15/01/2026
‼️ 𝐍𝐎̣̂𝐏 𝐓𝐈𝐄̂̀𝐍 𝐒𝐔̛̉ 𝐃𝐔̣𝐍𝐆 Đ𝐀̂́𝐓 ĐƯ𝐎̛̣𝐂 𝐆𝐈𝐀̉𝐌 𝟕𝟎%‼️
✳️ Giảm 70% tiền chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư. Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 về quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Nghị quyết này có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.
🔔𝐆𝐨́𝐜 𝐠𝐢𝐚̉𝐢 đ𝐚́𝐩 𝐭𝐡𝐚̆́𝐜 𝐦𝐚̆́𝐜:
1. 𝑮𝒊𝒂̉𝒎 70% 𝒕𝒊𝒆̂̀𝒏 𝒔𝒖̛̉ 𝒅𝒖̣𝒏𝒈 đ𝒂̂́𝒕 𝒍𝒂̀ 𝒈𝒊̀?
Theo Nghị quyết 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025, người sử dụng đất đủ điều kiện sẽ được giảm 70% tiền sử dụng đất phải nộp, tức là chỉ nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở trừ giá đất nông nghiệp, phần chênh lệch này được tính theo bảng giá đất tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất.
2. 𝑪𝒂́𝒄 𝒕𝒓ư𝒐̛̀𝒏𝒈 𝒉𝒐̛̣𝒑 đư𝒐̛̣𝒄 𝒂́𝒑 𝒅𝒖̣𝒏𝒈 𝒈𝒊𝒂̉𝒎 70% 𝒌𝒉𝒊 𝒏𝒐̣̂𝒑 𝒕𝒊𝒆̂̀𝒏 𝒔𝒖̛̉ 𝒅𝒖̣𝒏𝒈 đ𝒂̂́𝒕.
Căn cứ theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo đó, hộ gia đình, cá nhân được giảm 70% và chỉ cần nộp 30% chênh lệch tiền sử dụng đất khi chuyển đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định công nhận QSDĐ mà chuyển mục đích đất sang đất ở nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:
👉(1) Đất chuyển mục đích sử dụng sang đất ở là đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.
👉(2) Diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương.
👉(3) Hộ gia đình, cá nhân chưa được áp dụng mức thu tiền sử dụng đất nêu tại mục (2) (tính trên 01 thửa đất).
3. 𝑴𝒖̣𝒄 đ𝒊́𝒄𝒉 𝒄𝒖̉𝒂 𝒄𝒉𝒊́𝒏𝒉 𝒔𝒂́𝒄𝒉 𝒈𝒊𝒂̉𝒎 70% 𝒕𝒊𝒆̂̀𝒏 𝒔𝒖̛̉ 𝒅𝒖̣𝒏𝒈 đ𝒂̂́𝒕.
Việc ban hành chính sách này nhằm:
- Hỗ trợ cá nhân, tổ chức giảm gánh nặng tài chính;
- Đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giải quyết dứt điểm các tồn đọng, vướng mắc kéo dài trong lĩnh vực đất đai;
- Góp phần ổn định an sinh xã hội và thúc đẩy phát triển kinh tế.
4. 𝑻𝒉𝒐̛̀𝒊 đ𝒊𝒆̂̉𝒎 𝒂́𝒑 𝒅𝒖̣𝒏𝒈 𝒄𝒉𝒊́𝒏𝒉 𝒔𝒂́𝒄𝒉 𝒈𝒊𝒂̉𝒎.
Thời điểm có hiệu lực: từ ngày 01/01/2026 và chỉ áp dụng đối với các hồ sơ và nghĩa vụ tài chính được xác định, giải quyết từ thời điểm Nghị quyết có hiệu lực trở đi
5. 𝑻𝒉𝒖̉ 𝒕𝒖̣𝒄 đ𝒆̂̉ đư𝒐̛̣𝒄 𝒈𝒊𝒂̉𝒎 70% 𝒕𝒊𝒆̂̀𝒏 𝒔𝒖̛̉ 𝒅𝒖̣𝒏𝒈 đ𝒂̂́𝒕.
Để được hưởng chính sách giảm, người sử dụng đất cần thực hiện các bước sau:
𝐁ư𝐨̛́𝐜 𝟏:Thực hiện thủ tục đất đai theo quy định đối với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại Bộ phận một cửa tại UBND cấp xã nơi có đất.
𝐁ư𝐨̛́𝐜 𝟐:Nhận thông báo nghĩa vụ tài chính từ cơ quan thuế.
𝐁ư𝐨̛́𝐜 𝟑:Người nộp thuế gửi hồ sơ đề nghị miễn, giảm tiền sử dụng đất nếu phát sinh sau khi cơ quan thuế đã có thông báo nộp tiền.
Nêu rõ căn cứ pháp lý: Nghị quyết 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 về quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Người sử dụng đất cần chủ động rà soát hồ sơ, theo dõi thông báo từ Ủy ban nhân dân nơi có đất chuyển đổi mục đích sử dụng đất và cơ quan Thuế để kịp thời đề nghị áp dụng chính sách giảm.
❎𝐌𝐨̣̂𝐭 𝐬𝐨̂́ 𝐥ư𝐮 ý 𝐩𝐡𝐚́𝐩 𝐥ý 𝐪𝐮𝐚𝐧 𝐭𝐫𝐨̣𝐧𝐠❎
- Chính sách giảm chỉ áp dụng khi có đề nghị và đủ điều kiện.
- Không tự động giảm nếu người sử dụng đất không làm thủ tục.
- Cần theo dõi văn bản hướng dẫn chi tiết của Chính phủ và Bộ Tài chính để áp dụng chính xác.
✅𝐊𝐞̂́𝐭 𝐥𝐮𝐚̣̂𝐧.
Từ ngày 01/01/2026, người sử dụng đất có cơ hội được giảm tới 70% tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15. Đây là chính sách mang ý nghĩa hỗ trợ rất lớn, tuy nhiên việc áp dụng cần đúng đối tượng, đúng điều kiện và đúng trình tự pháp luật.
--------------------------------------------------------------------------
📩 Nếu bạn hoặc người thân đang gặp tình huống tương tự, inbox ngay Chi nhánh Công ty Luật Hợp danh An Doanh để được luật sư tư vấn chuyên sâu và bảo mật.
𝐂𝐡𝐢 𝐧𝐡𝐚́𝐧𝐡 𝐂𝐨̂𝐧𝐠 𝐭𝐲 𝐋𝐮𝐚̣̂𝐭 𝐇𝐨̛̣𝐩 𝐝𝐚𝐧𝐡 𝐀𝐧 𝐃𝐨𝐚𝐧𝐡:
📞 034 2260 297
📧 [email protected]
📍 Tổ 7, phường Hương Thuỷ, TP. Huế
.
