cũng có vài điểm khác biệt vì chủ đầu tư triển khai thêm
dòng sản phẩm nhà ở xã hội:
(1). VỀ PHÍ DỊCH VỤ QUẢN LÝ HÀNG THÁNG:
phí dịch vụ ở căn hộ chung cư sẽ khác với phí dịch vụ ở nhà đất. ở chung cư sẽ đóng phí dịch vụ theo m2 thông thủy của căn hộ, còn ở nhà đất sẽ đống phí dịch vụ theo m2 diện tích đất.
• Đối với dòng căn hộ chung cư Vinhomes.
- Hiện tại mức phí dịch vụ đối với sản phẩm Vinhomes đang là 15.000 đ/1m2 (chưa VAT).
(Mức phí này được quy định chi tiết tại Điều 8, mục 8.4 của Hợp đồng mua bán căn hộ. Chi tiết còn được thể hiện tại Phụ lục 03 - Nội quy quản lý sử dụng toà nhà/ Điều 6/ mục 6.1)
Mức phí quản lý hàng tháng được quy định rất chi tiết tại phụ trương A của hợp đồng mua bán. Phí Quản lý Hàng tháng sẽ được xác định phù hợp với tiêu chuẩn dịch vụ theo quy định của pháp luật và bao gồm các khoản chi phí sau (Nội dung phụ trương A):
+) Chi phí điện, nước tại Các Phần Diện Tích và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung (tương ứng với phần chi phí được phân bổ cho Nhà Chung Cư);
+) Phí cho các dịch vụ do Công ty quản lý cung cấp theo quy định tại Hợp Đồng Dịch Vụ Quản Lý (không có nhân viên trực Nhà Chung Cư; áp dụng cơ chế kiểm soát tự động trong Nhà Chung Cư; tuần tra ngoài tòa nhà trong khuôn viên Khu đô thị);
+) Các chi phí phụ cấp trách nhiệm cho các thành viên Ban Quản Trị và các chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động của Ban Quản Trị (không quá ..VNĐ/tháng/CH
+) Bảo hiểm cháy nổ, bảo hiểm trách nhiệm công cộng cho Các Phần Diện Tích và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung (tương ứng với phần chi phí được phân bổ cho Nhà Chung Cư) (không tính bảo hiểm dành cho người hoặc tài sản trong phạm vi Khu Vực Sở Hữu Riêng);
+) Phí dịch vụ cho việc dọn dẹp, làm sạch, thu gom và xử lý rác cũng như đảm bảo cảnh quan như đã đề cập ở trên;
+) Chi phí cho dịch vụ phòng cháy chữa cháy;
+) Chi phí cho dịch vụ kiểm tra chỉ số tiêu thụ điện, nước, thu và thanh toán tiền điện, nước, và các sinh hoạt phí khác như đã đề cập ở trên;
+) Chi phí kiểm soát côn trùng và các động vật gây hại (chuột, bọ, gián, mối...);
+) Chi phí kiểm toán;
+) Chi phí tổ chức hội nghị nhà chung cư/ cụm chung cư;
+) Các chi phí khác theo quy định tại Hợp Đồng Dịch Vụ Quản Lý và quy định của pháp luật.
+ đối với nhà biệt thự, shophouse, liền kề.
- phí dịch vụ của từng phân khu sẽ khác nhau, khu đóng đảm bảo an ninh 24/24 sẽ cao hơn phân khu mở, khu vực kinh doanh shophouse sẽ đóng phí dịch vụ cao hơn phân khu chỉ để ở. tất cả đều được tính trên m2 đất thực tế của sản phẩm bất động sản.
khu đóng- dự kiến 15-18nghin/1m2
khủ mở - dự kiến 14nghin/1m2.
shophouse dự kiến 17 nghìn/1m2.
(2). CHI PHÍ SỬ DỤNG TIỆN ÍCH:
• Sử dụng sân thể thao/ Máy tập thể thao ở công viên trung tâm: hoàn toàn miễn phí cho cư dân (Kiểm soát ra vào quẹt thẻ cư dân).
• Sử dụng tiện ích công viên empire park : hoàn toàn miễn phí và dành riêng cho cư dân (Kiểm soát ra vào quẹt thẻ cư dân).
• Phí bể bơi: Thu phí với dòng sản phẩm Vinhomes
• Bể bơi trong nhà: 20.000đ - 30.000đ/1 lần sử dụng.
• Bể bơi ngoài trời: 10.000đ - 15.000đ/1 lần sử dụng.
• Phí chèo thuyền Kayak: (Sẽ có khung giá quy định khi đi vào hoạt động cụ thể).
• Phí BBQ: Dự kiến thu phí 200.000 đồng/lượt sử dụng (không quá 2 tiếng và số người sử dụng không quá 5 người).
(3). VỀ PHÍ BẢO TRÌ NHÀ CHUNG CƯ:
• Theo quy định Điều 108 Luật Nhà ở 2014, chủ đầu tư xây dựng nhà chung cư phải đóng 2% giá trị căn hộ. Khoản tiền này được tính vào tiền bán nhà mà người mua phải đóng khi nhận bàn giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán nhà.
• Hiện tại kinh phí bảo trì của các dự án chung cư hầu hết mới thu 1 lần, vì mỗi căn hộ sẽ đóng mức phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ nên tổng số tiền kinh phí bảo trì rất lớn, chưa có dự án nào sử dụng hết số tiền này. Khi nào sử dụng hết mức phí bảo trì đó cư dân mới phải đóng tiếp. Mức phí này chủ đầu tư sẽ thu lúc bàn giao căn hộ và sau đó giao lại cho ban quản trị toà chung cư khi dự án đi về ở, cư dân sẽ trực tiếp bầu ra ban quản trị chịu trách nhiệm quản lý khoản phí này.
• Hiện tại mức phí bảo trì ở các dự án của Vin đang được sử dụng rất đúng mục đích và thể hiện ở việc hàng năm các toà chung cư của Vin đều được sơn sửa, bảo trì lại do đó luôn đảm bảo mỹ quan của khu đô thị và đảm bảo cho toà chung cư luôn giữ được chất lượng tốt nhất.
(4). VỀ PHÍ GỬI XE HÀNG THÁNG:
- Hiện tại dự án Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire đã bàn giao và đi vào hoạt động chính thức nên hôm nay chính thức có thông báo phí gửi xe hàng tháng đối với dự án này như sau:
+ Đối với ôtô: mức phí là 1.250.000 VND/ 1 ôtô/ tháng.
+ Đối với xe máy: mức phí là 45.000 VND/ 1 xe máy/ tháng.
(5). VỀ CHI PHÍ ĐIỆN, NƯỚC SINH HOẠT, INTERNET:
+ Chi phí điện nước được tính theo bảng giá quy chuẩn của nhà nước và phụ thuộc theo công ty cung cấp điện nước cho dự án.
+ Giá điện hiện tại chung cư Vinhomes Ocean Park 2 The Empire dự kiến như sau:
• Bậc 1: Cho kWh từ 0 – 50: 1.678 VNĐ
• Bậc 2: Cho kWh từ 51 – 100: 1.734 VNĐ
• Bậc 3: Cho kWh từ 101 - 200: 2.014 VNĐ
• Bậc 4: Cho kWh từ 201 - 300: 2.536 VNĐ
• Bậc 5: Cho kWh từ 301 - 400: 2.834 VNĐ
• Bậc 6: Cho kWh từ 401 trở lên: 2.927 VNĐ
=> Với mức giá điện sinh hoạt như trên tương đối hợp lý với cư dân vì đó là mức giá chung cho người dân theo quy định của nhà nước.
Ngoài phí dịch vụ nêu trên, cư dân tại dự án Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire sẽ phải chi trả các khoản chi phí khác như:
• Chi phí nước: tính theo giá nhà nước.
• Chi phí internet: thu trực tiếp từ mạng viễn thông.
(6). CHI PHÍ CHO CON CÁI HỌC HÀNH (Nếu có):
• Nói đến chi phí học hành cho các bé thì cũng khó ước tính trước được vì hiện tại ở dự án Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire có tới 24 điểm trường từ mầm non tới Trung học phổ thông đủ các hệ Công lập, Dân lập, Vinschool và 1 số trường quốc tế khác nữa...
• Do đó ba mẹ sau khi nhận bàn giao căn hộ về ở ba mẹ có thể nghiên cứu cho các bé chương trình học tập sao cho phù hợp nhất để chi phí học của các con là hợp lý nhất, giúp các con có môi trường học tập tốt nhất. (Các thông tin về điểm trường trong dự án chủ đầu tư Vingroup đều đã có bố trí cụ thể tuy nhiên trong thời gian này chủ đầu tư chưa công bố chính thức mảnh nào có điểm trường gì. Ngoại trừ mảng xây dựng trường Vinschool như hiện tại.)
• Dự án này khá thuận tiện khi trường học nằm rải rác trong dự án nên ba mẹ hoàn toàn yên tâm khi con cái học gần nhà, điều này giúp anh chị có thể tiết kiệm thời gian đưa đón bé và các con cũng rất an toàn khi học trong khu đô thị mà an ninh toàn dự án cực kỳ đảm bảo, bố mẹ cũng yên tâm cho công việc hơn.
(7). VỀ CHI PHÍ KHÁM CHỮA BỆNH (Nếu có).
Ở Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire còn thuận tiện cho cư dân ở chỗ ngay điểm đầu dự án là Bệnh Viện Vinmec tiêu chuẩn 3 sao và phòng khám tiêu chuẩn 5 sao đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh của cư dân trong khu đô thị. Có bệnh viện ngay trong dự án là một điều rất tuyệt vời bởi lẽ khi gia đình mình có con nhỏ hay bố mẹ già có tuổi nửa đêm trái gió trở trời sốt ốm đột xuất thì việc có bệnh viện ngay nhà sẽ đảm bảo an toàn cho sức khoẻ của chính quý cư dân. Chủ đầu tư rất tâm lý khi bố trí thêm tiêu chuẩn bệnh viện 3 sao đảm bảo chi phí khám chữa bệnh sẽ hợp lý hơn cho nhiều đối tượng cư dân ở đây.
Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire hiện là khu đô thị có quy mô lớn và đồng bộ nhất tại khu vực cửa ngõ phía Đông Hà Nội, cư dân của dự án này sẽ đón nhận được nhiều giá trị tốt nhất mà hệ sinh thái Vingroup mang lại. Thực tế chi phí sinh hoạt tại Vin không phải quá cao, chỉ cần các bác có kế hoạch chi tiêu hợp lý thì cơ hội để trở thành cư dân của Vinhomes đang nằm trong tầm tay bạn.
hotline: +84 96 713 16 66
website: https://hoanggialandvn.com/-vinhomes-the-empire-rv28.html
email: [email protected]
