Văn phòng Luật sư Gia Linh

15/02/2026

08/11/2025

Người Việt Nam đang sinh sống ở nước ngoài có được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở?

1. Theo Khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 và Điều 26 Luật Đất đai 2024:

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở và được cấp Giấy chứng nhận đứng tên cá nhân, như công dân trong nước.

2. Ai thuộc đối tượng không được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam?

- Người đang sinh sống ở nước ngoài không được phép nhập cảnh vào Việt Nam; hoặc
- Không chứng minh được quốc tịch hoặc nguồn gốc Việt Nam theo quy định.

Những trường hợp này, nếu nhận thừa kế/tặng cho nhà đất, không được cấp Giấy chứng nhận, mà chỉ được nhận giá trị tài sản.

08/11/2025

MỨC GIẢM TRỪ GIA CẢNH THUẾ TNCN TỪ NĂM 2026

Ủy ban Thường vụ Quốc hội vừa ban hành Nghị quyết 110/2025/UBTVQH15 về điều chỉnh mức giảm trừ gia cảnh khi tính thuế thu nhập cá nhân, áp dụng từ kỳ tính thuế năm 2026.

Mức mới:

- Giảm trừ bản thân người nộp thuế: 15,5 triệu đồng/tháng (186 triệu/năm)

- Giảm trừ người phụ thuộc: 6,2 triệu đồng/người/tháng

So với mức cũ (đang áp dụng hiện nay):

| Nội dung | Mức cũ | Mức mới | Tăng thêm |

| Bản thân người nộp thuế | 11 triệu/tháng | 15,5 triệu/tháng | + 4,5 triệu/tháng |

| Người phụ thuộc | 4,4 triệu/tháng | 6,2 triệu/tháng | + 1,8 triệu/tháng |

Như vậy, từ 2026, người lao động sẽ được giảm tiền thuế phải nộp, đặc biệt với người có nhiều người phụ thuộc.

Nghị quyết có hiệu lực từ 01/01/2026.

26/09/2025

Vụ án Đinh Trường Chinh - Vinafood II

Tòa xác định, tại tòa, bị cáo Chinh có chuyển biến nhận thức về hành vi phạm tội, quá trình công tác có nhiều đóng góp cho xã hội, gia đình có công với cách mạng nên được giảm nhẹ một phần hình phạt.

Hình ảnh luật sư của Văn phòng luật sư Gia Linh tại phiên toà trong phần thẩm vấn các bị cáo

17/08/2025

Vụ án “Gà Lôi Trắng”

1. 13 con gà và 6 năm tù
- HĐXX sơ thẩm tuyên anh Thành 6 năm tù, căn cứ:
+ Nghị định 84/2021/NĐ-CP, trong đó xếp gà lôi trắng vào Nhóm IB – loài nghiêm cấm khai thác, buôn bán, vận chuyển, sử dụng vì mục đích thương mại, và
+ K2, Điều 244 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi 2017), xử lý hình sự đối với hành vi mua bán, vận chuyển 6 cá thể gà lôi trắng(thuộc Danh mục loài nguy cấp, quý, hiếm Nhóm IB), mức phạt tù từ 5-12 năm.
- Sau phiên tòa sơ thẩm tuyên phạt anh Thành 6 năm tù, Viện trưởng VKSND tỉnh Hưng Yên kháng nghị hủy toàn bộ bản án. Lý do là tòa sơ thẩm vẫn áp dụng Nghị định 84/2021 (xếp gà lôi trắng vào nhóm IB – loài nghiêm cấm khai thác, buôn bán), trong khi từ 01/7/2025, Thông tư 27/2025 đã có hiệu lực, chuyển gà lôi trắng sang nhóm IIB – tức không còn bị cấm tuyệt đối.
- Lưu ý, các loài trong nhóm IIB được phép khai thác, sử dụng vì mục đích thương mại nhưng phải tuân thủ các điều kiện nghiêm ngặt, bao gồm việc xin giấy phép từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền như Chi cục Kiểm lâm hoặc Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

2. Tại sao lại áp dụng Thông tư 27?
- Ngày 12/6/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 136/2025, phân cấp cho Bộ Nông nghiệp và Môi trường quyền ban hành danh mục loài nguy cấp, quý hiếm.
- Thông tư 27/2025 được ban hành trên cơ sở Nghị định 136/2025, và tại thời điểm xét xử đã có hiệu lực, nên đây là văn bản có giá trị pháp lý trực tiếp và cập nhật hơn.
- Theo k2 Đ7 Bộ luật Hình sự, nếu chính sách pháp luật có lợi hơn cho người bị buộc tội thì phải áp dụng quy định mới có lợi hơn.
- Tuy nhiên, Nghị định 84/2021 vẫn còn hiệu lực, chưa bị bãi bỏ và chưa có nghị định thay thế. Bộ Nông nghiệp và Môi trường hiện vẫn đang soạn thảo nghị định thay thế NĐ 84/2021. Đây là điểm mới mà cả cơ quan tố tụng và luật sư chưa từng gặp phải. Cả hai văn bản - Nghị định và thông tư - hiệu lực tồn tại song song.

3. Những vụ án liên quan đến quản lý chuyên ngành phải có giám định tư pháp chuyên ngành.

Việc xác định một loài động vật thuộc nhóm nào không thể do cơ quan tố tụng tự quyết mà phải căn cứ vào kết luận giám định tư pháp từ cơ quan chuyên ngành (như Cục Kiểm lâm… ). Khi giám định, giám định viên sẽ đối chiếu với quy định hiện hành để kết luận. Thiếu giám định, việc xét xử có thể thiếu cơ sở pháp lý chặt chẽ và dẫn đến oan sai.

4. Nhận định
Với bối cảnh pháp lý hiện tại, khả năng cao HĐXX phúc thẩm sẽ hủy án để điều tra lại. Khi huỷ án điều tra lại, cơ quan điều tra sẽ trưng cầu giám định chuyên ngành theo Thông tư 27 để xác định chính xác loài gà lôi bị mua bán có thuộc Danh mục loài nguy cấp, quý, hiếm Nhóm IB hay không. Khả năng anh Thành thoát trách nhiệm hình sự khi gà lôi trắng không còn nằm trong nhóm IB, nhưng con đường thoát vòng lao lý vẫn còn khá gian nan.

15/08/2025

Vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản của Công ty Cemaco”: Mức án dành cho Nguyễn Thị Cẩm Nhung liệu có quá nghiêm khắc?

Ngày 15/8/2025, TAND TP.HCM tuyên phạt Nguyễn Thị Cẩm Nhung 7 năm tù về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản trong vụ án do Đoàn Nguyễn Quốc Việt cầm đầu. Theo hồ sơ, Nhung chỉ giữ vai trò giúp sức hạn chế: thực hiện rút, nộp tiền theo chỉ đạo của chồng, không tham gia bàn bạc, không hưởng lợi cá nhân, toàn bộ số tiền đều giao lại cho Việt.

Quá trình điều tra và xét xử, Nhung thành khẩn khai báo, tích cực khắc phục hậu quả, có nhân thân tốt, lần đầu phạm tội và hoàn cảnh gia đình khó khăn, đang nuôi hai con nhỏ. Những yếu tố này là căn cứ để áp dụng mức hình phạt nhẹ hơn, thậm chí xem xét án treo theo quy định tại Điều 54 và Điều 65 BLHS.

Việc áp dụng mức án 7 năm tù đối với một bị cáo giúp sức với vai trò thứ yếu đặt ra câu hỏi về sự cân đối giữa tính nghiêm minh và tính nhân đạo của pháp luật. Trong bối cảnh cải cách tư pháp hướng đến phân hóa rõ vai trò, trách nhiệm của từng bị cáo, việc giảm án cho Nhung sẽ phù hợp hơn với bản chất vụ việc và chính sách khoan hồng của pháp luật hình sự.

05/07/2025

Có được xây dựng trên đất nông nghiệp?

Từ 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi quan trọng.

Điểm đáng chú ý: Cho phép sử dụng đất nông nghiệp kết hợp đa mục đích, trong đó có thể xây dựng công trình phục vụ thương mại, dịch vụ, du lịch, hoặc hỗ trợ sản xuất nông nghiệp.

Điều kiện chính:
• Chỉ được xây dựng tối đa 50% diện tích đất nông nghiệp.
• Không được xây dựng nhà ở kiên cố để ở lâu dài.
• Công trình phải phù hợp quy hoạch, dễ tháo dỡ, không làm thay đổi mục đích sử dụng đất.

Nếu muốn xây nhà ở lâu dài, chủ đất vẫn phải xin chuyển mục đích sử dụng đất, hoàn thành nghĩa vụ tài chính, và tuân thủ quy hoạch địa phương.

Đây là bước tiến lớn, mở ra cơ hội phát triển các mô hình farmstay, nông trại du lịch, kho chứa, xưởng sơ chế… nhưng vẫn cần tuân thủ đúng quy định để tránh bị xử phạt hoặc buộc tháo dỡ.

04/07/2025

THẨM QUYỀN XÉT XỬ VỤ ÁN HÌNH SỰ TỪ 01-7-2025

Ngày 27/6/2025, Quốc hội đã thông qua Luật sửa đổi Bộ luật Tố tụng hình sự 2025, chính thức có hiệu lực từ 01/7/2025. Một trong những điểm quan trọng được nhiều người quan tâm chính là quy định mới về thẩm quyền xét xử vụ án hình sự của Tòa án.

1. Tòa án nhân dân khu vực
• Xét xử sơ thẩm các vụ án hình sự từ ít nghiêm trọng đến rất nghiêm trọng, và cả tội đặc biệt nghiêm trọng mà khung hình phạt cao nhất đến 20 năm tù.

2. Tòa án nhân dân cấp tỉnh
• Xét xử sơ thẩm các vụ án không thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân khu vực.
• Có thể xét xử các vụ án thuộc thẩm quyền Tòa án nhân dân khu vực nhưng có nhiều tình tiết phức tạp, liên quan đến nhiều cấp, nhiều ngành, được dư luận đặc biệt quan tâm, hoặc ảnh hưởng đến chính trị, đối ngoại.
• Xử các vụ án mà bị cáo là lãnh đạo chủ chốt từ cấp tỉnh trở lên, người có chức sắc trong tôn giáo hoặc có uy tín cao trong cộng đồng dân tộc thiểu số.

(Chi tiết về việc lựa chọn xét xử sẽ do Chánh án TAND Tối cao phối hợp với Viện trưởng VKSND Tối cao quy định.)

3 Tòa án quân sự khu vực
• Xét xử sơ thẩm các vụ án hình sự từ ít nghiêm trọng đến rất nghiêm trọng.
• Không xét xử các tội xâm phạm an ninh quốc gia, tội phá hoại hòa bình, chống loài người, tội phạm chiến tranh, cũng như các tội danh đặc biệt khác được liệt kê cụ thể tại Bộ luật Hình sự.

4. Tòa án quân sự cấp quân khu
• Xét xử sơ thẩm các vụ án không thuộc thẩm quyền của Tòa án quân sự khu vực.
• Có thể xét xử các vụ án phức tạp, nhiều cấp, nhiều ngành, hoặc vụ án mà bị cáo là lãnh đạo cấp tỉnh, Trung đoàn trưởng trở lên, thẩm phán, kiểm sát viên, điều tra viên, hoặc người có uy tín cao.

04/07/2025

CƠ CẤU TỔ CHỨC - Thi hành án dân sự TP.HCM

Từ ngày 1.7, Cục Thi hành án dân sự TP.HCM có tên gọi mới: Thi hành án dân sự TP.HCM;
+ địa chỉ trụ sở: 372A Nguyễn Văn Lượng, P. An Hội Đông, TP.HCM,
+ điện thoại: 0283.9893919.

Danh sách, tên gọi, địa chỉ của 19 Phòng Thi hành án dân sự khu vực trực thuộc Thi hành án dân sự TP.HCM:

1. Phòng Thi hành án dân sự khu vực 1 (trước đây là Chi cục Thi hành án dân sự Q.1, Q.3, Q.4).
Địa chỉ: 387 Nguyễn Trãi, P.Cầu Ông Lãnh, TP.HCM, số điện thoại 02839203250.
Đơn vị hành chính cấp xã: Sài Gòn, Tân Định, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh, Bàn Cờ, Xuân Hòa, Nhiêu Lộc, Xóm Chiếu, Khánh Hội, Vĩnh Hội.

2. Phòng Thi hành án dân sự khu vực 2 (trước đây là Chi cục Thi hành án dân sự TP.Thủ Đức).
Địa chỉ: 954 - 954A Kha Vạn Cân, P.Thủ Đức, TP.HCM, số điện thoại 02838973197.
Đơn vị hành chính cấp xã: Hiệp Bình, Thủ Đức, Tam Bình, Linh Xuân, Tăng Nhơn Phú, Long Bình, Long Phước, Long Trường, Cát Lái, Bình Trưng, Phước Long, An Khánh.

3. Phòng Thi hành án dân sự khu vực 3 (trước đây là Chi cục Thi hành án dân sự Q.5, Q.6, Q.11).
Địa chỉ: 2 Phan Phú Tiên, P.Chợ Lớn, TP.HCM, số điện thoại 02838567022.
Đơn vị hành chính cấp xã: Chợ Quán, An Đông, Chợ Lớn, Bình Tây, Bình Tiên, Bình Phú, Phú Lâm, Minh Phụng, Bình Thới, Hòa Bình, Phú Thọ.

4. Phòng Thi hành án dân sự khu vực 4 (trước đây là Chi cục Thi hành án dân sự Q.10, Q.Tân Bình).
Địa chỉ: 144/5 Âu Cơ, P.Tân Hòa, TP.HCM, số điện thoại 02839756756.
Đơn vị hành chính cấp xã: Diên Hồng, Vườn Lài, Hòa Hưng, Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Bảy Hiền, Tân Bình, Tân Sơn.

5. Phòng Thi hành án dân sự khu vực 5 (trước đây là Chi cục Thi hành án dân sự Q.Bình Thạnh, Q.Phú Nhuận).
Địa chỉ: 200/20 Bình Lợi, P.Bình Lợi Trung, TP.HCM, số điện thoại 02835533651.
Đơn vị hành chính cấp xã: Gia Định, Bình Thạnh, Bình Lợi Trung, Thạnh Mỹ Tây, Bình Quới, Đức Nhuận, Cầu Kiệu, Phú Nhuận.

6. Phòng Thi hành án dân sự khu vực 6 (trước đây là Chi cục Thi hành án dân sự Q.7, H.Nhà Bè, H.Cần Giờ).
Địa chỉ: 1 Tân Phú, P.Tân Mỹ, TP.HCM, số điện thoại 02854160248.
Đơn vị hành chính cấp xã: Tân Thuận, Phú Thuận, Tân Mỹ, Tân Hưng, Bình Khánh, An Thới Đông, Cần Giờ, Nhà Bè, Hiệp Phước, Thạnh An.

7. Phòng Thi hành án dân sự khu vực 7 (trước đây là Chi cục Thi hành án dân sự Q.12, Q.Gò Vấp).
Địa chỉ: 548 Nguyễn Thái Sơn, P.An Nhơn, TP.HCM, số điện thoại 02839965417.
Đơn vị hành chính cấp xã: Đông Hưng Thuận, Trung Mỹ Tây, Tân Thới Hiệp, Thới An, An Phú Đông, Hạnh Thông, An Nhơn, Gò Vấp, An Hội Đông, Thông Tây Hội, An Hội Tây.

8. Phòng Thi hành án dân sự khu vực 8 (trước đây là Chi cục Thi hành án dân sự H.Củ Chi, H.Hóc Môn).
Địa chỉ: 33/7B Trưng Nữ Vương, xã Hóc Môn, TP.HCM, số điện thoại 02838914053.
Đơn vị hành chính cấp xã: Củ Chi, Tân An Hội, Thái Mỹ, An Nhơn Tây, Nhuận Đức, Phú Hòa Đông, Bình Mỹ, Đông Thạnh, Hóc Môn, Xuân Thới Sơn, Bà Điểm.

9. Phòng Thi hành án dân sự khu vực 9 (trước đây là Chi cục Thi hành án dân sự Q.Bình Tân, Q.Tân Phú).
Địa chỉ: 426 Hồ Học Lãm, P.An Lạc, TP.HCM, số điện thoại 02862711734.
Đơn vị hành chính cấp xã: An Lạc, Tân Tạo, Bình Tân, Bình Trị Đông, Bình Hưng Hòa, Tây Thạnh, Tân Sơn Nhì, Phú Thọ Hòa, Tân Phú, Phú Thạnh.

10. Phòng Thi hành án dân sự khu vực 10 (trước đây là Chi cục Thi hành án dân sự Q.8, H.Bình Chánh).
Địa chỉ: 10 Đường số 3, xã Tân Nhựt, TP.HCM, số điện thoại 02837602140.
Đơn vị hành chính cấp xã: Chánh Hưng, Phú Định, Bình Đông, Vĩnh Lộc, Tân Vĩnh Lộc, Bình Lợi, Tân Nhựt, Bình Chánh, Hưng Long, Bình Hưng.

11. Phòng Thi hành án dân sự khu vực 11 (trước đây là Chi cục Thi hành án dân sự TP.Vũng Tàu, H.Côn Đảo).
Địa chỉ: 45 Phạm Văn Dinh, P.Rạch Dừa, TP.HCM, số điện thoại 0254858748.
Đơn vị hành chính cấp xã: Vũng Tàu, Tam Thắng, Rạch Dừa, Phước Thắng, Côn Đảo, Long Sơn.

12. Phòng Thi hành án dân sự khu vực 12 (trước đây là Chi cục Thi hành án dân sự TP.Bà Rịa, TP.Phú Mỹ).
Địa chỉ: 9 Huỳnh Ngọc Hay, P.Bà Rịa, TP.HCM, số điện thoại 02543732910.
Đơn vị hành chính cấp xã: Bà Rịa, Long Hương, Phú Mỹ, Tam Long, Tân Thành, Tân Phước, Tân Hải, Châu Pha.

13. Phòng Thi hành án dân sự khu vực 13 (trước đây là Chi cục Thi hành án dân sự H.Long Đất).
Địa chỉ: khu Trung tâm hành chính xã Đất Đỏ, TP.HCM, số điện thoại 02543688280.
Đơn vị hành chính cấp xã: Phước Hải, Long Hải, Đất Đỏ, Long Điền.

14. Phòng Thi hành án dân sự khu vực 14 (trước đây là Chi cục Thi hành án dân sự H.Xuyên Mộc, H.Châu Đức).
Địa chỉ: 25 Trần Phú, xã Ngãi Giao, TP.HCM, số điện thoại 02543881192 / 02543704292.
Đơn vị hành chính cấp xã: Ngãi Giao, Bình Giã, Kim Long, Châu Đức, Xuân Sơn, Nghĩa Thành, Hồ Tràm, Xuyên Mộc, Hòa Hội, Bàu Lâm, Hòa Hiệp, Bình Châu.

15. Phòng Thi hành án dân sự khu vực 15 (trước đây là Chi cục Thi hành án dân sự TP.Thủ Dầu Một).
Địa chỉ: đường Thích Quảng Đức, P.Thủ Dầu Một, TP.HCM, số điện thoại 02743813915.
Đơn vị hành chính cấp xã: Bình Dương, Chánh Hiệp, Thủ Dầu Một, Phú Lợi, Phú An.

16. Phòng Thi hành án dân sự khu vực 16 (trước đây là Chi cục Thi hành án dân sự TP.Thuận An, TP.Dĩ An).
Địa chỉ: đường Nguyễn Văn Tiết, khu phố Bình Hòa, P.Lái Thiêu, TP.HCM, số điện thoại 02743755185.
Đơn vị hành chính cấp xã: Đông Hòa, Dĩ An, Thuận An, Thuận Giao, Bình Hòa, Lái Thiêu, An Phú, Tân Đông Hiệp.

17. Phòng Thi hành án dân sự khu vực 17 (trước đây là Chi cục Thi hành án dân sự TP.Tân Uyên, H.Bắc Tân Uyên).
Địa chỉ: đường DT746, khu phố 1, P.Tân Uyên; đường D5, khu Trung tâm hành chính xã Bắc Tân Uyên, TP.HCM, số điện thoại 02743656379.
Đơn vị hành chính cấp xã: Vĩnh Tân, Bình Cơ, Tân Uyên, Tân Hiệp, Tân Khánh, Bắc Tân Uyên, Thường Tân.

18. Phòng Thi hành án dân sự khu vực 18 (trước đây là Chi cục Thi hành án dân sự TP.Bến Cát, H.Dầu Tiếng).
Địa chỉ: khu phố 2, P.Bến Cát, TP.HCM, số điện thoại 02743564724.
Đơn vị hành chính cấp xã: Hòa Lợi, Tây Nam, Chánh Phú Hòa, Minh Thạnh, Long Hòa, Dầu Tiếng, Thanh An, Thới Hòa, Bến Cát.

19. Phòng Thi hành án dân sự khu vực 19 (trước đây là Chi cục Thi hành án dân sự H.Bàu Bàng, H.Phú Giáo).
Địa chỉ: 2 Đường NK, xã Bàu Bàng, TP.HCM, số điện thoại 02743516277.
Đơn vị hành chính cấp xã: Bàu Bàng, Trừ Văn Thố, An Long, Phú Giáo, Phước Hòa, Phước Thành.

Trong thời gian chờ hoàn tất các thủ tục hành chính liên quan đến địa điểm làm việc mới, các Phòng Thi hành án dân sự khu vực trực thuộc cơ quan này tiếp tục thực hiện nhiệm vụ tại địa chỉ các Chi cục Thi hành án dân sự (cũ) như trước đây cho đến khi có thông báo mới.