Phú Minh Hưng Land

16/03/2022

DỰ ÁN HỘI AN CENTER – ĐẤT NỀN TRUNG TÂM PHỐ CỔ HỘI AN
Dự án Hội An Center được quy hoạch là khu đô thị mới nằm ở thành phố Hội An. Quỹ đất nền duy nhất còn sót lại tại trung tâm Phố Cổ. Với sự đồng bộ về hạ tầng, lối quy hoạch mới nhưng vẫn giữ nét cổ kính. Hứa hẹn dự án Hội An Center sẽ đem lại cho nơi đây một nét chấm phá mới lạ. Cũng như mang đến cho các khách hàng một nơi an cư và đầu tư đầy tiềm năng.

I/ TỔNG QUAN DỰ ÁN HỘI AN CENTER
Quy mô toàn dự án: 9,7 ha (97.109,5m²)
Mật độ xây dựng: 49%
Vị trí: Phường Tân An, Thành phố Hội An
Loại hình: Đất nền liền kề, đất nền biệt thự, nhà phố thương mại
Chủ Đầu Tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng 501
Loại hình: Quy hoạch Đất ở đô thị
Pháp lý đầy đủ: Quyết định 1/500, sổ đỏ từng lô sở hữu lâu dài
Đường quy hoạch: 5,5m – 7,5m – 13,5m
Sản phẩm diện tích đa dạng gồm:
Đất nền: 136m² – 175m² – 178,5m² – 286m²
II/ VỊ TRÍ DỰ ÁN HỘI AN CENTER
KĐT Hội An Center toạ lạc tại phường Tân An – Thành phố Hội An. Nằm ngay trung tâm phố cổ, khu du lịch sầm uất hàng đầu Quảng Nam. Chỉ cách bãi tắm An Bàng, Cửa Đại chưa đến 3km.



– Phía Bắc giáp vệt dân cư dọc đường Lê Hồng Phong.
– Phía Nam giáp đường Thích Quảng Đức.
– Phía Đông giáp đường Hải Thượng Lãn Ông và khu dân cư hiện hữu.
– Phía Tây giáp đường Tôn Đức Thắng.

III/ TIỆN ÍCH DỰ ÁN HỘI AN CENTER:
TIỆN ÍCH NỘI KHU:
Là một khu đô thị mới nằm trên quỹ đất vàng hiếm có ngay giữa trung tâm Phố Cổ. Chủ đầu tư vẫn không quên xây dựng hệ thống tiện ích cho cư dân nơi đây như trung tâm thương mại, trường mầm non, chuỗi công viên cây xanh xung quanh dự án…



TIỆN ÍCH NGOẠI KHU:
Với vị trí nằm ngay trung tâm Phố Cổ Hội An gần như khu đô thị Hội An Center thừa hưởng tất cả tiện ích đẳng cấp nơi đây. Với bán kính 1,5km đã đầy đủ tất cả các hệ thống giáo dục các cấp, bệnh viện quốc tế Singapore, trung tâm hành chính Hội An, khu vui chơi giải trí Công viên Ký ức Hội An… Ngoài ra nơi đây chỉ mất chưa đầy 5 phút để di chuyển đến các bãi tắm xinh đẹp như An Bàng, Cửa Đại hoặc xa hơn là biển Hà My…

IV/ CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG:
Đang cập nhật

16/03/2022

DÙNG TƯ DUY TÀI CHÍNH CAO CẤP ĐỂ GIẢI THÍCH QUÁ TRÌNH TĂNG GIẢM CỦA THỊ TRƯỜNG BĐS VN

Giá Bất Động Sản đạt đỉnh 2007 và giảm về đáy 2013-2014:

– 2006-2007 có hơn 2 tr người vay tiền bank mua BĐS giá đỉnh lúc đó tiền máy tính đạt đỉnh và KHÔNG tạo ra nữa, nên KHÔNG có tiền chạy vào BĐS nữa.

– Hơn 2 tr người giữ BĐS giá đỉnh phải trả lãi suất hàng tháng, tiền máy tính không tạo ra giá BĐS không tăng, họ cố cầm cự trong 2-4 tháng. Ban đầu có hơn 1000 người bán đến 2008 có hơn 1 tr người bán giá thấp nên làm giá BĐS giảm > 60%.

Vì 2011 lạm phát cao, bank trung ương tăng lãi suất, 600.000 người giữ BĐS bị ép bán ở giá đáy 2013-2014.

Bđs giai đoạn từ năm 2013, 2014 đến năm 2023, 2024:

– Hơn 2tr người tham gia BĐS bán sạch từ 2013-2014 cho nhà cái BĐS (bank nhà nước là nhà cái vì họ quyết định quyền in tiền giấy và tiền máy tính + có quyền quyết định tăng giảm lãi suất).

– Khi nhà cái mua hết BĐS ở giá đáy và kéo BĐS lên bằng cách điều khiển lượng tiền giấy, tiền máy tính vào BĐS bằng cách:

+ 2014-2016 họ tự mua bán BĐS tạo thanh khoản, kéo giá lên, cứ thế giá BĐS tăng lên trong âm thầm 10-20%/ năm (Khối lượng khớp thực tế là 1.000 người nhưng viết lên báo là 1 triệu người).

+ 2017 sau 4-5 năm người dân đi làm và mỗi người có dư 200-300tr tiền giấy và họ quyết định mua BĐS bằng cách dùng tiền đó và mượn thêm tiền ba mẹ, dòng họ (bán vàng cho mượn).

+ 2017-2019 hơn 4 tr người tham gia vào BĐS bằng tiền máy tính, họ vay vượt mức tài sản đảm bảo (tức là có 1 cái nhà thì đi vay 3 cái để đi đầu tư).

Các sếp của các cty BĐS vay tiền đầu cơ BĐS lướt sóng 6-7 tháng nào ngờ ôm luôn.

Nói chung giai đoạn 2018-2019 nhà nhà, người ngươi vay bank tẹt ga để mua BĐS giá đỉnh.

– Vì 95% người mua BĐS = tiền vay và thế chấp hết tài sản nên tiền máy tính đạt đỉnh.

– Khoản tháng 1/2020 là > 4tr nhà đầu tư vay mua BĐS không có khả năng trả lãi suất nên họ bắt đầu bán hạ giá 20% nhưng không có ai mua.

Cứ mỗi năm hạ 20% và chờ mõi mòn cũng không có người mua vì nhà cái muốn giá BĐS về đáy 2023-2024 để họ mua.

– Giai đoan 2020-2023 có 4 tr người bán giá cao và 10.000 người mua giá thấp nên giá không có khớp nhiều.

– Vì 2022 lạm phát cao nên bank tăng lãi suất cho vay, hơn 2 tr người vay bank mua BĐS bị bank tịch thu BĐS vì không có tiền trả lãi suất. Giá BĐS đạt đáy 2023-2024 thế là nhà cái mua hết giá đáy.

Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Phú Minh Hưng

14/03/2022

Đề xuất áp thuế BĐS cho chết bọn ôm đất???
Thấy anh chị bàn em cũng hơi hoang mang, sau hồi đào bới thì em đỡ sợ rồi. 😅

- 2007 : bộ Tài chính đề nghị đánh thuế tài sản để bình ổn thị trường BĐS.
https://mof.gov.vn/webcenter/portal/btcvn/pages_r/l/tin-bo-tai-chinh?dDocName=BTC334416

- 2008 đã nghiên cứu
https://mof.gov.vn/webcenter/portal/btcvn/pages_r/l/tin-bo-tai-chinh?dDocName=BTC333995

- 2008 Thủ Tướng cũng đã chỉ đạo phải Đánh thuế lũy tiến với chủ sở hữu nhiều nhà đất:
https://thuvienphapluat.vn/tintuc/vn/thoi-su-phap-luat/thoi-su/-6694/danh-thue-luy-tien-voi-chu-so-huu-nhieu-nha-dat!

- Quyết tâm đánh thuế để chặn sốt BĐS từ năm 2009:
https://nld.com.vn/thi-truong-dia-oc/chinh-phu-ke-toa-chan-sot-bat-dong-san-212157.htm

- 2011: thủ tướng đề nghị bộ xây dựng nghiên cứu đề suất :
Đánh thuế cao để hạn chế nạn đầu cơ bất động sản
https://vietstock.vn/2011/12/danh-thue-cao-de-han-che-nan-dau-co-bat-dong-san-763-210133.amp

- 2016: Bộ tài chính nghiên cứu đánh thuế tài sản, trong đó nhắm đến trường hợp người có căn nhà thứ hai trở đi. Theo kế hoạch, từ năm 2016 đến năm 2020 bộ sẽ xây dựng Luật Thuế đánh trên người sở hữu nhiều nhà ở nhằm mục đích ngăn ngừa đầu cơ nhằm giảm thiểu rủi ro trên thị trường bất động sản.
https://m.saigondautu.com.vn/bat-dong-san/nhung-chinh-sach-khuay-dong-thi-truong-bds-2016-4696.html

- 2018: Đề xuất đánh thuế tài sản nhà đất từ 2 tỉ đồng
https://thuvienphapluat.vn/tintuc/vn/thoi-su-phap-luat/thoi-su/22246/de-xuat-danh-thue-tai-san-nha-dat-tu-2-ti-dong

- 2019: lại tiếp tục "Nghiên cứu đánh thuế cao đối với người sử dụng nhiều nhà, đất"

https://thoibaotaichinhvietnam.vn/nghien-cuu-danh-thue-cao-doi-voi-nguoi-su-dung-nhieu-nha-dat-80851.html
.. thôi em mỏi tay quá, ko copy tiếp nữa đâu.
Dự đến 2050 vẫn sẽ nghiên cứu tiếp…

13/03/2022

8 TIÊU CHÍ VÀNG ĐỂ KINH DOANH NHÀ ĐẤT?
- Tiêu chí 1: Phải đặc biệt lưu tâm đến câu thần chú: "vị trí, vị trí và vị trí". Vị trí của BĐS là yếu tố hàng đầu và quan trọng bậc nhất để tạo nên giá trị cũng như là cơ sở định giá tài sản. Lựa chọn BĐS có vị trí tốt có nghĩa là nhà đất có tiềm năng phát triển cao, nhất là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút người dân về ở). Chỉ khi cư dân sinh sống đông đúc thì giá trị BĐS mới tăng lên.
- Tiêu chí 2: Khảo sát dự án vào lúc...chiều tối. Đa số mọi người có thói quen đi xem dự án vào ban ngày, tuy nhiên đó cũng là thời điểm người dân phải đi làm (vắng nhà), vì thế rất khó hoặc không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Vì thế, khảo sát ban ngày tuy cần thiết nhưng nên khảo sát thêm vào lúc chiều tối, thời điểm tan tầm khoảng từ 20 - 21h đêm. Khi đó, cao ốc sáng đèn hoặc nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án được thể hiện rõ nhất.
- Tiêu chí 3: Lựa chọn BĐS phù hợp túi tiền. Trường hợp phải đi vay cũng không nên vay quá 50% giá trị của BĐS nhằm tránh gánh nặng trả lãi đồng thời hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng chi trả. Đồng thời, cũng nên tính toán kỹ dòng tiền đối với các đợt thanh toán tiếp theo để không bị rơi vào áp lực hoặc hụt tiền buộc phải bán tháo BĐS dẫn đến thua lỗ.
- Tiêu chí 4: Chỉ nên mua tài sản có tính thanh khoản cao (tức mua bán dễ dàng, nhanh chóng). Nên tập trung hướng vào những BĐS có thể tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc có thể cho thuê ngay, nếu không cũng chỉ trong khoảng thời gian ngắn nhất. Đầu tư vào BĐS loại này không chỉ có lợi tức tiền thuê hàng tháng mà còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.
- Tiêu chí 5: Luôn kỹ lưỡng và khắt khe trong việc xem xét pháp lý dự án, sàng lọc và lựa chọn thương hiệu mạnh. Nhà đầu tư cũng nên lựa chọn BĐS là sản phẩm của những chủ đầu tư uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được khả năng tài chính vững mạnh và luôn sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch, có chế độ hậu mãi tốt.
- Tiêu chí 6: Chú trọng vào quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông. Trong đó có những tiêu chí: môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng và được quy hoạch bài bản. Nếu nhà đầu tư có tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn thì nên đầu tư đón đầu tại những khu vực có hạ tầng sắp hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Cũng có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nếu giao thông thuận tiện và có đầy đủ tiện ích.
- Tiêu chí 7: Thuộc nằm lòng bài toán trắc địa, đó là: luôn ưu tiên bỏ tiền vào những địa điểm, khu vực có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Giá tối thiểu của mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá của một m2 xây dựng. Đây chính là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ cụ thể: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay khoảng 3 triệu đồng/m2 sàn. Nếu giá đất dưới mức giá này thì quá trình thu hút dân cư sẽ rất chậm. Ngược lại, những nơi mà có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại khu vực đó rất nhanh.
- Tiêu chí 8: Biết quan tâm đến cộng đồng. Hãy khảo sát kỹ láng giềng của mình là ai trước khi có quyết định mua nhà đất. Việc khảo sát có thể thực hiện vào ban ngày và ban đêm, cả thứ bảy và chủ nhật để có một cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một tiêu chí quan trọng giúp tăng giá BĐS.
Nguồn: Ngô Đình Hãn