18/05/2026
TikTok đánh giá hành vi “spam – thương mại quá mức – điều hướng khách ra ngoài nền tảng”.
Trong lĩnh vực bất động sản, rất nhiều kênh bị:
* Giảm đề xuất
* Bóp tương tác
* Không vào xu hướng
* Dính “vi phạm nguyên tắc cộng đồng”
* Hạn chế tính năng nhắn tin / livestream / quảng cáo
…chỉ vì đăng bài kiểu “rao vặt lộ liễu”.
Sai lầm lớn nhất của kênh BĐS trên TikTok
1. Để số điện thoại quá lộ liễu trên mọi clip
Ví dụ:
* “Liên hệ ngay 09###x”
* “Call/Zalo em”
* Chạy chữ số điện thoại full màn hình
* Caption chứa nhiều số liên tục
TikTok AI thường xem đây là:
* Nội dung bán hàng trực diện
* Dẫn traffic ra ngoài
* Dạng spam quảng cáo
Đặc biệt với tài khoản mới hoặc tương tác thấp → rất dễ bị quét.
