N.Real Estate

N.Real Estate N.Real Estate is a luxury real estate consulting, sales and marketing firm based in Ho Chi Minh City

Ho Chi Minh City
15/12/2025

Ho Chi Minh City

📈 Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm – Dự Kiến Khởi Công 2026 | Pháp Lý ĐÃ ĐẦY ĐỦ!T7/2025 dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài c...
10/12/2025

📈 Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm – Dự Kiến Khởi Công 2026 | Pháp Lý ĐÃ ĐẦY ĐỦ!

T7/2025 dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính: 16.190 tỷ đồng tiền sử dụng đất
→ Khoản này được tính dựa trên giá đất cụ thể đã được TP.HCM xác định cho khu đất 7,45ha tại lõi IFC Thủ Thiêm.
→ Đây là bước quan trọng nhất giúp dự án chính thức tháo gỡ vướng mắc và bước vào giai đoạn triển khai.

💵 Với mức chi phí đất lớn, mặt bằng giá mở bán Lotte Eco Smart City được dự đoán có thể đạt 5xx triệu/m² – phù hợp với vị trí, quy mô và tiêu chuẩn quốc tế của toàn khu.

📅 Dự kiến khởi công: 2026


🏛️ PHÁP LÝ HOÀN THIỆN

• Quyết định giao đất 2862/QĐ-UBND (24/08/2022)
• Quy hoạch 1/500 – Quyết định 2172/QĐ-UBND (28/06/2022)
• Giấy phép môi trường 679/QĐ-UBND (03/03/2023)
→ Bộ pháp lý đã đủ toàn phần, chỉ còn thủ tục kỹ thuật cuối cùng trước khởi công.


🏗️ THIẾT KẾ & TIÊU CHUẨN QUỐC TẾ

• CallisonRTKL – thiết kế khu thương mại
• NBBJ – thiết kế khu căn hộ
• Nhà thầu Lotte E&C
• Cao tầng 3.2m – diện tích trung bình 100m²
• Chuẩn PCCC NFPA 5000 (2021) – Hoa Kỳ
• Hệ sinh thái vận hành tích hợp công nghệ thông minh

Empire city Cove residences 3bedrooms DUPForeigner quota SPA 249.3m2Resell 98.7 Billion ______________________Please con...
29/11/2025

Empire city Cove residences
3bedrooms DUP
Foreigner quota SPA 249.3m2
Resell 98.7 Billion
______________________
Please contact us for further information and FREE real-estate services
HOTLINE: 097 773 04 89


HAUS Da Lat | KTS Kengo Kuma: Kiến trúc là sự tiếp nối của thiên nhiên ____________Trên con dốc dẫn vào trung tâm Đà Lạt...
07/11/2025

HAUS Da Lat | KTS Kengo Kuma: Kiến trúc là sự tiếp nối của thiên nhiên
____________
Trên con dốc dẫn vào trung tâm Đà Lạt, giữa sương mù và mùi nhựa thông, ba khối nhà mới sắp xuất hiện như những quả thông sắp thành hàng, mọc lên từ sườn đồi. Hãy tưởng tượng, trong buổi sáng bảng lảng hơi nước quyện cùng màn sương đặc, người ta có thể nhầm lẫn giữa tán rừng thật và lớp ban công phủ cây của công trình. Kengo Kuma – KTS nổi tiếng thế giới của Nhật bản - một lần nữa tìm cách áp dụng triết lý thiết kế “anti-object” (Phản vật thể) nơi đây - triết lý thiết kế của ông cho rằng kiến trúc không nên trở thành vật thể tách rời nổi bật, mà nên hòa vào cảnh quan, trở thành sự tiếp nối của thiên nhiên.

Ở HAUS Da Lat, ý tưởng ấy được diễn dịch theo tinh thần cao nguyên. Hàng trăm ban công nhỏ xếp lớp, trồng nhiều cây xanh, tạo thành lớp vỏ gấp khúc như vảy thông. Lớp vảy thông này vừa là mặt dựng, vừa là khu vườn treo, đồng thời là tấm rèm tự nhiên, "lớp đệm" cần thiết để chống nắng và khuếch tán ánh sáng & nhiệt độ, chuyển tiếp không gian ngoại thất & nội thất. Hình khối công trình mềm mại, chuyển động nhẹ theo địa hình dốc, gợi cảm giác công trình như đang “hòa vào” cùng thiên nhiên xứ mù sương của Đà Lạt.

Ngôn ngữ này không xa lạ với những người theo dõi Kengo Kuma. Từ SunnyHills Tokyo với giàn gỗ đan, đến Japan National Stadium với các tầng mái cây, ông luôn tìm cách làm cho kiến trúc trở nên nhẹ, thấm và "xốp" hơn. HAUS Da Lat tiếp nối tinh thần ấy nhưng trong một bối cảnh "địa hình cao nguyên núi trung bình" với đặc trưng khí hậu cao nguyên sương ẩm "– rừng thông và khí hậu ẩm lạnh của cao nguyên Việt Nam. Ở đây, vật liệu và hình thức không chỉ gây ấn tượng, mà để giải quyết mối quan hệ giữa con người và thiên nhiên: định hướng bảo tồn thiên nhiên được tái hiện trong diễn ngôn kiến trúc đương đại mang tinh thần Thiền tông của Kuma.

Cấu trúc tổng thể của dự án gồm resort 5 sao InterContinental HAUS Dalat Resort, khối trung tâm thương mại và 68 căn Sky Villas – Sky Mansions. Khối dịch vụ (podium) thấp, chạy dài theo địa hình, kết nối bằng hồ nước và cầu đi bộ, tạo nên một hệ sinh thái không gian đa tầng. Với du khách, đây là một cảnh quan hấp dẫn, mềm mại, phản chiếu ánh sáng và hơi sương. Với cư dân, mỗi ban công là một khu vườn riêng – một không gian riêng để chạm vào khí trời Đà Lạt chuyển tiếp với không gian nội thất ấm áp bên trong.

Sự chuyển tiếp giữa công cộng và riêng tư ở HAUS Da Lat được tổ chức tinh tế: Từ lối dạo và mặt nước mở ra tầm nhìn, đến các sảnh và cổng hoa bằng lam gỗ cong, công trình tạo nên cảm giác đón chào nhưng vẫn kín đáo. Cấu trúc không gian gợi cảm giác “xuyên thấu”, nơi ánh nhìn được dẫn dắt qua nhiều lớp không gian: trong, ngoài, đóng & mở. Ở đó, khái niệm “mở” được thể hiện bằng sự kết nối các lớp không gian qua thị giác và ánh sáng, nhiều hơn là ranh giới vật lý.

Về phương diện kỹ thuật, lớp mặt đứng ba chiều bằng các mô-đun tam giác có tác dụng giảm bức xạ nắng, tản nhiệt và điều tiết khí hậu, thậm chí ưu ái tạo nên một không gian để người dùng có thể tiếp xúc với thiên nhiên "nhẹ nhàng". Việc trồng cây xen kẽ không chỉ làm dịu khí hậu, mà còn tạo nên một sắc xanh tự nhiên thay đổi theo mùa. Với khí hậu sương ẩm của Đà Lạt, đây là thách thức không nhỏ, nhưng đồng thời mở ra cơ hội để thử nghiệm các giải pháp “xanh” phù hợp điều kiện địa phương.

Phom (Form) – hình khối – của HAUS Da Lat gợi đến các dự án nổi tiếng khác của Kuma, như The Exchange ở Sydney với mặt đứng uốn cong, hay V&A Dundee (Dundee, Scotland, Vương Quốc Anh) với lớp vỏ tầng đá xếp lớp. Điểm chung là cách công trình phản ánh địa hình và khí hậu nơi nó "mọc lên", thay vì áp đặt cứng nhắc một ngôn ngữ thiết kế của công năng và bài toán hiệu quả. Ở Đà Lạt, điều đó được thể hiện bằng ba khối tháp bo góc mềm, bố trí theo đường cong tự nhiên của đồi thông, mang lại sự nhẹ nhõm cho một tổ hợp quy mô lớn thay vì tạo nên "bức tường thành" lớn, một thủ pháp xử lý khối tích rất căn bản nhưng cũng cần rất "nhuyễn" bởi vị KTS lão luyện.

Nhưng điều khiến HAUS Da Lat trở nên thú vị nằm ở cách KTS xử lý thiên nhiên "đan cài". Những lam kết hợp ban công cây xanh, mái hiên uốn, cầu đi bộ và bậc nước sắp xếp lớp lang với các yếu tố thiên nhiên tổ hợp thành bố cục trên nền địa hình sẵn có. Đinh hướng “bảo tồn thiên nhiên” không được tạo nên bằng việc đưa thật nhiều cây vào kiến trúc, mà bằng việc tổ chức các lớp không gian đan cài với yếu tố thiên nhiên – nơi con người cảm nhận được hơi ẩm, ánh sáng, gió và mùi cỏ trong từng bước đi hay ở trên cao từ trong nội thất người dùng vẫn thấy tiền cảnh cây nơi cửa sổ, ban công kết nối với hậu cảnh là rừng thông & mặt nước phủ đầy sương.

Tuy vậy, để những ý tưởng này phát huy giá trị bền vững, dự án sẽ cần được hỗ trợ bằng các cơ chế vận hành phù hợp. Việc duy trì mặt đứng xanh, lựa chọn loài cây, chăm sóc, tưới tiêu và thoát nước là những yếu tố kỹ thuật cần được chú trọng lâu dài. Nếu được triển khai nhất quán, HAUS Da Lat hoàn toàn có thể trở thành một mô hình thử nghiệm quan trọng về kiến trúc xanh, bền vững cho vùng cao nguyên – nơi khí hậu đặc trưng, hai mùa mưa nắng rõ rệt, biên độ nhiệt lớn và độ ẩm cao đòi hỏi các giải pháp thiết kế khác so với vùng nhiệt đới thông thường cũng như các vùng khí hậu ôn đới quen thuộc với KTS Kengo Kuma.

Ở một tầng ý nghĩa khác, HAUS Da Lat còn cho thấy xu hướng kiến trúc toàn cầu đang dịch chuyển: từ biểu tượng sang trải nghiệm, từ khối hình lớn sang kết cấu thấm - xốp, từ cách chiếm hữu thiên nhiên sang tan - hòa cùng nó. Công trình không cố gắng gây choáng ngợp, mà nhẹ nhàng dẫn người ta đến một trạng thái tĩnh tại – nơi rừng, mặt nước, sương mờ và kiến trúc quyện hòa với nhau. Buổi chiều, khi sương tràn xuống, ánh đèn từ hàng trăm ban công bật lên như những đốm sáng lơ lửng giữa rừng. Nhìn từ xa, công trình không còn là khối công trình, mà là một "trời sao" hay "bầy đom đóm" bay rợp, phản chiếu giấc mơ về thiên nhiên của con người hiện đại. Ở một thành phố đang chịu nhiều sức ép của du lịch và phát triển, hình ảnh ấy gợi lên niềm hy vọng: rằng kiến trúc có thể là cách để Đà Lạt giữ lại sự trong trẻo của mình – không phải bằng cách đóng băng hay sao chép quá khứ hoặc vay mượn văn hóa châu Âu vốn đã bén rẽ nơi đây, mà bằng việc tìm một ngôn ngữ mới cho tương lai.
HAUS Da Lat, ở nghĩa đó, không chỉ là một công trình, mà là một cuộc trò chuyện giữa rừng và kiến trúc, giữa bản địa và toàn cầu, giữa thiên nhiên và đô thị hóa - thương mại hóa. Khi kiến trúc hòa vào thiên nhiên, có lẽ điều quan trọng nhất không phải là kiến trúc phô diễn thông điệp gì, mà là nó có thể giữ lại tất cả cây cỏ của tự nhiên như Kengo Kuma mong muốn, hơn nữa là trả lại cho con người sự vẹn nguyên trong tâm trí khi một lần nữa được thực sự kết nối với thiên nhiên.


[ Box thông tin]

Kengo Kuma là kiến trúc sư đương đại người Nhật Bản, theo đuổi hình thái kiến trúc bền vững qua cách sử dụng vật liệu, thể hiện sự trân trọng thiên nhiên và đặc trưng văn hóa địa phương.
Ông thành lập Kengo Kuma & Associates vào năm 1990, đến nay đã hoàn thành hơn 300 dự án tại 20 quốc gia, cùng loạt dự án khác đang được triển khai tại hơn 50 quốc gia. Ông được tạp chí Time vinh danh TOP 100 người có ảnh hưởng nhất thế giới năm 2021.
Không chỉ là một kiến trúc sư nổi danh toàn cầu, ông còn là một nhà giáo dục kỳ cựu và giáo sư danh dự tại Đại học Tokyo, đồng thời là tác giả nhiều cuốn sách chuyên ngành được đánh giá cao.

KTS Vương Đạo Hoàng

LUXURY DUPLEX APARTMENT FOR SALE AT THE METROPOLE THU THIEM Special quota for foreigners 🔑BASIC INFORMATIONPrice: 60,000...
13/10/2025

LUXURY DUPLEX APARTMENT FOR SALE AT THE METROPOLE THU THIEM
Special quota for foreigners 🔑

BASIC INFORMATION

Price: 60,000,000,000 VND

Type of property: Duplex

Furniture status: Fully furnished

Floor: High floor

Bathroom: : 3

Bedroom: : 3
Area: : 175 m2

DETAILS
**📍 PRESTIGE CBD LOCATION**
• Situated in The Metropole, Thu Thiem's most prestigious waterfront address
• 3-minute drive to District 1 via Thu Thiem Bridge
• Uninterrupted views of Saigon River and new financial district

**🏠 ARCHITECTURAL MASTERPIECE**
• 175m² duplex with double-height living space
• European-imported furnishings
• wraparound balcony with city view
• Smart home automation system throughout

**💰 INVESTMENT HIGHLIGHTS**
• All-in price: $2.M (52B VND)
• Rental yield potential: 5-7% annually

**🌟 SIGNATURE AMENITIES**
• Rooftop infinity pool with skyline views
• 5-star fitness center
• Children's play area
• 24/7 concierge & security
**WHY THIS STANDS OUT:**
✔️ Last available duplex in Thu Thiem's landmark tower
✔️ Turnkey luxury - move-in ready with designer curation
✔️ Dual-aspect views of river and rising CBD
✔️ Future capital appreciation from new administrative center

*"A once-in-a-decade opportunity to own Thu Thiem's most exquisite residence!"* ��Please contact us for further information and FREE real-estate services
HOTLINE: 0977730489


FOR SALE – ULTRA-LUXURY PENTHOUSE DUPLEX AT GRAND MARINA SAIGON | PANORAMIC RIVER VIEWBASIC INFORMATION Price: USD 5,800...
11/08/2025

FOR SALE – ULTRA-LUXURY PENTHOUSE DUPLEX AT GRAND MARINA SAIGON | PANORAMIC RIVER VIEW

BASIC INFORMATION
Price: USD 5,800,000
Level: high floor
Bedroom: 4
Interior: Partly furnished
Size: 250 sqm
Type: Apartment For Sale
Bathroom: 4
Direction: East
DESCRIPTION

Welcome to the pinnacle of sophisticated urban living at Grand Marina Saigon – a world-class waterfront development by Masterise Homes in partnership with Marriott International, where timeless elegance meets contemporary luxury in the heart of District 1, Ho Chi Minh City.

Property Highlights:
• Type: Penthouse Duplex
• Total Area: 250 square meters
• Layout: 2 expansive levels thoughtfully designed for both privacy and openness
• Bedrooms: 4 generously sized bedrooms with ample natural light and excellent ventilation
• Bathrooms: Modern, premium-finished bathrooms
• Interior: Delivered with high-quality basic finishing – a perfect canvas for customization
• View: Unobstructed, direct view of the Saigon River – a true luxury with breathtaking city and river skyline
• Ceiling height & design: Double-height ceilings enhance the grandeur of the space, accentuated by floor-to-ceiling glass panels

Exclusive Features & Amenities:
• Located in District 1 – the financial and cultural heart of Ho Chi Minh City
• Part of the first branded residence project by Marriott in Vietnam
• Private lobby & 24/7 concierge service
• Resort-style facilities: infinity pool, world-class gym, spa, resident lounges, international standard security
• Direct access to Ba Son metro station and walking distance to iconic landmarks like Nguyen Hue, Notre-Dame Cathedral, and Saigon Opera House

Price: USD 5,8M (VND 150 Billion) – Own a rare masterpiece of modern architecture in a legendary location.
Ownership: Long-term for Vietnamese | Eligible for foreign buyers under current law

Please contact us for further information and FREE real-estate services
Hotline: 0977730489

HÉ LỘ KHÔNG GIAN SỐNG HÀNG HIỆU BÊN TRONG CĂN HỘ MARRIOTT RESIDENCES SPECIAL EDITION TẠI TÒA LAKE ✨Mỗi ngày thức dậy ở m...
23/07/2025

HÉ LỘ KHÔNG GIAN SỐNG HÀNG HIỆU BÊN TRONG CĂN HỘ MARRIOTT RESIDENCES SPECIAL EDITION TẠI TÒA LAKE

✨Mỗi ngày thức dậy ở một nơi còn hơn cả một căn hộ hoàn mỹ , đó chính là không gian sống mang đậm dấu ấn Marriott, nơi sự sang trọng trở thành một phần tất yếu của cuộc sống hàng hiệu.

✨Từ phòng khách ngập tràn ánh sáng tự nhiên với tầm nhìn “triệu đô” hướng ra dòng chảy êm đềm của sông Sài Gòn, đến chất liệu nội thất cao cấp chuẩn châu Âu chạm đến chuẩn mực thẩm mỹ đỉnh cao. Mọi chi tiết trong căn hộ đều được thiết kế để thấu hiểu và đồng điệu với nhịp sống tinh tế của những chủ nhân tinh hoa, mang đến cảm giác thư thái, nhẹ nhàng và tràn đầy cảm hứng mỗi ngày.

✨Chào mừng đến với không gian sống thực tế tại căn hộ Marriott Residences Special Edition - đã hoàn hiện với gói nội thất nhập khẩu Châu Âu và sẵn sàng để vào ở ngay!

👉Đăng ký tham quan căn hộ hàng hiệu thực tế ngay tại HOTLINE: +84.9777.304.89
------------
UNVEILING THE SIGNATURE LUXURY LIVING EXPERIENCE INSIDE THE SPECIAL EDITION OF MARRIOTT RESIDENCES GRAND MARINA SAIGON, LAKE

✨Each morning begins not just in a flawless residences, but in a living space that embodies the philosophy of Marriott, where luxury isn’t a privilege, it’s a way of life.
✨This exclusive space is designed to offer serenity, inspiration, and effortless comfort in every moment. It’s a rare opportunity for residents to immerse themselves in refined interiors, crafted with high-end finishes, and experience the exceptional service of dedicated Marriott hosts.
✨Welcome to the true essence of elevated living at the Special Edition of Marriott Residences Grand Marina Saigon, Lake.
Please contact us for more information HOTINE +84.9777.304.89
------------

Penthouse Empire City – A classy masterpiece not to be missed!Are you looking for a quintessential living space, where y...
23/06/2025

Penthouse Empire City – A classy masterpiece not to be missed!

Are you looking for a quintessential living space, where you can relax and immerse yourself in a cool green space, filled with natural light and enjoy a classy life? Welcome to Penthouse Empire City – the perfect home for successful people and luxury enthusiasts.

With 4.7m high ceilings and a large area of up to 379m2, Penthouse Empire City offers an extremely airy and luxurious living space. Smart and sophisticated design has created a beautiful and stylish interior space. Every corner of the apartment is carefully crafted, from natural wood floors, modern equipment to high-quality imported interior designs, ensuring maximum class and comfort.

Not only that, Penthouse Empire City also owns a separate swimming pool, creating an ideal space for family and friends to relax and enjoy relaxing moments in the heart of the city. In particular, the balcony is as large as a small garden, from which you can enjoy the most beautiful panoramic view of Empire City with a permanent view of the river and District 1. Not stopping there, Penthouse Empire City also has a 360-degree view, bringing a wonderful experience and an unbeatable living space.

The highlight of Penthouse Empire City is its uniqueness and class. With long-term value and limited product quantity, only special people have the opportunity to fully enjoy the amenities and class that the apartment brings. You will feel the difference when experiencing life at Penthouse Empire City – the perfect space for successful and successful people.

With a selling price of 190 billion VND, Penthouse Empire City is truly an opportunity not to be missed. This is a product not only for the masses, but also for passionate individuals who desire perfection and truly shape their lives in their own way.
Contact us now for advice and experience today!
Our office is at Empire City, support 24/7 for inspection
☎️ Hotline: 0977730489


🚩🚩Nhà trong rừng - Ecopark chúng tôi tiếp tục kiến tạo nên khu đô thị xanh - Nâng tầm giá trị cuộc sống. Nơi giao hưởng ...
25/02/2025

🚩🚩Nhà trong rừng - Ecopark chúng tôi tiếp tục kiến tạo nên khu đô thị xanh - Nâng tầm giá trị cuộc sống. Nơi giao hưởng thiên nhiên và con người, sức khoẻ - tâm trí là ưu tiên hàng đầu.

🚩🚩Chúng tôi chính thức thông báo rằng: "Eco Retreat Long An chính thức ra mắt và nhận booking ưu tiên tới Quý khách hàng"

♻️ Thông tin chi tiết:
- Quy mô 220ha
- Gồm 9 phân khu chức năng
- Loại hình sản phẩm gồm: nhà phố, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập
- Diện tích trung bình từ 90-600m2
- Mật độ cây xanh + mặt nước đang chiếm tới 80% toàn khu đô thị

📌 Chúng tôi tin rằng với kinh nghiệm phát triển những Khu đô thị Xanh, mang thiên nhiên sống cùng mọi nhà. Sản phẩm Eco Retreat sẽ được nhiều khách hàng tin tưởng, đồng hành và trở thàng cư dân tại Eco Retreat!

⭕️Quý khách hàng quan tâm, nhận thông tin chi tiết vui lòng nhắn tin trực tiếp. Để bộ phận hỗ trợ Quý khách tốt nhất!
HOTLINE: 0977730489

🌺THÔNG TIN TỔNG QUAN ECO RETREAT 🌳🌿 CĐT: NSL Ecopark🌱 Vị trí : Xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, Tỉnh Long An🌱 Quy mô: 220,05...
25/02/2025

🌺THÔNG TIN TỔNG QUAN ECO RETREAT 🌳

🌿 CĐT: NSL Ecopark
🌱 Vị trí : Xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, Tỉnh Long An
🌱 Quy mô: 220,05 ha
🌱 Đơn vị xây dựng : Coteccons; Ricons
🌱 Đơn vị thiết kế cảnh quan : PLA Studio
🌱 Đơn vị thiết kế kiến trúc : Humphreys& Partners; Alpes Green Design; BNB Architects; RSA Studio; 1+1>2; MIA Design Studio
🌱 Sản phẩm: Town House; Town Villa (Layout 1& layout 2-2 mặt tiền) ; Villa (Song Lập & Đơn Lập); Shop House (7,5 m & 6x30m); Shop Villa (Song Lập & Đơn Lập)
🌱 Mật độ cảnh quan : 55%- 121 ha (4 triệu cây & hoa; 8 tầng thực vật)
🌱 Hạ tầng, tiện ích : 25,5% (56ha)
🌱 Mật độ xây dựng: 19,5%
🌱 Tiện ích: Rừng Retreat; Retreat Circle 50ha (23ha mặt nước sinh thái; 27ha cây & hoa dược liệu; 8km đường tắm rừng); Các khu vườn Retreat chủ đề
HOTLINE: 097 773 04 89

Address

Ho Chi Minh City

Telephone

+84977730489

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when N.Real Estate posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to N.Real Estate:

Share

Category