Hãng luật Capital

02/04/2025

“Mượn 10 triệu, trả 100 triệu – nhưng không dám tố vì... sợ ‘nó’ biết địa chỉ nhà!” 😱💸
Cho vay nặng lãi không chỉ khiến người vay khổ, mà cả gia đình họ cũng sống trong sợ hãi, ám ảnh, thậm chí mất mạng.
⚖️ Nhưng bạn biết không? Lãi suất vượt quá 20%/năm là phạm luật hình sự!

👉 Trong video này, luật sư sẽ phân tích:
– Thế nào là cho vay nặng lãi?
– Làm sao để xử lý mà không sợ bị trả thù?
– Khi nào thì công an sẽ vào cuộc?

💬 Bạn đã từng chứng kiến ai rơi vào vòng xoáy vay nóng, lãi chồng lãi chưa? Kể câu chuyện của bạn dưới phần bình luận.

02/04/2025

“Một tờ giấy, vài dòng chữ, một chữ ký – tưởng chừng đơn giản, nhưng có thể là mồi lửa cho cả một cuộc chiến gia đình.” 🔥📄

Di chúc viết tay không hề vô hiệu, nhưng nếu không đúng quy định pháp luật, nó có thể bị bác bỏ tại tòa, để lại khoảng trống pháp lý và tranh chấp dai dẳng giữa những người thân. Trong video này, chúng ta sẽ bóc tách từng điều kiện để di chúc viết tay hợp pháp – và quan trọng hơn hết: làm sao để lời trăn trối cuối cùng thực sự được tôn trọng.

👉 Ai đang nghĩ đến chuyện lập di chúc, hoặc đang giữ một “giấy tay” nào đó của cha mẹ để lại, thì nhất định không được bỏ qua video này!

01/04/2025

📢 Bạn nghĩ mua đất bằng giấy viết tay vẫn hợp lệ? Sai lầm này có thể khiến bạn mất sạch tài sản!

❌ Hợp đồng mua bán đất không công chứng = Vô hiệu!
• Khi có tranh chấp, bạn không có bằng chứng pháp lý bảo vệ quyền lợi.
• Sổ đỏ vẫn thuộc về người bán, bạn có thể bị đuổi khỏi đất bất cứ lúc nào.
✅ Luôn công chứng hợp đồng mua bán đất tại văn phòng công chứng.
✅ Kiểm tra kỹ sổ đỏ để đảm bảo đất không có tranh chấp, không bị cầm cố.
✅ Yêu cầu sang tên sổ đỏ ngay sau khi giao dịch để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.

01/04/2025

👉 "Bạn đang muốn mở công ty tại Việt Nam nhưng lại bối rối với hàng loạt thủ tục pháp lý? Không biết doanh nghiệp nước ngoài có thể sở hữu 100% vốn không? Ngành nghề nào bị hạn chế? Thời gian xin giấy phép là bao lâu?"
Trong video này, tôi sẽ giúp bạn nắm rõ 3 điều kiện quan trọng nhất để mở công ty tại Việt Nam một cách thuận lợi!
3 ĐIỀU KIỆN QUAN TRỌNG
🔹 Điều kiện 1: Ngành nghề kinh doanh
👉 "Trước tiên, bạn cần xác định ngành nghề kinh doanh! Không phải lĩnh vực nào cũng được phép đầu tư 100% vốn nước ngoài."
🔹 Điều kiện 2: Tỷ lệ sở hữu vốn
🔹 Điều kiện 3: Giấy phép đầu tư
Đây là thủ tục quan trọng nhất để doanh nghiệp của bạn có thể hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

18/03/2019

Chưa bao giờ mà thị trường địa ốc lại sôi động như hiện nay. Khắp hang cùng ngỏ hẻm, từ thành thị đến nông thôn, từ miền xuôi đến miền ngược đâu đâu cũng nghe nói về đất, đất và đất. Sau đây Hãng luật Capital xin cung cấp đến quý vị các loại thuế, phí và lệ phí khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong năm 2019 như sau:
Phí công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho nhà đất

Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính như sau:
Căn cứ để tính phí công chứng:
Trường hợp 1: Mua bán đất mà không có nhà ở, tài sản trên đất
Căn cứ để tính phí công chứng khi mua bán tặng cho đất là giá trị quyền sử dụng đất.
Trường hợp 2: Mua bán đất mà có nhà ở, tài sản gắn liền với đất
Căn cứ để tính phí công chứng là tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.
Mức thu phí công chứng hợp đồng mua bán đất:

TT Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch Mức thu
(đồng/trường hợp)
1 Dưới 50 triệu đồng 50 nghìn
2 Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng 100 nghìn
3 Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
4 Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng
5 Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng
6 Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng
7 Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.
8 Trên 100 tỷ đồng 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).
Lưu ý: Trường hợp giá bán đất mà thấp hơn so với giá Nhà nước quy định thì giá trị để tính phí công chứng = Diện tích đất ghi trong hợp đồng X giá đất Nhà nước quy định.

Thuế thu nhập cá nhân

Trường hợp 1: Sang tên Sổ đỏ khi mua bán nhà đất
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 2% giá trị chuyển nhượng.
Trường hợp 2: Sang tên Sổ đỏ trong trường hợp tặng cho
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 10% giá trị nhà đất.
Theo quy định đây là khoản thuế do người bán phải nộp (vì người bán là người có thu nhập) nhưng hai bên có thể thỏa thuận ai là người phải nộp khoản thuế này.

Lưu ý:
02 trường hợp được miễn thuế
Theo Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì những trường hợp sau, khi mua bán đất sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, cụ thể:
- Sang tên Sổ đỏ trong trường hợp mua bán đất giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; anh chị em ruột với nhau…
- Người bán nhà đất có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Trên thực tế, nhiều trường hợp khai giá trong hợp đồng thấp hơn giá mua bán thực tế để giảm tiền thuế phải nộp. Lưu ý trường hợp nếu căn nhà bạn sang tên chưa đủ điều kiện tối thiểu 183 ngày tính đến thời điểm chuyển nhượng nên bạn sẽ không thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng phần tài sản này.

Lệ phí trước bạ

Theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ thì lệ phí trước bạ phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được xác định theo công thức sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ
Trong đó,
- Mức thu lệ phí trước bạ với Nhà, đất mức thu là 0,5%.
- Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Trường hợp mua bán trong hợp đồng cao hơn giá theo bảng giá đất thì tính theo giá ghi trong hợp đồng.
Ngoài ra, khi nộp hồ sơ người mua còn phải nộp thêm một số khoản lệ phí khác như: Phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ, lệ phí cấp Sổ đỏ…những khoản phí và lệ phí này do HĐND từng tỉnh quy định (theo Thông tư 250/2016/TT-BTC). Trên thực tế, những khoản phí, lệ phí này thường dưới 100.000 đồng.
Trên đây là những loại chi phí sang tên Sổ đỏ 2019, theo quy định, khi có nhu cầu sang tên Sổ đỏ thì phải nộp đầy đủ các chi phí thì mới được sang tên.

Send a message to learn more

14/03/2019

Từ 5-4-2019, thỏa thuận về hụi phải thể hiện bằng văn bản
Nghị định 19/2019/NĐ-CP quy định về họ, hụi, biêu, phường (sau đây gọi chung là họ) vừa được Chính phủ ban hành với nhiều nội dung nổi bật.
Chơi hụi (tên khác: họ, hội, biêu, phường, huê) gọi chung là họ, là một hình thức huy động vốn trong dân gian Việt Nam và thường do phụ nữ thực hiện. Đây là hình thức trái ngược với trả góp. Trước đây, việc chơi hụi chưa được pháp luật Việt Nam thừa nhận và bảo vệ quyền lợi nhưng kể từ năm 2006 đã có nghị định 144/2006/NĐ-CP quy định hướng dẫn về họ
Theo quy định mới, thỏa thuận về dây họ được thể hiện bằng văn bản (theo quy định hiện hành tại Nghị định 144/2006 thì thỏa thuận về họ có thể được thể hiện bằng lời nói hoặc bằng văn bản).
Trường hợp thỏa thuận về dây họ được sửa đổi, bổ sung thì văn bản sửa đổi, bổ sung phải được thể hiện bằng văn bản và có thể công chứng, chứng thực nếu những người tham gia dây họ yêu cầu.
Bên cạnh đó, Nghị định 19/2019 cũng quy định về điều kiện làm thành viên dây họ. Cụ thể như sau:
- Thành viên là người từ đủ 18 tuổi trở lên và không thuộc trường hợp mất năng lực hành vi dân sự, hạn chế năng lực hành vi dân sự hoặc có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi theo quy định tại Bộ luật Dân sự.
Người từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi nếu có tài sản riêng có thể là thành viên của dây họ.
- Điều kiện khác theo thỏa thuận của những người tham gia dây họ.
Việc tổ chức họ chỉ được thực hiện nhằm mục đích tương trợ lẫn nhau giữa những người tham gia quan hệ về họ; không được tổ chức họ để cho vay lãi nặng, lừa đảo chiếm đoạt tài sản, lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản, huy động vốn trái pháp luật hoặc các hành vi vi phạm pháp luật khác.
Nghị định 19/2019 thay thế Nghị định 144/2006 và có hiệu lực từ 5-4-2019 tới đây.
[CAPITAL LAW FIRM:] Bài viết được đăng tải nhằm mục đích giáo dục, phổ biến, tuyên truyền pháp luật và chủ trương, chính sách của Đảng và Nhà nước không nhằm mục đích thương mại. Thông tin nêu trên chỉ có giá trị tham khảo và có thể một số thông tin pháp lý đã hết hiệu lực tại thời điểm hiện tại vì vậy Quý khách khi đọc thông tin này cần tham khảo ý kiến luật sư, chuyên gia tư vấn trước khi áp dụng vào thực tế.

Mọi vướng mắt pháp lý liên quan đến vấn đề này xin vui lòng liên hệ cho chúng tôi:
Công ty Luật TNHH MTV Hãng luật CAPITAL
– E-mail: [email protected]
– Phone: (+84) 28 374 375 38
– Website: www.capital.com
– Trụ sở chính: 2H21 Đường 49, P. Bình Trưng Đông, quận 2, Tp. Hồ Chí Minh.

11/02/2019

Tiền lì xì cho nhân viên có được xem là chi phí hợp lý để khấu trừ khi tính thuế TNDN?
Vào dịp đầu xuân năm mới, hầu như doanh nghiệp nào cũng mừng tuổi (lì xì) nhân viên. Thắc mắc chung của rất nhiều người là khoản tiền này có được tính vào chi phí được trừ khi tính thuế TNDN hay không?

Tại Điều 1 Thông tư 151/2014/TT-BTC, Bộ Tài chính quy định về các khoản chi được trừ khi tính thuế TNDN.
Trong đó có khoản chi có tính chất phúc lợi chi trực tiếp cho người lao động như: Chi đám hiếu, hỷ của bản thân và gia đình người lao động, chi nghỉ mát, chi hỗ trợ điều trị; chi hỗ trợ bổ sung kiến thức học tập tại cơ sở đào tạo, chi hỗ trợ gia đình người lao động bị ảnh hưởng bởi thiên tai, chi hỗ trợ chi phí đi lại ngày lễ, tết cho người lao động và những chi có tính chất phúc lợi khác…
Như vậy, khoản tiền lì xì cho nhân viên vào đầu năm mới được coi là một trong những khoản chi có tính chất phúc lợi, không liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh. Do đó, đây được coi là một khoản chi phí được trừ khi tính thuế TNDN.
Tuy nhiên, để được trừ khi tính thuế TNDN, tổng khoản tiền lì xì nhân viên phải không quá một tháng lương bình quân thực tế thực hiện trong năm tính thuế của doanh nghiệp.
Cũng đề cập đến vấn đề tiền lì xì nhân viên có được trừ khi tính thuế TNDN, Cục thuế TP.Hồ Chí Minh cũng từng có Công văn 2489/CT-TTHT ngày 24 tháng 03 năm 2016hướng dẫn như sau:
Các khoản chi có tính chất phúc lợi chi trực tiếp cho người lao động như tiền lì xì mừng năm mới, nếu có hóa đơn, chứng từ hợp pháp và tổng khoản chi không quá 01 tháng lương bình quân thực tế thì công ty được tính vào chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế TNDN.

Send a message to learn more

27/05/2017

DỊCH VỤ TƯ VẤN ĐẦU TƯ, QUẢN TRỊ DOANH NGHIỆP, LUẬT SƯ
Bạn có ý định hoặc đã tự mình có một công việc kinh doanh riêng, bạn muốn tự mình làm và quản lý tự kiếm thu nhập cho mình. Bạn cung cấp và phát triển một sản phẩm hay dịch vụ nào đó, mua bán lại một sản phẩm hay cửa hàng đang hoạt động hoặc hoạt động sinh lợi nào đó. Nhưng:
- Bạn không hiểu rõ thủ tục, cũng như những vấn đề pháp lý liên quan?
- Khi bạn lo lắng các thủ tục, báo cáo sau khi thành lập?
- Bạn đang gặp khó khăn hoặc lo lắng về các vấn đề thuế?
- Bạn không biết làm làm các loại báo cáo gì với cơ quan nhà nước?
- Bạn lo lắng khi ký hợp đồng với đối tác?
- Bạn lo lắng việc quản trị công ty của mình có phù hợp chưa?
Hãng luật Capital, với hơn 15 năm kinh nghiệm cùng đội ngũ luật sư, nhân sự vững mạnh, chuyên nghiệp trong các lĩnh vực:
- Chuyên thành lập doanh nghiệp, CN, VPĐD; Giấy phép đầu tư nước ngoài.
- Thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh, chuyển đổi, giải thể…
- Giấy phép lao động, visa, thẻ tạm trú.
- Sở hữu trí tuệ (Đăng ký logos, nhãn hiệu, bản quyền tác giả…)
- Tư vấn thừa pháp lại, lập vi bằng.
- Đại diện tham gia giải quyết tranh chấp đất đai, ly hôn, tài sản…tại tòa án, Trung tâm trọng tài và cơ quan khác.
- Dịch vụ luật sư riêng cho cá nhân, gia đình, doanh nghiệp
- Dịch vụ kế toán, thuế, nhân sự.
- Dịch thuật công chứng các ngôn ngữ.
Vui lòng inbox để lại số điện thoaị hoặc địa chỉ chúng tôi sẽ cử chuyên viên liên hệ và tư vấn, giải đáp những thắc mắc của quý khách
Liên hệ Điện thoại/Zalo: 0918762086 Email: [email protected]
Website: luatcapital.com

27/03/2017

DỊCH VỤ TƯ VẤN ĐẦU TƯ, QUẢN TRỊ DOANH NGHIỆP, LUẬT SƯ
Bạn có ý định hoặc đã tự mình có một công việc kinh doanh riêng, bạn muốn tự mình làm và quản lý tự kiếm thu nhập cho mình. Bạn cung cấp và phát triển một sản phẩm hay dịch vụ nào đó, mua bán lại một sản phẩm hay cửa hàng đang hoạt động hoặc hoạt động sinh lợi nào đó. Nhưng:
- Bạn không hiểu rõ thủ tục, cũng như những vấn đề pháp lý liên quan?
- Khi bạn lo lắng các thủ tục, báo cáo sau khi thành lập?
- Bạn đang gặp khó khăn hoặc lo lắng về các vấn đề thuế?
- Bạn không biết làm làm các loại báo cáo gì với cơ quan nhà nước?
- Bạn lo lắng khi ký hợp đồng với đối tác?
- Bạn lo lắng việc quản trị công ty của mình có phù hợp chưa?
Hãng luật Capital, với hơn 15 năm kinh nghiệm cùng đội ngũ luật sư, nhân sự vững mạnh, chuyên nghiệp trong các lĩnh vực:
- Chuyên thành lập doanh nghiệp, CN, VPĐD; Giấy phép đầu tư nước ngoài.
- Thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh, chuyển đổi, giải thể…
- Giấy phép lao động, visa, thẻ tạm trú.
- Sở hữu trí tuệ (Đăng ký logos, nhãn hiệu, bản quyền tác giả…)
- Tư vấn thừa pháp lại, lập vi bằng.
- Đại diện tham gia giải quyết tranh chấp đất đai, ly hôn, tài sản…tại tòa án, Trung tâm trọng tài và cơ quan khác.
- Dịch vụ luật sư riêng cho cá nhân, gia đình, doanh nghiệp
- Dịch vụ kế toán, thuế, nhân sự.
- Dịch thuật công chứng các ngôn ngữ.
Vui lòng inbox để lại số điện thoaị hoặc địa chỉ chúng tôi sẽ cử chuyên viên liên hệ và tư vấn, giải đáp những thắc mắc của quý khách
Liên hệ Điện thoại/Zalo: 0902 633 353 Email: [email protected]
Website: luatcapital.com

21/03/2017

Nghỉ Hưu Trước Tuổi Vào Tháng 12/2017 Sẽ Có Lợi Nhất
Theo quy định của Điều 56 Luật Bảo hiểm xã hội 2014, từ năm 2018 trở đi công thức tính tỷ lệ lương hưu sẽ có thay đổi, hệ quả của việc thay đổi này là với cùng một số năm đóng BHXH thì người nghỉ hưu vào năm 2018 sẽ hưởng tỉ lệ lương hưu thấp hơn người nghỉ hưu vào năm 2017.
Ví dụ: Với 25 năm đóng BHXH thì NLĐ nữ sẽ được hưởng tỷ lệ lương hưu là 75% nếu nghỉ hưu vào năm 2017, nhưng nếu nghỉ hưu vào năm 2018 thì tỷ lệ hưởng lương hưu chỉ còn 65% (từ 2018, mỗi năm đóng BHXH vượt 15 năm chỉ tính bằng 2% so với trước đây là 3%).
Trường hợp năm 2017 NLĐ nữ được 54 tuổi, đóng BHXH 25 năm thì nếu nghỉ hưu trước tuổi, mức lương hưu thấp nhất họ có thể được sẽ là 73% (trừ 2% cho mỗi năm nghỉ hưu trước tuổi).
Trong khi đó nếu đóng BHXH thêm 1 năm cho đến 2018 để đủ tuổi nghỉ hưu thì NLĐ chỉ được hưởng lương hưu ở mức 67% (tương đương 26 năm đóng BHXH của nữ vào 2018).
Vì vậy, để có “lợi” nhất khi hưởng chế độ hưu trí thì NLĐ (đặc biệt là NLĐ nữ) nên nghỉ hưu trước tuổi vào năm 2017.
Tuy nhiên, khi nghỉ hưu trước tuổi vào những giai đoạn khác nhau của 2017 thì chế độ hưu trí cũng có sự khác nhau.
Cụ thể theo quy định của Khoản 3 điều 56 Luật Bảo hiểm xã hội 2014 quy định như sau:
Điều 56. Mức lương hưu hằng tháng
3. Mức lương hưu hằng tháng của người lao động đủ điều kiện quy định tại Điều 55 của Luật này được tính như quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này, sau đó cứ mỗi năm nghỉ hưu trước tuổi quy định thì giảm 2%.
Trường hợp tuổi nghỉ hưu có thời gian lẻ đến đủ 06 tháng thì mức giảm là 1%, từ trên 06 tháng thì không giảm tỷ lệ phần trăm do nghỉ hưu trước tuổi.
Theo quy định này, nếu NLĐ sinh vào tháng 5 vậy thì khi nghỉ hưu trước tuổi vào tháng 12/2017, NLĐ được hưởng lương hưu ở mức cao hơn 2% so với việc nghỉ hưu ở tháng 11.
Ví dụ: NLĐ nữ sinh vào ngày 01/5/1963, có 25 năm đóng BHXH, nếu làm thủ tục đề nghị được nghỉ hưu trước tuổi từ ngày 01/11/2017 thì tỷ lệ lương hưu như sau:
- 15 năm đóng BHXH tương đương 45%
- 10 năm đóng vượt tương đương 30% (mỗi năm bằng 3%)
- Nghỉ hưu trước tuổi vào lúc 54 tuổi 6 tháng: bị trừ 1% lương hưu do số tháng lẻ là 6 tháng.
Tổng lại NLĐ sẽ được hưởng lương hưu ở mức 74%
Ví dụ: Cũng trường hợp trên, nếu NLĐ làm thủ tục đề nghị nghỉ hưu trước tuổi từ ngày 01/12/2017 thì tỷ lệ lương hưu như sau:
- 15 năm đóng BHXH tương đương 45%
- 10 năm đóng vượt tương đương 30% (mỗi năm bằng 3%)
Nghỉ hưu trước tuổi vào lúc 54 tuổi 7 tháng: không bị trừ lương hưu do số tháng lẻ là 7 tháng.
Tổng lại NLĐ sẽ được hưởng lương hưu ở mức 75%
Tuy nhiên, không phải là trong trường hợp nào NLĐ cũng có thể nghỉ hưu trước tuổi. Theo quy định thì chỉ trong trường hợp bị suy giảm khả năng lao động đến 61% thì NLĐ mới có thể xin nghỉ hưu trước tuổi.
Để xác định việc suy giảm khả năng lao động thì NLĐ có thể yêu cầu công ty làm giấy giới thiệu theo mẫu ở Phụ lục 3 của Thông tư 14/2016/TT-BYT và gửi đến Hội đồng Giám định y khoa yêu cầu thực hiện giám định.
Kết quả giám định này sẽ là cơ sở để thực hiện hồ sơ xin nghỉ hưu trước tuổi.
Nguồn : thuvienphapluat