YN & Associates, Văn phòng 102, Tầng 01 Toà nhà The Sun, 24A Đường số 12, Phường An Khánh, Tp Hồ Chí Minh, Ho Chi Minh City (2026)

Q: What is the address?

Văn Phòng 102, Tầng 01 Toà Nhà The Sun, 24A Đường Số 12, Phường An Khánh, Tp Hồ Chí Minh

02/07/2026

❗ Làm gì khi nhân viên dùng thương hiệu công ty để kinh doanh riêng?

Khoảng năm 2018, công ty H - doanh nghiệp cung cấp thiết bị y tế lớn, từng bị nhân viên đánh cắp dữ liệu khách hàng để cung cấp cho công ty mới, gây tổn thất hơn 200 triệu đồng.

Với những trường hợp như trên, việc có một thỏa thuận không cạnh tranh rõ ràng với người lao động trở nên rất cần thiết.

---
📌 Khi nhân viên “quay lưng”
Việc nhân viên lợi dụng thương hiệu của doanh nghiệp được thể hiện qua nhiều cách khác nhau, ví dụ
- Tự mở 1 doanh nghiệp riêng, tên gần giống với doanh nghiệp từng/đang làm
- Tự liên hệ với khách hàng của doanh nghiệp từng/đang làm và lôi kéo khách hàng sang doanh nghiệp mình bằng những thông xin không chính xác về doanh nghiệp mình từng/đang làm
- Sử dụng danh sách khách hàng của doanh nghiệp mình từng/đang làm để kinh doanh riêng…

---
📌 Hậu quả
Doanh nghiệp khi bị lợi dụng danh tiếng có thể đứng trước nguy cơ:
- Công ty ABC mất khách hàng, đặc biệt là những khách hàng lớn
- Doanh thu giảm
- Các nhân viên quan trọng khác có thể bị “lôi kéo” nghỉ việc hàng loạt
- Doanh nghiệp buộc phải thắt chặt các chi phí, giảm bớt số lượng nhân viên để tiếp tục hoạt động….

---
📌 Có kiện được không?
Có một số vấn đề lớn nằm ở chính các thỏa thuận mà doanh nghiệp và người lao động từng giao kết khiến doanh nghiệp gặp khó khăn khi muốn khởi kiện. Ví dụ:
❌Không có thỏa thuận không cạnh tranh — Không có văn bản nào cấm nhân viên không được cạnh tranh với doanh nghiệp
❌Không có thỏa thuận bảo mật — Không thỏa thuận về việc bảo mật danh sách khách hàng, công thức kinh doanh…

---
📌VẬY DOANH NGHIỆP PHẢI LÀM GÌ ĐỂ TRÁNH LỢI DỤNG ?
Với kinh nghiệm tư vấn cho hơn rất nhiều doanh nghiệp startup và SME, đây là những điều khoản YN & Associates cho rằng nên có trong Thỏa thuận lao động:

---
💡 ĐIỀU KHOẢN KHÔNG CẠNH TRANH
❌ SAI: Không có điều khoản thỏa thuận không cạnh tranh giữa doanh nghiệp và người lao động
✅ ĐÚNG: Đưa ra các thỏa thuận không cạnh tranh như:
- Trong thời gian là nhân viên của Công ty, và trong vòng 24 tháng kể từ ngày chấm dứt quan hệ, nhân viên cam kết:
- Không thành lập, tham gia điều hành, hoặc làm việc cho bất kỳ công ty nào hoạt động trong cùng lĩnh vực kinh doanh với Công ty.
- Không tiếp xúc, chào mời, hoặc thu hút khách hàng của Công ty để phục vụ lợi ích riêng hoặc của bên thứ ba.
- Vi phạm → bồi thường thiệt hại tương đương 50% lợi nhuận ròng của Công ty trong 12 tháng gần nhất + chi phí pháp lý.

---
💡 ĐIỀU KHOẢN BẢO MẬT THÔNG TIN
❌ SAI: Không có thỏa thuận bảo mật —nhân viên có thể tự do sử dụng thông tin nội bộ.
✅ ĐÚNG: Đưa ra các loại thông tin mà nhân viên tại công ty cần thực hiện bảo mật, không sử dụng ra ngoài những mục đích kinh doanh của công ty, như:
- Danh sách khách hàng, nhà cung cấp, đối tác (bao gồm tên, địa chỉ, email, số điện thoại, lịch sử giao dịch)
- Công thức sản phẩm, quy trình sản xuất, know-how kỹ thuật
- Chiến lược kinh doanh, kế hoạch mở rộng, báo cáo tài chính nội bộ
- Mọi thông tin chưa được công khai ra bên ngoài…

Ngoài các thông tin trên, doanh nghiệp cũng cần đưa ra các điều khoản yêu cầu nhân viên đảm bảo:
- Không tiết lộ các thông tin trên cho bên thứ ba dưới bất kỳ hình thức nào.
- Không sử dụng các thông tin trên để phục vụ lợi ích riêng hoặc của bên thứ ba.
- Hiệu lực của cam kết (kể cả sau khi chấm dứt quan hệ)
- Vi phạm → bồi thường thiệt hại thực tế
---

❗ Lưu ý: Khi thực hiện các thỏa thuận này, doanh nghiệp cần chú ý đến các vấn đề sau:
- Xem xét lại “bí mật kinh doanh” được đề cập trong thỏa thuận có tương thích với “bí mật kinh doanh” được định nghĩa theo Luật SHTT hay không và có được bảo hộ hay không. Tuy nhiên cũng lưu ý rằng, trên thực tế việc xác định đâu là “bí mật kinh doanh” (theo như khái niệm luật định) là việc mất nhiều thời gian và khó thực hiện.
- Thỏa thuận phải được lập trước khi người lao động vào làm việc và phải có khoản bồi thường xứng đáng cho người lao động với những thỏa thuận liên quan đến việc hạn chế quyền tự do làm việc của người lao động
- Khi thực hiện thỏa thuận, cần đảm bảo các nguyên tắc chung khi giao kết hợp đồng được nêu tại Bộ luật Dân sự.
- Xác định “đối thủ cạnh tranh” phù hợp. Đề xác định yếu tố này, có thể căn cứ vào cách xác định thị trường liên quan (thị trường sản phẩm liên quan hoặc thị trường địa lý liên quan)
- Xác định thời hạn của thỏa thuận không cạnh tranh này sẽ kéo dài bao lâu (phải là một thời hạn hợp lý).

---
🔥 BẠN ĐANG KHỞI NGHIỆP?
✅ Chưa có Thỏa thuận không cạnh tranh rõ ràng?
✅ Sợ nhân viên lợi dụng thương hiệu công ty trục lợi riêng?
✅ Muốn luật sư tư vấn, soạn thảo các thỏa thuận bảo mật để bảo vệ quyền lợi?

👉 Inbox "KHỞI NGHIỆP" vào Fanpage YN & Associates – hỗ trợ khách hàng trong vấn đề đồng hành cùng doanh nghiệp khởi nghiệp.
Hoặc truy cập đường link sau để làm BÀI TEST MIỄN PHÍ đánh giá công ty của bạn hiện có đang thiếu hụt những quy định pháp lý đó không:

https://bit.ly/yna-phaply-khoinghiep
---

💡 Thỏa thuận rõ ràng = tránh nội chiến = bảo vệ công ty.
Đừng để "tin tưởng" biến thành "mất trắng công ty".

Đừng để "tiết kiệm sai chỗ" biến thành "mất trắng".
💡 YN & Associates — Luật sư đồng hành cùng doanh nghiệp Việt.
💡 Chuyên sâu: Tranh chấp hợp đồng, tài sản, thu hồi công nợ, tư vấn doanh nghiệp và dự án bất động sản, xây dựng

---

30/06/2026

⁉️Phải làm gì khi bỏ tiền đặt cọc mua nhà cả trăm triệu nhưng sau đó phát hiện nhà đang bị tranh chấp ?

Tháng 5 vừa qua, TAND quận T đã xét xử vụ việc liên quan đến tranh chấp đặt cọc mua nhà, trong đó bà Y đã bỏ 150.000.000 để đặt cọc mua căn nhà có giá trị gần 5 tỷ nhưng sau đó mới phát hiện ra căn nhà này xây dựng trái phép.

Mặc dù đến nay, vụ việc đã được Tòa án xét xử công bằng, tuy nhiên rõ ràng với bà Y, khoảng thời gian 2 năm vướng vào tranh chấp, kiện tụng để đòi lại khoản tiền đặt cọc của mình là vô cùng mệt mỏi.

Đây không chỉ là câu chuyện của một mình bà Y, do đó, việc có cho mình những hiểu biết cơ bản để tìm hiểu thông tin khi đặt cọc, mua bán nhà đất là vô cùng quan trọng.

📌 Chiêu trò của bên bán
Để thành công bán được nhà, không ít những trường hợp bên bán (hoặc bên môi giới) che đậy việc căn nhà của mình đang bị tranh chấp. Bên mua vì tin lời và trong nhiều trường hợp do thiếu hiểu biết về pháp lý, đất đai mà chỉ xem qua một loại giấy tờ là sổ hồng và rồi trực tiếp đặt cọc tiền mua nhà.
---

📌Kết quả:
Trong nhiều trường hợp, khi đến Phòng Đăng ký đất đai người mua mới biết căn nhà mình đặt cọc đang có tranh chấp, không thể sang tên. Trong khi đó, bên bán thoái thác trách nhiệm, hứa hẹn xử lý các tranh chấp về căn nhà và từ chối trả lại cọc.
---

📌Bên mua bị đặt vào thế khó
Với những trường hợp như thế này, bên mua đang bị đẩy vào tình huống:
❌Nếu tiếp tục nghe theo lời hứa hẹn sẽ xử lý các tranh chấp và sau đó tiến hành bán nhà, rất có thể đây cũng chỉ là lời “dắt” của bên bán, càng chờ đợi bên mua càng “lún sâu” vào tranh chấp.
❌Nếu lựa chọn khởi kiện, rõ ràng đây là một lựa chọn an toàn, tuy nhiên kết quả sẽ tương đối kéo dài và yêu cầu bên mua phải bỏ rất nhiều thời gian, chi phí, tâm sức để đeo đuổi 1 vụ kiện.
❌Chưa kể, nếu như không vướng vào tranh chấp này, khoản tiền cả trăm triệu có thể được sử dụng với rất nhiều mục đích. Nhưng vì tranh chấp này, tài sản của người mua đang bị “đứng” một chỗ.
---

📌Nguyên nhân:
Nguyên nhân chính dẫn đến tranh chấp trên thường bởi bên mua KHÔNG KIỂM TRA kỹ tình trạng căn nhà trước khi đặt cọc mua
---

📌Những điều cần lưu ý trước khi ký và thực hiện hợp đồng đặt cọc mua nhà
Với kinh nghiệm tư vấn các vụ việc liên quan đến tranh chấp nhà đất cho rất nhiều các khách hàng, YN & Associates đề xuất 7 điều BẮT BUỘC phải kiểm tra để tránh các rủi ro khi mua bán nhà đất. Cụ thể, bên mua cần đi đến Phòng Đăng ký đất đai khu vực có nhà đất và thực hiện kiểm tra các nội dung sau:

💡 KIỂM TRA SỔ HỒNG CHÍNH CHỦ TẠI PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI
❌ SAI: Chỉ nhìn bản photo sổ hồng bên bán đưa.
✅ ĐÚNG: Yêu cầu trích lục sổ gốc (để xem thông tin đầy đủ trên hệ thống)
---

💡 KIỂM TRA NGUỒN GỐC — AI BÁN CHO AI, BAO NHIÊU LẦN
❌ SAI: Chỉ tin lời bên rằng đây là nhà mới và họ là chủ nhà đầu tiên/chủ trước là chủ đầu tiên, sau khi bên bán mua lại là chủ thứ hai…
✅ ĐÚNG: Yêu cầu xem “chuỗi sổ hồng” từ lúc đất được cấp đến nay để biết xem:
- Chủ đầu tiên: ai? Năm nào?
- Những người chủ tiếp theo cho đến hiện tại: mua từ ai? Giá bao nhiêu? Có hợp đồng công chứng không? Đã từng có tranh chấp gì xảy ra không?

❗❗ ĐẶC BIỆT CHÚ Ý
📍 Nếu nhà “chuyển tay” nhiều lần trong thời gian ngắn (VD: 1 năm đổi chủ 3 lần)
✅Người mua cần đặt nghi vấn cao và tìm hiểu kỹ càng

📍 Nếu nhà do thừa kế mà có nhiều người thừa kế
✅ Phải xem tất cả người thừa kế đã đồng ý bán chưa
---

💡 KIỂM TRA NHÀ CÓ ĐANG BỊ THẾ CHẤP NGÂN HÀNG KHÔNG
❌ SAI: Tin lời bên bán rằng ngôi nhà không bị kê biên, thế chấp…
✅ ĐÚNG: Xem mục “Hạn chế quyền sử dụng” trong trích lục sổ gốc
❗❗ Nếu tại mục này ghi: tài sản đang bị kê biên, thế chấp… thì đây là một DẤU HIỆU CẢNH BÁO RỦI RO TÀI SẢN RẤT CAO

📍 Khi này, bên mua nên yêu cầu bên bán:
- Giải chấp trước (trả hết nợ ngân hàng, lấy giấy giải chấp)
- Hoặc: Bên mua trả tiền mua nhà → ngân hàng giải chấp → sang tên luôn (phải có văn bản cam kết rõ ràng)
---

💡 KIỂM TRA NHÀ CÓ ĐANG BỊ TRANH CHẤP KHÔNG
❌ SAI: Chỉ nghe theo những gì người bán nói về tình trạng nhà
✅ ĐÚNG: Kiểm tra giấy tờ xem có thông báo tranh chấp không
Ngoài ra, người mua cũng có thể kết hợp hỏi hàng xóm xung quanh để biết thêm liệu căn nhà có tranh chấp, vấn đề gì không

❗❗Lưu ý: Nếu phát hiện tranh chấp → TUYỆT ĐỐI KHÔNG MUA.
---

💡 KIỂM TRA NHÀ CÓ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG KHÔNG
❌ SAI: Chỉ nhìn vào hiện trạng nhà hiện có mà không kiểm tra các giấy tờ liên quan đến xây dựng nhà
✅ ĐÚNG: Yêu cầu bên bán cung cấp:
- Giấy phép xây dựng
- Giấy phép PCCC (tùy quy mô của căn nhà)

⚠️ Lưu ý đặc biệt:
YN & Associates là công ty luật DUY NHẤT tại TP.HCM kết hợp tư vấn tuân thủ PCCC + kiểm tra pháp lý nhà đất. Nếu bạn mua nhà để kinh doanh (quán cà phê, văn phòng, showroom…), chúng tôi giúp bạn:
✔️ Kiểm tra nhà có đủ điều kiện cấp giấy phép PCCC không
---

💡 KIỂM TRA GIÁ MUA CÓ PHÙ HỢP THỊ TRƯỜNG KHÔNG
❌ SAI: Không có sự tìm hiểu, tham khảo giá thị trường
✅ ĐÚNG: Tìm hiểu giá thị trường khu vực đó (qua các sàn BĐS, hoặc hỏi hàng xóm…)
❗❗Lưu ý: Nếu giá bán thấp hơn thị trường 20-30% → CẢNH BÁO
---

💡 KÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CÓ CÔNG CHỨNG
❌ SAI: Ký hợp đồng đặt cọc mà không công chứng, chứng thực
✅ ĐÚNG: Hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán nhà phải được công chứng, chứng thực.
📍 Ngoài ra, trong hợp đồng cũng cần ghi rõ:
- Trường hợp nếu nhà có tranh chấp thì bên bán phải hoàn trả tiền cọc và bồi thường;
- Trường hợp nhà không sang tên cho người mua được thì bên bán hoàn trả toàn bộ tiền và lãi suất.
---

📌 TÓM TẮT: 7 ĐIỀU BẮT BUỘC KIỂM TRA TRƯỚC KHI MUA NHÀ
1. Kiểm tra sổ hồng chính chủ tại Phòng Đăng ký (trích lục sổ gốc)
2. Kiểm tra nguồn gốc — chuỗi chuyển nhượng từ đầu đến nay
3. Kiểm tra thế chấp ngân hàng — có thì yêu cầu giải chấp trước
4. Kiểm tra tranh chấp
5. Kiểm tra giấy phép xây dựng và PCCC
6. Kiểm tra giá thị trường — giá quá rẻ = nghi vấn cao
7. Hợp đồng có công chứng — ghi rõ điều khoản bảo vệ quyền lợi
---

🔥 BẠN ĐANG CHUẨN BỊ MUA NHÀ?
✅ Chưa biết phải kiểm tra những gì?
✅ Sợ mua phải nhà tranh chấp, sổ hồng giả?
✅ Cần luật sư kiểm tra pháp lý trước khi ký?
👉 Inbox "TRANH CHẤP" vào Fanpage YN & Associates – hỗ trợ phân tích miễn phí hợp đồng và tư vấn giải quyết tranh chấp trong vòng 24 giờ.
Hoặc truy cập đường link sau để làm BÀI TEST MIỄN PHÍ đánh giá khả năng thành công của nhà thầu trong tranh chấp và tố tụng: https://bit.ly/yna-bds
---

💡 Chi số tiền nhỏ để tri kiểm tra pháp lý thay vì chấp nhận rủi ro mất số tiền lớn.
Đừng để "tiết kiệm sai chỗ" biến thành "mất trắng".
💡 YN & Associates — Luật sư đồng hành cùng doanh nghiệp Việt.
💡 Chuyên sâu: Tranh chấp hợp đồng, tài sản, thu hồi công nợ, tư vấn doanh nghiệp và dự án bất động sản, xây dựng
---

19/06/2026

❓❗ "Luật sư ơi, em đặt cọc 300 triệu. Giờ bên họ không giao hàng, không trả tiền. Em có lấy lại được không?"

Đó là câu hỏi của chị Hương (chủ chuỗi 3 quán cà phê tại Q1) khi liên hệ với YN & Associates vào tháng 3/2024.
---

📌CÂU CHUYỆN CỦA CHỊ HƯƠNG:

💸 Tháng 12/2023, Chị Hương cần mua máy pha cà phê công nghiệp cho chi nhánh mới (giá 1,2 tỷ). Chị tìm được một công ty nhập khẩu thiết bị F&B uy tín - đã hoạt động 8 năm, có nhiều khách hàng lớn).

💸 Bên bán nói chị đặt cọc 25% (300 triệu). Sản phẩm sẽ được bên bán nhập hàng từ Ý, do đó thời gian giao hàng mà bên này hứa hẹn là tối đa 60 ngày.

💸 Chị Hương ký Hợp đồng mua bán thiết bị và chuyển khoản 300 triệu vào tài khoản công ty.

Trong hợp đồng có ghi: Bên A (bên bán) cam kết giao hàng trong vòng 60 ngày kể từ ngày nhận tiền cọc. Nếu không giao đúng hạn, Bên A hoàn trả tiền cọc cho Bên B.

---
NHƯNG…

Sau 60 ngày, chị gọi hỏi → bên bán nói:
❌ "Hàng đang kẹt ở hải quan, chờ thêm 30 ngày."

Sau 90 ngày, chị gọi lại:
❌ "Nhà cung cấp Ý gặp vấn đề, phải đổi sang nhà cung cấp khác."

120 ngày:
❌ "Chị ơi, công ty chúng tôi đang gặp khó khăn tài chính. Chị chờ thêm hoặc hủy hợp đồng, chúng tôi sẽ hoàn tiền."
---
Khi này, chị Hương yêu cầu được hoàn 300 triệu tiền cọc

Bên bán lại hẹn: “Tuần sau chúng tôi chuyển"

Nhưng 2 tháng trôi qua, chị Hương vẫn không thấy tiền được trả lại

❌ Chị gọi điện → không nghe máy.
❌ Nhắn tin → "seen" nhưng không trả lời.
❌ Đến văn phòng công ty → biển hiệu còn đó, nhưng cửa đóng chặt.

❗ Chị Hương hoảng loạn:
- 300 triệu = vốn kinh doanh của chị (tiền thuê mặt bằng, trả lương nhân viên 3 tháng)
- Không có máy pha cà phê → chi nhánh mới không mở được, mất cơ hội kinh doanh
- Không biết làm sao lấy lại tiền

---
💡 CHÚNG TÔI ĐÃ GIÚP CHỊ HƯƠNG THẾ NÀO?

Khi chị Hương đến YN & Associates (tháng 4/2024), chúng tôi phân tích tình huống và đưa ra lộ trình 3 bước như sau:

1: RÀ SOÁT HỢP ĐỒNG & BẰNG CHỨNG

---
2: GỬI THÔNG BÁO CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG & YÊU CẦU HOÀN TRẢ TIỀN CỌC

Chúng tôi gửi thông báo qua 3 kênh:
1. Email công ty (có xác nhận đã đọc)
2. Bưu điện chuyển phát nhanh (có chữ ký người nhận)
3. Zalo cá nhân giám đốc (có "seen")

Mục đích:
✅ Tạo áp lực pháp lý
✅ Có bằng chứng đã thông báo chính thức (để kiện nếu cần)
✅ Cho đối tác "cơ hội cuối" trước khi đi kiện

---
3: KÝ THỎA THUẬN THANH TOÁN + BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM

Chúng tôi soạn “Thỏa thuận thanh toán” với các điều khoản then chốt

---
📌KẾT QUẢ CUỐI CÙNG:

Chị Hương đã lấy lại đủ 300 triệu trong vòng 3 tháng.

---

📌 BÀI HỌC RÚT RA

#1️ ĐỪNG CHỜ ĐỐI TÁC "TỰ GIÁC TRẢ TIỀN"

Nhiều người nghĩ: "Mình đợi thêm vài tháng, có khi họ trả.". Đây là suy nghĩ chủ quan.

Thời gian càng kéo dài → đối tác càng có thời gian để chuyển tài sản, đóng cửa công ty, biến mất.

Ngay khi đối tác vi phạm hợp đồng → hành động ngay.

---

#2️ GỬI THÔNG BÁO CHÍNH THỨC — KHÔNG CHỈ NHẮN TIN ZALO

Nhiều người chỉ nhắn Zalo: "Anh ơi trả tiền em với." → Không có giá trị pháp lý.

Phải gửi Thông báo chấm dứt hợp đồng (bằng email + bưu điện) → đây là bằng chứng cho tòa án nếu kiện.

---

#3️ NẾU CHẤP NHẬN TRẢ GÓP → PHẢI CÓ BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM

Trả góp không có thế chấp/bảo lãnh = rủi ro cao

Biện pháp bảo đảm có thể là:
✅ Thế chấp tài sản (đất, nhà, xe)
✅ Bảo lãnh ngân hàng
✅ Ký séc/hối phiếu (nếu không thanh toán → kiện hình sự)

---

🔥 BẠN ĐANG GẶP TÌNH HUỐNG TƯƠNG TỰ?

✅ Đặt cọc mua hàng/dịch vụ nhưng đối tác không giao, không trả tiền?
✅ Không biết làm sao lấy lại tiền cọc?
✅ Sợ tốn tiền luật sư mà vẫn không đòi được?

👉 Inbox "TRANH CHẤP" vào Fanpage YN & Associates – hỗ trợ phân tích miễn phí hợp đồng và tư vấn giải quyết tranh chấp trong vòng 24 giờ.
Hoặc truy cập đường link sau để làm BÀI TEST MIỄN PHÍ đánh giá khả năng thành công của nhà thầu trong tranh chấp và tố tụng: https://bit.ly/yna-tranhchap

---
💡 Hành động nhanh - tăng tỷ lệ lấy lại tiền.
Mỗi ngày chậm trễ - thêm rủi ro đối tác chuyển tài sản, biến mất.
💡 YN & Associates — Luật sư đồng hành cùng doanh nghiệp Việt.
💡 Chuyên sâu: Tranh chấp hợp đồng, tài sản, thu hồi công nợ, tư vấn doanh nghiệp và dự án bất động sản, xây dựng

---

17/06/2026

❗❗ "Anh ký hợp đồng thi công 8 tỷ. Công trình xong 80%. Chủ đầu tư từ chối thanh toán vì 'không đúng thiết kế'. Giờ anh bị mắc kẹt"

Đó là câu chuyện anh Tuấn — nhà thầu xây dựng 15 năm kinh nghiệm — chia sẻ khi đến văn phòng YN & Associates.

Anh đã bỏ ra:
✔️ 6 tỷ vật liệu + nhân công
✔️ 8 tháng thi công
✔️ Cam kết bảo lãnh ngân hàng 2 tỷ

Nhưng khi đến giai đoạn thanh toán cuối cùng (2,4 tỷ), chủ đầu tư nói:
❌ "Phần móng không đúng bản vẽ thiết kế ban đầu."
❌ "Anh phải sửa lại, không thì không trả tiền."

❓Vấn đề của vụ việc nằm ở đâu?
❗Hợp đồng không ghi rõ: ai chịu trách nhiệm nếu thiết kế thay đổi trong quá trình thi công.
---
Đây không phải câu chuyện của mình anh Tuấn mà là với rất nhiều nhà thầu xây dựng khác.

📌 Theo Báo cáo Tranh chấp Xây dựng Toàn cầu của Arcadis:
📄Soạn thảo hợp đồng không hoàn chỉnh và các bên không quản lý chặt chẽ nghĩa vụ hợp đồng luôn nằm trong nhóm 3 nguyên nhân hàng đầu làm phát sinh tranh chấp.

📌Tại Việt Nam, các chuyên gia từ Hội Pháp luật Xây dựng (SCLVN) và Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) cũng cảnh báo các nguyên nhân chính gây ra các vụ kiện tụng kéo dài trong lĩnh vực thầu xây dựng:
📄Sử dụng hợp đồng mẫu không chuẩn hóa, điều khoản quy định về khối lượng phát sinh và cơ chế thanh toán mập mờ. Cụ thể là không ghi rõ điều khoản về thay đổi thiết kế, thanh toán theo tiến độ, bảo hành, xử lý vật tư phát sinh…

Hậu quả?
❌ Nhà thầu mất tiền, mất thời gian kiện tụng.
❌ Chủ đầu tư mất uy tín, dự án chậm tiến độ.
❌ Cả hai đều thua.
---
Vậy phải làm gì để TRÁNH rủi ro này?

Với kinh nghiệm tư vấn cho hơn 60 nhà thầu và chủ đầu tư soạn thảo hợp đồng thi công an toàn pháp lý, YN & Associates khuyến nghị 3 điều BẮT BUỘC phải kiểm tra trước khi ký hợp đồng:

#1 ĐIỀU KHOẢN THANH TOÁN THEO TIẾN ĐỘ — PHẢI RÕ RÀNG TUYỆT ĐỐI**
❌ SAI: "Thanh toán theo tiến độ thực tế."
✅ ĐÚNG: Thanh toán theo tiến độ hoàn thành.

Ví dụ:
"Bên A thanh toán cho Bên B theo 4 giai đoạn:
- Giai đoạn 1 (hoàn thành móng): 30% giá trị hợp đồng (X tỷ) — trong vòng 7 ngày làm việc kể từ ngày nghiệm thu.
- Giai đoạn 2 (hoàn thành thô): 30% — trong vòng 7 ngày.
- Giai đoạn 3 (hoàn thành hoàn thiện): 30% — trong vòng 7 ngày.
- Giai đoạn 4 (bàn giao): 10% — trong vòng 30 ngày sau bàn giao."

Tại sao quan trọng?
Nếu không ghi rõ tỷ lệ và thời hạn thanh toán cụ thể, chủ đầu tư có thể "kéo dài thanh toán" hoặc "từ chối thanh toán" bằng lý do mơ hồ. Nhà thầu xây dựng sẽ rất khó kiện thắng nếu hợp đồng chỉ ghi "thanh toán theo tiến độ thực tế".

#2 XỬ LÝ THAY ĐỔI THIẾT KẾ & VẬT TƯ PHÁT SINH — AI CHỊU TRÁCH NHIỆM?
❌ SAI: "Nếu có thay đổi thiết kế, hai bên thỏa thuận sau."
✅ ĐÚNG:
"Mọi thay đổi về thiết kế, vật tư, phạm vi thi công phải được:
- Lập biên bản thay đổi có chữ ký đại diện hợp pháp của cả hai bên.
- Xác định rõ: giá trị thay đổi, thời gian hoàn thành, bên chịu chi phí.
- Nếu chủ đầu tư yêu cầu thay đổi → chủ đầu tư chịu chi phí phát sinh.
- Nếu nhà thầu tự ý thay đổi không có biên bản → nhà thầu chịu trách nhiệm."

Tại sao quan trọng?
Rất nhiều các tranh chấp thi công xuất phát từ "thay đổi thiết kế giữa chừng mà không có biên bản". Khi kiện tụng, nếu không có biên bản, tòa án sẽ khó công nhận chi phí phát sinh. Nhà thầu xây dựng sẽ phải tự gánh chi phí.
---
#3 ĐIỀU KHOẢN PCCC (PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY) — TUYỆT ĐỐI KHÔNG BỎ QUA
❌ SAI: "Nhà thầu chịu trách nhiệm tuân thủ PCCC."
✅ ĐÚNG:
"Bên B (nhà thầu) cam kết:
- Tuân thủ Nghị định 136/2020/NĐ-CP về PCCC.
- Cung cấp bản vẽ thiết kế PCCC được phê duyệt trước khi khởi công.
- Chịu trách nhiệm nếu công trình không đạt nghiệm thu PCCC do lỗi thi công.
- Bên A (chủ đầu tư) chịu trách nhiệm nếu thiết kế PCCC ban đầu không đạt chuẩn."

Tại sao quan trọng?
Theo Nghị định 136/2020, vi phạm PCCC có thể bị phạt từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng và đình chỉ hoạt động. Nếu hợp đồng không ghi rõ ai chịu trách nhiệm PCCC, khi bị thanh tra, cả chủ đầu tư và nhà thầu đều có thể bị liên đới.
---
Nhà thầu xây dựng có thể sử dụng dịch vụ nào để đảm bảo hợp đồng thi công an toàn pháp lý?

YN & Associates là công ty luật DUY NHẤT tại TP.HCM kết hợp tư vấn tuân thủ PCCC và soạn thảo hợp đồng xây dựng. Chúng tôi giúp bạn:
✔️ Rà soát thiết kế PCCC trước khi ký hợp đồng
✔️ Soạn điều khoản PCCC rõ ràng, phân định trách nhiệm
✔️ Tránh rủi ro bị phạt hoặc đình chỉ dự án

---
📌 TÓM TẮT: 3 ĐIỀU BẮT BUỘC KIỂM TRA TRƯỚC KHI KÝ HỢP ĐỒNG THI CÔNG
1️. Thanh toán theo tiến độ: % cụ thể + thời hạn rõ ràng
2️. Xử lý thay đổi thiết kế: Biên bản thay đổi + phân định chi phí
3️. Điều khoản PCCC: Ai chịu trách nhiệm tuân thủ & nghiệm thu
Nếu thiếu 1 trong 3 điều này → hợp đồng ĐANG VƯỚNG PHẢI CÁC RỦI RO NGHIÊM TRỌNG.
---
🔥 BẠN ĐANG CHUẨN BỊ KÝ HỢP ĐỒNG THI CÔNG?
✅ Chưa chắc hợp đồng có đủ các điều kiện bắt buộc?
✅ Sợ bị bị từ chối thanh toán do các vấn đề về thiết kế?
✅ Cần rà soát PCCC trước khi khởi công?

👉 Inbox "BĐS - PCCC" vào Fanpage YN & Associates – hỗ trợ phân tích miễn phí hợp đồng và tư vấn giải quyết tranh chấp trong vòng 24 giờ.
Hoặc truy cập đường link sau để làm BÀI TEST MIỄN PHÍ đánh giá khả năng thành công của nhà thầu trong tranh chấp và tố tụng: https://bit.ly/yna-bds
---
💡 Hợp đồng rõ ràng - tránh kiện tụng - tiết kiệm thời gian và tiền bạc
Đừng để "sơ suất 1 điều khoản" biến thành "mất trắng cả dự án".
💡 YN & Associates — Luật sư đồng hành cùng doanh nghiệp Việt.
💡 Chuyên sâu: Tranh chấp hợp đồng, tài sản, thu hồi công nợ, tư vấn doanh nghiệp và dự án bất động sản, xây dựng
---
CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN YN & ASSOCIATES
Địa chỉ: Văn phòng số 102 tầng 01, Tòa nhà The Sun, Số 24A Đường số 12, Phường An Khánh, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Email: [email protected]
Hotline: 0347753531
Website: www.ynassociates.vn
Fanpage: https://www.facebook.com/ynassociates
---

15/06/2026

❗️3,2 TỶ ĐỒNG. 11 THÁNG. CHƯA THẤY ĐỒNG NÀO

Anh Minh (chủ công ty vật liệu xây dựng tại Quận 7) ngồi đối diện tôi, giọng run run:
"Luật sư ơi, em ký hợp đồng cung cấp vật tư cho dự án căn hộ cao cấp. Bên họ hứa thanh toán trong 60 ngày. Giờ gần 1 năm rồi, gọi điện thì 'đang xử lý', nhắn tin thì 'seen'. Em đã bỏ ra 3,2 tỷ tiền vật liệu và công vận chuyển. Giờ em phải đi vay nặng lãi để trả nhà cung cấp, nhân viên nghỉ việc vì không lương… Em sợ công ty sập, luật sư ạ”

Câu chuyện của anh Minh không đơn độc!

Theo khảo sát 2024 của Hiệp hội Doanh nghiệp SME TP.HCM, 83% doanh nghiệp nhỏ và vừa từng gặp tình trạng công nợ bị quá hạn trên 90 ngày. Trong đó, 67% không biết cách đòi nợ đúng luật - họ chỉ biết gọi điện, nhắn tin, rồi… bỏ cuộc.

Kết quả?

- Tiền mất,
- Uy tín mất,
- Dòng tiền đứt gãy,
- Công ty lâm nguy.

‼️Và đó mới chỉ là nỗi đau bề mặt!

Sâu xa hơn, là những lo lắng về chi phí cũng như kết quả kiện tụng để đòi lại được số tiền của công ty. Anh Minh bày tỏ:
"Nếu em đi kiện, phí luật sư, phí tòa, mất thời gian… liệu có đáng không? Nếu kiện rồi mà vẫn không đòi được tiền thì sao? Em sợ tốn tiền vô ích, rồi còn mắc nợ luật sư nữa."

⚠️Rủi ro mà doanh nghiệp chưa biết

Nhiều chủ doanh nghiệp không biết rằng, thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng là 3 năm (Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015). Nếu quá thời hạn này, chủ doanh nghiệp có thể mất quyền khởi kiện. Và nếu hợp đồng không ghi rõ điều khoản thanh toán, phạt chậm trả, bảo lãnh thực hiện — khả năng thắng kiện giảm mạnh.

Nói cách khác: Chủ doanh nghiệp rất có thể đang ngồi trên "quả bom nợ" mà không biết.

❓Vậy phải làm gì?

YN & Associates với kinh nghiệm hỗ trợ thành công mọi Quý khách hàng là doanh nghiệp SME cần thu hồi công nợ . Đây là quy trình 3 bước được áp dụng:

📌Bước 1: Kiểm tra pháp lý hợp đồng & chứng từ
- Hợp đồng có rõ ràng về: số tiền, thời hạn thanh toán, phạt chậm trả, điều khoản giải quyết tranh chấp không?
- Có biên bản bàn giao, hóa đơn VAT, email xác nhận nghiệm thu không?
Nếu thiếu chứng từ → xây dựng lại hồ sơ bằng các bằng chứng gián tiếp (tin nhắn Zalo, email, lịch sử chuyển khoản, nhân chứng).

📌Bước 2: Gửi thư yêu cầu thanh toán
- Là văn bản chính thức, có dấu công ty, nêu rõ: số tiền nợ, căn cứ hợp đồng, thời hạn thanh toán cuối cùng, cảnh báo khởi kiện nếu không thực hiện.
Mục đích: Tạo áp lực pháp lý + bằng chứng cho tòa nếu cần kiện.

📌Bước 3: Khởi kiện & áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
- Nếu đối tác cố tình trốn tránh → khởi kiện
- Yêu cầu tòa áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời: phong tỏa tài khoản ngân hàng, đình chỉ chuyển nhượng tài sản của bên nợ — tránh họ chuyển tài sản, bán công ty, biến mất.

✅Kết quả vụ việc của anh Minh

Anh Minh đã thu hồi được 2,8 tỷ/3,2 tỷ trong vòng 5 tháng (bao gồm cả nợ gốc + lãi chậm trả + một phần phí luật sư). Công ty anh thoát khỏi tình trạng phá sản, và giờ anh đã học được cách ký hợp đồng đúng cách để không rơi vào tình huống tương tự.
---
📌DOANH NGHIỆP ĐANG GẶP TÌNH HUỐNG TƯƠNG TỰ?

✅ Đối tác nợ tiền quá hạn 90 ngày trở lên?
✅ Không biết hợp đồng của mình có đủ bằng chứng để kiện không?
✅ Sợ tốn tiền luật sư mà vẫn không đòi được nợ?

👉 Inbox "TRANH CHẤP" YN & Associates — hỗ trợ phân tích miễn phí hợp đồng và tư vấn khả năng thu hồi trong vòng 24 giờ.
Hoặc truy cập đường link sau để làm BÀI TEST MIỄN PHÍ đánh giá khả năng thành công của doanh nghiệp trong tranh chấp và tố tụng: https://bit.ly/yna-tranhchap
---
💡 Đừng để "nợ khó đòi" trở thành "nợ không đòi được"
Mỗi ngày chậm trễ = thêm 1 ngày rủi ro mất trắng.
💡 YN & Associates — Luật sư đồng hành cùng doanh nghiệp Việt.
💡 Chuyên sâu: Tranh chấp hợp đồng, tài sản, thu hồi công nợ, tư vấn doanh nghiệp và dự án bất động sản, xây dựng
---
CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN YN & ASSOCIATES
Địa chỉ: Văn phòng số 102 tầng 01, Tòa nhà The Sun, Số 24A Đường số 12, Phường An Khánh, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Email: [email protected]
Hotline: 0347753531
Website: www.ynassociates.vn
Fanpage: https://www.facebook.com/ynassociates

---

12/06/2026

💔 "Chị ơi, em không ngờ anh trai mình lại làm vậy."
Chị Lan (48 tuổi, kinh doanh quán cà phê ở Bình Thạnh) ngồi đối diện tôi, nước mắt rơi.

Câu chuyện của chị:

Năm 2018, bố mẹ chị qua đời, để lại mảnh đất 120m² ở quận 9 (giờ là TP. Thủ Đức). Lúc đó anh trai chị (anh Hùng) nói: "Em cứ yên tâm, anh lo việc giấy tờ. Sau này bán đất, anh em chia đều."

Chị Lan tin tưởng, vì:
✔️ Anh trai ruột thịt
✔️ Bố mẹ dặn "anh em phải thương nhau"
✔️ Chị bận lo cuộc sống, không rành pháp luật

Cuối cùng, chị đã ký tất cả giấy tờ anh Hùng đưa.

---

6 năm sau (2024), chị Lan nhận được giấy thông báo:

"Mảnh đất 120m² đã được anh Hùng bán cho người khác với giá 18 tỷ. Tên trên sổ đỏ chỉ có anh Hùng. Chị Lan không có quyền gì."

Chị choáng váng. Gọi điện cho anh, anh nói: "Bố mẹ để lại cho anh. Em đã ký giấy chuyển nhượng rồi, không đòi lại được đâu."

Chị Lan mới vỡ lẽ:
Những giấy tờ chị ký năm 2018 không phải "giấy ủy quyền tạm thời" mà là "Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất" — có công chứng, có hiệu lực pháp luật. Chị đã tự tay ký "cho anh trai" toàn bộ phần đất thừa kế.

---

Và đây KHÔNG phải câu chuyện hiếm.

Theo số liệu của Tòa án Nhân dân TP.HCM, tranh chấp thừa kế đất đai giữa anh chị em ruột chiếm 42% tổng số vụ tranh chấp thừa kế được thụ lý năm 2023.

Nguyên nhân phổ biến:
❌ Không có di chúc rõ ràng của bố mẹ
❌ Tin tưởng anh chị em ruột quá mức, ký giấy tờ không đọc kỹ
❌ Không biết quyền thừa kế theo pháp luật của mình
❌ Sợ "kiện anh em" = "bất hiếu", nên im lặng chịu thiệt

Kết quả?
💔 Anh em từ mặt
💰 Mất tài sản thừa kế
⚖️ Tốn tiền, tốn thời gian kiện tụng (trung bình 18-24 tháng)

---

Chị Lan đã phải làm gì?

YN & Associates đã hỗ trợ chị Lan kiện anh trai tại Tòa án và đây là những gì chúng tôi đã làm:

# Bước 1: Thu thập bằng chứng
- Giấy khai tử của bố mẹ chị Lan
- Sổ hộ khẩu chứng minh chị là con ruột
- Hợp đồng chuyển nhượng đất chị đã ký năm 2018 (có công chứng)
- Tin nhắn Zalo giữa chị và anh Hùng (anh hứa "chia đều sau này")
- Lời khai của 2 người hàng xóm (làm chứng bố mẹ chị không có di chúc)

# Bước 2: Chứng minh "chị bị lừa khi ký hợp đồng"
Theo Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự bị vô hiệu nếu một bên bị lừa dối hoặc bị cưỡng ép.

Chúng tôi chứng minh:
✔️ Chị Lan không am hiểu về pháp luật và đất đai
✔️ Anh Hùng cố tình nói mơ hồ "anh lo giấy tờ" mà không giải thích đó là hợp đồng chuyển nhượng
✔️ Có tin nhắn Zalo chứng minh anh hứa "chia đều" — mâu thuẫn với hành vi bán đất một mình

# Bước 3: Yêu cầu tòa hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng và chia lại thừa kế
Theo Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015, các con của người mất được hưởng thừa kế theo pháp luật bằng nhau (trừ khi có di chúc).

Chúng tôi yêu cầu tòa:
✔️ Hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng (vì chị bị lừa dối)
✔️ Công nhận chị Lan có quyền thừa kế 50% mảnh đất
✔️ Anh Hùng phải trả lại 50% giá trị đất (9 tỷ) cho chị Lan

---

BÀI HỌC TỪ CÂU CHUYỆN NÀY

#1️ TUYỆT ĐỐI KHÔNG KÝ GIẤY TỜ MÀ KHÔNG HIỂU RÕ NỘI DUNG

Dù là người thân — KHÔNG BAO GIỜ ký giấy tờ pháp lý mà không đọc kỹ

Nếu không hiểu, hãy hỏi luật sư trước khi ký. Chi phí tư vấn 1-2 triệu chỉ là con số nhỏ so với việc mất trắng cả tài sản.

---

#2️ KHÔNG CÓ DI CHÚC - CON CÁI ĐƯỢC CHIA ĐỀU TÀI SẢN THỪA KẾ THEO PHÁP LUẬT

Nhiều người nghĩ: "Bố mẹ chết rồi, anh lớn lo hết”. Đây là quan điểm SAI.

Theo Điều 651 BLDS 2015, tất cả con cái đều có quyền hưởng phần thừa kế như nhau — trừ khi bố mẹ có di chúc rõ ràng.

Nếu bố mẹ muốn để lại tài sản cho 1 người → PHẢI LẬP DI CHÚC có công chứng.
Nếu không có di chúc → người con nào cũng có quyền yêu cầu được nhận phần thừa kế của mình.

---

#3️ NẾU BỊ LỪA KÝ GIẤY TỜ — VẪN CÒN CÁCH GIẢI QUYẾT

Nhiều người nghĩ: "Mình đã ký rồi, không đòi lại được." Câu trả lời là CHƯA CHẮC.

Nếu bạn bị:
✔️ Lừa dối (người kia không nói rõ nội dung giấy tờ)
✔️ Cưỡng ép (bị đe dọa, bị ép buộc ký)
✔️ Lợi dụng (lúc đó bạn không tỉnh táo, không hiểu rõ)

→ Giao dịch đó có thể bị tòa tuyên bố vô hiệu (Điều 127 BLDS 2015).

NHƯNG: Bạn phải chứng minh được — cần bằng chứng (tin nhắn, email, nhân chứng, hoàn cảnh ký kết).

---
BẠN ĐANG GẶP TÌNH HUỐNG TƯƠNG TỰ?

✅ Bố mẹ qua đời, anh chị em tranh chấp thừa kế?
✅ Đã ký giấy tờ chuyển nhượng đất nhưng không hiểu rõ nội dung?
✅ Sợ "kiện anh em" nhưng không muốn mất quyền lợi?

👉 Inbox "TÀI SẢN" vào Fanpage YN & Associates – hỗ trợ tư vấn giải quyết tranh chấp MIỄN PHÍ trong vòng 24 giờ.
Hoặc truy cập đường link sau để làm BÀI TEST MIỄN PHÍ đánh giá khả năng thành công trong tranh chấp và tố tụng: https://bit.ly/yna-taisan

---

💔 "Anh em ruột" không có nghĩa là "không cần giấy tờ rõ ràng".
Tình cảm là tình cảm. Pháp luật là pháp luật.

💡 Bảo vệ quyền lợi của bạn = bảo vệ gia đình bạn.
💡 YN & Associates — Luật sư đồng hành cùng doanh nghiệp Việt.
💡 Chuyên sâu: Tranh chấp hợp đồng, tài sản, thu hồi công nợ, tư vấn doanh nghiệp và dự án bất động sản, xây dựng
---
CÔNG TY LUẬT TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN YN & ASSOCIATES
Địa chỉ: Văn phòng số 102 tầng 01, Tòa nhà The Sun, Số 24A Đường số 12, Phường An Khánh, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Email: [email protected]
Hotline: 0347753531
Website: www.ynassociates.vn
Fanpage:https://www.facebook.com/ynassociates
---

YN & Associates

02/07/2026

30/06/2026

19/06/2026

17/06/2026

15/06/2026

12/06/2026

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request