29/02/2020
🔑🔑🔑MUA LỚN BÁN NHỎ - hình thức đầu tư LỢI NHUẬN CAO NHẤT trong bất động sản vận hành như thế nào?
🔑🔑🔑Ngoài các chủ đầu tư lớn ra thì các nhà đầu tư sơ cấp rất khó đạt được mức lợi nhuận cao hơn 50% cho một thương vụ, hoặc sản phẩm bạn mua có biên độ tăng giá còn lại rất thấp do chủ đầu tư đã chiếm hết phần dư địa tăng giá đó và bán cho bạn, dẫn đến kỳ vọng lợi nhuận không đạt được.
Tuy nhiên càng ngày càng có nhiều nhà đầu tư nhìn ra được vấn đề này và họ đã thay đổi chiến lược đầu tư. Bản thân tôi đã làm việc với rất nhiều nhà đầu tư như thế và hôm nay tôi chia sẻ với các bạn.
Cách làm của họ rất khác biệt, và dĩ nhiên lợi nhuận đạt được có thể tính bằng "lần". Cách làm cụ thể như sau:
- Đừng mua những lô nhỏ nhất, cũng giống như việc mua sĩ một lô hàng và về bán lẻ với mức giá cao hơn; thì mức chênh lệch đó chính là mức lời khả thi ngay lập tức.
- Tuy nhiên xin lưu ý một điểm đặc biệt rằng bạn phải chia nhỏ được tới mức giá bán nhìn qua có vẻ "quá nhỏ" nhưng thực ra so trên đơn giá thì giá trị vẫn cao hơn lô lớn (hãy tưởng tượng như bạn mua một lon coca tại tạp hóa gần nhà với mức giá 12k/lon trong khi siêu thị bán sĩ 9k/lon).
- Giá thành phải sát với giá trị thực của bất động sản, tốt nhất là bạn đã có định giá của ngân hàng cho thửa đất bạn định mua, từ đó biết được khá chính xác mức giá thị trường, khi ta xé nhỏ ra bán việc tăng thêm giá rất dễ định lượng được. Ngoài ra hãy so sánh giá các khu vực lân cận để nắm được mức giá chung của thị trường.
- Tính toán thời điểm mua hàng và ra hàng. Luôn luôn Mua Đáy - Bán Đỉnh, thời điểm thì trường chậm và nhiều người e ngại chính là thời điểm vàng để gom bất động sản giá tốt. Ngước lại, khi ra hàng, bạn phải đảm bảo chịu đựng được tới thời điểm thị trường nóng trở lại để đạt được mức tăng giá kỳ vọng.
- Cuối cùng, hãy chọn mua một lô lớn ở những vị trí có thể tách ra nhỏ hơn (phải được đảm bảo và cam kết phù hợp điều kiện tách thửa ở địa phương, cũng như được hỗ trợ tối đa trong quá trình tách sổ).
=> Hiện tại tôi đang phân phối một trong số hiếm các dự án có thể giúp nhà đầu tư mua lớn bán nhỏ như vật, bạn có thể inbox hoặc liên hệ 0788.966.365 để nhận thông tin chi tiết về dự án nhé.