Ask a Lawyer Vietnam

13/07/2026

Ngày đầu tuần mưa gió

25/06/2026

Cầm tiền thì sợ tiền rơi, cầm tờ A4 đời đời ấm no

Nhìn chung, dù là Công văn 5386 có chút "ưu tiên", tạo lợi thế cạnh tranh và tập trung nguồn lực (chút xíu) cho những người thắng cuộc được chọn, nói đơn giản là tạo ra phân bổ vốn theo quyết định hành chính. Nhưng không có nghĩa là chính sách chung bắt đầu "ưu tiên khu vực tư nhân", mà đơn giản chỉ là ưu tiên ai thôi.

Nên nhớ ở sân chơi này Nhà nước vẫn giữ chìa khóa nguồn lực. Cụ thể:
- Đất đai: nhà nước quyết;
- Quy hoạch, chấp thuận đầu tư, chuyển mục đích, thủ tục dự án: nhà nước quyết;
- Room tín dụng, thanh khoản hệ thống, trái phiếu, xử lý ngân hàng: nhà nước quyết phần lớn;
- Đầu tư công, hạ tầng kết nối, cơ chế PPP: nhà nước quyết;
- Các đại dự án và đại gia tư nhân lớn: thường vẫn phải đi qua cửa chính sách thôi.

Cấu trúc thì vẫn là Nhà nước chủ đạo về nguồn lực, nhưng cách vận hành nền kinh tế hiện nay có vẻ đang đi theo hướng Nhà nước giữ nền ổn định, còn tư nhân gánh tăng trưởng.

Vấn đề là mô hình này cũng kéo theo một rủi ro rất đáng nói: thay vì mở hẳn một sân chơi bình đẳng cho toàn bộ khu vực tư nhân, dòng vốn và nguồn lực lại có xu hướng dồn vào một nhóm “private champions” - những tập đoàn tư nhân lớn được kỳ vọng kéo tăng trưởng.

Nếu họ thành công, mô hình này cho tăng trưởng nhanh. Nhưng nếu họ trượt, rủi ro sẽ không còn là rủi ro của riêng một doanh nghiệp, mà là rủi ro của cả cấu trúc chính sách đã đặt cược vào họ.

Thôi, tháng 6/2026, để đây, rồi chờ xem hết 2030 sao. Ai mà đoán trước được.

Mình chỉ là chiếc lá, việc của mình là phải xanh thôi các bạn ạ.

22/06/2026

TRIỆU TẬP LÀM VIỆC - TRUY CỨU TNHS VỚI VAI TRÒ ĐỒNG PHẠM HOẶC GIÚP SỨC

Nhìn chung, khi Ls tư vấn cho DN rồi một ngày đẹp trời, DN bị điều tra, việc CQĐT làm việc với Ls để xác minh nội dung Ls tư vấn là điều hoàn toàn có thể xảy ra. Điều này không đồng nghĩa Ls có hành vi phạm tội.

Để một Ls bị truy cứu trách nhiệm hình sự với vai trò đồng phạm hoặc giúp sức, về nguyên tắc phải chứng minh được đầy đủ các yếu tố như:

- Ls biết rõ khách hàng đang thực hiện hành vi phạm tội hoặc hướng tới việc phạm tội;
- Ls nhận thức được mục đích trái pháp luật của khách hàng;
- Ls vẫn cố ý thực hiện hành vi hỗ trợ làm cho việc phạm tội dễ dàng hơn;
- Có mqh nhân quả nhất định giữa hành vi hỗ trợ và việc thực hiện tội phạm.

Nếu chỉ chứng minh được rằng Ls từng soạn hợp đồng, từng đưa ý kiến pháp lý hoặc từng tham gia một số cuộc họp thì chưa đủ để suy ra yếu tố lỗi cố ý.

Về cơ bản thì Ls có một hồ sơ hành nghề đúng, lưu giữ ý kiến tư vấn, cảnh báo rủi ro, trung lập thì cũng không có vấn đề gì.

Còn lại là việc anh em luôn phòng tránh, đánh giá ngay từ đầu và mạnh dạn từ chối khi xuất hiện các dấu hiệu bất thường của mấy ông DN kiểu mô hình mô hình kinh doanh không giải thích được dòng tiền, rồi lợi nhuận hoặc cam kết các thứ vượt xa thông lệ thị trường, huy động vốn quy mô lớn mà hồ sơ pháp lý cực kỳ sơ sài, luộm thuộm, đôi khi việc đã rồi và yêu cầu luật sư "hợp thức hóa", hay liên tục yêu cầu sửa hợp đồng để đối phó khiếu nại hoặc thanh tra....

Nhìn chung, câu chữ sửa đi sửa lại vài lần làm cho giao dịch "có vẻ hợp pháp" cũng không khó nếu là người bình thường đọc, nhưng giúp giao dịch thực sự tuân thủ pháp luật thì cứ thẳng thắn đưa ý kiến pháp lý và cảnh báo cho chủ DN thôi. Còn dùng kỹ năng pháp lý để che giấu bản chất giao dịch (mình hiểu và phải hiểu) thì đó không còn là tư vấn pháp lý, mà có thể trở thành công cụ phục vụ hành vi vi phạm. Khó bảo vệ được khách hàng và thậm chỉ cả bản thân.

Thời buổi cạnh tranh khắc nghiệt, thượng vàng hạ cám. Có khách đã khó, mà gặp khách cũng dăm bảy đường tơ lòng. Chúc anh em sức khỏe, kỳ nghỉ!

Ps. Giờ đối thủ bán cùng/hầu hết sản phẩm của mình có, dịch vụ chăm sóc, hậu mãi không thua, giá cả ngang ngửa, vị trí 99-100. Hix, chắc khuyến mại đến mức cùng đồng vu quy tẫn, xem ông nào lỳ đòn hơn hoy, các anh em ạ

17/06/2026

DỪNG GOM ĐẤT KHÔNG CÓ NGHĨA LÀ TÀI CHÍNH XẤU ĐI

Doanh nghiệp BĐS không phải là ông chỉ chuyên bán nhà. Bản chất của ông này phải là quản trị vốn dài hạn.

Nhà chỉ là sản phẩm cuối cùng. Còn trong suốt 5-15 năm trước đó, DN BĐS làm chính lại là công việc huy động vốn, chịu chi phí vốn, quản trị dòng tiền và quản trị rủi ro pháp lý.

Giai đoạn khó nhất thực tế là phát triển quỹ đất với hằng hà sa số các công việc tỉ mỉ như chăm con mọn và đầy rủi ro chôn vốn, đại loại như: tìm kiếm và đánh giá cơ hội; đàm phán nhận chuyển nhượng; giải phóng mặt bằng; hoàn thiện hồ sơ pháp lý; điều chỉnh quy hoạch; giao đất, cho thuê đất; xác định nghĩa vụ tài chính; xin giấy phép xây dựng...

Nhìn chung thì đâu đó kéo dài từ 5 đến hơn 10 năm là không hiếm và DN lúc này gần như không tạo ra doanh thu, nhưng vẫn phải liên tục bỏ vốn trong suốt thời gian này.

Không ít dự án được công bố từ gđ 2015-2016 nhưng đến tận 2025-2026 mới đủ điều kiện triển khai và bán hàng. Tiền chôn cả ngàn tỷ vòa đất và các khối bê tông thô là các khung nhà đã nhuốm màu rêu là bình thường.

Điều trớ trêu là đến khi hoàn thành pháp lý và đủ điều kiện mở bán thì chu kỳ thị trường có thể đã bước sang giai đoạn suy giảm. Lãi suất tăng, tín dụng bị siết, thanh khoản yếu... khiến kế hoạch kinh doanh bị đảo lộn.

Chính vì vậy, khi còn làm Legal In-house cho một số doanh nghiệp phát triển bất động sản lớn, tôi nhận thấy yếu tố quyết định sự sống còn của doanh nghiệp không hẳn là pháp lý.

Pháp lý rất quan trọng.

Nhưng chiến lược tài chính mới là yếu tố quyết định doanh nghiệp có thể đi hết vòng đời của dự án hay không.

Hiểu đơn giản, 1 DN có đội ngũ xử lý pháp lý rất giỏi (hoặc thuê ngoài) nhưng nếu chi phí vốn quá cao hoặc không còn khả năng tiếp cận nguồn vốn thì dự án vẫn có thể dừng lại giữa chừng.

Ngược lại, DN có nguồn vốn dài hạn với chi phí thấp sẽ có khả năng "lỳ đòn" những chu kỳ xuống của thị trường và chờ đến khi dự án bước vào thời điểm thuận lợi để triển khai.

Nhìn chung thì pháp lý quyết định dự án có được triển khai hay không. Nhưng tài chính quyết định DN có đủ sức sống đến ngày DA được triển khai hay không.

Còn nay mấy anh em đầu tư bên ly cafe cũng lạm bàn việc 1 CĐT hàng đầu dừng luôn việc gom đất rồi suy đoán chắc tình hình tài chính xấu đi. :D

Nói thật, có Chúa mới biết, nó là 1 kịch bản trong vô vàn kịch bản khi không đủ dữ liệu.

Trong một kịch bản khác, ở góc độ tài chính DN, đây có thể là dấu hiệu của quản trị vốn hiệu quả hơn. Nên nhớ là DN BĐS này cũng lâu và độ trường vốn lỳ đòn cũng hàng top từ trước tới giờ rồi.

Hiểu là đùng cái làm thì bán mãi không hết, mà họ đâu có làm hết, họ có đủ quỹ đất dùng trong 10-15 năm, ở gđ hiện tại mà ôm thêm thì đơn giản là chôn vốn thêm, chi phí lãi, chi phí cơ hội, rồi rủi ro chính sách (này chắc sắp sửa Luật - lúc nào bàn sau) nên chuyển ưu tiên từ gom sang lmà và thu tiên cũng hợp lý và bình thường. (gom nữa mới sợ á).

Nhìn chung thì thị trường bước sang dư cung, mà nhìn sang anh bạn Tàu á, dư cung là dư cung cục bộ theo phân khúc và khu vực. Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến... có dư đâu, vẫn mắc và thiếu chứ. Ở ta thì đất nền 100km - 150km từ Q1 thì chắc dư nhiều, chứ mấy quận nội đô thì căn hộ trung cấp, nhà ở XH ra cái làm gì mà dư.

Ấy, nên là các chiên gia đều bảo là gđ tài sản tăng nhờ dòng tiền rẻ và kỳ vọng đã qua. Hiện tại thì lợi nhuận sẽ phụ thuộc nhiều hơn vào chất lượng dự án, khả năng hấp thụ của thị trường, chi phí vốn và năng lực quản trị dòng tiền.

Tóm lại, là sắp tới có nhiều lựa chọn, đi vào chất lượng để hút khách, còn chúng ta là khách thì cứ tập trung kiếm tiền thôi, chứ mong họ giảm thì ...chắc khó đấy.

Bài viết Ad chém gió thôi, không bênh ai, không nói giúp ai, cũng không bóng gió phím hàng, phím cổ phiếu, còn mua nhà mua đất, căn hộ... thì cứ nên đi cùng anh em Luật sư cho chắc cái pháp lý trước đã nhé.

08/06/2026

Công ty A là doanh nghiệp 100% vốn trong nước mới thành lập, ngành nghề sản xuất máy móc, thiết bị gia dụng. Trụ sở chính tại TP. X nhưng nhà máy sản xuất sản phẩm sẽ đặt tại tỉnh khác.

Hiện nay, Công ty A có kế hoạch tiếp nhận vốn góp từ một tổ chức nước ngoài để tăng vốn điều lệ lên, sau khi hoàn tất thì nhà đầu tư này sẽ nắm giữ 90% cổ phần. Vậy:

Trường hợp này công ty A chỉ cần thực hiện thủ tục Đăng ký góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp (Xin chấp thuận góp vốn) hay còn phải thực hiện thêm thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) không?

Khi làm thủ tục thay đổi vốn nêu trên, thì có phải giải trình/đăng ký ngay địa điểm sản xuất không? Hay có thể hoàn tất thủ tục tại TP. X trước, sau đó mới thực hiện đăng ký lập Chi nhánh/Địa điểm kinh doanh tại tỉnh nơi đặt nhà máy sau.

Trả lời:

Trình tự cụ thể:
1. Xin M&A Approval
2. Sửa ERC thể hiện nhà đầu tư NN mới và tăng vốn điều lệ
3. Xin IRC cho dự án sản xuất máy móc/thiết bị gia dụng ở tỉnh khác (lúc này cần giải trình/đăng ký địa điểm sản xuất mới)
4. Lập Chi nhánh/Địa điểm kinh doanh tại tỉnh

04/06/2026

Honda SH125i 2024, 10% Ethanol (E10) cũng là "sát mốc an toàn" rồi nhé, còn chứa Ethanol thì khó tránh được việc ăn mòn cao su, nhựa, kim loại nếu mua trúng loại có Ethanol vượt ngưỡng hoặc bảo quản kém (T.T).

Hy vọng lần tới (20 năm - 25 năm) mới triển khai E15-E20, cho Lực sư nghèo sử dụng hết vòng đời con xe, góp phần bảo vệ môi trường, tránh thải loại nguyên con.

Hoy, không đọc hướng dẫn sử dụng phương tiện nữa đâu.

Huhuhu

"Hôm qua, đọc báo thấy nói hút thuốc lá có hại cho sức khỏe, thế là tôi quyết định bỏ thuốc lá.

Hôm nay, đọc báo lại thấy nói uống rượu, bia tàn phá gan và dạ dày, thế là tôi quyết định bỏ rượu, bia.

Ngày mai, đọc báo lại thấy viết rằng quan hệ tình dục quá độ gây tổn thọ, thế là tôi quyết định... bỏ đọc báo."

12/05/2026

Những thay đổi quan trọng của Luật xây dựng 2025

07/05/2026

01/05/2026

HỘ KINH DOANH VÀ GÁNH NẶNG THUẾ

Năm ngoái, bỏ thuế khoán, nâng ngưỡng miễn thuế lên 500 triệu, cho phép chọn phương pháp tính theo lợi nhuận, đây chắc chắn là một điểm tiến bộ.

Tuy nhiên, ngưỡng doanh thu vẫn chưa hợp lý, cho dù tăng ngưỡng lên 1 tỷ, 3 tỷ hay 5 tỷ như hiện tại vẫn không thế giải quyết triệt để và cách tính theo % doanh thu gây thiệt cho ngành có biên lợi nhuận thấp, và yêu cầu chứng từ chi phí khó khả thi với hộ nhỏ và không phản ánh đúng lợi nhuận thực tế của HKD.

Làm một bài toán so sánh giữa HKD và một bạn làm công ăn lương điển hình.

Giả định là HKD có doanh thu 1,5 tỷ/năm, tỷ suất lãi gộp cho là 15% (~225tr), chi phí (nhân công, điện nước, mặt bằng…) tầm chiếm 50% lãi gộp. Như vậy, lãi ròng còn khoảng 112,5tr.

Thuế GTGT (tầm 1%-5%, tùy ngành), lấy cái thấp nhất kiểu ngành thương mại là 1%/Doanh thu là 1,5 tỷ x 1% = 15tr

Thuế TNCN, tính theo tỷ lệ % trên doanh thu (hoặc lợi nhuận nếu chứng minh được). Ví dụ theo ngành thương mại như trên là 0,5%/Doanh thu = 1,5 tỷ x 0,5% = 7,5tr. Còn tính theo lợi nhuận chứng minh được, thuế suất 15% = 16,9tr
(Đa số sẽ dùng cách tính trên doanh thu vì tính theo lợi nhuận, các khoản chi phí đầu vào khó chứng minh hơn)

Vậy, tổng thuế phải nộp: Tính trên doanh thu là 22,5tr/năm, theo lợi nhuận là 32tr/năm

So sánh với lao động làm công ăn lương, tầm 15 triệu/tháng = 180 triệu/năm, giảm trừ gia cảnh: 11 triệu/tháng cho bản thân + 4,4 triệu/người phụ thuộc (nếu có 1 người phụ thuộc: thu nhập tính thuế chỉ còn ~60 triệu/năm). Như vậy, thuế TNCN phải nộp theo biểu lũy tiến: khoảng 3–4 triệu/năm.

Như vậy,

- Hộ kinh doanh: lãi ròng ~112,5 triệu nhưng nộp thuế 22–32 triệu (tức mất 20–30%).

- Lao động làm công ăn lương: thu nhập 180 triệu, nộp thuế chỉ 3–4 triệu (khoảng 2%).

Rõ ràng hộ kinh doanh chịu gánh nặng thuế cao hơn nhiều, dù thu nhập thực tế thấp hơn. Đây chính là bất cập: thuế dựa trên doanh thu không phản ánh đúng lợi nhuận và chi phí thực tế, dẫn đến tình trạng hộ kinh doanh phải đạt doanh thu vài tỷ mới có lãi ròng tương đương một lao động phổ thông.

Còn nếu so sánh với một doanh nghiệp nhỏ có thể khấu trừ thuế GTGT đầu vào, thì HKD vừa chịu thuế GTGT, vừa chịu thuế TNCN (thuế chống thuế). Điều này khiến HKD chịu gánh nặng cao hơn DN chính thức.

Dẫn tới hệ quả, HKD muốn có lãi ròng tương đương lao động làm công ăn lương, HKD phải đạt doanh thu vài tỷ đồng/năm, điều này làm nhiều hộ cảm thấy bất công và dễ bỏ kinh doanh hoặc chuyển sang hình thức “né thuế”.

Các giải pháp đưa ra như chuyển sang thuế tính trên lợi nhuận; Áp dụng biểu thuế lũy tiến giống lao động làm công ăn lương; Cho phép khấu trừ thuế GTGT đầu vào; Đơn giản hóa thủ tục chứng minh chi phí... thì cái nào cũng có rào cản nhất định đối với HKD. Có lẽ, vẫn là xu hướng tất cả phải chuyển đổi thành loại hình doanh nghiệp nhỏ, để việc giúp Nhà nước quản lý minh bạch hơn.

Còn lựa chọn và việc thích nghi như thế nào vẫn là của HKD thôi. Haizzzz