Tư Vấn Pháp Lý An Gia Phát

11/07/2026

❌️ NHỮNG ĐIỂU CẦN BIẾT KHI CHUYỂN ĐẤT NÔNG NGHIỆP LÊN ĐẤT Ở (THỔ CƯ) ❌️

Nhiều người nghĩ chỉ cần nộp hồ sơ là được chuyển lên thổ cư. Thực tế, thủ tục phải trải qua 6 bước theo đúng quy định pháp luật.

1️⃣ Kiểm tra điều kiện
Trước tiên cần kiểm tra quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và xem thửa đất có đủ điều kiện chuyển mục đích hay không.

2️⃣ Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền.

3️⃣ Thẩm định hồ sơ
Cơ quan nhà nước kiểm tra hồ sơ, điều kiện và trình cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích.

4️⃣ Xác định nghĩa vụ tài chính
Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và các khoản phí phải nộp (nếu có).

5️⃣ Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Nộp đầy đủ các khoản theo thông báo của cơ quan thuế.

6️⃣ Cập nhật sổ đỏ
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan đăng ký đất đai sẽ cập nhật, chỉnh lý hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận theo mục đích sử dụng mới.

⚖️ Lưu ý: Không phải mọi thửa đất nông nghiệp đều được chuyển lên đất ở. Điều kiện quan trọng nhất là phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

02/07/2026

❌ ️THU GIỮ 1.100 VIÊN KIM CƯƠNG TỪ ĐƯỜNG DÂY BUÔN LẬU KIM CƯƠNG XUYÊN QUỐC GIA ❌️

Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Thanh Hóa đã tiếp tục triệt phá đường dây buôn lậu kim cương xuyên quốc gia do các đối tượng người nước ngoài điều hành; khởi tố 22 bị can, thu giữ 1.100 viên kim cương các loại. Ước tính tổng doanh thu từ số kim cương đã bán ra trên thị trường khoảng 280 tỷ đồng.

Kết quả điều tra xác định, các đối tượng cầm đầu là người Ấn Độ, chủ yếu sinh sống và làm việc tại Hồng Kông (Trung Quốc). Từ đây, chúng thu gom kim cương từ Ấn Độ, tập kết tại Hồng Kông rồi tổ chức vận chuyển trái phép vào Việt Nam tiêu thụ.

Đáng chú ý, nổi lên trong đường dây buôn lậu này,đối tượng Đặng Ngọc Thảo (sinh năm 1974), trú tại phường Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh là Giám đốc Công ty TNHH một thành viên giám định PNJ (PNJ-LAP) thuộc Công ty cổ phần vàng bạc đá quý Phú Nhuận (PNJ) về hành vi buôn lậu.

Theo Bộ Công An

01/07/2026

01/07/2026

🔺 ️Từ ngày mai (01/7), nhiều luật và quy định mới liên quan trực tiếp đến công việc và đời sống hằng ngày của người dân sẽ chính thức có hiệu lực 🔺️

📌 Một số thay đổi đáng chú ý:

- Tăng mức lương cơ sở lên 2.530.000 đồng/tháng.

- Miễn thuế thu nhập cá nhân đối với phần tiền lương làm thêm giờ, làm việc vào ban đêm.

- Cán bộ, công chức, sĩ quan Công an, Quân đội không được bán hàng đa cấp.

- Bỏ phần thi mô phỏng trong sát hạch lái xe ô tô.

- Người lái xe kinh doanh vận tải và vận tải nội bộ không được lái xe liên tục quá 4 giờ.

- Lao động nữ sinh con thứ hai được nghỉ thai sản 7 tháng.

- Phụ nữ sinh đủ 2 con trước 35 tuổi được hỗ trợ tối thiểu 2 triệu đồng.

- Người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội được vay với lãi suất 6,5%.

- Tăng phí bản quyền âm nhạc đối với nhà hàng, quán cà phê sử dụng âm nhạc trong hoạt động kinh doanh.

- Chia sẻ thông tin giả mạo, sai sự thật trên mạng xã hội có thể bị xử phạt đến 50 triệu đồng.

- Vé tháng giấy không còn giá trị sử dụng trên các tuyến xe buýt có trợ giá tại Hà Nội.

- Người lính đang thực hiện nhiệm vụ bảo vệ chủ quyền biển, đảo được giảm 30% giá vé tàu.

Các bạn nhớ đọc kỹ, lưu lại và chia sẻ cho người thân nếu thấy cần thiết.

Nguồn: Theo VTV24

25/06/2026

Con còn nhỏ lắm, nói còn chưa rõ chữ, lặp từ, đi còn chưa vững, những bước chân đầu đời chập chững, xiêu vẹo, ngả nghiêng. Con đâu biết được cả bầu trời của mình, đã vĩnh viễn nằm lại nơi này...😥

Câu nói vô thức: "Mẹ ơi, thương mẹ lắm" mà sao làm người xem nghẹn lòng, xót xa quá con trai ơi...‼️

Nguồn: Hiếu Trần 47

24/06/2026

Tin vui cho người dân TP.HCM dự kiến chuyển đất lên thổ cư sẽ không tốn thêm tiền, theo dự thảo hệ số K mới năm 2026

Ngày 24-6, dự thảo quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2026 trên địa bàn TP.HCM đã được trình Ban Thường vụ Thành ủy để xem xét thống nhất.

Theo dự thảo, trường hợp giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất phải áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất - hệ số K.

Hệ số K được tính bằng công thức K= K1 (hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường) x K2 (hệ số điều chỉnh theo quy hoạch, áp dụng cho dự án đầu tư theo quy hoạch xây dựng) x K3 (hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất).

Theo dự thảo, hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất ban hành kèm theo bảng giá đất như sau:

Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường (K1) đối với các loại đất theo bảng giá đất là 1 lần.

Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (K2) đối với các loại đất theo bảng giá:

Trường hợp các khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 11,00 trở lên thì tính theo nguyên tắc cứ tăng thêm 1 lần hệ số sử dụng đất thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch tăng thêm 0,1 lần.

Hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất (K3) đối với các loại đất theo bảng giá là 1 lần.

Với quy định hệ số K có 2 tham số gồm K1 và K3 bằng 1 lần thì chỉ làm tăng tiền sử dụng đất đối với các dự án đầu tư có hệ số sử dụng đất theo quy hoạch (K2) từ 6 lần trở lên. Như vậy, trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sang đất ở (không đầu tư) thì không tốn thêm tiền sử dụng đất so với bảng giá đất hiện nay.

Ví dụ: Hộ dân ở đường Thạnh Thới (xã Cần Giờ) chuyển mục đích sang đất ở có giá đất theo bảng giá là 11,4 triệu đồng/m2 nhân với hệ số K bằng 1 (K1, K2, K3 đều bằng 1). Vậy hộ dân chỉ phải đóng tiền sử dụng đất bằng số tiền đúng theo bảng giá đất.

20/06/2026

👩‍💻 Nhân sự làm full tuần, giải đáp thắc mắc, hản hồi khách hàng 24/7 là có thật...‼️

📖 𝐀𝐍 𝐆𝐈𝐀 𝐏𝐇Á𝐓 DỊCH VỤ TƯ VẤN, HỖ TRỢ PHÁP LÝ CHO CÁ NHÂN, TỔ CHỨC, DOANH NGHIỆP 📖

📝 TƯ VẤN VỀ THỪA KẾ VÀ DI CHÚC:

- Soạn thảo di chúc, giải quyết tranh chấp, thừa kế, quyền thừa kế đối với tài sản chung.

📝 TƯ VẤN VỀ HÔN NHÂN VÀ GIA ĐÌNH:

- Hợp đồng hôn nhân, ly hôn, đăng ký kết hôn, thay đổi họ tên. Tranh chấp trong hôn nhân và gia đình: Tranh chấp về nuôi con, chia tài sản chung trong trường hợp ly hôn hoặc tranh chấp liên quan đến nghĩa vụ cấp dưỡng.

📝 TƯ VẤN VỀ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN:

- Sở hữu nhà đất, sở hữu tài sản chung của vợ/chồng. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tách thửa, hợp thửa, xin giấy phép, hoàn công.

📝 TƯ VẤN VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP:

- Tranh chấp dân sự, tư vấn giải quyết các tranh chấp liên quan đến tài sản, hợp đồng, quyền lợi cá nhân (tranh chấp đất, hợp đồng, quyền thừa kế...)

📮 Liên hệ ngay đội ngũ luật sư, chuyên viên tư vấn Văn Phòng , nếu bạn đang có vấn đề pháp lý cần giải đáp và hỗ trợ xử lý.

☎️ Hotline 24/7: 0931.39.85.39

18/06/2026

❌ ️CHÍNH QUYỀN VÀO CUỘC XÁC MINH, ÔNG BÀ NỘI ĐÁNH CHÁU TRAI 4 TUỔI THÔ BẠO ❌️

Ngày 18-6, ông Y Thức Ê Ban - Chủ tịch UBND xã Dang Kang - cho biết địa phương đã nắm thông tin về đoạn clip lan truyền trên mạng xã hội ghi lại cảnh một bé trai 4 tuổi bị bà nội đánh, tát liên tiếp gây bức xúc dư uận. Xã cũng đã chỉ đạo các cơ quan, đơn vị liên quan phối hợp cùng công an xác minh, làm rõ vụ việc.

Ông Thức cho hay chị Trương Thị Lệ (36 tuổi, cùng trú xã Dang Kang) đăng tải trên mạng xã hội bằng tài khoản Trương Ngọc Thanh một bài viết kèm video phản ánh việc con trai mình bị ông bà nội đối xử thô bạo. Bài viết sau đó đã thu hút nhiều sự quan tâm và phẫn nộ đối với hành vi của bà nội cháu bé.

Chia sẻ với Tuổi Trẻ Online, chị Lệ cho biết chị và chồng đã ly hôn từ cuối năm ngoái, có hai con chung.

Theo phán quyết của tòa án, chị trực tiếp nuôi 1 bé 2 tuổi, còn bé trai 4 tuổi sống cùng cha và ông bà nội.

Chị Lệ cho hay ngày 16- 6, chị ghé về nhà chồng cũ thăm con nhưng gia đình bên nội không đồng ý để chị gặp bé và nhiều lần yêu cầu chị rời đi.

Người mẹ trẻ nói rằng khi con trai ngồi trong lòng mẹ được ít phút thì ông nội là ông H. kéo bé ra. Bé liên tục khóc, gọi mẹ và muốn lại gần nhưng bị giữ lại. Giữa chị Lệ và ông nội cháu bé có xảy ra lời qua tiếng lại.

Hình ảnh trong clip cho thấy ông nội cố gắng giữ chặt chân bé trai không cho lại gần mẹ. Sau khi bị ông bà yêu cầu nín khóc nhưng vẫn tiếp tục gọi mẹ, bé trai đã dùng tay đánh về phía bà nội. Ngay sau đó, bà H. - bà nội cháu bé - đã dùng tay đánh và tát nhiều lần vào mặt cháu bé. Bé trai hoảng loạn, liên tục khóc và gọi mẹ.

Chị Lệ cho biết rất đau lòng khi chứng kiến sự việc nhưng cố gắng kiềm chế, dùng điện thoại ghi hình làm bằng chứng để trình báo cơ quan chức năng.

"Tôi chỉ mong các cơ quan chức năng can thiệp để con được sống trong môi trường giáo dục phù hợp, không bị bạo lực", chị Lệ nói.

Chủ tịch UBND xã Dang Kang cho biết cần phải làm việc thêm với ông bà nội của cháu bé 4 tuổi, sau khi làm rõ vụ việc sẽ xử lý người vi phạm theo đúng quy định của pháp luật.

Nguồn: Tuổi Trẻ Online

15/06/2026

🔺️ NHÀ ĐẤT THỪA KẾ ĐỂ HƠN 30 NĂM: GIỜ ĐÒI CHIA CÒN ĐƯỢC KHÔNG...⁉️

Nhiều gia đình có nhà đất do ông bà, cha mẹ để lại nhưng suốt nhiều năm không làm thủ tục phân chia. Đến khi giá đất tăng cao hoặc phát sinh mâu thuẫn, một số người mới đặt câu hỏi:

⁉️ "Di sản đã để lại hơn 30 năm thì còn khởi kiện yêu cầu chia thừa kế được không?"

✅️ Câu trả lời là: Chưa chắc đã mất quyền yêu cầu giải quyết.

Theo quy định pháp luật, thời hiệu yêu cầu chia di sản đối với bất động sản là 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế (thường là thời điểm người để lại di sản qua đời). Tuy nhiên, nhiều người hiểu nhầm rằng cứ quá 30 năm là tài sản mặc nhiên thuộc về người đang quản lý.

Thực tế, sau khi hết thời hiệu khởi kiện chia thừa kế, vẫn có thể phát sinh các tranh chấp khác liên quan đến:

⚠️ Quyền sử dụng đất.

⚠️ Xác định người có quyền sở hữu tài sản.

⚠️ Tranh chấp về phần tài sản chung chưa chia.

Mỗi vụ việc sẽ có tình tiết pháp lý khác nhau, chẳng hạn:

📌 Có hay không có di chúc.

📌 Ai là người đang quản lý, sử dụng tài sản.

📌 Các đồng thừa kế có từng thỏa thuận với nhau hay không.

📌 Tài sản đã được cấp giấy chứng nhận cho ai.

Trên thực tế, nhiều vụ tranh chấp nhà đất kéo dài hàng chục năm vì:

✔️ Không làm thủ tục khai nhận di sản từ sớm.

✔️ Giấy tờ thất lạc.

✔️ Nhiều thế hệ cùng có quyền liên quan đến tài sản.

✔️ Hiểu chưa đúng về quy định thời hiệu thừa kế.

Nếu gia đình có nhà đất để lại từ lâu nhưng chưa phân chia rõ ràng, người dân nên:

🛡️ Kiểm tra nguồn gốc và hồ sơ pháp lý của tài sản.

🛡️ Xác định thời điểm mở thừa kế.

🛡️ Thu thập giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế.

🛡️ Tham khảo Luật sư trước khi thực hiện thủ tục hoặc khởi kiện.

⚠️ Nhà đất để lại nhiều năm không đồng nghĩa với việc mọi quyền lợi đều chấm dứt. Hiểu đúng quy định pháp luật là cách tốt nhất để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

13/06/2026

📖 TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 📖

🗒 Trong thực tế, các giao dịch mua bán- chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra rất phổ biến. Tuy nhiên, không ít trường hợp dẫn đến tranh chấp do:

🔹 ️Hợp đồng không được công chứng, chứng thực theo quy định;

🔹 ️Người chuyển nhượng không có quyền sử dụng hợp pháp;

🔹 ️Bên mua đã thanh toán nhưng không được sang tên;

🔹 ️Giá trị chuyển nhượng, ranh giới, diện tích thực tế có sai lệch;

🔹️ Hoặc do một bên không thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng.

⚖️ Khi tranh chấp xảy ra, việc xác định hiệu lực của hợp đồng là bước đầu tiên và quan trọng nhất. Tùy từng trường hợp, Tòa án có thể tuyên:

✔️ Hợp đồng vô hiệu (do vi phạm điều kiện có hiệu lực, hình thức, chủ thể...);

✔️ Buộc các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận;

✔️ Hoặc công nhận hiệu lực hợp đồng, nếu đủ căn cứ pháp luật.

⚠️ LỜI KHUYÊN:

Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng đất, nên:

📌 Kiểm tra kỹ pháp lý thửa đất, tình trạng tranh chấp, quy hoạch;

📌 Lập hợp đồng công chứng đúng quy định;

📌 Và tham khảo ý kiến luật sư, để tránh rủi ro pháp lý về sau.