Mạc Văn Hấn - Master Consultant

17/11/2025

4 CÁCH TẠO LỢI NHUẬN TRONG ĐẦU TƯ BĐS

11/11/2025

Vô cùng vinh dự và háo hức!
Nhận được Thư mời tham dự sự kiện đặc biệt: Diễn đàn Bất động sản TP.HCM 2025 với chủ đề "Hạt nhân trung tâm", do Batdongsan.com.vn và Review BĐS phối hợp tổ chức.
Đây chắc chắn sẽ là một diễn đàn chất lượng, nơi các chuyên gia hàng đầu sẽ cùng nhau mổ xẻ và đưa ra cái nhìn chiến lược về tương lai Bất động sản khu vực trung tâm TP.HCM: từ những tác động của Trung tâm Tài chính Quốc tế đến mô hình và bài học từ các nước, và đặc biệt là tọa đàm về "Đầu tư An toàn và Tăng trưởng Bền vững" tại các khu vực trung tâm.
Thời gian: 09:00, 18.11.2025
Địa điểm: Trung tâm Hội nghị White Palace
Rất mong chờ được lắng nghe những góc nhìn giá trị và kết nối cùng các Anh/Chị đồng nghiệp, nhà đầu tư tại sự kiện!
Nếu Anh/Chị nào cũng tham dự, hãy comment bên dưới để chúng ta cùng giao lưu nhé! 👇

31/10/2025

🎶 "Vì tình em đổi thay... 🎵 Nhưng niềm tin trong tôi không đổi thay..."
THỊ TRƯỜNG CÓ THỂ ĐỔI THAY, NHƯNG NGUYÊN TẮC THÀNH CÔNG THÌ KHÔNG!
Chăm chỉ: Vẫn phải đi thị trường, vẫn phải gọi điện.
Chân thành: Luôn đặt lợi ích khách hàng lên trên hết.
Chuyên nghiệp: Am hiểu pháp lý và quy hoạch.
Dù sóng gió thế nào, nhà môi giới chân chính vẫn phải là người "thắp ánh sáng" hy vọng và mang đến giải pháp AN TOÀN cho nhà đầu tư!
Sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên mọi chặng đường BDS!

27/10/2025

🚨 DEAL M&A BẤT ĐỘNG SẢN – HÀNG NÓNG KHU ĐÔNG TP.HCM 🚨
THÂU TÓM DỰ ÁN QUY MÔ ~26,3 HA QUA MUA NỢ NGÂN HÀNG
IRR KỲ VỌNG ~144,5% | BIÊN LỜI ~58,6%

Tóm tắt cho anh em quỹ và chủ đầu tư:

1️⃣ TÀI SẢN

Quỹ đất ~26,3 ha tại lõi phát triển Khu Đông TP.HCM.

ĐÃ có Quy hoạch chi tiết 1/500 (Quyết định 41/QĐ-UBND, 31/03/2011).

Chỉ tiêu xây dựng cực đẹp: FAR 7,5 lần, cao 25 tầng.
→ Không phải đất trống đồn thổi. Đây là dự án khu dân cư đô thị hóa bài bản, đã “lên form”.

2️⃣ CẤU TRÚC THÂU TÓM

Tổng dư nợ ngân hàng hiện tại: ~602,037 tỷ VNĐ.

Ngân hàng đang đấu giá khoản nợ với giá khởi điểm chỉ 199 tỷ VNĐ.
=> Nhà đầu tư có thể tiếp cận tài sản bằng ~33% nghĩa vụ nợ.
=> Mua vị thế “chủ nợ có tài sản bảo đảm”, không phải đi xin chuyển nhượng dự án kiểu truyền thống.

3️⃣ CHỈ SỐ TÀI CHÍNH SAU TÁI CẤU TRÚC

GDV (Tổng giá trị phát triển gộp): ~52.597 tỷ VNĐ.

Biên lợi nhuận ròng: ~58,6%.

Equity IRR (suất sinh lời vốn chủ): ~144,5%.

Giá hòa vốn chỉ ~35,97 triệu/m² NFA.
=> Dư địa giá bán còn cực dày so với mặt bằng bán lẻ khu Đông.

4️⃣ RỦI RO & CÁCH GỠ
Đây không phải cuộc chơi cho tay mơ.

Vướng tranh chấp từ việc bán trước ~21.469 m² cho ~169 khách hàng.

Nghĩa vụ khắc phục dự kiến ~507 tỷ VNĐ để thu hồi/giải quyết hợp đồng cũ, dọn sạch khiếu kiện.

Tổng nhu cầu vốn giai đoạn 1 để kiểm soát tài sản và xử lý pháp lý: khoảng 992 tỷ VNĐ.

ALERT 🔒
Chỉ chốt (closing) sau khi có văn bản giải tỏa pháp lý hình sự lõi (R1 Clearance).
Không clearance → không ký. Không bán “bom”.

5️⃣ AI NÊN VÀO DEAL NÀY?

Quỹ / Tập đoàn BĐS đang cầm tiền mặt tối thiểu ~1.500 tỷ VNĐ.

Có kinh nghiệm xử lý pháp lý phức tạp (dân sự + hình sự + khách hàng khiếu kiện).

Muốn tài sản quy mô hàng chục ngàn tỷ GDV ngay lõi TP.HCM thay vì đi gom từng lô nhỏ lẻ.

⛔ Không dành cho môi giới lẻ xin “ăn phần trăm kết nối”.
⛔ Không gửi thông tin dự án cho người không đủ lực tài chính.

📞 Liên hệ trực tiếp (M&A Only): 0978839531
Inbox / gọi để xác minh tài sản, kiểm tra pháp lý và nhận bộ hồ sơ LDD chi tiết.

03/10/2025

✨iHOUZZ - CHÍNH THỨC TRỞ THÀNH ĐẠI LÝ CHIẾN LƯỢC DỰ ÁN HAPPY ONE MORI🌿

Với vai trò Đại lý chiến lược, iHouzz hân hạnh được đồng hành cùng dự án 𝐇𝐚𝐩𝐩𝐲 𝐎𝐧𝐞 𝐌𝐨𝐫𝐢, một biểu tượng sống xanh và hiện đại dành cho người trẻ tại trung tâm Lái Thiêu, cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM mới.

🏗Với lợi thế hạ tầng bứt phá: Metro số 2, Quốc lộ 13 mở rộng, chuỗi KCN và TTTM quy mô lớn,... 𝐇𝐚𝐩𝐩𝐲 𝐎𝐧𝐞 𝐌𝐨𝐫𝐢 không chỉ mang đến giá trị an cư bền vững mà còn mở ra tiềm năng đầu tư vượt trội.

🤝Trong vai trò Đại lý chiến lược, iHouzz cam kết mang đến cho khách hàng trải nghiệm dịch vụ chuyên nghiệp, sản phẩm chuẩn mực và những ưu đãi đặc quyền nhất.

03/07/2025

"Khởi nghiệp 0 đồng – Làm thật, chốt thật, xây thương hiệu triệu đô!"

12/04/2025

SAO KHÁCH KHÔNG CHỊU CHỐT DÙ MÌNH TƯ VẤN RẤT TỐT?
Đây là lý do khiến 80% môi giới hụt hơi ở bước cuối...
💥 1. Bạn tưởng khách đang nghe... thật ra họ đang “chọn lọc”
Bạn hào hứng kể 7749 lý do vì sao căn nhà này "đỉnh của chóp".
Khách chỉ gật đầu... nhưng lòng thì đang nghĩ:
“Ủa, có căn nào giá tốt hơn không ta?”
🎯
Khách không nghe để hiểu – mà nghe để loại.
Bạn không điều chỉnh – là auto bị loại luôn!
💥 2. Bạn nghĩ bạn đang thuyết phục – Khách nghĩ họ mới là người cầm trịch
Bạn dùng dữ liệu, hình ảnh, công cụ chốt sale.
Khách chỉ nghĩ:
“Tôi là người bỏ tiền, tôi mới có quyền chọn.”
🎯
Bạn phải biến mình từ “sale” → “người bạn tin cậy”.
Vì niềm tin chốt deal – không phải logic.
💥 3. Bạn show điểm mạnh – Khách chỉ chăm chăm soi khuyết điểm
Bạn nói: “Căn này CĐT uy tín, tiện ích đỉnh.”
Khách lại hỏi: “Có kẹt pháp lý không? Mấy năm rồi chưa xây?”
🎯
Bạn càng tô hồng – khách càng nghi ngờ.
Muốn khách tin, hãy chủ động nhắc luôn nỗi lo của họ – rồi gỡ dần dần.
💥 4. Bạn muốn chốt nhanh – Khách lại muốn về hỏi… vợ!
Bạn: “Anh giữ căn giúp em, chỉ còn một căn duy nhất!”
Khách: “Để tôi về bàn với gia đình đã nha…”
🎯
Bán hàng giỏi không phải là “ép” – mà là khiến khách nghĩ… họ TỰ QUYẾT.
💥 5. Bạn nói tiếng sale – Khách nghe tiếng đời
Bạn: “Dự án chuẩn mixed-use, view sông, tiện ích nội khu đầy đủ…”
Khách: “Nói vậy là tôi ở có sướng không? Cho thuê có lời không?”
🎯
Khách không mua dự án – họ mua cảm giác an tâm.
Đơn giản = hiệu quả. Đừng làm phức tạp vấn đề đơn giản.
👉 Nếu bạn vẫn nghĩ “mình tư vấn quá tốt rồi, sao khách chưa chốt?”
Thì xin chia buồn: bạn đang bán theo cách bạn muốn – không phải cách khách cần.
✅ Bí kíp chốt deal nằm ở đây:
"Muốn bán hàng giỏi, hãy học cách bước vào thế giới nội tâm của khách."
"Nói điều họ nghĩ – giải điều họ lo – và dẫn họ tới điều họ muốn."
Mạc Văn Hấn – Chuyên gia nhà phố:
Tôi cũng từng hụt hơi ở bước cuối. Nhưng sau khi “đồng bộ tần số với khách” – game đã khác.
Bạn muốn tăng tỉ lệ chốt? Bắt đầu từ thay đổi cách nói chuyện với khách!
📲 Kết nối Zalo cá nhân: https://zalo.me/0978839531
📦 Group gửi hàng: https://zalo.me/g/yshxex872
Tôi là Mạc Văn Hấn,
Sứ mệnh của tôi là giúp khách hàng tối ưu lợi nhuận, hạn chế rủi ro và tiếp cận những cơ hội đầu tư tiềm năng nhất. Nếu bạn cần đồng hành trong lĩnh vực BĐS, hãy kết nối ngay với tôi!
📞 Hotline: 0978.839.531
📧 Email: [email protected]
theo dõi bật
Link khám phá BDS Tiềm Năng
https://s.pro.vn/WEKK
Comment chia sẻ nếu bạn cũng từng “đứt gánh” phút cuối nhé!
Tag ngay đồng đội cần “lên trình sale” trong năm 2025 này!

12/04/2025

Dĩ nhiên, việc sáp nhập cũng đi kèm rủi ro: thủ tục hành chính chuyển tiếp, quy hoạch mới chưa rõ ràng, pháp lý chờ điều chỉnh. Tuy nhiên, “trong nguy có cơ” – thị trường trũng thông tin là nơi tạo ra lợi nhuận lớn nhất.

Nhà đầu tư cần thấu hiểu 3 điều: (1) địa thế vùng sáp nhập, (2) chính sách phân bổ trung tâm hành chính, và (3) dòng tiền ngân sách – doanh nghiệp sẽ đổ về đâu.

Kết luận:

Sáp nhập hành chính là một phần của cuộc đại cải tổ tầm quốc gia, nhưng là “cơn sóng ngầm” âm ỉ với thị trường bất động sản. Với nhà đầu tư có tầm nhìn vĩ mô, đây là cơ hội để tái cơ cấu danh mục, mở rộng vùng đầu tư và săn lùng những vùng đất “vàng thô” đang bị định giá thấp.

BÀI HỌC SƯƠNG MÁU

“Đầu tư bất động sản không phải là cuộc chơi của đám đông. Đó là cuộc chơi của người đi trước – nhìn ra ‘bản đồ lợi ích’ trước khi nó được công bố.”

07/04/2025

Tôi là Mạc Văn Hấn, CEO với hơn 10 năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản TP.HCM, đặc biệt chuyên sâu về nhà phố. Với sự am hiểu sâu sắc và tư duy chiến lược, tôi cung cấp các dịch vụ:

✅ Quảng cáo & tiếp thị dự án
✅ Tư vấn đầu tư & pháp lý
✅ Môi giới & đấu giá bất động sản
✅ Quản lý & khai thác kinh doanh BĐS

Sứ mệnh của tôi là giúp khách hàng tối ưu lợi nhuận, hạn chế rủi ro và tiếp cận những cơ hội đầu tư tiềm năng nhất. Nếu bạn cần đồng hành trong lĩnh vực BĐS, hãy kết nối ngay với tôi!

📞 Hotline: 0978.839.531
📧 Email: [email protected]

Link khám phá BDS Tiềm Năng

Tôi là Mạc Văn Hấn, CEO với hơn 10 năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản TP.HCM, đặc biệt chuyên sâu về nhà phố. Với sự am hiểu sâu sắc và tư duy chiến lược, tôi cung cấp các dịch vụ: ✅ Quảng cáo & tiếp thị dự án ✅ T....