Công ty Luật TNHH Hoa Sen

27/05/2026

[THÔNG TIN PHÁP LÝ] HƯỚNG DẪN CỦA BỘ TÀI CHÍNH VỀ NỘP TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI CHUYỂN MỤC ĐÍCH TỪ ĐẤT VƯỜN, AO SANG ĐẤT Ở

Kính chào quý khách hàng và quý độc giả,

Tiếp tục chuỗi cập nhật các chính sách pháp luật đất đai, Công ty Luật TNHH Hoa Sen xin gửi đến quý vị nội dung tóm tắt và phân tích pháp lý đối với Công văn số 6546/BTC-QLCS ngày 24/05/2026 của Bộ Tài chính. Văn bản này đóng vai trò quan trọng trong việc tháo gỡ vướng mắc, hướng dẫn chi tiết nghĩa vụ tài chính khi người dân thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP.

1. Phạm vi áp dụng:

Công văn làm rõ 03 nhóm đối tượng có nguồn gốc đất cụ thể được áp dụng chính sách tính tiền sử dụng đất mới khi chuyển sang đất ở, bao gồm:

Đất vườn, ao, đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở đã được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất.

Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng người sử dụng đất đã tự tách ra để chuyển quyền sử dụng đất.

Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở do đơn vị đo đạc tự tách thành các thửa riêng khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01/07/2014.

2. Cơ chế tính tiền sử dụng đất phân theo hạn mức:

Để đảm bảo tính công bằng và phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tiễn, chính sách thu tiền sử dụng đất (tính dựa trên mức chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp) được áp dụng theo cơ chế lũy tiến căn cứ vào hạn mức giao đất ở tại địa phương:

Chỉ nộp 30% phần chênh lệch: Đối với diện tích đất chuyển mục đích trong hạn mức.

Nộp 50% phần chênh lệch: Đối với diện tích đất vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức.

Nộp 100% phần chênh lệch: Đối với diện tích đất vượt hạn mức trên 01 lần hạn mức.

(Lưu ý: Mức ưu đãi này được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân tính trên 01 thửa đất).

Đánh giá pháp lý:

Quy định mang tính phân cấp rõ ràng về tỷ lệ thu tiền sử dụng đất dựa trên hạn mức là một điểm sáng trong chính sách quản lý đất đai hiện hành. Dưới góc độ bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân, cơ chế này hỗ trợ trực tiếp cho những hộ gia đình có nhu cầu an cư thực sự, giảm thiểu đáng kể gánh nặng tài chính khi họ thực hiện quyền chuyển đổi phần đất gắn liền với nhà ở (chỉ phải nộp 30% chênh lệch). Đồng thời, việc áp dụng lũy tiến đối với phần diện tích vượt hạn mức cho thấy sự thận trọng của nhà làm luật nhằm điều tiết vĩ mô, hạn chế tình trạng đầu cơ đất đai. Để chính sách này đi vào thực tiễn một cách công bằng, quá trình thẩm định hồ sơ đòi hỏi các cơ quan chức năng phải truy nguồn gốc đất một cách khách quan, toàn diện và chính xác tuyệt đối.

Công ty Luật TNHH Hoa Sen luôn sẵn sàng đồng hành, sử dụng tư duy pháp lý sắc bén và kinh nghiệm thực tiễn để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của quý khách.

📍 Địa chỉ: 20 Phan Bội Châu, Phường Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh.
✉️ Quý vị có nhu cầu tư vấn chuyên sâu về hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ chuẩn xác và an toàn nhất về mặt pháp lý.

27/05/2026

[THÔNG TIN PHÁP LÝ] HƯỚNG DẪN MỚI NHẤT VỀ VIỆC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỐI VỚI CÁC LOẠI "GIẤY TRẮNG", "GIẤY XANH" TẠI TP.HCM

Sự chuyển tiếp giữa các thời kỳ pháp luật đất đai luôn mang lại những thách thức nhất định trong việc xác định quyền lợi của người sử dụng đất. Vừa qua, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã ban hành Công văn số 14336/SNNMT-PC (ngày 18/05/2026) nhằm tháo gỡ các vướng mắc kéo dài liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận đối với các loại giấy tờ cũ (thường được gọi trong dân gian là "giấy trắng", "giấy xanh").

Dưới góc độ pháp lý, để bảo đảm và tối ưu hóa quyền lợi hợp pháp của mình, người dân cần nắm rõ hai cơ chế xử lý cốt lõi được nêu trong văn bản này dựa trên nền tảng của Luật Đất đai 2024:

1. Trường hợp thực hiện thủ tục "Đăng ký biến động" hoặc "Cấp đổi":

Đối với những khu đất, căn nhà đã được cấp các loại Giấy chứng nhận chính thức trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực (bao gồm Giấy chứng nhận QSDĐ, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và QSDĐ ở, v.v.):

Người dân sẽ thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024.

Trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu chuyển sang mẫu Giấy chứng nhận mới theo Luật Đất đai 2024, cơ quan nhà nước sẽ giải quyết theo hình thức cấp đổi (căn cứ Khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024).

2. Trường hợp thực hiện thủ tục "Cấp lần đầu" (Không phải nộp tiền sử dụng đất):

Đây là một điểm nghẽn lịch sử nay đã có hướng dẫn rành mạch. Đối với người dân sử dụng đất ổn định nhưng chỉ có các loại giấy tờ cũ lập trước ngày 15/10/1993 (thuộc các trường hợp quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024) và chưa từng được cấp Giấy chứng nhận chuẩn mẫu pháp luật qua các thời kỳ:

Thủ tục áp dụng sẽ là cấp Giấy chứng nhận lần đầu.

Điểm đặc biệt lưu ý và mang tính bảo vệ quyền lợi sâu sắc cho người dân: Các trường hợp này sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất.
Đánh giá pháp lý:

Việc phân định rõ ràng giữa "cấp đổi" và "cấp lần đầu" không chỉ là vấn đề thuật ngữ hành chính, mà nó quyết định trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính và trình tự lập hồ sơ của người dân. Sự chỉ đạo nhất quán này từ cơ quan chuyên môn sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ hợp thức hóa nhà đất, bảo vệ quyền tài sản chính đáng của người yếu thế đã gắn bó lâu năm với mảnh đất của mình.

Quá trình xem xét, đánh giá nguồn gốc đất và đối chiếu với các quy định pháp luật qua từng thời kỳ đòi hỏi sự thận trọng và tính chính xác cao độ. Nếu quý vị đang sở hữu những loại giấy tờ nhà đất cũ và gặp khó khăn trong quá trình làm thủ tục, cần có sự phân tích hồ sơ một cách toàn diện và đa chiều.

Công ty Luật TNHH Hoa Sen luôn đồng hành, sử dụng tư duy pháp lý sắc bén và kinh nghiệm thực tiễn để bảo vệ công lý và quyền lợi hợp pháp của quý khách.

📍 Địa chỉ: 20 Phan Bội Châu, Phường Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh.
✉️ Vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chuyên sâu về các vấn đề bất động sản, dân sự và thương mại.

01/05/2026

Phó Thủ tướng Phạm Thị Thanh Trà vừa ký văn bản số 464/TTg-CĐS ngày 30/4/2026 của Thủ tướng Chính phủ yêu cầu triển khai các Nghị quyết cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, điều kiện kinh doanh.

Văn bản nêu rõ, triển khai Kết luận số 18-KL/TW ngày 2/4/2026 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV về Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, tài chính quốc gia và vay, trả nợ công, đầu tư công trung hạn 5 năm 2026 - 2030 gắn với thực hiện mục tiêu phấn đấu tăng trưởng "2 con số", ngày 29/4/2026, Chính phủ đã ban hành các Nghị quyết về cắt giảm, phân cấp, đơn giản hóa thủ tục hành chính và cắt giảm, đơn giản hóa điều kiện kinh doanh.

*Khẩn trương triển khai, hướng dẫn thi hành 8 Nghị quyết của Chính phủ về cắt giảm thủ tục hành chính, ban hành các văn bản sửa đổi, bổ sung trước 20/5/2026

Thủ tướng Chính phủ ghi nhận và đánh giá cao các bộ, cơ quan ngang bộ đã chủ động, tích cực rà soát, đề xuất Chính phủ ban hành các Nghị quyết để cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, điều kiện kinh doanh, bảo đảm kịp thời, đúng tiến độ theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ; kết quả rà soát, cắt giảm bước đầu cơ bản đáp ứng mục tiêu đề ra.

Để triển khai hiệu quả các Nghị quyết này, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ, cơ quan ngang bộ khẩn trương triển khai, hướng dẫn thi hành các Nghị quyết đã được Chính phủ ban hành, nhất là các trình tự, thủ tục để triển khai các thủ tục hành chính đã phân cấp về cho các địa phương; ban hành theo thẩm quyền các văn bản sửa đổi, bổ sung bảo đảm đồng bộ, thống nhất với các Nghị quyết của Chính phủ; hoàn thành trước ngày 20/5/2026. Trường hợp phát sinh vướng mắc, kịp thời tổng hợp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố khẩn trương tiếp nhận và tổ chức triển khai các thủ tục hành chính đã được phân cấp, tuyệt đối không để xảy ra gián đoạn. Trong quá trình thực hiện, nếu có khó khăn, vướng mắc, kịp thời báo cáo các bộ quản lý ngành, lĩnh vực để được hướng dẫn, giải quyết.

*Về 2 Nghị quyết cắt giảm thủ tục hành chính, điều kiện kinh doanh và cắt giảm ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện theo Nghị quyết số 206/2025/QH15

Thời gian qua, các bộ, cơ quan đã tích cực triển khai rà soát, xây dựng phương án cắt giảm thủ tục hành chính, điều kiện kinh doanh và cắt giảm ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện. Đến nay đã có 11 bộ gửi phương án đề xuất cho Bộ Tài chính; 2 bộ hoàn thiện phương án gửi Bộ Tư pháp. Tuy nhiên, tiến độ và chất lượng của một số cơ quan vẫn chưa đáp ứng yêu cầu, còn một số vấn đề vướng mắc, chưa thống nhất.

Do đó, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các Bộ: Công Thương, Khoa học và Công nghệ, Nội vụ, Công an, Tài chính, Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Xây dựng, Y tế nghiên cứu nội dung báo cáo, đề xuất của Bộ Tư pháp, khẩn trương hoàn thành nội dung quy định cắt giảm, phân cấp, đơn giản hóa thủ tục hành chính, điều kiện kinh doanh thuộc phạm vi quản lý theo Nghị quyết số 206/2025/QH15, có văn bản gửi Bộ Tư pháp trong ngày 30/4/2026.

Trên cơ sở đó, Bộ Tư pháp tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ dự thảo Nghị quyết, gồm các nội dung liên quan đến phân quyền, phân cấp; cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, điều kiện kinh doanh do cắt giảm ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện; cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, điều kiện kinh doanh không cần thiết; bảo đảm thống nhất, đồng bộ với Nghị quyết cắt giảm ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện và Danh mục ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện tại Phụ lục IV của Luật Đầu tư 2025, trình Chính phủ trước ngày 5/5/2026.

Các Bộ, cơ quan ngang Bộ nghiên cứu, tiếp thu các nội dung báo cáo, đề xuất của Bộ Tài chính, khẩn trương rà soát, hoàn thiện đề xuất cắt giảm ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện, có văn bản gửi Bộ Tài chính trong ngày 30/4/2026.

Trường hợp còn ý kiến khác nhau giữa các Bộ, cơ quan, nhất là đối với các ngành, nghề, lĩnh vực liên quan đến phạm vi chức năng, nhiệm vụ của nhiều cơ quan, giao Bộ Tài chính chủ trì, làm việc trực tiếp với các Bộ, cơ quan liên quan để thống nhất phương án, hoàn thiện hồ sơ dự thảo Nghị quyết, trình Chính phủ trước ngày 5/5/2026.

Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực tiếp chỉ đạo việc thực hiện các nhiệm vụ nêu trên; chịu trách nhiệm trước Thủ tướng Chính phủ về kết quả rà soát, đề xuất cắt giảm và tổ chức thực hiện các thủ tục hành chính được phân cấp, bảo đảm thực chất, tuân thủ các mục tiêu, chỉ tiêu, yêu cầu tại Kết luận số 18-KL/TW ngày 2/4/2026 của Hội nghị lần thứ 2, Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV và Kết luận của Thường trực Chính phủ tại văn bản số 185/TB-VPCP ngày 14/4/2026./.

30/04/2026

Ông Phạm Quốc Hưng - Phó Chánh án TAND tối cao, được bổ nhiệm (kiêm nhiệm) giữ chức Chánh án TAND TPHCM

30/04/2026

Từ 01/5/2026, không buộc tháo dỡ công trình vi phạm đất đai nếu phù hợp quy hoạch
(Theo Nghị quyết 29/2026/QH16)

10/04/2026

🇻🇳Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm trao quyết định bổ nhiệm Thẩm phán TANDTC, Phó Chánh án TANDTC🇻🇳

Chiều 9/4, tại Phủ Chủ tịch, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm chủ trì Lễ công bố và trao quyết định bổ nhiệm Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao, Phó Chánh án Tòa án nhân dân tối cao (TANDTC).

Dự buổi lễ có Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Trung ương Đảng, Trưởng Ban Tổ chức Trung ương Nguyễn Duy Ngọc; Bí thư Trung ương Đảng, Phó Chủ tịch nước Võ Thị Ánh Xuân; Bí thư Trung ương Đảng, Chánh án TANDTC Nguyễn Văn Quảng; các đồng chí Ủy viên Trung ương Đảng; tập thể Lãnh đạo, thành viên Hội đồng Thẩm phán TANDTC và đại diện lãnh đạo ban, bộ, ngành Trung ương.

Cùng dự có đồng chí Tô Ân Xô, Trợ lý Tổng Bí thư, Phụ trách Văn phòng Tổng Bí thư; đại diện lãnh đạo một số cơ quan Quốc hội, Ủy ban Kiểm tra Trung ương, Bộ Tư pháp.

Tại buổi lễ, Phó Chủ nhiệm Văn phòng Chủ tịch nước Phạm Thanh Hà công bố quyết định của Chủ tịch nước bổ nhiệm chức danh Thẩm phán TANDTC đối với các đồng chí:

Nguyễn Hải Trâm, Ủy viên Trung ương Đảng, Ủy viên Ban Thường vụ Đảng ủy các cơ quan Đảng Trung ương, Phó Bí thư Thường trực Đảng ủy TANDTC; Nguyễn Văn Cường, Thẩm phán TAND bậc 3, Tòa Phúc thẩm TANDTC tại Hà Nội; Lê Hưng Dũng, Thẩm phán TAND bậc 3, Chánh án TAND tỉnh Khánh Hòa; Lê Thanh Phong, Thẩm phán TAND bậc 3, Chánh án TAND TP Hồ Chí Minh; Đỗ Mạnh Tăng, Thẩm phán TAND bậc 3, Chánh án TAND tỉnh Hưng Yên; Nguyễn Hải Thanh, Thẩm phán TAND bậc 3, Tòa Phúc thẩm TANDTC tại Hà Nội; Nguyễn Hữu Tuyến, Thẩm phán TAND bậc 3, Chánh án TAND tỉnh Quảng Trị; Đỗ Thị Hải Yến, Thẩm phán TAND bậc 3, Vụ trưởng Vụ Giám đốc, kiểm tra về dân sự TANDTC.

Cũng tại buổi Lễ, Phó Chủ nhiệm Văn phòng Chủ tịch nước Phạm Thanh Hà công bố quyết định bổ nhiệm Thẩm phán TANDTC Nguyễn Hải Trâm, giữ chức vụ Phó Chánh án TANDTC.

Một số hình ảnh tại buổi Lễ:
https://congly.vn/tong-bi-thu-chu-tich-nuoc-to-lam-trao-quyet-dinh-bo-nhiem-tham-phan-tandtc-pho-chanh-an-tandtc-518389.html

03/09/2025

Luật sư Hoa Sen, chuyên về Luật Dân sự, Luật Doanh nghiệp, Luật Hành chính, Luật Hình sự, Luật Lao động, Hôn nhân & gia đình, Nhà đất & xây dựng. Công ty Luật Hoa Sen - Lotus Lawyers, tận tâm, chuyên nghiệp và am hiểu.

29/08/2025

Nóng

01/07/2025

Địa chỉ 19 TAND Khu vực tại TP.HCM

Các TAND khu vực tại TP.HCM chính thức đi vào hoạt động từ ngày 1-7-2025.

01/07/2025

Địa chỉ trụ sở 168 phường, xã, đặc khu của TP.HCM mới