Luật Sư Ngọc

Luật Sư Ngọc Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Luật Sư Ngọc, Lawyer & Law Firm, Tân Bình, Ho Chi Minh City.

│ Tư vấn pháp lý – Tranh tụng – Giải quyết tranh chấp
│ Hỗ trợ khách hàng trong các lĩnh vực:
▸ Dân sự • Hình sự • Hành chính • Đất đai
▸ Hôn nhân & Gia đình • Doanh nghiệp • Lao động
▸ Kinh doanh thương mại
☎ 0971 522 778 | 🌐 chiaseluat.vn 📞 0971 522 778 | 🌐 chiaseluat.vn
✅ Tư vấn pháp luật | Doanh nghiệp | Đất đai | Hôn nhân | Hình sự
🎯 Đại diện tranh tụng – Giải quyết tranh chấp – Soạn thảo hợp đồng
📌 Thành lập công ty – Đăng ký thương hiệu – Di chúc – Thừa kế

Vừa qua, mình tiếp nhận tư vấn cho một khách hàng liên quan đến giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ một thửa đấ...
06/08/2026

Vừa qua, mình tiếp nhận tư vấn cho một khách hàng liên quan đến giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ một thửa đất lớn chưa hoàn tất thủ tục tách thửa.
Theo thỏa thuận, bên bán cam kết sau 09 tháng sẽ hoàn tất việc tách thửa và thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng lô. Tuy nhiên, hết thời hạn cam kết, việc tách thửa không được thực hiện. Thay vào đó, toàn bộ thửa đất lại được sử dụng để thế chấp ngân hàng để vay hơn 12 tỷ đồng.
Khi khoản vay không được thanh toán đúng hạn, ngân hàng khởi kiện yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm. Lúc này, những người đã thanh toán tiền mua đất phải đối mặt với nguy cơ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phát sinh tranh chấp để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình.
Do đó, đừng chỉ dựa vào cam kết "sẽ tách thửa" hoặc "sẽ có sổ sau". Trước khi đặt cọc hoặc thanh toán, hãy kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của thửa đất, điều kiện tách thửa, tình trạng thế chấp và quyền định đoạt của bên chuyển nhượng. Việc thẩm định pháp lý trước giao dịch đôi khi chỉ mất một khoảng thời gian ngắn, nhưng có thể giúp hạn chế những tranh chấp kéo dài và những rủi ro rất lớn về sau.
📩 Nếu bạn đang gặp vướng mắc về đất đai, hợp đồng, giao dịch hoặc tranh chấp dân sự, hãy liên hệ mình để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời. Phòng ngừa đúng từ đầu luôn là giải pháp ít tốn kém và hiệu quả nhất.
──────────
LUẬT SƯ NGỌC
📞 Zalo/Hotline: 0971 522 778
📩 Email: [email protected]

⚖️ CHO MƯỢN SỔ ĐỎ ĐỂ VAY 300 TRIỆU ĐỒNG NHƯNG PHÁT SINH TRANH CHẤP KHỐI TÀI SẢN 25 TỶ ĐỒNGHôm nay, mình tham gia phiên t...
14/07/2026

⚖️ CHO MƯỢN SỔ ĐỎ ĐỂ VAY 300 TRIỆU ĐỒNG NHƯNG PHÁT SINH TRANH CHẤP KHỐI TÀI SẢN 25 TỶ ĐỒNG

Hôm nay, mình tham gia phiên tòa phúc thẩm tại Tòa án nhân dân TP. Hồ Chí Minh để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng.

Theo hồ sơ vụ án, ban đầu khách hàng chỉ cho mượn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để vay 300 triệu đồng. Tuy nhiên, sau đó khối tài sản trị giá khoảng 25 tỷ đồng đã bị chuyển nhượng qua nhiều người, với giá chuyển nhượng ghi trên giấy tờ chỉ 350 triệu đồng.

Sau khi xem xét toàn diện hồ sơ, chứng cứ và diễn biến vụ án, Hội đồng xét xử phúc thẩm đã quyết định hủy bản án sơ thẩm để vụ án được giải quyết lại một cách khách quan, đầy đủ và đúng quy định pháp luật.

Thực tế, nhiều người nghĩ rằng “chỉ cho mượn sổ đỏ để vay giúp” sẽ không có rủi ro. Nhưng chỉ một chữ ký hoặc một quyết định thiếu thận trọng cũng có thể dẫn đến tranh chấp kéo dài, thậm chí ảnh hưởng đến toàn bộ tài sản của mình.

Đó cũng là lý do mình luôn mong muốn đồng hành cùng khách hàng không chỉ khi tranh chấp đã xảy ra, mà ngay từ giai đoạn phòng ngừa rủi ro pháp lý.

📩 Nếu bạn đang gặp vướng mắc về đất đai, hợp đồng, giao dịch hoặc tranh chấp dân sự, hãy liên hệ mình để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời. Phòng ngừa đúng từ đầu luôn là giải pháp ít tốn kém và hiệu quả nhất.
──────────
LUẬT SƯ NGỌC
📞 Zalo/Hotline: 0971 522 778
📩 Email: [email protected]

📌 TÀI SẢN ĐANG THẾ CHẤP NGÂN HÀNG CÓ ĐƯỢC CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC, ỦY QUYỀN, CHO THUÊ?Nhiều người cho rằng nhà, đất ...
08/07/2026

📌 TÀI SẢN ĐANG THẾ CHẤP NGÂN HÀNG CÓ ĐƯỢC CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC, ỦY QUYỀN, CHO THUÊ?

Nhiều người cho rằng nhà, đất đang thế chấp ngân hàng thì không được ký hợp đồng đặt cọc, ủy quyền hoặc cho thuê. Tuy nhiên, Công văn số 4908/BTP-BTTP ngày 01/7/2026 của Bộ Tư pháp đã có hướng dẫn, làm rõ nhiều vướng mắc trong thực tiễn công chứng.

🔹 1. Hợp đồng đặt cọc: KHÔNG BỊ CẤM

Bộ luật Dân sự 2015 không cấm việc giao kết hợp đồng đặt cọc đối với tài sản đang thế chấp. Hợp đồng đặt cọc là giao dịch độc lập nhằm bảo đảm việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng trong tương lai, không phải là hành vi chuyển nhượng tài sản.

Theo hướng dẫn của Bộ Tư pháp, việc công chứng hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải có văn bản đồng ý của ngân hàng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Tuy nhiên, để hạn chế rủi ro, các bên nên thỏa thuận rõ trong hợp đồng rằng việc ký hợp đồng chuyển nhượng chỉ được thực hiện sau khi tài sản đã được giải chấp hoặc có sự đồng ý của bên nhận thế chấp theo quy định.

🔹 2. Hợp đồng ủy quyền: KHÔNG BỊ HẠN CHẾ BỞI BỘ LUẬT DÂN SỰ

Bộ luật Dân sự 2015 không có quy định cấm hoặc hạn chế việc xác lập giao dịch ủy quyền đối với tài sản đang thế chấp. Tuy nhiên, việc công chứng hợp đồng ủy quyền sẽ được công chứng viên xem xét trên cơ sở Luật Công chứng và hồ sơ cụ thể của từng trường hợp.

🔹 3. Cho thuê tài sản đang thế chấp: CHỈ CẦN THÔNG BÁO

Theo khoản 6 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, bên thế chấp có quyền cho thuê tài sản đang thế chấp, nhưng phải thông báo cho bên thuê và bên nhận thế chấp biết về tình trạng thế chấp của tài sản.

Pháp luật không quy định phải có văn bản đồng ý của ngân hàng trong trường hợp này. Đối với các điều khoản trong hợp đồng theo mẫu hạn chế quyền của bên thế chấp, nếu phát sinh tranh chấp, Tòa án sẽ xem xét giải thích và áp dụng pháp luật đối với từng trường hợp cụ thể.

⚖️ Bên cạnh đó, Án lệ số 79/2025/AL của Hội đồng Thẩm phán TAND tối cao cũng khẳng định: Hợp đồng đặt cọc đối với tài sản đang thế chấp không bị vô hiệu chỉ vì tài sản đang được thế chấp tại ngân hàng.

❗ Lưu ý quan trọng:
Việc hợp đồng đặt cọc có hợp pháp hay không còn phụ thuộc vào nội dung cụ thể của từng giao dịch. Nếu đến thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng mà bên bán không giải chấp được tài sản theo cam kết thì có thể phải chịu trách nhiệm do vi phạm hợp đồng, bao gồm cả nghĩa vụ phạt cọc. Ngược lại, nếu bên mua đơn phương từ chối giao dịch khi bên bán vẫn có khả năng thực hiện đúng cam kết thì cũng có thể mất tiền cọc.

👉 Mỗi giao dịch có đặc điểm pháp lý riêng. Trước khi đặt cọc, mua bán hoặc giao dịch đối với tài sản đang thế chấp, nên tham khảo ý kiến luật sư để hạn chế rủi ro và bảo vệ quyền lợi của mình.

───
LUẬT SƯ NGỌC
☎ Zalo/Hotline: 0971 522 778
📩 Email: [email protected]
🌐 Website: chiaseluat.vn

📌 ỦY QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN CÓ PHẢI NỘP THUẾ TNCN 2 LẦN?Từ 01/7/2026, nhiều người băn khoăn rằng: Ký hợp đồng ...
06/07/2026

📌 ỦY QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN CÓ PHẢI NỘP THUẾ TNCN 2 LẦN?

Từ 01/7/2026, nhiều người băn khoăn rằng: Ký hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng bất động sản rồi sau đó thực hiện chuyển nhượng cho người mua thì có phải nộp thuế thu nhập cá nhân hai lần hay không?

👉 Câu trả lời là: Không phải mọi trường hợp đều phải nộp thuế hai lần.

1️⃣ Quy định mới quy định như thế nào?
Theo Điều 11 Nghị định 253/2026/NĐ-CP, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm cả hoạt động ủy quyền nếu người được ủy quyền được trao đầy đủ quyền năng như quyền sở hữu đối với bất động sản theo quy định của pháp luật dân sự.
Điều này cho thấy cơ quan quản lý không chỉ căn cứ vào tên gọi của hợp đồng là "ủy quyền" hay "chuyển nhượng", mà sẽ xem xét bản chất quyền được chuyển giao.

2️⃣ Ai là người có nghĩa vụ nộp thuế?
Theo khoản 6 Điều 57 Nghị định 253/2026/NĐ-CP:
✅ Trường hợp hợp đồng ủy quyền trao cho người nhận ủy quyền đầy đủ quyền năng như chủ sở hữu, thì người có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân vẫn là người ủy quyền, không phải người nhận ủy quyền.

➡️ Như vậy, quy định mới không đồng nghĩa với việc phải nộp thuế thu nhập cá nhân hai lần cho cùng một giao dịch.

3️⃣ Trường hợp nào không bị xem là chuyển nhượng bất động sản?
Nếu người nhận ủy quyền:
✔ Chỉ thực hiện công việc theo phạm vi được ủy quyền;
✔ Chỉ hưởng thù lao ủy quyền;
✔ Không được trao các quyền định đoạt như chủ sở hữu;
thì giao dịch này không bị coi là chuyển nhượng bất động sản.

Khi đó, việc nộp thuế sẽ được thực hiện theo quy định chung đối với thu nhập từ tiền công, tiền thù lao hoặc dịch vụ theo Điều 8 Nghị định 253/2026/NĐ-CP.

⚠️ Lưu ý quan trọng khi lập hợp đồng ủy quyền
Hiện nay, nhiều hợp đồng ủy quyền vẫn ghi các nội dung như:
❌ Toàn quyền quản lý;
❌ Toàn quyền chuyển nhượng;
❌ Toàn quyền tặng cho;
❌ Toàn quyền thế chấp;
❌ Toàn quyền nhận tiền...

Những nội dung này có thể khiến cơ quan có thẩm quyền đánh giá rằng người nhận ủy quyền đã được trao quyền gần như của chủ sở hữu, từ đó xem xét giao dịch dưới góc độ chuyển nhượng bất động sản để xác định nghĩa vụ thuế.

Ngược lại, nếu mục đích của các bên chỉ là ủy quyền thực hiện thủ tục, thì nên:

✅ Ghi rõ việc ủy quyền có thù lao (nếu có);
✅ Chỉ giới hạn phạm vi công việc cần thực hiện;
✅ Hạn chế trao các quyền định đoạt như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, nhận tiền... nếu không thực sự cần thiết.

📌 Có thể thấy, từ ngày 01/7/2026, cơ quan quản lý sẽ đánh giá giao dịch dựa trên bản chất quyền được chuyển giao thay vì chỉ dựa vào tên gọi của hợp đồng. Vì vậy, khi lựa chọn hình thức ủy quyền trong giao dịch bất động sản, các bên cần đặc biệt lưu ý nội dung hợp đồng để hạn chế rủi ro về thuế và những tranh chấp pháp lý có thể phát sinh.

📞 Cần tư vấn về hợp đồng ủy quyền, chuyển nhượng bất động sản hoặc các vấn đề pháp lý khác? Hãy liên hệ để được hỗ trợ.

───
LUẬT SƯ NGỌC
☎ Zalo/Hotline: 0971 522 778
📩 Email: [email protected]
🌐 Website: chiaseluat.vn

📌 TỪ 01/7: NHIỀU CHÍNH SÁCH PHÁP LUẬT MỚI CHÍNH THỨC CÓ HIỆU LỰC – NGƯỜI DÂN CẦN LƯU ÝTừ ngày 01/7, nhiều quy định pháp ...
01/07/2026

📌 TỪ 01/7: NHIỀU CHÍNH SÁCH PHÁP LUẬT MỚI CHÍNH THỨC CÓ HIỆU LỰC – NGƯỜI DÂN CẦN LƯU Ý

Từ ngày 01/7, nhiều quy định pháp luật mới bắt đầu được áp dụng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi, nghĩa vụ, công việc và đời sống hằng ngày của người dân, người lao động và doanh nghiệp.

Một số nội dung đáng chú ý:

🔹 Điều chỉnh mức lương cơ sở lên 2.530.000 đồng/tháng (áp dụng theo từng nhóm đối tượng theo quy định).
🔹 Bổ sung quy định về miễn thuế thu nhập cá nhân đối với phần thu nhập từ làm thêm giờ, làm việc ban đêm trong phạm vi pháp luật cho phép.
🔹 Cán bộ, công chức, sĩ quan Công an, Quân đội không được tham gia hoạt động bán hàng đa cấp.
🔹 Bỏ phần thi mô phỏng trong sát hạch cấp giấy phép lái xe ô tô.
🔹 Người lái xe kinh doanh vận tải và vận tải nội bộ không được lái xe liên tục quá 04 giờ nhằm bảo đảm an toàn giao thông.
🔹 Có điều chỉnh đối với một số chính sách về thai sản, dân số, nhà ở xã hội, giao thông và quản lý thông tin trên môi trường mạng.
🔹 Bổ sung quy định liên quan đến quyền tác giả khi sử dụng âm nhạc trong hoạt động kinh doanh dịch vụ.
🔹 Tăng cường xử lý đối với hành vi đăng tải, chia sẻ thông tin giả mạo hoặc sai sự thật trên mạng xã hội.

⚖️ Lưu ý: Không phải mọi quy định đều áp dụng cho tất cả mọi người. Mỗi chính sách đều có đối tượng áp dụng, điều kiện thực hiện và phạm vi điều chỉnh riêng.

Hiểu đúng quy định không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của mình mà còn hạn chế các rủi ro pháp lý phát sinh trong thực tế.

📩 Nếu bạn cần phân tích cụ thể trường hợp của mình hoặc muốn cập nhật chi tiết một quy định mới, có thể để lại câu hỏi để được trao đổi.

───
LUẬT SƯ NGỌC
☎ Zalo/Hotline: 0971 522 778
📩 [email protected]
🌐 chiaseluat.vn

✈️ SẮP XUẤT CẢNH – ĐỪNG ĐỢI ĐẾN SÂN BAY MỚI BIẾT BỊ TẠM HOÃN XUẤT CẢNHThực tế, không ít trường hợp chỉ phát hiện mình th...
29/06/2026

✈️ SẮP XUẤT CẢNH – ĐỪNG ĐỢI ĐẾN SÂN BAY MỚI BIẾT BỊ TẠM HOÃN XUẤT CẢNH

Thực tế, không ít trường hợp chỉ phát hiện mình thuộc diện tạm hoãn xuất cảnh khi đã đặt vé, chuẩn bị công tác, du lịch hoặc thực hiện kế hoạch ra nước ngoài.

Đặc biệt thời gian gần đây, việc rà soát các trường hợp liên quan đến nghĩa vụ thuế được thực hiện chặt chẽ hơn.

📌 Chỉ mất vài phút để chủ động kiểm tra trước khi lên kế hoạch xuất cảnh:

1. Tra cứu trên Cổng thông tin của cơ quan thuế
Bước 1: Truy cập website Tổng cục Thuế: gdt.gov.vn
Bước 2: Chọn: Dịch vụ công. Tiếp tục chọn “Công khai cưỡng chế nợ thuế”. Tại đây có thể tra cứu:
✔ Người nộp thuế có quyết định cưỡng chế nợ thuế
✔ Người nộp thuế có thông báo liên quan đến xuất cảnh
Nhập mã số thuế (hoặc thực hiện theo yêu cầu hệ thống) → chọn Tìm kiếm. Nếu thuộc diện bị áp dụng biện pháp theo quy định, hệ thống sẽ hiển thị thông tin tương ứng.

2. Tra cứu trên ứng dụng eTax Mobile
Bước 1: Đăng nhập ứng dụng eTax Mobile
Bước 2: Chọn mục "Nộp thuế" và ấn "Tra cứu". Lúc này kết quả sẽ hiện ra như sau:
• “Không tìm thấy dữ liệu” → không ghi nhận nghĩa vụ thuế chưa hoàn thành trên hệ thống tại thời điểm tra cứu.
• Có hiển thị số tiền phải nộp → Người nộp thuế đang còn nghĩa vụ thuế chưa hoàn thành và cần thanh toán theo quy định.

Để kiểm tra thông tin liên quan đến xuất cảnh có thể vào mục:
Tra cứu thông báo → Thông báo về việc tạm hoãn xuất cảnh. Thông tin sẽ hiển thị tại đây nếu có phát sinh hạn chế xuất cảnh.

⚠️ Lưu ý: Không phải mọi trường hợp nợ thuế đều tự động bị tạm hoãn xuất cảnh. Việc áp dụng biện pháp này phụ thuộc vào điều kiện và trình tự theo quy định pháp luật.

Một lần kiểm tra trước chuyến đi có thể giúp hạn chế rủi ro: hủy vé, ảnh hưởng lịch công tác hoặc phát sinh chi phí không cần thiết.

Bạn đang chuẩn bị du lịch – công tác – định cư – xuất cảnh nhưng chưa rõ tình trạng pháp lý của mình?
📩 Liên hệ để được hỗ trợ rà soát hồ sơ và tư vấn đúng quy định trước khi xuất cảnh.

───
LUẬT SƯ NGỌC
☎ Zalo/Hotline: 0971 522 778
📩 [email protected]
🌐 chiaseluat.vn

⚖️ VỢ/CHỒNG CƯ TRÚ BẤT HỢP PHÁP Ở NƯỚC NGOÀI CÓ LY HÔN ĐƯỢC KHÔNG?✅ CÓ. Tuy nhiên, thủ tục thường phức tạp và kéo dài hơ...
25/06/2026

⚖️ VỢ/CHỒNG CƯ TRÚ BẤT HỢP PHÁP Ở NƯỚC NGOÀI CÓ LY HÔN ĐƯỢC KHÔNG?

✅ CÓ. Tuy nhiên, thủ tục thường phức tạp và kéo dài hơn do có yếu tố nước ngoài.

🌍 Cư trú bất hợp pháp có thể là trường hợp: hết hạn visa, cư trú quá thời hạn, lao động không đúng mục đích, bỏ hợp đồng hoặc không có giấy tờ cư trú hợp lệ.

📌 Khó khăn lớn nhất là không xác định được địa chỉ cư trú hợp pháp ở nước ngoài, ảnh hưởng đến việc Tòa án tống đạt hồ sơ và giải quyết vụ án.

🤝 Nếu thuận tình ly hôn:
Tòa án vẫn phải xác định ý chí tự nguyện của hai bên. Việc ký hồ sơ, xác thực giấy tờ từ nước ngoài thường khó thực hiện.

⚖️ Nếu ly hôn đơn phương: Người yêu cầu nên cung cấp tối đa thông tin của người còn lại:
▪ Địa chỉ cuối cùng tại Việt Nam
▪ Thông tin xuất cảnh (nếu có)
▪ Nơi ở/làm việc cuối cùng ở nước ngoài
▪ Số điện thoại, email, tài khoản liên lạc

⏳ Thực tế, các vụ ly hôn dạng này thường mất nhiều thời gian do phải xác minh nhân thân, nơi cư trú hoặc thực hiện thủ tục tố tụng có yếu tố nước ngoài.

💡 Chuẩn bị đúng hồ sơ và lựa chọn hướng xử lý ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế việc bổ sung hồ sơ và kéo dài thời gian giải quyết.

───
LUẬT SƯ NGỌC
☎ Zalo/Hotline: 0971 522 778
📩 [email protected]
🌐 chiaseluat.vn

Không thông báo lưu trú phạt bao nhiêu năm 2026?Chi tiết tại bình luận phía dưới 👇👇👇--------------------- , , , , , , ...
17/06/2026

Không thông báo lưu trú phạt bao nhiêu năm 2026?

Chi tiết tại bình luận phía dưới 👇👇👇
---------------------
, , , , , , , , /2025/NĐ-CP,

Address

Tân Bình
Ho Chi Minh City
70000

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Luật Sư Ngọc posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category