Luật Sư Đất Đai - Hình Sự

02/03/2026

Công văn 92/TANDTC-PC: Hướng dẫn áp dụng một số quy định của Luật Tư pháp người chưa thành niên.

1. Về việc tách vụ án hình sự có người chưa thành niên là bị can, bị cáo

2. Về thời hạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm, thời hạn tạm giam

3. Về sự tham gia tố tụng của người làm công tác xã hội

4. Về áp dụng biện pháp xử lý chuyển hưởng

02/03/2026

Nguồn án lệ:

Quyết định giám đốc thẩm số 296/2023/DS-GĐT ngày 13/12/2023 của Ủy ban Thẩm phán Toà án nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh về vụ án dân sự “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” giữa nguyên đơn là bà Lê Thị Tuyết N với bị đơn là ông Nguyễn Xuân Đ; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là chị Nguyễn Thị Hoàng K và chị Nguyễn Thị Hoàng M.

Vị trí nội dung án lệ:

Đoạn 11, 12, 13 và 14 phần “Nhận định của Tòa án”.

Khái quát nội dung của án lệ:

- Tình huống án lệ 1:

Các bên xác lập hợp đồng đặt cọc để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai bên. Bên đặt cọc biết đối tượng chuyển nhượng là quyền sử dụng đất đang thế chấp tại ngân hàng nhưng vẫn xác lập hợp đồng đặt cọc.

- Giải pháp pháp lý 1:

Trường hợp này, Tòa án phải xác định hợp đồng đặt cọc là hợp đồng độc lập và có hiệu lực.

- Tình huống án lệ 2:

Bên nhận đặt cọc không có quyền sở hữu đối với tài sản chuyển nhượng, không có quyền thực hiện chuyển nhượng tài sản, nhưng được chủ sở hữu tài sản ủy quyền giao kết hợp đồng đặt cọc. Bên đặt cọc biết nhưng không phản đối.

- Giải pháp pháp lý 2:

Trường hợp này, Tòa án phải xác định bên nhận đặt cọc có quyền xác lập hợp đồng đặt cọc và hợp đồng đặt cọc có hiệu lực.

Quy định của pháp luật liên quan đến án lệ:

Khoản 2 Điều 3, Điều 117 và Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Án lệ số 79/2025/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua vào ngày 24 tháng 12 năm 2025 và được công bố theo Quyết định số 339a/QĐ-CA ngày 25 tháng 12 năm 2025 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao. Án lệ này do Vụ Ph...

02/03/2026

Bài viết phân tích cơ sở pháp lý, thực tiễn giải quyết và kiến nghị hoàn thiện khung pháp luật về quản lý, xác định và bảo vệ “không gian trên đất” trong bối cảnh sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai và các đạo luật liên quan.

29/01/2026

Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM đã ra thông báo 2374/TB-VPĐK-CS2-HC lưu ý cho người dân khi thực hiện giao dịch bất động sản để tránh những rủi ro không đáng có.

27/01/2026

TỘI TÀNG TRỮ TRÁI PHÉP CHẤT MA TÚY THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT HÌNH SỰ

Tàng trữ trái phép chất ma túy là cất giữ, cất giấu bất hợp pháp chất ma túy ở bất cứ nơi nào như: trong nhà, ngoài vườn, chôn dưới đất, để trong vali, cho vào cốp xe, cất giấu trong quần áo, tư trang mặc trên người hoặc theo người...mà không nhằm mục đích để buôn bán hay sản xuất, vận chuyển trái phép chất ma túy. Tùy theo mức độ hành vi, người phạm tội có thể bị phạt tù đến chung thân và người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 01 năm đến 05 năm hoặc tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản.

(LSVN) - Tội "Tàng trữ trái phép chất ma tuý" là tội phạm nguy hiểm gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến trật tự an toàn xã hội; trái với đạo đức, pháp luật và là cơ sở dẫn đến các tệ nạn xã hội và tội phạm khác. Mặc dù, Đảng v...

16/01/2026

TỘI TỔ CHỨC ĐÁNH BẠC HOẶC GÁ BẠC SẼ BỊ XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO?

1. Đánh bạc trái phép là hành vi đánh bạc được thực hiện dưới bất kỳ hình thức nào với mục đích được thua bằng tiền hay hiện vật mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép nhưng thực hiện không đúng với quy định trong giấy phép được cấp.
Tổ chức đánh bạc hoặc gá bạc là hành vi tổ chức cho người khác đánh bạc hoặc cho thuê, mượn địa điểm, phương tiện thuộc quyền sở hữu hoặc quản lý của mình (có thể là nhà ở, phòng làm việc, cơ sở kinh doanh, tàu, thuyền, xe ô tô…) để người khác sử dụng làm nơi đánh bạc trái phép, do người có năng lực trách nhiệm hình sự thực hiện một cách cố ý, xâm phạm trật tự công cộng. Trong đó:
- Tổ chức đánh bạc là chủ mưu, cầm đầu, chỉ huy, cưỡng bức, đe dọa người khác tham gia trò chơi có được thua bằng tiền hoặc tài sản dưới bất kỳ hình thức nào.
- Gá bạc là dùng địa điểm (nhà ở, cửa hàng, khách sạn, phòng trọ, tầu, xe, thuyền, bè…) đang do mình quản lý sử dụng để cho người khác đánh bạc thu tiền (tiền hồ).

2. Theo Điều 322 Bộ luật Hình sự quy định tội "Tổ chức đánh bạc hoặc gá bạc" có những mức phạt như sau:
- Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng hoặc phạt tù từ 01 năm đến 05 năm cho những trường hợp tại khoản 1 Điều 322 Bộ luật Hình sự;
- Phạt tù từ 05 năm đến 10 năm cho những trường hợp tại khoản 2 Điều 322 Bộ luật Hình sự.

3. Nếu người có hành vi tổ chức đánh bạc trái phép nhưng chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính.

Cần tư vấn pháp luật hình sự, vui lòng liên hệ qua số Hotline/ Zalo: 0981186442

Send a message to learn more

12/01/2026

Cục đăng ký giao dịch bảo đảm và bồi thường nhà nước - Bộ Tư pháp vừa có công văn hướng dẫn thực hiện một số nội dung về đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Theo đó, kể từ ngày 01/01/2026, không thực hiện xác nhận đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trên Giấy chưnga nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà nội dung thế chấp được thực hiện trên cơ sở dữ liệu đất đai.

Cần tư vấn về đất đai, thực hiện thủ tục hành chính hoặc tham gia tranh tụng tại các cấp Tòa án, vui lòng liên hệ Luật sư qua số Hotline/ Zalo: 0981186442

09/01/2026

GIÁM ĐỐC THẨM VÀ TÁI THẨM TRONG TỐ TỤNG DÂN SỰ – CƠ CHẾ BẢO ĐẢM TÍNH HỢP PHÁP VÀ CÔNG BẰNG CỦA BẢN ÁN

Trong tố tụng dân sự, bản án, quyết định của Tòa án sau khi có hiệu lực pháp luật được bảo đảm thi hành nhằm ổn định các quan hệ pháp luật đã được giải quyết. Tuy nhiên, thực tiễn xét xử cho thấy vẫn tồn tại những trường hợp bản án, quyết định đã có hiệu lực nhưng chứa đựng sai lầm nghiêm trọng trong việc áp dụng pháp luật hoặc trong việc xác định sự thật khách quan của vụ án.

Trước yêu cầu bảo đảm pháp chế xã hội chủ nghĩa, quyền con người và quyền công dân, pháp luật tố tụng dân sự Việt Nam thiết lập hai thủ tục đặc biệt là giám đốc thẩm và tái thẩm nhằm xem xét lại các bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật.

1. Giám đốc thẩm trong tố tụng dân sự

Giám đốc thẩm là thủ tục tố tụng đặc biệt do người có thẩm quyền kháng nghị tiến hành nhằm xem xét lại bản án, quyết định dân sự đã có hiệu lực pháp luật khi phát hiện có vi phạm pháp luật nghiêm trọng.

Theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, bản án, quyết định có thể bị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm khi thuộc một trong các trường hợp sau:

- Kết luận trong bản án, quyết định không phù hợp với tình tiết khách quan của vụ án;
- Có vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự;
- Có sai lầm nghiêm trọng trong việc áp dụng pháp luật.

Giám đốc thẩm không nhằm xét xử lại vụ án theo trình tự thông thường mà tập trung vào việc kiểm tra tính hợp pháp và có căn cứ của bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật.

2. Tái thẩm trong tố tụng dân sự

Khác với giám đốc thẩm, tái thẩm là thủ tục xem xét lại bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật trên cơ sở phát hiện những tình tiết mới quan trọng có thể làm thay đổi cơ bản nội dung vụ án mà đương sự không thể biết được khi Tòa án ra bản án, quyết định đó.

Các căn cứ để tái thẩm bao gồm:

- Phát hiện tình tiết mới quan trọng của vụ án;
- Có căn cứ chứng minh lời khai của người làm chứng, kết luận giám định, bản dịch… là không đúng sự thật;
- Bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định của cơ quan nhà nước mà Tòa án căn cứ để giải quyết vụ án bị hủy bỏ.

Tái thẩm thể hiện rõ nguyên tắc tôn trọng sự thật khách quan và bảo đảm giải quyết vụ án một cách toàn diện, đúng đắn.

Cần tư vấn, vui lòng liên hệ Luật sư qua số Hotline/ Zalo: 0981186442

06/01/2026

Các hình phạt quy định trong Bộ luật Hình sự có sự quan tâm, cân nhắc khi quyết định áp dụng hình phạt đối với người chưa thành niên nhưng phần nào vẫn còn sự nghiêm khắc; cho nên quy định việc chuyển hướng xử lý đối với người chưa thành niên phạm tội là thật sự cần thiết trong thời gian tới.

Các hình phạt quy định trong Bộ luật Hình sự có sự quan tâm, cân nhắc khi quyết định áp dụng hình phạt đối với người chưa thành niên nhưng phần nào vẫn còn sự nghiêm khắc; cho nên quy định việc chuyển hướng xử lý đối với ngư....

05/01/2026

KHỞI TỐ VỤ ÁN THEO YÊU CẦU CỦA NGƯỜI BỊ HẠI

Muốn vụ án hình sự được khởi tố, cần phải có căn cứ khởi tố vụ án hình sự tại Điều 143 BLHS. Một trong những căn cứ được liệt kê trong Điều 143 là tố giác của cá nhân phát hiện bao gồm người bị hại hoặc người trực tiếp chứng kiến hành vi có dấu hiệu phạm tội xảy ra.
Hiện nay, pháp luật hình sự quy định những tội danh chỉ được khởi tố theo yêu cầu của người bị hại tại Điều 155 BLTTHS, được hiểu là cần phải có đơn tố giác của người bị hại, cụ thể:
- Tội cố ý gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác (khoản 1 Điều 134 BLHS);
- Tội cố ý gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác trong trạng thái tinh thần bị kích động mạnh (khoản 1 Điều 135 BLHS);
- Tội cố ý gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác do vượt quá giới hạn phòng vệ chính đáng hoặc do vượt quá mức cần thiết khi bắt giữ người phạm tội (khoản 1 Điều 136 BLHS);
- Tội vô ý gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác (khoản 1 Điều 138 BLHS);
- Tội vô ý gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác do vi phạm quy tắc nghề nghiệp hoặc quy tắc hành chính (khoản 1 Điều 139 BLHS);
- Tội hiếp dâm (khoản 1 Điều 141 BLHS);
- Tội cưỡng dâm (khoản 1 Điều 143 BLHS);
- Tội làm nhục người khác (khoản 1 Điều 155 BLHS);
- Tội vu khống (khoản 1 Điều 156 BLHS).

Tư vấn pháp luật Hình sự hoặc bào chữa, vui lòng liên hệ Luật sư qua Hotline/Zalo/Viber: 0981186442

04/01/2026

BẢNG GIÁ ĐẤT DÙNG ĐỂ LÀM GÌ?

Theo Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;
- Tính thuế sử dụng đất;
- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;
- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;
- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Hiện nay, các tỉnh thành đều đã có bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 01/01/2026.

Tư vấn pháp luật đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai, vui lòng liên hệ luật sư qua số Hotline/Viber/Zalo: 0981186442

Send a message to learn more

29/12/2025

TỔ CHỨC SỬ DỤNG TRÁI PHÉP CHẤT MA TÚY TRONG PHÁP LUẬT HÌNH SỰ

Theo quy định tại khoản 1 Điều 255 Bộ luật Hình sự thì “Người nào tổ chức sử dụng trái phép chất ma túy dưới bất kỳ hình thức nào”. Bất kỳ hình thức được hiểu là một trong các hành vi như: bố trí, sắp xếp, điều hành con người, phương tiện; cung cấp ma túy, địa điểm, phương tiện, dụng cụ… để thực hiện việc sử dụng trái phép chất ma túy).
Mức hình phạt dành cho tội tổ chức sử dụng trái phép chất ma túy có khung hình phạt từ 02 năm cho đến tù chung thân.

Tư vấn về pháp luật hình sự hoặc cần luật sư tham gia bào chữa từ giai đoạn điều tra, vui lòng liên hệ hotline/ Zalo 0981186442

Send a message to learn more