16/09/2026
HỎI ĐÁP 01: SỔ ĐỎ CẤP ĐÃ LÂU KHÔNG XÁC ĐỊNH RÕ DIỆN TÍCH ĐẤT Ở VÀ ĐẤT VƯỜN 📜🏡
❓ HỎI: Gia đình tôi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) được cấp từ lâu trước ngày 01/07/2004, trên Giấy chứng nhận chỉ ghi tổng diện tích hoặc ghi ký hiệu chung như "T", "TV", "Thổ cư"... mà không ghi rõ bao nhiêu đất ở và bao nhiêu đất vườn, ao. Nay gia đình tôi muốn xác định rõ ranh giới, diện tích từng loại đất thì phải giải quyết như thế nào theo quy định pháp luật? 🤔💭
💡 ĐÁP: Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trước ngày 01/07/2004 chưa xác định rõ diện tích đất ở và đất vườn, ao, người sử dụng đất có quyền nộp hồ sơ đề nghị xác định lại diện tích đất ở và cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 141 Luật Đất đai 2024 quy định Xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất. ⚖️✨
📋 TRÌNH TỰ VÀ HƯỚNG DẪN THỰC HIỆN CỤ THỂ:
🔍 Bước 1: Rà soát nguồn gốc đất và giấy tờ pháp lý
Căn cứ xác định dựa vào thời điểm hình thành và sử dụng thửa đất:
- Trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 (tạo lập trước ngày 18/12/1980 hoặc từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993): 📄📌
+ Nếu giấy tờ ghi rõ diện tích đất ở: Diện tích đất ở được xác định theo diện tích ghi trên giấy tờ đó. ✅
+ Nếu giấy tờ không ghi rõ diện tích đất ở: Diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm thực hiện hoặc xác định theo diện tích thực tế có nhà ở, công trình phụ cận. 📏🏡
- Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024: ⚠️
Diện tích đất ở được xác định theo hạn mức giao đất ở/công nhận đất ở do UBND cấp tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương ban hành tại địa phương đó. 🗺️📍
📁 Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ đề nghị xác định lại diện tích đất ở
Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm:
📝 Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu quy định) / Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận.
📕 Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp (Sổ đỏ cũ).
📑 Các giấy tờ chứng minh nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất (giấy tờ mua bán viết tay cũ, sổ đăng ký ruộng đất, bản đồ 299, hóa đơn nộp thuế đất qua các thời kỳ... nếu có).
🏛️ Bước 3: Nộp hồ sơ và thực hiện nghĩa vụ tài chính
🏢 Nơi nộp hồ sơ: Bộ phận Một cửa cấp xã/phường hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai/ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có đất.
🔍 Xử lý chuyên môn: Cơ quan đăng ký đất đai phối hợp với UBND cấp xã tiến hành trích đo, kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, đối chiếu quy hoạch và hồ sơ địa chính để trình cơ quan có thẩm quyền cấp đổi Giấy chứng nhận mới ghi rõ từng loại diện tích. 📐🔍
💰 Nghĩa vụ tài chính: Nếu diện tích đất ở được xác định lại nằm trong hạn mức công nhận/giao đất ở: Người dân không phải nộp tiền sử dụng đất bổ sung đối với diện tích này. 🆓💵 Nếu người dân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng phần đất vườn, ao còn lại sang đất ở (ngoài diện tích được công nhận): Phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định. 💳💸
-------
📌Nếu có vướng mắc, hãy liên hệ Văn phòng luật sư Huế để được tư vấn, hỗ trợ.
👉VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HUẾ👈
🏡: 215 Điện Biên Phủ, phường Thuận Hoá, thành phố Huế
☎️: 0234 3816 818
