07/10/2026
🥰 Hiện tượng các đại đô thị Vinhomes (như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City tại Hà Nội hay Vinhomes Central Park, Vinhomes Grand Park tại TP.HCM) hiếm khi xảy ra tình trạng ngập úng nghiêm trọng
ngay cả trong những đợt mưa lớn kéo dài làm nhiều khu vực xung quanh tê liệt
không phải do may mắn mà là kết quả của bài toán kỹ thuật quy hoạch đồng bộ ngay từ đầu.
Sự vượt trội về khả năng thoát nước này đến từ 5 yếu tố cốt lõi:
1. Cao độ nền (Cốt nền) được chủ động tôn cao
Trong xây dựng, cao độ nền tự nhiên quyết định trực tiếp việc nước tự chảy đi đâu.
Quy hoạch chủ động: Đối với các khu đô thị lớn, chủ đầu tư khảo sát kỹ lưỡng mực nước đỉnh triều, lịch sử lũ lịch sử trong 50–100 năm gần nhất.
Tôn nền vượt đỉnh: Cao độ san lấp mặt bằng của dự án thường được đẩy cao hơn cốt nền tự nhiên xung quanh từ 1 – 2m và cao hơn đỉnh triều cường lịch sử. Điều này tạo lợi thế về độ dốc địa hình, giúp toàn bộ nước mưa tự động chảy xuôi ra các trục thoát chính thay vì đọng lại.
2. Trái tim điều tiết: Hệ thống hồ cảnh quan & Biển hồ nhân tạo
Nguyên nhân gây ngập nội đô cũ là bê tông hóa làm mất đi các vùng trũng tự nhiên giữ nước. Vinhomes giải bài toán này bằng cách đưa nước vào quy hoạch cảnh quan:
"Bể chứa" quy mô cực lớn: Các dự án đều sở hữu hệ thống hồ điều hòa khổng lồ (như Hồ Ngọc Trai 24,5 ha, biển hồ 6,1 ha tại Ocean Park, hay hồ trung tâm tại Smart City, công viên 36 ha tại Grand Park).
Cơ chế hoãn lưu (Retention): Khi mưa cực lớn, hệ thống hồ đóng vai trò là "bọt biển" thu gom và tích trữ tạm thời hàng triệu mét khối nước, làm hạ áp lực dòng chảy tức thì lên hệ thống cống ngầm, giúp khu đô thị không bị đọng nước cục bộ.
3. Vị trí tiếp giáp hệ thống sông lớn
Hầu hết các đại đô thị lớn đều sở hữu vị trí đắc địa ven các con sông lớn (Sông Hồng, sông Đống Anh tại phía Bắc; sông Sài Gòn, sông Đồng Nai, sông Tắc tại phía Nam):
Hành lang thoát nước tự nhiên: Sông lớn là "trục xả cuối cùng" có dung tích tiêu thoát nước vô hạn.
Khoảng cách thoát nước ngắn: Nhờ nằm sát sông, hành lang dẫn nước ra ngoài rất ngắn, rút ngắn thời gian nước lưu lại trên đường phố xuống mức tối thiểu.
4. Hệ thống cống ngầm đồng bộ, đường kính lớn
Điểm khác biệt lớn nhất giữa khu đô thị quy hoạch mới và đô thị cũ chính là hạ tầng ngầm:
Quy hoạch từ con số 0: Do được thiết kế và thi công hạ tầng kỹ thuật trước khi xây nhà, hệ thống cống hộp ngầm được tính toán chuẩn kích thước, đường kính lớn.
Tránh hiện tượng "nút thắt cổ chai": Không bị tình trạng cống to xả vào cống nhỏ hay bị cắt khúc, chắp vá như các tuyến đường nội thành lịch sử.
Trạm bơm áp lực chủ động: Tại các cửa xả ra sông hoặc kênh ngoại khu, luôn bố trí trạm bơm xả cưỡng bức và van một chiều. Khi triều cường dâng cao hoặc sông ngoài đầy nước, van một chiều tự đóng lại để nước sông không chảy ngược vào đô thị, đồng thời trạm bơm sẽ tự động kích hoạt để đẩy nước nội khu ra ngoài.
5. Mật độ xây dựng thấp & Tỷ lệ mảng xanh cao
Mật độ xây dựng tại các khu đại đô thị Vinhomes thường duy trì ở mức tương đối thấp (khoảng 19% – 25%).
Phần diện tích còn lại (>70%) là công viên xanh, thảm cỏ, lối đi lát gạch tự thấm. Thảm thực vật đa tầng này đóng vai trò như một bộ lọc và lớp thẩm thấu tự nhiên, giữ lại một lượng nước mưa đáng kể ngấm xuống lòng đất trước khi đổ ra đường.
—
