Luật sư Nhà Đất TPHCM

Luật sư Nhà Đất TPHCM Lawyer & Lawfirm

Mấy nay thấy báo chí đưa tin này nọ drama người nủi tiếng, xin chia sẻ pháp luật nhằm rộng đường dư luận như sau: - Luật...
10/09/2022

Mấy nay thấy báo chí đưa tin này nọ drama người nủi tiếng, xin chia sẻ pháp luật nhằm rộng đường dư luận như sau:
- Luật Hôn nhân gia đình và Nghị định hướng dẫn Luật này quy định về chế độ tài sản của vợ chồng, trước, trong và sau khi ly hôn đều phải lập thành văn bản có công chứng mới có đầy đủ giá trị pháp lý.
- Do vậy, thoả thuận phân chia tài sản vợ chồng trong hôn nhân hoặc sau khi ly hôn (có Quyết định, Bản án của Toà) đều phải có công chứng mới có giá trị pháp lý (trừ trường hợp Bản án Toà có phân chia tài sản).
Sau đó bên được chia phải mang cái văn bản đã phân chia công chứng đi đăng ký tài sản sau phân chia với cơ quan Nhà nước, thực hiện nghĩa vụ tài chánh với cơ quan thuế mới hoàn thành quy trình pháp lý phân chia tài sản á quý zị!!

22/08/2022

Điều 41.Nghị định 43 hướng dẫn thi hành Luật Đất Đai về Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê

1. Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:

a) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;

b) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

c) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);

d) Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại Khoản 2 Điều này.

2. Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại các khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

3. Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà ở theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt.

13/09/2021

Trong thời kỳ kinh doanh hội nhập như hiện nay, các vụ tranh chấp do một trong Hai bên vi phạm thục hiện nghĩa vụ là rất nhiều và phổ biến. Chung quy lại vẫn là câu chuyện tiền, lợi ích, bồi thường thiệt hại, mà cụ thể ở đây là lãi phát sinh do chậm thanh toán, chậm thực hiện nghĩa vụ đến hạn…v.v. Để giúp bạn đọc hiểu thêm về căn cứ tính lãi và cách tính tiền lãi khi chậm thực hiện nghĩa vụ, luật sư chia sẻ như sau:

1. Các quy định của Pháp luật về việc thực hiện nghĩa vụ trả tiền và lãi theo quy định của Bộ Luật Dân sự 2015 (BLDS 2015) và Luật Thương mại 2005 như sau:

Điều 306. Quyền yêu cầu tiền lãi do chậm thanh toán (Luật TM 2005).
- Trường hợp bên vi phạm hợp đồng chậm thanh toán tiền hàng hay chậm thanh toán thù lao dịch vụ và các chi phí hợp lý khác thì bên bị vi phạm hợp đồng có quyền yêu cầu trả tiền lãi trên số tiền chậm trả đó theo lãi suất nợ quá hạn trung bình trên thị trường tại thời điểm thanh toán tương ứng với thời gian chậm trả, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Điều 440. Nghĩa vụ trả tiền (BLDS 2015)
- 1. Bên mua có nghĩa vụ thanh toán tiền theo thời hạn, địa điểm và mức tiền được quy định trong hợp đồng.
- 3. Trường hợp bên mua không thực hiện đúng nghĩa vụ trả tiền thì phải trả lãi trên số tiền chậm trả theo quy định tại Điều 357 của Bộ luật này.

Điều 357. Trách nhiệm do chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền (BLDS 2015)
- 1. Trường hợp bên có nghĩa vụ chậm trả tiền thì bên đó phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả.
- 2. Lãi suất phát sinh do chậm trả tiền được xác định theo thỏa thuận của các bên nhưng không được vượt quá mức lãi suất được quy định tại khoản 1 Điều 468 của Bộ luật này; nếu không có thỏa thuận thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật này.

Điều 468. Lãi suất (BLDS 2015)
- 1. Lãi suất vay do các bên thỏa thuận.
- Trường hợp các bên có thỏa thuận về lãi suất thì lãi suất theo thỏa thuận không được vượt quá 20%/năm của khoản tiền vay, trừ trường hợp luật khác có liên quan quy định khác. Căn cứ tình hình thực tế và theo đề xuất của Chính phủ, Ủy ban thường vụ Quốc hội quyết định điều chỉnh mức lãi suất nói trên và báo cáo Quốc hội tại kỳ họp gần nhất.
- Trường hợp lãi suất theo thỏa thuận vượt quá lãi suất giới hạn được quy định tại khoản này thì mức lãi suất vượt quá không có hiệu lực.
- 2. Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc trả lãi, nhưng không xác định rõ lãi suất và có tranh chấp về lãi suất thì lãi suất được xác định bằng 50% mức lãi suất giới hạn quy định tại khoản 1 Điều này tại thời điểm trả nợ.

2. Cách tính lãi:
- Tùy vào từng trường hợp cụ thể, khi vay nợ tiền có thể bao gồm các loại lãi sau: Lãi trong hạn, lãi trên nợ gốc quá hạn.
 Lãi trong hạn:
Lãi trong hạn = tiền gốc vay x lãi suất theo thỏa thuận x thời gian trong hợp đồng vay
- Điểm a khoản 5 Điều 466 BLDS 2015 quy định, trường hợp vay có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả hoặc trả không đầy đủ thì bên vay phải trả lãi như sau:
- Lãi trên nợ gốc theo lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng tương ứng với thời hạn vay mà đến hạn chưa trả;
 Lãi trên nợ gốc quá hạn:
- Theo điểm b khoản 5 Điều 466 BLDS 2015, lãi trên nợ gốc quá hạn chưa trả bằng 150% lãi suất vay theo hợp đồng tương ứng với thời gian chậm trả, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
- Như vậy, lãi quá hạn được tính theo công thức sau:
- Lãi trên nợ gốc quá hạn = nợ gốc x (150% x lãi suất vay theo hợp đồng) x thời gian quá hạn.
Lưu ý: Đến thời gian trả tiền theo hợp đồng, nhưng người vay tiền xin hoãn trả tiền gốc và lãi mà được sự đồng ý của bên cho vay tiền thì thời hạn hoãn sẽ không tính lãi.
Trên đây là các chia sẻ nhằm giúp bạn đọc có những kiến thức pháp lý cần thiết, trong trường hợp còn có những vướng mắc, phiền toái cần đến sự hỗ trợ của các chuyên gia pháp lý, hãy tìm đến 01 luật sư tin tưởng để được hỗ trợ tốt nhất. Kiến thức, hiểu biết, kinh nghiệm và các kỹ năng của 01 luật sư chắc chắn sẽ giải quyết được các rắc rối pháp lý các bạn đang gặp phải.

11/09/2021
ÁN PHÍ của CUỘC LY HÔN NGÀN TỶ có sự NHẦM LẪN?Chiều 27-3, TAND TP.HCM đã tuyên án vụ ly hôn giữa ông Đặng Lê Nguyên Vũ v...
28/03/2019

ÁN PHÍ của CUỘC LY HÔN NGÀN TỶ có sự NHẦM LẪN?

Chiều 27-3, TAND TP.HCM đã tuyên án vụ ly hôn giữa ông Đặng Lê Nguyên Vũ và bà Lê Hoàng Diệp Thảo.

Bên cạnh việc chia tài sản 'khủng', vụ án này còn làm dư luận ngỡ ngàng với mức án phí kỷ lục hơn 80 tỉ đồng.

Cụ thể, hội đồng xét xử xác định tổng cộng khối tài sản chung của ông Đặng Lê Nguyên Vũ và bà Lê Hoàng Diệp Thảo gồm các bất động sản, tiền, vàng trong tài khoản ngân hàng và cổ phần ở các Công ty thuộc tập đoàn Trung Nguyên là 8.229 tỉ đồng.

Trên cơ sở đó, hội đồng xét xử xác định số tiền đóng án phí của các đương sự như sau: Về án phí ly hôn sơ thẩm, bà Thảo phải chịu 300.000 đồng. Án phí tài sản bà Thảo phải chịu 33,7 tỉ đồng. Án phí tài sản mà ông Vũ phải nộp là 48,7 tỉ đồng.

Trong phần quyết định, chủ tọa phiên tòa công bố: "Án phí tài sản bà Thảo phải nộp là 33,7 triệu được trừ vào số tiền tạm ứng án phí bà Thảo đã nộp gồm 241.000 đồng và 80 triệu và 805 triệu tại Cục thi hành án dân sự TP.HCM. Bà Thảo phải nộp thêm 32,6 tỉ.

Án phí tài sản ông Vũ phải nộp 48,7 triệu trừ tiền tạm ứng án phí đã nộp là 1,3 tỉ. ông Vũ phải nộp tiếp 47,4 tỉ".

Tổng cộng số tiền án phí của ông Vũ và bà Thảo phải đóng theo bản án hơn 80 tỉ đồng.

Tuy nhiên theo quy định của pháp luật, án phí dân sự sơ thẩm từ trên 4 tỉ đồng được tính như sau: 112 triệu đồng + 0,1% của phần giá trị tài sản tranh chấp vượt 4 tỉ đồng.

Đối chiếu với quy định này, án phí dân sự sơ thẩm đối với số tiền 8.229 tỉ đồng tranh chấp chỉ hơn 8 tỉ đồng

CUỘC LY HÔN NGÀN TỶ, VŨ - THẢO!KẾT QUẢ XÉT XỬ VỤ ÁN LY HÔN VỢ CHỒNG VUA CAFE TRUNG NGUYÊN04 phán quyết quan trọng được d...
28/03/2019

CUỘC LY HÔN NGÀN TỶ, VŨ - THẢO!

KẾT QUẢ XÉT XỬ VỤ ÁN LY HÔN VỢ CHỒNG VUA CAFE TRUNG NGUYÊN

04 phán quyết quan trọng được dư luận quan tâm:

1. Giao quyền quản lý Trung Nguyên Group cho ông Vũ, ông Vũ thanh toán tiền lại cho bà Thảo.

2. Số tiền dư hơn 1.700 tỉ mà ông Vũ phản tố, HĐXX nhận định cần chia đôi, có tính công sức đóng góp các bên.

3. Bất động sản, chia đôi theo thỏa thuận.

4. Án phí bà Thảo nộp hơn 33 tỉ, án phí ông Vũ nộp hơn 48 tỉ, tổng án phí phải nộp là 81 TỶ.

CÁCH NHẬN BIẾT SỔ ĐỎ GIẢ NHƯ THẾ NÀO?
16/03/2019

CÁCH NHẬN BIẾT SỔ ĐỎ GIẢ NHƯ THẾ NÀO?

Giả mạo bên bán (vợ hoặc chồng), giả mạo bên mua, giả mạo người thân trong gia đình. Từ giả mạo đơn giản đến giả mạo tinh vi với nhiều loại giấy tờ như CMND, hộ chiếu, giấy chủ quyền nhà đất (sổ đỏ, sổ hồng), chứng nhậ...

SỬ DỤNG ĐẤT THUÊ KHÔNG ĐÚNG MỤC ĐÍCH, PHẢI XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO?
16/03/2019

SỬ DỤNG ĐẤT THUÊ KHÔNG ĐÚNG MỤC ĐÍCH, PHẢI XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO?

CÂU HỎI Tôi có một mảnh đất 300m2 (đã được cấp bìa đỏ) ở ngay cạnh mặt đường, một năm trước tôi cho ông A thuê để sản xuất. Vì nhà ở xa nên tôi cũng không hay đi qua mảnh đất này, được một thời gian sau tôi đi qua thì thấy...

Khi thu hồi đất, mà không được bồi thường, người bị thu hồi nên kiểm tra trường hợp của mình có thuộc một trong các trườ...
14/03/2019

Khi thu hồi đất, mà không được bồi thường, người bị thu hồi nên kiểm tra trường hợp của mình có thuộc một trong các trường hợp trên hay không ? Nếu không thuộc các trường hợp trên mà không được bồi thường thì người bị thu hồi đất có thể tự mình khiếu nại tại Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền, khởi kiện tại Toà án hoặc liên hệ với Luật sư chuyên về đất đai để được hỗ trợ.

Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai. Luật Đất đai 2013 q...

Điều kiện để nhà xây trái phép được hợp pháp
11/03/2019

Điều kiện để nhà xây trái phép được hợp pháp

“Chúng tôi cũng thấy mình làm sai khi xây thêm tầng lửng trái phép, nhưng vì tiền phạt nhiều quá nên cứ để ở chứ không thể hoàn công. Nay được thoát phạt thì còn gì bằng.” – chị Thanh, chủ căn nhà ‘lỡ xây sai’ ở quận Bình Tâ...

Diện tích tối thiểu để tách thửa đối với 63 tỉnh thành.
11/03/2019

Diện tích tối thiểu để tách thửa đối với 63 tỉnh thành.

TP.HỒ CHÍ MINH Căn cứ pháp lý: Quyết định 66/2017/QĐ-UBND Diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) như sau: Khu vực Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lạ...

Address

43 Lê Thị Hồng Gấm, Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1
Ho Chi Minh City

Opening Hours

Monday 08:30 - 17:00
Tuesday 08:30 - 17:00
Wednesday 08:30 - 17:00
Thursday 08:30 - 17:00
Friday 08:30 - 17:00

Telephone

+84333057560

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Luật sư Nhà Đất TPHCM posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Luật sư Nhà Đất TPHCM:

Share